Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�kinci toplant�ya kimsenin kat�lmamas� durumu

28-01-2009 16:46:21 elciny #

�kinci toplant�ya kimsenin kat�lmamas� durumu

Bilindi�i �zere Kanunun 30/2. maddesinde "ikinci toplant�da karar yeter say�s�n�n, kat�lanlar�n salt �o�unlu�u" olaca�� belirtilmi�tir. �kinci toplant�ya y�netici ve denet�iden ba�ka kat�lan�n olmad�� durumda, bu durumun sonucu nedir, ve neler yap�lmas� gerekir?

28-01-2009 17:09:24 f_doruk #

Re: �kinci toplant�ya kimsenin kat�lmamas� durumu

Alıntı:

elciny rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba,
En az 3 ki�i olaml�d�r. Ancak her karar� alamazlar. Y�netici ve denet�i 2. toplant�da bile kat maliklerinin salt �o�unlu�u ile se�ilir.
Kat M�lkiyeti Kanunu 30.madde d�zenlemesi yukar�da verilmi� olup ikinci toplant� kat�lanlarla yap�l�r ve kat�lanlar�n �o�unlu�u ile karar al�n�r. Ancak yasada �zel oy oran� aranan durumlar sakl�d�r. ��yleki
OY B�RL�� ARANAN KARARLAR:
-Anagayrimenkul�n k�t�kte mesken olarak g�sterilen ba��ms�z b�l�m�nde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino , pavyon, bar ,kul�p, dans salonu ve emsali e�lence ve toplant� yerleri ve f�r�n, lokanta, pastahane, s�thane gibi g�da ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane , bas�mevi, d�kkan, galeri ve �ar�� gibi yerler a�mak i�in,
-Ba��ms�z b�l�m iavesi i�in,
-Anagayrimenkul�n yap�lan ilavelerden sonra,anagayrimenkul�n alaca�� duruma g�re,yap�lan ilaveler de dahil olmak �zere b�t�n ba��ms�z b�l�mlere tahsis dilecek arsa paylar�n�n usul�ne g�re yeniden d�zenlenmesi i�in,
-Anagayrimenkul�n bir hakla kay�tlanmas� veya arsan�n b�l�nmesi ve b�l�nen k�sm�n m�lkiyetinin ba�kas�na devrolunmas� gibi temliki tasarruflar i�in,
oybirli�i aran�r.

HEM SAYI HEM ARSA PAYI �O�UNLU�U ARANAN KARARLAR :
-Y�netici tayini i�in,
-Denet�i veya denetim kurulu �yelerinin tayini i�in,
-Ortak yerlerin d�zg�n ve bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n �o�almas�na yarayacak b�t�n yenilik ve ilaveler i�in,
hem say� hem arsa pay� �o�unlu�u aran�r.

