Üçüncü þahsa yapýlan teslim

Kýsaca þöyle anlatayým
Ailem bir müddet önce müteahhitten daire satýn aldý ancak daireler aralarýnda yaptýklarý sözleþmeye uymayan akitler taþýmakta. Sözleþmelerinde müteahhit anahtar teslimi ile teslim edecek þartý bulunmakta. müteahhit dairelerin anahtarlarýný bana tutanak ile teslim etti (dairelerin anahtarlarý oðullarý .... ...... ya 26/11/2008 tarihinde teslim edilmiþtir.)
Ailem bu tutanktan dolayý bütün haklarýndan feragat etmiþ olurlarmý.

Sn.teoot,

hukukumuzda kural olarak borçlu borcunu bizzat alacaklýya ifa etmekle yükümlüdür. ancak her hukuk kuralýnda olduðu üzere burada da istisnalar vardýr. bunlardan biri de ifanýn yetkili temsilciye yapýlmasýdýr.

bu baðlamda size teslimin yapýldýðýndan asýl alacaklýnýn haberi varsa (örneðin sizden anahtarý alýp oturmaya baþladý ise veya kiraya verip kira bedellerini tahsil etti ise) size yapýlan teslime icazet (rýza) vermiþ sayýlýr.

ama gerçekten bundan haberi yok ise bu aþamada durumu öðrenir öðrenmez müteahhite bu teslime icazet vermediðini; sizin temsilciniz olmadýðýný bildirmelidir.

buna göre ilk hak söz konusu ise (yani teslimden haberi varsa) açýk (gözle görülebilen) ve basit muayeneler ile anlaþýlabilecek ayýplara iliþkin olarak müteahhitin sorumluluðuna gidilemeyecektir. ancak bu halde dahi öðretide genel hükümler dahilinde tazminat davasý açýlabileceði kabul edilmektedir.

bununla birlikte kullanmakla ortaya çýkan ayýplar konusunda (genel zamanaþýmý süresi içinde olmak koþulu ile -ki taþýnmaz imal veya satýmýnda 5 yýldýr) derhal durum müteahhite ihbar edilebilir ve ayýplý ifa nedeniyle Müteahhit'in sorumluluðuna gidilebilir. (kullanmakla ortaya çýkan ayýp kavramýndan kasýt, zaman içinde ortaya çýkan aksaklýklardýr. örneðin, parkelerin yerinden oynamasý, kabarýp kalkmasý vs.)

esen kalýn.

Sayýn DÝRÝCAN

Ben bu anahtarý aðýr tahrik altýnda iþ yerine haciz getireceðiz diyerek bana zorla cebren teslim ettiler ve almak zorunda kaldým ve ailemin bundan haberi yoktu (Ailemin bana verdikleri bir yetki yoktu ve hiçde olmadý). ertesi gün durumu anlattým ailem bu anahtarý asla kabul etmedi aramýzda yeni bir tutanak düzenledik ailemle .Bu yeni tutanakta "Her türlü haklarý saklý kalmak kaydýyla anahtarý benden teslim aldý"(Yeni tutanakta HERTÜRLÜ HAKLARI SAKLI KALMAK KAYDIYLA ifadesi yazýlý) tutanakla beyan ettiler. 15-20 gün içerisinde bilir kiþi ile müteahhitin sözleþmeye göre yapmadýklarýný tespit ettirdik. karþý tarafýn avukatýnada bilirkiþi raporunuda gönderdik. Tutanaðý imzaladýðým tarihten 25-26. gün menfi tespit davasý açtýk. evlerde hiçbir deðiþiklik yapmadýk ve oturmadýk kirayada vermedik.

Buna göre:

Ailemle aramýzda imzaladýðýmýz tutanak menfi tespit davasýnda delil niteliðin demidir.

Dairenin elektiriklerini açtýrsam ve sözleþmeye göre ailemin yaptýrmasý gereken dairenin mutfak dolaplarýný yaptýrsak davaya helal gelirmi cezai þart tutarýný müteahhitten talep edebilirmiyiz.

Bu arada öðrendikki belediyeden iskan ruhsatýnýn hala olmadýðýný öðrendik dairelerin teslim tarihini bu durum etkilermi menfi tespit davamýzda bu durumu lehimize kullana bilirmiyiz.

Deðerli yardýmlarýnýz ve görüþleriniz için þimdiden teþekkürler.