Kira Konratinda M�teselsil Kefillik S�resi

07-04-2009 13:48:04 bernat #

Kira Konratinda M�teselsil Kefillik S�resi

Say�n hukuk�ular,
Kefillik i�leminde ba��m�za en son gelen durumdan bahsedece�im. E�im 3 sene evvel emlak��l�k i�ine ba�lam��t�. 2 sene �nce bir evi kiraya vermi�. Kirac�y� tan�mad�� halde emlak�� s�fat�yla kontrat� kefil olarak imzalamakta bir sak�nca g�rmemi�. Kontratta kira m�ddeti 1 y�l olarak haz�rlanm��. Kirac� ilk 6 ay� d�zenli �demi�. Ondan sonras�n� ve bu g�ne kadar olan kiray� halen oturdu�u halde �dememi�. Ev sahibi avukat� arac�l�� ile kirac� ve bize 3 y�ll�k icra takibi ba�latm��. Biz kontrat�n 1 y�ll�k oldu�unu kontrat�n ba�lang�� tarihi olan 01.06.2007-01.06.2008 tarihleri aras�ndaki borca kefil oldu�umuzu, geri kalan d�neme isabet eden 2 y�ll�k borca itiraz etti�imizi bildirdik. Bunun �zerine yine icra m�d�rl�� arac�l�� ile gelen yaz�da Kira aktinin hususi �artlar b�l�m�n�n 8. maddesinde "Ad� ve adresi a�a��da yaz�l� kirac� kefili, bu s�zle�meyi m��terek bor�lu ve m�teselsil kefil olarak imzalam��t�r. Kefilli�i 1 y�l ile s�n�rl� olmay�p taraflar aras�ndaki s�zle�me y�r�rl�kte kald�� s�rece devam edecektir." h�km�n� i�erdi�i, bu sebeple icra inkar tazminat�na h�kmolunmas� gerekti�i t�r�nden bir yaz� ald�k.
Kirac�ya ula�mak m�mk�n de�il. Evde ne oturuyorlar nede anahtar� teslim ediyorlar. Kiralayan telefonlara da cevap vermiyor. Fakat icra takibi yaz�s�n� Kar��yaka'da bulunan bir adreste onada tebli� etmi�ler. Anla��laca�� zere ��kmaz bir durumday�z. E�im kiraya verme i�lemi kar��l�� 1 ayl�k kira tutar�nda komisyon ald� fakat fazlas�n� harcad�k. Kontratta kiralama s�resi ve 1 y�ll�k miktar� belirtildi�i halde kefillik devam edermi? Ayr�ca bor� muhatab�na tebli� edildi�i halde kefilin ne gibi bir sorumlulu�u olur. Bu konularda bize bir yol g�sterirseniz �ok makbule ge�er.
Sayg�lar...

09-04-2009 12:07:45 sernur #

Re: Kira Konratinda M�teselsil Kefillik S�resi

[QUOTE=bernat;268158]Say�n hukuk�ular,
Kefillik i�leminde ba��m�za en son gelen durumdan bahsedece�im. E�im 3 sene evvel emlak��l�k i�ine ba�lam��t�. 2 sene �nce bir evi kiraya vermi�. Kirac�y� tan�mad�� halde emlak�� s�fat�yla kontrat� kefil olarak imzalamakta bir sak�nca g�rmemi�. Kontratta kira m�ddeti 1 y�l olarak haz�rlanm��. Kirac� ilk 6 ay� d�zenli �demi�. Ondan sonras�n� ve bu g�ne kadar olan kiray� halen oturdu�u halde �dememi�. Ev sahibi avukat� arac�l�� ile kirac� ve bize 3 y�ll�k icra takibi ba�latm��. Biz kontrat�n 1 y�ll�k oldu�unu kontrat�n ba�lang�� tarihi olan 01.06.2007-01.06.2008 tarihleri aras�ndaki borca kefil oldu�umuzu, geri kalan d�neme isabet eden 2 y�ll�k borca itiraz etti�imizi bildirdik. Bunun �zerine yine icra m�d�rl�� arac�l�� ile gelen yaz�da Kira aktinin hususi �artlar b�l�m�n�n 8. maddesinde "Ad� ve adresi a�a��da yaz�l� kirac� kefili, bu s�zle�meyi m��terek bor�lu ve m�teselsil kefil olarak imzalam��t�r. Kefilli�i 1 y�l ile s�n�rl� olmay�p taraflar aras�ndaki s�zle�me y�r�rl�kte kald�� s�rece devam edecektir." h�km�n� i�erdi�i, bu sebeple icra inkar tazminat�na h�kmolunmas� gerekti�i t�r�nden bir yaz� ald�k.
Kirac�ya ula�mak m�mk�n de�il. Evde ne oturuyorlar nede anahtar� teslim ediyorlar. Kiralayan telefonlara da cevap vermiyor. Fakat icra takibi yaz�s�n� Kar��yaka'da bulunan bir adreste onada tebli� etmi�ler. Anla��laca�� zere ��kmaz bir durumday�z. E�im kiraya verme i�lemi kar��l�� 1 ayl�k kira tutar�nda komisyon ald� fakat fazlas�n� harcad�k. Kontratta kiralama s�resi ve 1 y�ll�k miktar� belirtildi�i halde kefillik devam edermi? Ayr�ca bor� muhatab�na tebli� edildi�i halde kefilin ne gibi bir sorumlulu�u olur. Bu konularda bize bir yol g�sterirseniz �ok makbule ge�er.