BE�TE D�RT �O�UNLUK ARANAN KARARLAR :
-Y�netim plan�nda de�i�iklik i�in,
-Be� veya daha fazla ki�i taraf�ndan �zerinde bir veya birden fazla yap� yapt�r�lmak amac� ile birlikte bir arsa edinilmi� olmas� halinde kat irtifak�na ge�i� i�in,
be�te d�rt �o�unluk aran�r.
�rnek Yarg�tay Kararlar�:
1) Yrg.18. H.D. 2.2.1998 E. 717, K. 556- “Kat M�lkiyeti Kanunu h�k�mlerine g�re, kat m�lkiyeti birden �ok parsel �zerinde m��terek olarak kurulamaz. O nedenle de birden �ok parsel �zerinde ba��ms�z b�l�m maliki olan ki�iler, Kat M�lkiyeti Kanununun �ng�rd�� kat malikleri kurulu ve bu suretle se�ilen y�netici de Kat M�lkiyeti Kanununun 34. maddesinde tan�mlanan y�netici s�fat�nda de�ildir.”
2) Yarg�tay 18.Hukuk Dairesinin 28.1.2003 Tarih Esas 2002/11829 Karar 2003/500 “Yasaya ayk�r� bir �ekilde b�t�n kat maliklerinin r�zas� sa�lanmad�k�a yap�lan i�lem zamanla ge�erlilik kazanmad�� gibi yasal olmayan b�yle bir i� i�in yap�lan harcamalardan buna r�za g�stermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayaca�� ku�kusuzdur.”
3) Y.18. HD. 27.09.1993. E. 1993/7647, K. 1993/10020- "Birbirlerine biti�ik bile olsa 1'den �ok parsel �zerinde m��terek kat m�lkiyeti kurulamaz. Ancak, payda�lar tesis i�in s�zle�me yapabilirler ve bu s�zle�meyi imzalayan kat maliki bununla ba�l� olur..................."
4) Yarg�tay 3. Hukuk Dairesi’nin, E: 2004/14834 K: 2005/408 T: 31.1.2005 “Site” nam� alt�nda birden fazla parsel malikinin bir araya gelerek olu�turduklar� birliklerde Y�netim Plan� olarak nitelendirilen belge ba��ms�z b�l�m malikleri aras�nda d�zenlenmi� bir s�zle�me niteli�inde olup, "
5) Yarg�tay 12. Hukuk Dairesinin E.2001/5799-K.2001/6811-T.20.04.2001 tarihli karar�nda …. biti�ik parsellerin kat malikleri aras�nda m��terek tesislerle ilgili olarak yap�lan s�zle�me genel h�k�mlere g�re ge�erli ise de bu s�zle�meyi imzalamayan kat malikini ba�lamaz”.
6) Yarg�tay 18.Hukuk Dairesinin 9.6.1997 Tarih,1997/ 5408 Esas, 1997/ 6070 “Birden �ok parsel �zerinde yer alan yap�lardaki ba��ms�z b�l�m malikleri bir araya gelerek, ortak bir kat m�lkiyeti kuramayacaklar�ndan, aralar�nda ��kan uyu�mazl�klar Kat M�lkiyeti Kanununa g�re ��z�mlenemez.”
7) Yrg. 5. H.D. 7.5.1984 E.4299 K.4132) “………..eksik imzal� ve tapuya verilmemi� bir y�netim plan�, yasal y�nden ge�erli say�lmayaca��na g�re….. “Ve bunlar gibi bir�ok Yarg�tay Karar� bulunmaktad�r.
8) 634 Say�l� KMK.'nun Ek 3'�nc� maddesine g�re, yayg�n kat m�lkiyeti ancak ayn� parseller �zerinde yap�lan l'den fazla binalarda kurulabilir. Bu nedenle y�neticinin de, her blo�un ba��ms�z b�l�m m�liklerinin ayr� ayr� yapacaklar� toplant�larda se�ilmesi gerekir. (Y. 5. HD., 2.5.1991, E. 1991/3527, K. 1991/14433.)
9) ''Ayn� parsel �zerinde kat irtifak� veya kat m�lkiyeti kurulmas� s�ras�nda d�zenlenen y�netim plan�nda blok yap�lar�n ve ba��ms�z b�l�mlerin �ok say�da olmas� dikkate al�narak y�netimde kolayl�k sa�lanmas� bak�m�ndan bloklar i�in ayr� y�netici �ng�r�lmesi i�in gere�ine de uygun d��ecektir.''
Yarg�tay 18.Hukuk Dairesinin 20.2.2003 Tarih,Esas 2002/11904 Karar 2003/1091 say�l� karar�.)
10) Y�netici, kat maliklerinin, hem say� hem arsa pay� bak�m�ndan �o�unlu�u taraf�ndan atan�r.) *Say� ve arsa pay� �o�unlu�u sa�lanmadan y�netici se�ilemez. Y.5.h.d.27.6.1977 g�n,1977/4525 E.1977/4994 K. y.5.h.d.28.1.1980 g�n,1980/481 E.532 K.
Sayg�lar

28-01-2009 17:19:47 elciny #

Re: �kinci toplant�ya kimsenin kat�lmamas� durumu

Yan�t�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim, ancak belirtti�im gibi mevcut durumda ikinci toplant�ya 2 ki�i kat�lm��t�r, dolay�s�yla da herhangi bir karar al�namam��t�r. Zira toplant� g�ndeminden biri de y�netici ve denetim kurulu se�ilmesidir. Dolay�s�yla bundan sonra yap�lmas� gereken i�lemler ile ilgili bilgi alabilirsem �ok sevinirim.

29-01-2009 12:03:36 f_doruk #

Re: �kinci toplant�ya kimsenin kat�lmamas� durumu

Alıntı:

elciny rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba,
O zaman ya ola�an�st� toplant� yap�lacak,
"I - Toplant� zaman�:

Madde 29 - Kat malikleri kurulu, y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim plan�nda g�sterilen zamanlarda, e�er b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, her takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r. Toplu yap�larda ise kurullar, en ge� iki y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim pl�nlar�nda g�sterilen zamanlarda, b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, ikinci takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r.(md:14)

�nemli bir sebebin ��kmas� halinde, y�neticinin veya denet�inin veya kat maliklerinden ��te birinin istemi �zerine ve toplant� i�in istenilen tarihten en az onbe� g�n �nce b�t�n kat maliklerine imzalatt�r�lacak bir �a�r� veya bir taah�tl� mektupla, toplant� sebebi de bildirilmek �artiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

�lk �a�r� yap�l�rken, birinci toplant�da, yeter say�n�n sa�lanamamas� halinde, ikinci toplant�n�n nerede ve hangi tarihte yap�laca�� da belirtilir. �lk toplant� ile ikinci toplant� aras�nda b�rak�lacak zaman yedi g�nden az olamaz. (md:14)"

Ya da biri sulh hukuk mahkemesinden anagayrimenkule y�netici atanmas� i�in ba�vuru da bulunacak, ve hakim ilgili yere bir y�netici atayacak, ancak hakimin atad�� y�netici 6 ay ge�medik�e de�i�tirilemez.

