Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Yeni al�nan ev i�in ihtarname

21-04-2009 07:55:02 durasis #

Yeni al�nan ev i�in ihtarname

Merhaba,

02 Nisan 2009 tarihinde, tapunun yar�s� benim yar�s� annemin �zerine olacak �ekilde bir ev sat�n ald�k. Annemler �u an kirada oturuyorlar ve yeni ald��m�z eve ta��nmak zorundalar. Ben kirac� ile konu�tum, bana 2 ay i�erisnde ��kaca��n� s�yledi. Ben de noterden ihtarname �ekmedim. Form yaz�lar�n� inceledi�imde, evi ald�ktan 1 ay i�erisinde ihtarname �ekilmesi gerekti�i belirtilmektedir. Sormak istedi�im;

1. Kirac� iyi niyetli birisine benziyor. �ayet 1 ay i�erisinde ihtarname �ekmezsek, kirac� da 2 ay sonra ��kmaz ise, ve bu y�zden ihtarnameyi evi ald�ktan 2 ay sonra �ekmi� olsak, tahliye edebilmek i�in hukuki olarak bizim i�in herhangi bir olumsuz durum geli�ir mi? Yoksa sadece kirac�ya tahliye davas� a�mam�z i�in gereken 6 ayl�k s�re, ihtarnamenin �ekildi�i tarihten itibaren mi ba�lar?

2. Evde annemler oturaca�� i�in, ihtarnameyi sadece annemin mi �ekmesi gereklidir ?

21-04-2009 08:12:23 Av.G�khan Dirican #

Re: Yeni al�nan ev i�in ihtarname

Sn. Durasis,

tersten ba�layay�m.

kiralayanla yapaca��n�z her t�rl� yaz��mada hem sizin hem de annenizin taraf olmas� gerekir. zira annenizle ta��nmaz �zerinde m��terek maliksiniz ve kiraya verme; kiralanan� tahliye �nemli y�netim i�i say�l�r ve dedi�im �ekilde hareket etmeniz gerekir.

ihtar konusunda da maalesef s�reyi ge�irmi� durumdas�n�z. ancak kirac�n�z sizi oyalarda ��kmamakda direnirse, art�k eski kiralayan�n c�zi halefi oldu�unuzdan kira s�zle�mesini edinerek; oradaki s�renin dolmas�ndan sonraki 1 ay i�inde mesken iddias� nedeniyle (GKHK m.7) tahliye davas� a�abilirsiniz.

esen kal�n.

21-04-2009 08:21:53 durasis #

Re: Yeni al�nan ev i�in ihtarname

G�khan Bey Merhaba,

Yan�t�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim, evi sat�n ald��m ki�i eski kira kontrat�n� bulamamaktad�r. Kira kontrat�n�n s�resi Kas�m 2008 de dolmu�tur. Bu durumda Aral�k 2008 tarihinde ihtarname �ekilmesi gerekmekteydi ama �ekilmedi. Benim elimde �u an hi�bir kontrat bulunmamaktad�r.

1. �imdi ihtarname �ekersem, kirac�y� tahliye etme s�recim nas�l geli�melidir, ka� ay sonra dava a�abilirim?
2. annemle birlikte �ekece�imiz ihtarnamede, kirac�n�n evden ��kana kadar , kiray� yat�rmas� i�in benim ad�ma bir hesap numaras� bildirirsek, ve kirac� bu hesaba kiray� yat�rmazsa, davay� en k�sa s�rede ne zaman a�ma hakk�m�z olur?

Sayg�lar�mla

21-04-2009 08:29:39 Av.G�khan Dirican #

Re: Yeni al�nan ev i�in ihtarname

Sn. Durasis,

anlatt�klar�n�z e�li�inde kirac�n�z� mesken ihtiyac� nedeni ile en erken 2009 Aral�k ay�nda ��karmak i�in giri�imde bulunabilirsiniz. zira kira s�zle�mesi kirac� ta��nmaz� r�zas� ile tahliye etmedik�e her defas�nda bir y�ll��na uzar.

dikkat edin ��kar�rs�n�z demedim. zira �rne�in Ekim 2009'da ihtar g�ndermenize ra�men ta��nmaz� tahliye etmeyecek olursa s�renin sone ermesinden sonraki 1 ay i�inde (�rne�in 05.12.2009'da) tahliye davas� a�ars�n�z. �lkemizde bu y�nl� bir dava iyimser bir bak�� a��s�yla ancak 1 y�lda sona erer. �ayet konu yarg�taya falan giderse maalesef bu iyimser bak�� iki y�l� bile bulabilir.

elbetteki kirac�n�za farkl� bir ihtar ile yeni maliklerin sizler oldu�unu; kira paralar�n� her ay�n en ge� ... g�n�ne kadar ........ numaral� hesaba yat�rmas�n� belirtin. �ayet kirac� vadesinde kiralar� yat�rmaz ise bunun i�in de ayr� tahliye prosed�rleri var.

ancak bir hukuk�u olarak �z�lerek belirteyim ki, kirac�y� tahliye etmek deveye hendek atlatmak diye bilinen �eyden �ok daha zordur.

bu nedenle kirac�n�z� ikna suretiyle ��karman�z� tavsiye ederim.

esen kal�n.

22-04-2009 16:49:47 Thedino #

Re: Yeni al�nan ev i�in ihtarname

G�khan Bey,
Avukat olan sizsiniz ama ben "damdan d��enim", yani iki ev ald�m, ikisinde de kirac� ��kartmak zorunda kald�m.

�ncelikle ihtarname s�resi 30 g�nd�r. Hen�z s�re ge�memi�, hemen ihtarnameyi �ekin, al�c�ya 30 g�n i�inde tebli� edilmi� olmal�.
�htarnameyi "iktisap nedeniyle" oldu�u i�in hissedarlar�n bir tanesin �ekmesi yeterlidir. Dava a��lmas� gerekti�inde, dava birlikte a��lmal� veya di�er taraf icazet vermelidir.
Korkulacak bir �ey yok ama geciktirmeyin, hemen cuma g�n� ihtarnamesi APS ile yollay�n.

Alıntı:

Av.G�khan Dirican rumuzlu �yeden al�nt�

Yeni al�nan ev i�in ihtarname