Yeni bir ev satýn aldým

Öncelikle böyle bir paylaþým sitesi kurduðunuz için teþekkürler.Sorunuma gelince ihtiyacýmdan dolayý yaklaþýk 3 hafta önce içinde kiracýsý olan bir ev satýn aldým.2007 yýlýnda eski ev sahibiyle kira sözleþmesi yapýlmýþ ve yanýnda tahliye taahhüdü mevcut fakat tahliye taahhüdü de 2008 yýlýnda çýkacaðý belirtilmiþ ve yenilenmemiþ.Ben þu an kiracýyým ve günüm doldu varýmý yoðumu bu eve yatýrdým.2 hafta önce kiracýyla tanýþtým konuyu anlattým ihtiyacým olduðunu söyledim ve eski ev sahibide kiracýsýyla konuþtu yardým edeceðini söyledi ve ayný apartmanda olan baþka bir ev var dedi gayette olumlu yaklaþtý ve günüm dolmaya yakýn taþýnacaðýný söyledi bende tamam dedim.Ve beklemeye baþladým aradan zaman geçti ne aradý ne sordu nede bir bilgi verdi.Bende sonuçta kiracýdýr bende kiracýyým durumunu bilirim diyerek üzerine gitmek rahatsýz etmek istemedim.Ve dün aradým daha önce olumlu baktýðý evi eþinin içine sinmediðini ve baþka ev baktýklarýný söyledi.Ve umursamaz bir tavýrla konuþtu.Ev baktýklarýný sanmýyorum bu kiþi hem gece çalýþýyor gündüz yatýyor hemde evden bi yere gittikleri yok haberlerini alýyorum.Ve bana yalan dolan bir þekilde bilgiler veriyor benim iyi niyetime karþýlýk.Bu durumda kiracýnýn çýkmasý için ne yapmam gerekli çok zor durumdayým bana yardýmcý olursanýz minnettar olurum.

saygýlarýmla...

Not:Tahliye taahhüdünde hiç bir ihdara ve ihbara kalmaksýzýn çýkacaðý belirtilmiþ.

Merhabalar

Evi alan yeni malik ( yani siz ) evi almýþ olduðunuz tarihten itibaren kiracýya bir ihtarname çekeceksiniz evi alan yeni kiþi benim eevi 6 içinde boþaltýn diye.ondan sonra 6 ay beklemek zorundasýnýz.eðer 6 içinde çýkmaz dava açarak çýkartabilirsiniz.Ama önemli olan þu evi aldýktan sonra 1 ay içinde evi boþalt diye ihtar çekmek zorundasýnýz.
Saygýlarýmla

Yani elimizdeki tahliye taahhüdü bir iþe yaramýyor deðilmi? 6 aylýk bir süre gerçekten çok uzun bir zaman daha farklý bir yol izleyebilirmiyim.

Kiracýnýz kiralarý düzenli ödüyor mu?

Ben evi yeni satýn aldým benden önceki ev sahibi kiraya vermiþ.kontrat yenilenmemiþ ve geçen seneye ait tahliye taahhüdü var.(senelik vermiþ eski ev sahibinin dediðine göre)

Tahliye için 4 yol var. Baþka yol yok:

1. Kira dönemi sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açmak. (Ýlk sözleþme diyelim ki 15 Haziran 2007'de yapýlmýþ, 15 Haziran-14 Temmuz 2009 arasýnda ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açabilirsiniz.
2. Satýn aldýktan sonra 1 ay içinde kiracýnýn elinde olacak ve ihtiyacýnýzý bildirecek bir ihtar çekerek 6. ayýn sonunda tahliyesini istemek ve 6. ayýn sonunda tahliye davasý açmak.
3. Ödenmeyen kiralar için icra takibi yapmak. Ýcra takibinden sonra 30 gün içinde ödenmezse temerrüt nedeniyle tahliye davasý açmak.
4. Ödenmeyen kiralar için icra takibi yapmak. Ýcra takibinden sonra 30 gün içinde ödenirse, ödenmeyen ikinci kira için daha sonra icra takibi yapmak ve iki haklý ihtara dayalý kira dönemi sonunda tahliye davasý açmak.

Hemen yarýn bir ihtarname çekin. Evi aldýðýnýz tarihi yazarak, ihtiyacýnýz nedeniyle 6 ay içinde evi boþaltmasýný isteyin. 30 gün dolmadan bu ihtarnameyi çekin hemen.

Tahliye taahhütnamesinin zamaný geçmiþ. Üzerinden aylar geçtiði ve kiralara itiraz edilmediði için kontrat yenilenmiþ sayýlýr. Artýk taahhütnamenin iþe yarayacaðýný sanmýyorum.

En sonunda kiracý kendi isteðiyle çýktý,1 aylýk kirasýnýda eski ev sahibi ödeyip çýktý,fakat ödenmemiþ elektrik ve su faturasý býrakmýþ kendisine söylediðimiz halde faturalarý 2 haftadýr ödememektedir.Su faturasý yaklaþýk 5 aylýk elektrik faturasý da 1 aylýk.Bu konuda nasýl bir yol izlememi önerirsiniz.Bana yardýmcý olursanýz sevinirim.Ýyi çalýþmalar dilerim.

Saygýlarýmla.

Vereceðiniz cevap için þimdiden teþekkür ederim.
01/04/2009 tarihinde yeni bir ev satýn aldým ve ayný zamanda kendi evimi sattým. Emlakçý ile alým ve satýþ sözleþmesi yaptýk. Fakat evlerden çýkýþ tarihlerini belirtmedik. Aldýðým evdeki kiracýya 6 ay içinde çýkmasý için protestoyu 10/04/2009 tarihinde çektim.
Kiracý ancak Aðustos ayýnda çýkabileceðini soylemektedir ve kirasini zamaninda ve tam ödemektedir. Benim evimi alan kiþi ise bana 09/05/2009 (bir hafta önce) protesto çekti . Benim aldýðým evdeki kiracý çýkmadan benim sattýðým evden çýkmam mümkün deðil ve ben bunu evimi alan kiþiye satarken soyledim. Bu durumda benim evde ne kadar süre kalma hakkým vardýr.

Teþekkürler

Ferda hn. merhaba

Benim soruma herhangi bir cevabiniz varmi acaba? Cevap verirseniz çok sevinirim.