"D) Y�netici:

I - Atanmas�:

Madde 34 - Kat malikleri, anagayrimenkul�n y�netimini kendi aralar�ndan veya d��ardan se�ecekleri bir kimseye veya �� ki�ilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Y�netici), kurula da (Y�netim kurulu) denir.

Anagayrimenkul�n sekiz veya daha fazla ba��ms�z b�l�m� varsa, y�netici atanmas� mecburidir.

Anagayrimenkul�n b�t�n b�l�mleri bir ki�inin m�lkiyetinde ise, malik kanunen y�netici durumundad�r.

Y�netici, kat maliklerinin, hem say� hem arsa pay� bak�m�ndan �o�unlu�u taraf�ndan atan�r.

Y�netici her y�l kat malikleri kurulunun kanuni y�ll�k toplant�s�nda yeniden atan�r; eski y�netici tekrar atanabilir.

Kat malikleri anagayrimenkul�n y�netiminde anla�amaz veya toplan�p bir y�netici atayamazlarsa, o geyrimenkul�n bulundu�u yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin m�racaat� �zerine ve m�mk�nse di�erleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir y�netici atan�r. Bu y�netici, aynen kat maliklerince atanan y�neticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine kar�� sorumlu olur.

Sulh mahkemesince atanan y�netici, bu atanma �zerinden alt� ay ge�medik�e, kat malikleri kurulunca de�i�tirilemez Ancak hakl� bir sebep ��karsa, onu atam�� olan sulh mahkemesi, de�i�tirmeye m�saade edebilir.

Y�netici atan�rken kendisiyle yap�lan s�zle�mede, teminat g�stermesi �art edilebilir; s�zle�mede b�yle bir �art olmasa bile, hakl� bir sebebin ��kmas� halinde kat malikleri kurulu, y�neticiden teminat g�stermesini isteyebilir.

Y�neticinin ad ve soyad� ile i� ve ev adresinin anagayrimenkul�n kap�s� yan�na veya giri�te g�r�lecek bir yere �er�eve i�inde as�lmas� mecburidir. Bu yap�lmazsa, y�neticiden veya y�netim kurulu �yelerinin her birine, ilgilinin ba�vurmas� �zerine ayn� mahkemece, elli T�rk Liras�ndan ikiy�zelli T�rk Liras�na kadar idar� para cezas� verilir. (md:18)"

30-01-2009 15:28:00 TECHNOGOD #

Re: �kinci toplant�ya kimsenin kat�lmamas� durumu

Merhabalar,

HEM SAYI HEM ARSA PAYI �O�UNLU�U ARANAN KARARLAR :
-Y�netici tayini i�in,

Sitede oturanlar�n 1/4 � toplant�ya kat�lm��sa, arsa pay� olarak �o�unluk sa�lanamad��ndan y�netici se�ilemez mi ? Mahkemeye ba�vurup y�netici tayin ettirmek mi laz�m ?
2. toplant�da oy birli�i sa�lanamad��ndan haydi arkada�lar 3. toplant�da haftaya burada ayn� saatte bulu�uyoruz diye s�zle s�yleyerek 3. toplant� yap�l�rm� ? B�yle bir �ey kanuni mi ?
Yani �zetle �unu sormak istiyorum "HEM SAYI HEM ARSA PAYI �O�UNLU�U ARANAN KARARLAR" b�t�n maliklerin �o�unlu�� ile al�nacak kararlarm�d�r ? Yoksa 2. toplant�ya kat�lan 1/4 oran�ndaki maliklerin oylar� yeterlimi ?

30-01-2009 17:04:26 f_doruk #

Re: �kinci toplant�ya kimsenin kat�lmamas� durumu

Alıntı:

TECHNOGOD rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba,
Y�netici ve denet�i se�ilebilmesi i�in b�t�n kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u gerekir. �sterse 10. toplant� olsun. �rnek 50 daireli arsa paylar� e�it bir yerde, 26 ki�inin oyunu almadan kimse y�neticilik yapamaz. Yarg�tay karar� var. 3. Toplant� diye bir �ey olmaz. 2. toplant�dan sonra ancak ola�an�st� toplant�lar yap�labilir. �artlar� KMK da yazar. Bak�n�z.
Sayg�lar

�kinci toplant�ya kimsenin kat�lmamas� durumu