4 bloklu sitede blok temsilcisi þartmý?

Merhaba,
4 blokdan oluþan, ortak park oyun alanlarý olan toplam 148 daireli bir siteyiz.
Sitenin 5 kiþiden oluþan yönetim kurulu var.
5-6 komþumuz 20-30 daireden vekaletname aldýklarýný söyleyip (vekaletnamelerin gerçekten verilip verilmediði belli deðil.)
kafalarýna göre seçim yapýp kendilerini seçiyorlar, istedikleri kararý çýkarýyorlar.
geçen yýl yeni kat mülkiyeti kanununa göre blok temsilcisi seçmemiz gerektiðini
2 yýl için seçilecekse bunun oylanmasý gerektiðini her blokun temsilcisi olmasý gerektiðini.. v.s. ýsrarla anlattýk ama
katýlým az olunca aldýðýný söyledikleri vekaletnamelerle kendilerini seçtiler.
þimdi genel kurul yapacaklarmýþ ama gündemde seçim yok:)
Blok temsilcisi seçilecekse nasýl yapacaðýz?
Genel kurulda ne yapmamýz lazým?
bu uyduruk vekaletnameleri önlemek için noterden onay þartý varmýdýr?
Saygýlar,

Ayni durumdan þikayetçi olduðum için sizi çok iyi anlýyorum. vekaletnamelerin mutlaka noterden düzenleme vekaletname olacak þekilde Kanunda deðiþiklik yapýlmasý gerekli, bu þekli ile maalesef vekaletnamelerde büyük oyunlar dönüyor. hatta sahte vekalet bile tesbit ediyoruz. vekalet verenlere sorsanýz kime vekalet verdiðini dahi söyleyemiyor. zaten vekaletleri sitede çalýþan hizmet þirketi personeline toplattýrýyorlar.
toplu yapý veya sitelerde yönetim kanuna göre çok açýk ve çok adaletli. blok ortak yerlerini blok kat malikleri yönetecek, blok kat malikleri kuruluda yýl içinde her gerektiðinde toplanamayacaðýna göre doðal olarak içlerinden blok yöneticisi ve deneticisi seçecekler.
bloklarýn dýþýndaki ortak yerler için ise toplu yapý yönetimi olacak, toplu yapý yönetimi bloklara karýþmayacak bütün bloklarýn ortak yerlerini yönetecek.
bir blok ortak yerlerinin masraflarýna da sadece o bloktaki kat malikleri katýlacaklar, bu da adaletsizliði kaldýrmada çok önemli.
öncelikle yönetim planýnýz varmý bunu incelemek lazým. yeni kanun çýkýnca yönetim planýnýz deðiþtirilip, yeniden tapuya tescil ettirildimi? deðiþtirilmediðini anlýyorum. yönetim planýnýz kanuna uygun deðilse, yönetim planýnýn kanuna uymayan maddelerinin iptalini, yerine doðrudan kanunun belirttiði yönetim organlarý ile yönetilmenin zorunluluðuna karar çýkartýlacak þekilde dava açýlabilir. eðer bloklarda þimdiki yönetim þeklinin yanlýþ olduðunu görenler çok ise dava açýlmadan blok yöneticileri seçip (çaðrý ve karar defteri ile), blok yöneticileri içinden toplu yapý yönetici ve deneticisinide seçebilirsiniz.
kanun sitelere güzel ve adaletli bir yönetim sistemi getirdi, ancak, yöneticilik angarya olduðu halde, bazý kiþiler nedense büyük bütçeleri býrakmamak için , belirttiðiniz gibi vekalet oyunlarýyla çaba sarfediyorlar. kolay gelsin.