Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac� kefillerine ihtar gerekli mi ve tahliye taahh�tnamesi ge�erlili�i hakk�nda

09-05-2009 20:49:22 turguy #

Kirac� kefillerine ihtar gerekli mi ve tahliye taahh�tnamesi ge�erlili�i hakk�nda

Merhaba,

��yeri olarak kiraya verdi�imiz m�lk�m�zde kirac�m�z ile sorunlar�m�z var. Kirac�m�z 3 y�ll�k kontratla(01.05.2008 - 30.04.2011) giri� yapt�. Kontrat �irket
ad�na ve kefil olarak da �irketin 2 orta�� g�sterildi. ilk 6 ay� estek k�stek olsa da �dediler. Ancak sonraki 6 ay boyunca �deme yap�lmad�. �imdi ��kacaklar�n� s�yl�yorlar. Kendileri ile 27.04.2009 tarihinde bir tahliye taahh�tnamesi yapt�k ve burada hem ��k�� tarihi olarak 10.05.2009'i yazd�k hem de �demedikleri kira bor�lar� i�in bir �deme plan� belirttik. 28.04.2009 tarihinde de �irkete ilk ihtar� �ektik. �imdi sorular�m �unlar:

1- �irkete ilk ihtar� �ektik ancak kefil olarak g�z�ken �irket ortaklar�n�n ev veya i� adreslerine de ayr�ca ihtar �ekmek gerekli mi? Ya da ne bileyim

�irket iflas ederse, kapan�rsa diye ortaklar�n �ahsi kefilli�ini nas�l de�erlendirmeli?

2- Bir sonraki 2. ihtar�n yasal s�resini beklemek yerine elimizde bulunan 10.05.2009 tarihli tahliye taahh�tnamesini yasal i�lem ba�latmak i�in kullanabilir

miyiz?

3- Tahliye taahh�tnamesinde bulunan "kirac�n�n bor�lar�na istinaden �deme plan�n�n" ge�erlili�i ve sa�laml�� ne durumdad�r sizce? ��imize yarar m� yoksa

hi�bir anlam� yok gibi bir durum s�zkonusu mu?

Yan�tlar i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

09-05-2009 20:55:00 Av.Engin O�uz #

Re: Kirac� kefillerine ihtar gerekli mi ve tahliye taahh�tnamesi ge�erlili�i hakk�nda

27 nisanda tahliye taahh�d� alm��s�n�z �deme plan� yapm��s�n�z neden ihtar �ektiniz? 2.ihtar� hangi sebeple �ekeceksiniz? �deme plan�nda ilk �demenin vadesi ge�timi?

09-05-2009 21:54:38 turguy #

Re: Kirac� kefillerine ihtar gerekli mi ve tahliye taahh�tnamesi ge�erlili�i hakk�nda

Kirac�n�n iyiniyetine pek inanm�yoruz. Tabii buraya yazarken baz� detaylar� atlad�m. Bug�ne kadar pek �ok kez s�z verip �deme yapmad�lar. Biz de kendimizi daha g�vende hissetmek ve kanuni s�recin ba�lamas�nda ge� kalmamak i�in ilk ihtar� �ektik. Zaten bug�ne kadar da uzad�k�a uzad� olay iyiniyetimizden.

A��kcas� bug�n ta��naca��n� s�ylemesine ra�men yapt��m�z g�zlemde bug�n de ta��nmad�klar�n� g�rd�k. Tabii s�resi 2 g�n sonra doluyor ama buna benzer s�zler �deme konusunda pek �ok defa verildi ve tutulmad�.

�deme plan� dedi�imiz �u �ekilde bir c�mle: ��yerini 10.05.2009 tarihinde bo�altaca��m ve bug�ne kadar birikmi� olan -�u kadar- borcumu ayda -�u kadar- lira olmak �zere toplam -�u kadar- ayda �deyece�im.

2. ihtar� da dedi�im gibi fazla ge� kalmadan yasal g�vencemiz olsun diye istiyoruz.

09-05-2009 22:10:01 Av.Engin O�uz #

Re: Kirac� kefillerine ihtar gerekli mi ve tahliye taahh�tnamesi ge�erlili�i hakk�nda

Yasal g�vence alt�na alm��s�n�z zaten tahliye taahh� ile. Muacceliyet �art� varm�? (herhangi bir ay�n kiras� �denmezse di�er aylar�n kiras� da �denir). Bu �art yoksa iki hakl� ihtarla tahliye sebebi yaratmaya �al��yorsunuz anlad��m kadar�yla.
Kira kontrat�n� icraya koyun �irkete tahliyeli kefillere ilams�z �deme emri ��kar�l�r. Kirac� �irket ve kefil ortaklar bor�tan m�teselsilen sorumludur. Birikmi� bor�lar 30 g�n i�inde �denmezse icra hakimli�inden tahliye karar� al�r tahliye edersiniz. Hem �irkete hem �irket ortaklar�n�n �ahsi mallar�na (ev araba banka hesaplar� vs.) haciz koyabilirsiniz.
T�m borcu 30 g�n i�inde �derlerse tahliye taahh�d�yle i�lem yapt�r�rs�n�z

09-05-2009 23:49:54 turguy #

Re: Kirac� kefillerine ihtar gerekli mi ve tahliye taahh�tnamesi ge�erlili�i hakk�nda

�ncelikle, yan�tlar�n�za te�ekk�r ederim.

