Kamulaþtýrma - Ecrimisil - Hak Kaybý

Herkese Ýyi Günler,

Ümraniye Belediyesi'ne geçtiðimiz hafta gittiðimde, 2008 de imar planýnýn deðiþtiðini öðrendik.Yeni planda arsa tamamen yol olarak gösterilmiþ. Arsa ana arter üzerinde yer aldýðýndan kamulaþtýrma için Ýstanbul Büyükþehir Belediyesi'yle görüþmemiz gerekmekteymiþ.

Merak ettiðim,
Belediye -genelleme yapýlacak olursa- gerçek piyasa deðerinin ne kadarlýk bir kýsmýný verir mahkeme yoluna gidilince?Beklemek mantýklý mýdýr þu anki þartlarda?

Avukatlýk hizmeti almaya, belediye ile istimlak hakkýnda görüþmeden mi baþlanmalý yani gidince belediye hemen hukuki süreci baþlatýr mý?

Geçici projelendirme ile bir büfe koyabilirsek, ana yol olarak halen kullanýldýðý için,hemen kamulaþtýrma istemesek de ecrimisil davasý ile tazminat alýr mýyýz?


Arsanýn tahmini çizilmiþ parsel ve yol geçince kalan hali;

http://img22.imageshack.us/my.php?image=arsa.jpg

Açýklama olarak arsanýn tapusunda, iktisabý kýsmýnda; arsanýn tamamý Ümraniye Belediyesi adýna kayýtlý olup bu kerre Üsküdar Asliye 2. Hukuk HAkimliðinin 27/10/1992 tarihinde kesinleyen 11/9/1992 tarih ve 1992/192 esas ve 1992/612 karar sayýlý ilamýna göre Ümraniye Belediyesi olan malikin iptalýna, eski sahipleri ... ve ... adlarýna yarýyarýya tesciline karar verildiðinden bu þekilde tescili hükman yapýlmýþtýr yazýyor.

Siteden öðrenmiþ olduðum kadarýyla, daha doðrusu anlamýþ olduðum kadarýyla kamulaþtýrma bedel ödenmeden yapýlsa da 20 sene içersinde itiraz yapýlmazsa hakkýmýz kayýp mý oluyor? Öyleyse Bu süre yolun yapýldýðý 1986 yýlýndan mý yoksa tapu hakkýnýn tekrar üzerimize geçtiði 1992 yýlýndan mý baþlar acaba?

Paylaþýmýnýz için çok teþekkür ederim.

Gayrimenkulünüz tamamen yol ve kaldýrým alanýnda görünmektedir. Bu durumda yapýlmasý en lehinize olan seçenek Kamulaþtýrmasýz El Atma ve Tazminat olarak adlandýrdýðýmýz davanýn açýlmasýdýr. Yol ana arter ise muhatabýnýz Büyükþehir Belediyesi olmak zorundadýr. Yolun kaldýrýlmasý uzun soluklu bir idari dava olup kabul görmemesi yüksek ihtimaldir zira yýllardýr kullanýlan ve kamu yararýnýn aðýr bastýðý bir durum söz konusudur. Dolayýsý ile gayrimenkul, özellikle kamulaþtýrma alanýnda uzman bir avukat ile bu dava açýlýrsa neticenin müsbet olacaðý kanaatindeyim. Belediyelerin kamulaþtýrma süreçleri çok daha fazla zamanýnýzý ve neticede düþük bir bedel teklif dilmesiyle karþý karþýya kalmazýný saðlayabilir. Bu arada arsaya fiilen el atma tarihi 1983 ten sonra ise dava açmak bakýmýndan zamanaþýmý sorununuz olmayacaktýr. Saygýlarýmla.

Teþekkürler