T.C.
YARGITAY
Alt�nc� Hukuk Dairesi
Esas No : 2006/5059
Karar No : 2006/7401
Tarih : 26.6.2006

KEF�L�N SORUMLU OLDU�U AZAM� S�REN�N BELL� OLMASI ( Ne Kadar Uzayaca�� Belirsiz Bir Kira S�resine �li�kin Olan ve Kefili S�n�rs�z Bir Sorumluluk Alt�na Sokan S�zle�me H�k�mleri Ge�erli Olmad�� )
K�RA S�ZLE�MES�NDE KEFALET ( S�resi ve �denecek Kira Paras�n�n Miktar� A��k�a G�sterilmi� Kira S�zle�mesini Kefil S�fat�yla �mzalayan Ki�i S�zle�mede G�sterilen Kira S�resi Boyunca Kirac�n�n �demekle Y�k�ml� Bulundu�u Kira Paralar�ndan Sorumlu Oldu�u )
K�RA S�ZLE�MES�N�N UZAMASI HAL�NDE KEF�L�N SORUMLULU�U ( Kefilin Sorumlulu�unun Devam Edebilmesi ��in �ncelikle Bu Hususun S�zle�mede A��k�a Kararla�t�r�lm�� Olmas� Gere�i )

�ZET :

Bor�lar Kanunu'nun 484. maddesi h�km� gere�ince yaz�l� �ekilde d�zenlenmi�, s�resi ve �denecek kira paras�n�n miktar� a��k�a g�sterilmi� kira s�zle�mesini kefil s�fat�yla imzalayan ki�i s�zle�mede g�sterilen kira s�resi boyunca kirac�n�n �demekle y�k�ml� bulundu�u kira paralar�ndan kefil s�fat�yla kiralayana kar�� sorumludur.

Kira s�resinin, 6570 say�l� Gayrimenkul Kiralar� Hakk�ndaki Kanun'un 11. maddesi gere�ince uzad�� hallerde, uzayan kira s�resi bak�m�ndan kefilin sorumlulu�unun devam edebilmesi i�in; �ncelikle bu hususun s�zle�mede a��k�a kararla�t�r�lm�� olmas� gerekir. Bunun yan�nda, kefilin uzayan d�nemdeki sorumlulu�unun azami hangi s�reyle ve hangi miktarla s�n�rl� olaca�� da a��k�a g�sterilmi� olmal�d�r. Ne kadar uzayaca�� belirsiz bir kira s�resine ili�kin olan ve kefili s�n�rs�z bir sorumluluk alt�na sokan s�zle�me h�k�mleri ge�erli de�ildir.

Di�er taraftan m�teselsil kefalet durumunda alacakl� as�l bor�luyu takip edebilece�i gibi kefili de takip edebilir. As�l bor�luya tebligat yap�lm�� olmas� sonucu de�i�tirmez.

Kira Konratinda M�teselsil Kefillik S�resi

Kira Konratinda M�teselsil Kefillik S�resi

Re: Kira Konratinda M�teselsil Kefillik S�resi

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK