Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Adi şekilde yapılan gayrimenkul satış vaadi - söz
20-07-2005 09:12:32 thk #

Adi şekilde yapılan gayrimenkul satış vaadi - söz





selamlar

Satıcı,Emlakçı ve Alıcı arasında yapılan satış sözleşmesi noter onaylı olmadığından, Şekil şartına uymuyorsa , satış konusunda sözleşmede imzası bulunan emlakçı ve banka experi ile 2nci bir emlakçı şahitken benim sözleşmeye güvenerek kredi müracaatını yaparak bankaya işlem masrafı(Dosya,Exper,v.b) ödedikten sonra Satıcının vazgeçmesi sonucu oluşan maddi zararım ne olacak.Sözleşmedeki vazgeçme teminatı nın hiçbir yaptırımı yokmu? Tazmini imkansızmı.
Ayrıca Adi de olsa sözleşme akdine uymayan şahsın bu icraatı yanına kar mı kalacak.Zararım tazmin olmasada Akde uymayan şahsa karşı cezai bir yaptırım yok mu.
YANİ BEN BU KONUYU UNUTAYIM,BİR ÇOK KİŞİDE AYNI ŞEKİLDE MAĞDUR OLMAYA DEVAM ETSİN Mİ?
SAYGI VE SELAMLARIMLA


20-07-2005 16:43:18 Av.Ali Sinkay #
Satış vaadi sözleşmesi yapmış olsaydınız borçlar hukuku açısından haklarınız olurdu.Ancak satış sözleşmesi belirli şekilde yapılmak zorundadır.Şekil serbestliğinin geçerli olmadığı durumlarda şekle uyulmadan yapılan sözleşmeler de yok hükmündedir ve olmayan bir sözleşme nedeni ile de borçlar kanunundaki yaptırımların uygulanabileceğini sanmıyorum.
20-07-2005 23:59:49 Av.Emrah Yavuzcan #
MK.706 taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması , resmi şekilde düzenlenmiş olmalarına bağlıdır. Bu yüzden haricen batıl olan bir satış sözleşmesinin geçerliliği yoktur ki bu satış sözleşmesinde hakkın kötüye kullanılması hususu gerçekleşmesin.
Fakat burada, sizin bu hususu bilebilecek durumda olmanız gereğiyle, sözleşmenin geçerli olması düşünülemez.
09-10-2008 22:19:01 gulsorular #

Re: Adi şekilde yapılan gayrimenkul satış vaadi söz.

Alıntı:
Emrah Yavuzcan rumuzlu üyeden alıntı
MK.706 taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması , resmi şekilde düzenlenmiş olmalarına bağlıdır. Bu yüzden haricen batıl olan bir satış sözleşmesinin geçerliliği yoktur ki bu satış sözleşmesinde hakkın kötüye kullanılması hususu gerçekleşmesin.
Fakat burada, sizin bu hususu bilebilecek durumda olmanız gereğiyle, sözleşmenin geçerli olması düşünülemez.
Yukarıda söylediğinizi sanırım anladım. Bir de daha önce noter huzurunda olmalı diye okumuştum.
1. Şimdi henüz tapusu olmayan bir ev için muhatabı olan TOKİ Emlak GYO'ya giderek alan ve devreden iki kişinin yaptığı satış yeterince resmi midir? Ya da bunun için ayrıca bir notere ihtiyaç var mıdır?
2. Bir de diyelim ki devreden kişi zamanında 100000ytlye aldığı bu evi şimdi 200000ytlye satıyorsa, ancak EMlak GYO satış vaadi sözleşmesini üzerinde ilk fiyat olacak şekilde devrediyorsa aradaki 100000ytllik farkı nasıl kayıt altına almak gerekir?
3. Bu şekilde -bence- resmi bir devir sözkonusu olmasına rağmen, devreden kişi bir süre sonra yeniden ortaya çıkıp iptal davası vs. gibi bir şey açıp, ev üstünde bir hak iddia edebilir mi?
yanıtlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
11-01-2009 23:20:20 Av. Pelin Adman #

Re: Adi şekilde yapılan gayrimenkul satış vaadi söz.

İyi günler benim de bu konu hakkında bir sorum olucak. Müvekkilim bir inşaat firmasıyla gayrimenkul satışı için sözleşme yapmış fakat noterden değil, ve parayıda peşin ödemiş şimdi inşaat firması iflas ettim gerekçesiyle daireyi teslim etmiyor. Ödediği paraların makbuzları ve sözleşme ile alacak davası açma düşüncesindeyim. Fikirlerinizi bekliyorum. Şimdiden teşekkürler




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.