Kiralanan Evden Sözleþme Süresinden Önce Ayrýlma

Merhabalar,

Ev sahibimle olan anlasmazligimizi dile getirmeye calistim. Yardimlarinizi rica ediyorum.

Durum:
2005 Eylul ayinda kiraladigim evden 2009 ocak ayinda (kira kontratinin bitmesine 8 ay kala) bosalttim. Ayrilacagimi telefonla ev sahibine yaklasik olarak 1 ay once bildirdim. Olur tamam sikinti degil dedi. (herhangi yazili ihbarname cekmeyi akil edemedik)
400 $ lik depozitomu odemedigim 250-300 YTL lik faturalara sayacagini geri kalaninda evi eskitme boya badana parasi olarak hic etti. Depozito yuzunden telefonda tartistik, ayrilisimiz biraz sorunlu oldu. Kendisi baska bir sehirde yasadigi icin anahtari teslim edecek birileride yoktu bide yuzunu bi daha gormek istemedigim biriylede ugrasmak istemedim. Sonuc anahtar bende kaldi. Bu arada evini bosalttiktan hemen sonraki gun emlakcisini goturup evi gosterdim hersey calisir vede saglam vaziyette. Ilk ev tutma deneyimim oldugu icinde emlakcisindan veya kendinden evi bosalttigima dair yazili bisey almayi da akil edemedim.

Buyuk olasilikla 1 aydir kiraya veremedigi evin parasini biyerlerden cikarmaya calisirken ben aklina geldim.
Sabah bana evi tutatken kefil olan arkadasimin telefonuyla uyandim. Benden oturmadigim subat ayi kirasini ve anahtarlari istedigini soylemis. Avukata verecegini soylemis. Bunun uzerine anahtarlari teslim etmek uzere emlakcisina gittim. Eve gittigimizde evin anahtarlarinin kirilmis bir tanesininde degistirilmis oldugunu gorduk. Ev sahibi ben degistirmedim diyor. Emlakci ben degistirmedim diyor. Ben yakinindan bile gecmedim. Emlakci ile cilingir cagirtip evin anahtarlarini degistirtip anahtarlarin tamamini emlakciya teslim ettim. Evdeki kombi vb. herseyinde calisir vaziyette oldugu butun ev anahtararininda teslim edildigine dair emlakcidan yazili imzali bir belge aldim.


Benden talep ettigi kira bedelinide kontratin arkasina evi teslim aldigina dair imzalarsa odeyecegimi soyledim.

Sorular:
1. Mahkemeye verdigi takdirde sozlesme bitimine kadar olan (7-8 aylik kira) veya ev kiralanana kadar olan kira bedellerini benden tahsil edebilir mi?
2. Emlakcisina teslim ettigim anahtar ve aldigim yazili belge evini teslim ettigime dair gecerli bir kanitmidir?
3. Evin anahtarlarinin kirilip iceri girilmis olmasi benim acimdan bir mahkemede kanit olustururmu? (Kapici evi gormeye geldiklerini soyluyor ama ev sahibi ben hic gelmedim diyor.)
4. Ev sahibi elinde bulunan kira kontratini arkasina evi teslim aldigina dair imzalamadan bana vermesi bisey ifade edermi? Veya basimi bu beladan kurtatmak icin elinden ne tur bir belge almam gerekir?
5. Tasindiktan hemen sonraki gun ikametgah naklimi yeni tasindigim mahalleye apartman yoneticisinin imzasiyla yaptirmistim. Evi bosalttigimi ve kullanmadigimi tasima sirketi ve eski apatrman yoneticisinin ifadeleriyle kanitlayabilirim. Bunun mahkemede herhangi bir degeri varmidir?
6. Su an kendimi guvenceye almak icin ne yapmam gerekir?
7. Mahkemeye verirse basima neler gelir?
8. Bu kadindan kurtulmanin yolu nedir?

Su anda cok stresli sekilde bu iletiyi yaziyorum tekrarlar vede anlamsiz cumleler varsa lutfen affedin.
Basima ilk defa boyle bisey geliyor ve cok caresizim yardimlarinizi bekliyorum.:(

1. Tamamýný deðil ama yeniden kiralanana kadar boþ kalacak makul sürenin (3 ay kadar) alabilir.
2. Evi sahibine veya onun yetkili kýldýðý kiþiye teslim etmeniz lazým. Yoksa anahtarý emlakçýya teslim etmekle karþý komþuya veya yöneticiye teslim etmek arasýnda bir fark yok.
3. Kilidi kimin deðiþtirdiðini ispatlayýncaya kadar siz sorumlusunuz.
4. Borcunuzun olmadýðýna dair ev sahibinden ibraname almanýz gerekir.
5. Evi boþaltmanýz artýk kiracýlýk iliþkiniz olmadýðý anlamýna gelmez.
6. Bkz. Madde 4 + ev sahibiyle uzlaþma.
7. Bkz Madde 1.
8. Bkz. Madde 6.

Cevabiniz icin cok tesekkurler.