Kat mülkiyeti-Kat irtifaký farký nedir

Merhaba
ben 11.mart 2009 da yeni bir daire aldým.
alýrken belediyeden Yapý kullanma izni için 900 lira aldýlar.
Vergi dairesine gönderdiler. onlarda ayný iþ için 1100 lira aldýlar. sonunda belediye vergi dairesinin verdiði ödeme makbuzu karþýlýðýnda yapý kullanma iznini bana verdi. ancak satýþ iþleminden sonra tapumun içeriðinde kat irtifaký yazýyor. Genel iskaný Müteahhit almýþ. baþka bir borç bulunmadýðý içinde devrini yaptýlar. Tapuda evin faturasý da kesildi müteahhit evin deðerini 72.000 lik Fatura ile beyan etti. tapunun üzerinde evin bedeli olarak bu rakam görünüyor. Þimdi mart ayýnda aldýðým tapumu deðiþtirmem mi gerekiyor. eðer öyleyse ne aptalca bir durumdur. bilgilerinize arz eder cevaplarýnýzý beklerim.

Neden deðiþtirmeniz gereksin kat irtifaký sizi rahatsýzmý ediyor?

e kat mülkiyeti yazmayan ceza yiyecek diyorlar....
benim bi sýkýntým yok.:)))

Madde 14 - (Deðiþik birinci fýkra:13/4/1983 - 2814/6 md.) Henüz yapý yapýlmamýþ veya yapýsý tamamlanmamýþ bir arsa üzerinde kat irtifakýnýn kurulmasý ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanýn malikinin veya bütün paydaþlarýnýn buna ait bir dilekçe veya istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) ve (c) bentlerine uygun olarak düzenlenen proje, plan, liste ve (d) bendindeki yönetim planý ile diðer belgeleri tapu idaresine vermeleri lazýmdýr. Kat mülkiyetine geçiþte ayrýca yönetim planý istenmez.
Bir arsa üzerinde kat irtifaklarý ancak sözleþmede veya dilekçede her kat irtifakýnýn ilgili bulunduðu baðýmsýz bölüme tahsisi istenen arsa payý, arsanýn kayýtlý olduðu kütüðün (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapýnýn, verilen projeye göre tamamlanmasýndan sonra kat mülkiyetine konu olacak baðýmsýz bölümlerinin numarasý ve bu bölümlere baðlý eklentiler kütüðün beyanlar hanesinde belirtilir.
Yapýnýn tamamlanmasýndan sonra kat irtifaklarýnýn kat mülkiyetine çevrilmesi, irtifak sahiplerinden biri tarafýndan istenince, tescil, kat irtifakýnýn tesciline ait resmi senede ve 12 nci maddede yazýlý belgelere ve anagayrimenkulün baðýmsýz bölümlerinin, evvelce verilmiþ olan plana uygunluðunun belediyece tasdikine dayanýlarak yapýlýr.


B) Kat irtifaký sahibinin haklarý:
Madde 17 - Kat irtifaký sahipleri, ortak arsa üzerinde yapýlacak yapýnýn, sözleþmede yazýlý süre içinde baþlamasý ve tamamlanmasý için kendilerine düþen borçlarýn yerine getirilmesini, karþýlýklý olarak isteme ve dava etme hakkýna sahiptirler.
(Deðiþik: 13/4/1983 -2814/7 md.) Kat irtifaký sahipleri yapýnýn tamamlanmasý için kendi aralarýndan veya dýþarýdan bir veya birkaç kiþiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarýna dair hükümler, bu yönetici hakkýnda da uygulanýr.
(Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifaký kurulmuþ gayrimenkullerde yapý fiilen tamamlanmýþ ve baðýmsýz bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanýlmaya baþlanmýþsa, kat mülkiyetine geçilmemiþ olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanýr.

(Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifaký kurulmuþ gayrimenkullerde yapý fiilen tamamlanmýþ ve baðýmsýz bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanýlmaya baþlanmýþsa, kat mülkiyetine geçilmemiþ olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanýr.[/QUOTE]

son maddeye göre ben sunu anlýyorum.
SÝte 5 blok ama yalnýzca 1 blok bitirilmiþ. diyorsunuzki o blokda yer alan baðýmsýz bölümlerin 2/3 kullanýlýyorsa (ki bizde tüm daireler dolu,) kat mülkiyetine geçme zorunluluðunuz var. yöneticinize baþvurun diyorsunuz.

Kanun gereði iskan tarihinden itibaren 1 yýl içinde kat mülkiyetine geçmek gerekiyor. Bunu yapmayanlara
1000 TL ceza kesilir.
Ýskan almayanlara ceza yok.

iskaný aldýktan sonra fotokopisini belediyeden onaylatýp tapu kadostra müdürlüðüne götürülür kat mülkiyetine geçmek için müracaat edilir müstakil bina için kendiniz müracaat edersiniz eðer apartman ise daire sahipleri bir kiþiye evraklarý verir müracaat edilebilir.kat irtifaký arsa halinde olan projelendirilmiþ kredi kullandýrýlabilmek için uygulanan - kat mülkiyeti inþaatý tamamlanmýþ bitmiþ projeye uygunluðu tastik edilmiþ daire veya müstakil bina kat irtifaký ile kat mülkiyeti arasýndaki fark bu - iþlemin baþlangýcý böyledir.parilti.

saygýdeðer arkadaþlar benimde bu konuda sormak istediðim bir soru var.

ruhsata binayen yapýlmýþ olan zemin katý 3 dükkan ve üzeri 3 kat(toplam 3 daire) bir bina "tüm katlarý ve dükkanlar kullanýýyor" kat irtifaký yapmadan kat mülkiyetini yapabilirmi yaparsa nasýl baþlamalý

kanunu okudum ama bir sonuca varmadým siz bu iþin ehlisiniz...

o biraz zor önce kar irtifaký ný kuracaksýnýz daha sonra baðlý bulunduðunuz belediyeye müracat edeceksiniz iskan için ama bu müracatýnýzý ruhsatýn tarihine bakarak yqaparsanýz faydalý olur çünki ruhsat 5 yýl geçerlidir.