Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kira m�ddetindeki "opsiyon" ifadesi

18-04-2009 16:09:47 DOGRU #

Kira m�ddetindeki "opsiyon" ifadesi

iyi g�nler,

i�yeri kiralama m�ddeti maddesindeki "opsiyon" ifadesi ile ilgili anlayamad��m�z bir durum var. a�a��da size kontrat�n bu maddesini aynen kopyal�yarak yaz�yorum. biz kiraya veren olarak "opsiyon" ifadesini 5 sene sonunda kirac� +5 sene daha uzatmak isterse iki taraf�n s�z konusu +5 sene i�in yeni bir kira bedeli �zerinde anla�mas�na ba�l� olarak uzat�labilece�ini sand�k ancak g�r�� ald��m�z bir avukat bu opsiyonun sadece kiralayan bankan�n insiyatifinde oldu�unu, 5 sene sonunda bizim kira g�ncellemesi isteyemeyece�imizi belirtti. sizce kiraya veren olarak biz, a�a��daki maddeye g�re, ikinci 5 senenin ba��nda kira bedelini g�ncelleme hakk�na sahip miyiz?

te�ekk�rler.

3-K�RA M�DDET�:
icar m�ddeti 01/05/2008 tarihinden itibaren (5) be� y�ld�r. Ayr�ca (5) be� y�l opsiyonludur.
Kirac�, icar m�ddetinin sona ermesinden (1) ay evvel yaz� ile veya Noter vas�tas�yla kiralayan� haberdar etmek suretiyle kira akdini (5) sene daha kesin olarak uzatma hakk�na sahiptir. bu takdirde kirac�n�n bu ihbar� kiralayan�n bu madde h�km�ndeki vaki icab�na kar�� kabul� h�km�nde say�l�r. bu ihbar kiralayan�n i�bu s�zle�mede yaz�l� adresine yap�l�r. tebligat�n s�resi i�inde notere sunulmas� tebli�i h�km�nde say�lacakt�r

18-04-2009 16:12:42 Erdo�an K�rcal� #

Re: Kira m�ddetindeki "opsiyon" ifadesi

5 senenin sonunda devam edilecekse, g�ncel kira art�� oranlar�yla kira miktar�n�z� artt�rabilirsiniz.

18-04-2009 16:23:11 sdt23 #

Re: Kira m�ddetindeki "opsiyon" ifadesi

6570 say�l� Gayrimenkul kiralar� hakk�nda kanunun 9. ve 11. maddesi ��yle der:

Madde 9 - Kira mukavelelerinde; bu Kanunun kira bedellerinin tayinine m�taalik hususlar m�stesna kirac� aleyhine de�i�iklik yap�lamaz.

Madde 11 - Kirac� kira m�ddetinin bitmesinden en az on be� g�n evvel mecuru tahliye edece�ini yaz� ile bildirmedi�i takdirde s�zle�me ayn� �artlarla bir y�l uzat�lm�� say�l�r.

Yani s�zle�mede "kira s�zle�mesi s�resi sonunda kirac� ��kacakt�r" �eklinde bir ifade olsa bile ge�erli de�ildir. Kira d�nemi sonunda devam edip etmeme inisiyatifi, (kiralayan a��s�ndan 7. maddedeki tahliye ko�ullar� olu�mad�ysa) her zaman kirac�ya aittir.

Yani kirac�, s�zle�meye konulan bu madde nedeniyle, 5 y�l sonunda "��k�yorum" deyip ��kabilir veya "kal�yorum" diye bir 5 y�l daha oturabilir. 10 y�l�n sonunda da ��k�p ��kmamak kirac�ya kalm��. Kirac� ��kmak istemedik�e ve 7. maddedeki tahliye ko�ullar� olmad�k�a kirac� birer y�ll�k s�relerle oturabilir.

Kira s�zle�mesinin kendili�inden yenilendi�i bu d�nemlerde �FE oran�nda kira art�� yapmal�d�r.

Siz ne kirac�y� 5. y�l�n sonunda sebepsiz yere ��karabilirsiniz ne de 5. y�l�n sonunda istemedi�i halde oturmaya zorlayabilirsiniz.

18-04-2009 16:33:03 DOGRU #

Re: Kira m�ddetindeki "opsiyon" ifadesi

kafam�z� kar��t�ran konu �u, dani�ti�imiz bir avukat kira m�ddeti maddesine, "opsiyon kiraya veren i�in de ge�erlidir" veya "5 sene sonunda kira g�n�n ko�ullar�na g�re g�ncellenecektir" ifadesini a��k�a yazd�rmam�z� tavsiye etti. bu a��klamay� eklemeye gerek var m�? ��nk� maddedeki "opsiyonludur" ifadesinin hemen ard�ndan kirac� i�in bir a��klama yap�lm�� ancak kiraya veren i�in hi� bir a��klama yok.

te�ekk�rler

18-04-2009 16:37:51 sdt23 #

Re: Kira m�ddetindeki "opsiyon" ifadesi

Yazd��n�z maddede kira miktar�na dair herhangi bir h�k�m yok.
�lk 5 y�l boyunca kiran�n ayn� kalmas� da hayat�n ola�an ak��na ters bir durum.
S�zle�menin herhangi bir yerinde kiran�n sabit kalaca��na dair bir h�k�m yoksa asl�nda art�� yap�lmas� gerekir.

Ayr�ca 3 y�ll�k kira d�nemi sonunda hem kirac� hem de kiralayan kiran�n �artlara g�re uyarlanmas� i�in dava a�abilir.

18-04-2009 16:51:59 DOGRU #

Re: Kira m�ddetindeki "opsiyon" ifadesi

4-kira bedeli:
�lk bir y�l�n kira bedeli pe�in �denecek olup, m�teakip aylara ait kira bedelleri ayl�k pe�in �denecektir.
M�teakip y�llar�n kira bedellerine bir �nceki y�l�n ayn� ay�na g�re D�E �retici Fiyat Endeksi (�FE) + D�E T�ketici Fiyat Endeksi (T�FE) /2 oran�nda zam yap�lacakt�r.
Kira bedeline ili�kin vergi kanunlar�nda ve/veya stopaj oranlar�nda kanunen herhangi bir de�i�iklik yap�lmas� durumunda, "br�t kira" tutar� esas al�narak kanunen �ng�rilen kesintiler yap�ld�ktan sonra kalan tutar net kira bedeli say�lacakt�r.

18-04-2009 17:01:31 sdt23 #

Re: Kira m�ddetindeki "opsiyon" ifadesi

Bu maddeden kirac�l�k devam etti�i s�rece kiran�n her sene ne �ekilde artt�r�laca�� a��k�a anla��l�yor.

Kira m�ddetindeki "opsiyon" ifadesi