Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Apartman'da balkon tadilati ile alakalı sorun
19-06-2005 17:39:14 twofun #

Apartman'da balkon tadilati ile alakalı sorun

5 katlı bir binada yaşıyoruz.
Her dairede 1 er adet açık balkon bulunmakta.
5. katın balkonunun alt tavanında kopmalar var. Beton da erozyon aşınmaları bulunuyor.

4 . kat bu balkon sizin balkon. Bu nedenle tamiratı siz yaptırmanız gerekiyor demektedir.

Bize göre de açık balkonlar binanın ortak giderlerine dahildir kanısındayız.

Bu konuda ödemeyi 5. kat sahipleri mi yapmalaı yoksa ortak olarak mı ödeme yapılmalıdır.

Ayrıca Apartman Yönetmeliğnin tamamını nereden edinebilirim. Bu konu ile alakalı olarak 4. kata bildirmek icin resmi bir belge olması açısından.

İlginiz için şimdiden teşekkürler

YILMAZ TUFAN
23-06-2005 13:11:44 twofun #
Arkadaşlar bari Apartman yönetmeliği 'ni nereden bulabileceğimi söyleyebilirseniz bende oradan bakabilirim.

İlginiz için şimdiden teşekkürler

YILMAZ TUFAN
23-06-2005 14:26:39 yakasenek #
Sayın Twofun,
bahsettiğniz konu kat mülkiyeti kanununu ilgilendirmektedir. Bu kanun kat mülkiyeti forum alanında bulunmaktadır.
23-06-2005 18:04:38 Av.Başak Şahin #
merhaba sayın twofun,
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartmanın ortak alanları sayılan yerler,apartman sakinlerinin hepsinin kullanımına açık olan yerlerdir.Balkon sadece bir kişinin ,o taşınmazın sahibinin kullanım alanındadır.Dolayısıyla balkonunuzdaki sorunun masraflarını siz kendiniz karşılayacaksınız.Fakat balkon alt tarafındaki kopmaları anlayamadım ama bu sizin altınızdaki 4.kat komşunuzu da ilgilendirebilir,yani sorunun nerde ve nasıl olduğuna bağlı,alt katı da ilgilendiriosa,o da masraflara katılacak.
İyi günler...
23-06-2005 23:28:50 tirej #
balkon kiminse o yapacak yok dörttür yok beştir size aitse balkon siz başkasına aitse başkası yapacak tabibiraz kafada karıştırıyor çünkü boyasını siz yapıyorsunuz ama bence tamir balkon sahibine ait olmalı
24-06-2005 14:01:16 Av.Dilek Kuzulu Yüksel #
Sayın twofun,

Başak Hanımın da belirttiği gibi balkan anataşınmazın ortak yerlerinden değildir. Balkon her bağımsız bölümün kapsamında yer almaktadır. Dolayısıyla balkonda yapılacak tadilat balkonun bulunduğu bağımsız bölüm malikince yapılmalıdır.

Ancak, balkonda meydana gelen kopma örneğin çatının akması gibi nedenlerden ileri gelmişse çatı tamiratını ve çatıdaki arızanın neden olduğu diğer zararları (balkon aşınması, boya sıva dökülmesi vb. gibi ) tüm kat maliklerinin karşılaması gerekmektedir.

Saygılar...
27-06-2005 11:20:32 twofun #
sorun olan bölgeyi elimden geldigince kroki ile anlatmak istiyorum.

http://www.potomya.net/balkon.htm

adresinde yaptıgım krokideki gibi sorun 4 kat2ın balkonunun tavanındaki dökülmeler. Bunun sebebi binanın yaşı ile alakalı. Ve kendi görüşümüze göre binanın ortak gideri olmalıdır.

İlgi ve alakanız için şimdiden teşekkürler.

Yılmaz Tufan
27-06-2005 13:28:53 Av.Başak Şahin #
Merhaba Sayın twofun,
Bu konu Dilek Hanım'ın ifade ettiği konuya giriyor.Binanın yaşı yada sizin haricinizdeki dış etkenler ile ilgili olarak dış cephede gerçekleşen eskime,kopma,sıva dökülmesi gibi zararları tüm kat malikleri ortaklaşa karşılamalıdırlar.
Yönetim toplantısında bir karar alıp bunu yaptırabilirsiniz.Ya da eskime varsa binanın dış cephesine tadilat için bir karar alın...
08-08-2012 16:07:56 aslanger #

Cevap: Apartman'da balkon tadilati ile alakalı sorun

Alıntı:
twofun rumuzlu üyeden alıntı
5 katlı bir binada yaşıyoruz.
Her dairede 1 er adet açık balkon bulunmakta.
5. katın balkonunun alt tavanında kopmalar var. Beton da erozyon aşınmaları bulunuyor.

4 . kat bu balkon sizin balkon. Bu nedenle tamiratı siz yaptırmanız gerekiyor demektedir.

Bize göre de açık balkonlar binanın ortak giderlerine dahildir kanısındayız.

Bu konuda ödemeyi 5. kat sahipleri mi yapmalaı yoksa ortak olarak mı ödeme yapılmalıdır.

Ayrıca Apartman Yönetmeliğnin tamamını nereden edinebilirim. Bu konu ile alakalı olarak 4. kata bildirmek icin resmi bir belge olması açısından.

İlginiz için şimdiden teşekkürler

YILMAZ TUFAN
Sayın Yılmaz Tufan bey; başınıza gelen sorunun aynısını biz de yaşıyoruz. Sizin sorununuz üzerinden yıllar geçmiş olduğu için çözümü hususunda ne yapıldığını öğrenmek istedim. Balkon altlarının tadilatını kişisel olarak mı yaptırdınız, yoksa apartmanın müşterek sorunu olarak görüldü ve apartman mı yaptırdı?
08-08-2012 18:31:33 Mantıklı #

Cevap: Apartman'da balkon tadilati ile alakalı sorun

Siz balkonunuzun fayansları kırılsa vs kim tamir edecek siz edeceksiniz.


Evinizin içindeki tavanda tadilat olsa yine siz yaptıracaksınız e balkonun tavanını da o tavanı kullanan yaptırır. alt kattaki 4. kat yaptıracak

bu tadilatlar yapılırken mimariye dikkat edecek ve farklı boya yaptırmayacaksınız.

Eğer balkona su sızması nedeni ile altında sıva dökülmesi oluşmuşsa buna neden olan zararı karşılar. 5. kat yaptırır.

Apartmanın dış duvarları ortak alandır. buna balkon tarafındaki duvarlarda dahildir. Bunları yıkamaz farklı renklerde boyatamazsınız. buraların boya ve tadilatı apartmana aittir.
fakat tadilata siz sebep olursanız siz yaptıracaksınız.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.