Kontratta muacceliyet �art� var. Asl�nda tek arzumuz biran �nce i�yerini bo�altmalar� ve 6 ayl�k bor�lar�n� da peyderpey bile olsa �demeleri. Tabii bu peyderpey �deme i�in de s�k�nt� �ekmek istemiyoruz. Zira bug�ne kadar g�sterilen anlay��n kar��l��n� hi�bir �ekilde alamad�k maalesef. Peyderpey �deme bitene kadar da kontrat� iptal etmeyip muacceliyet hakk�m�z� bir �ekilde g�vence olarak elimizde tutmak istiyoruz. Kar�� taraf da bunu kabul etti.

Bu muacceliyet konusundaki bilgiden sonra;

1- Sizce pazartesi g�n� hala i�yerini bo�almam��lar ise, kefil olarak g�z�ken ortaklara ihtar �ekelim mi yoksa hi� gerek yok mu? Hatta muacceliyet �art� varsa hi�bir �ekilde ihtar �ekmeye gerek yok muydu?

2- ��yerini bo�alt�rlarsa biz bor�lar�m�z� tahsil etmek i�in sadece icra yolunu mu kullanabiliriz? B�yle bir i�lem i�in yine muacceliyet �artl� kontrat�m�z yeterli mi yoksa ihtar mevzuunda ne yap�lmal�?

10-05-2009 09:52:36 sdt23 #

Re: Kirac� kefillerine ihtar gerekli mi ve tahliye taahh�tnamesi ge�erlili�i hakk�nda

�ki ayr� konu var:
1. Tahliye
2. Alaca��n tahsili

Her ikisi i�in de ortak yol �denmeyen kira alaca�� i�in icra takibi. E�er icra takibi yapar ve icra tebligat� kirac�n�n eline ula��rsa -ne zaman kirac�ya tebell�� edildi�ini icra dairesinden sorun- kirac�n�n ald�� tarihten itibaren 30 g�n i�inde tamam�n� �demesi gerekir.

�demezse tahliye nedenidir. Tahliye davas� a�abilirsiniz.
�demezse alaca��n�z� tahsil i�in kirac�ya haciz i�lemi yapabilirsiniz. Haciz i�in kirac�n�n mal veya gelirini bulmak size d��er.

Anahtar kelime: icra takibi ve tebligat�n kirac� taraf�ndan al�n��.

Kirac�ya yapt��n�z icra takibiyle alaca��n�z� kefilden tahsil etmeniz m�mk�n de�il. Bunun i�in kefile de icra takibi yapmal�, kefil icra takibi tebligat�n� almal�, takipte verilen s�re dolmal� ve �demezse kefilin mal ve gelirlerine haciz i�lemi ba�lat�lmal�.

11-05-2009 01:05:13 turguy #

Re: Kirac� kefillerine ihtar gerekli mi ve tahliye taahh�tnamesi ge�erlili�i hakk�nda

Bilgilendirme i�in te�ekk�r ederim sdt23.

11-05-2009 09:37:50 Av.Engin O�uz #

Re: Kirac� kefillerine ihtar gerekli mi ve tahliye taahh�tnamesi ge�erlili�i hakk�nda

Alıntı:

turguy rumuzlu �yeden al�nt�

Kira kontrat�n�zda muacceliyet �art� varsa iki hakl� ihtarla tahliye sebebinden yararlanamazs�n�z. Bana sorarsan�z ihtarlar� bo�a �ekmi�siniz. ��nk� bir ay kira �denmemesi ile siz vadesi gelmemi� di�er aylar�n da kiras�n� talep hakk�na sahip olmu�sunuz. Bunca ay bo�a beklemi�siniz. Kira kontrat�n� icraya koyup ge�mi� ve gelecek aylar�n kiralar�n� talep edecektiniz. 30 g�n i�inde �dememe veya itiraz halinde icra hakimli�inde itiraz�n kald�r�lmas� -tahliye talepli dava a�acakt�n�z. �denirse zaten pe�in verdikleri i�in sorun yok �denmemi� olmas�yla hem haciz hem tahliye ile kar�� kar��ya kalacaklard�.
�� yerini bo�alt�rlarsa art�k tahliye talep edilmez sadece alaca��n tahsili i�in icra takibi yapars�n�z. Hem kirac� �irkete hem kefil ortaklara tek bir dosya ile birlikte icra takibi yap�labilir.
Vakit ge�irmeden s�ylediklerimi yapabilirsiniz ihtar �zerine ihtar �ekmekle daha fazla zaman kaybetmeyin. Kolay gelsin.

Kirac� kefillerine ihtar gerekli mi ve tahliye taahh�tnamesi ge�erlili�i hakk�nda