Apartman Dairemi Ofis/Büro Yapabilir miyim?

Merhabalar,

Ýlk öncelikle aþaðýda sormuþ olduðum soru hakkýnda Muhasebecime ve Belediye' ye danýþtým ama farklý farklý cevaplar aldýðým için birde durumu sizler ile paylaþmayý düþündüm. Ýlginize þimdiden çok teþekkür ederim.

Benim Ýzmir' in Buca ilçesinde bir apartman dairem var ve bu apartman dairemin tapusu annemim adýnadýr. Apatman toplam 4 katlýdýr ve kat baþýna tek dairedir. Giriþ katý bizim dairemizdir. Annemle ortak olarak karar verdik ve bu dairemizi faal olan ve aktif bir ofisimiz bulunan internet firmamýzýn ofisini buraya taþýmaya karar verdik. Bu apartman dairemizi Ofis/Büro olarak kullanabilirmiyiz? Ofisin kullaným amacý tamamen internet hizmetleri ve biliþim firmasý olarak kullanýlacaktýr. Ayda en fazla 10 müþteri ofise gelir yada gelmez!... Toplam ben dahil çalýþan kiþi sayýsý 4' dür. Ofisimizi sabah 9 akþam 9 saatleri arasýnda kullanýcaz ve yukarýda da dediðim gibi fiziksel müþterisi olan bir firma deðildir. Müþterilerimizin çoðunluðu internet üzerindendir.

1. Ben aktif ofisimi kendi dairemize taþýmam için herhangi bir yerden izin almam gerekiyormu?
2. Apartman sakinlerine sordum ve yönetici ile konuþtum izin verdiler. Fakat ben ileride bir sorun çýkmamasý için garanti olmasýný istiyorum.
3. Belediye' den almýþ olduðum cevap ise apartman sakinlerinin tapularýný alýp notere giderek hepsinden noterden izin almam gerekiyormuþ gibi cevaplar aldým.

Bu konuda bilgilerinizi paylaþýrsanýz ve konu hakkýnda yardýmcý olursanýz sevinirim. Ýlginize tekrar çok çok teþekkür ederim.

Ývedi olarak yardýmcý olacak birisi yokmu? :kýzgýn:

Noterden deðil bir kaðýda imza vererek sizin orada iþyeri açmanýza izin verebilirler. Bununla belediyeden iþyeri açma ve izin belgesi almanýz gerekiyor. Bu belgeyi aldýktan sonra yasal bir sorununuz kalmaz. Ankarada boyle durumda olan en az on firmanýn muhasebesine bakmýþtým... Hiçbiri bir porblem yaþamadý...

Merhaba,
Yönetim planýnýza bakýn, orada yazýlýdýr.
VII - Yasak iþler:


Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iþ veya ticaret yeri olarak gösterilen baðýmsýz bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarý gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykýrý sözleþmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliðinde olmýyan muayenehaneler bu hükmün dýþýndadýr.

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen baðýmsýz bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eðlence ve toplantý yerleri ve fýrýn, lokanta, pastahane, süthane gibi gýda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basýmevi, dükkan, galeri ve çarþý gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliði ile vereceði kararla açýlabilir.

Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün baðýmsýz bölümlerin kat mülkiyeti kütüðündeki sahifelerine þerh verilir.

Saygýlar

Ýlk öncelikle ilginize çok çok teþekkür ederim.

Ben hemen bilgisayardan ilgili belgeyi hazýrlayýp daire sakinlerine ileteyim. Onlar ondan sonra imzalayýp versinler ve ben gerekli iþleri belediye ile aramda halledeyim.

Görüþmek dileði ile,

Merhaba,
Toplantý düzenlemeniz gerekir. Yoksa kapý kapý dolaþýp aldýðýnýz aldýðýnýz imzalar geçersiz olacaktýr. Kat mülkiyeti ile ilgili her sorun Kat Malikleri Kurulunda görüþülüp karara baðlanmasý gerekir.

IV - Kararlar:

Madde 32 - Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafýndan, sözleþme, yönetim planý ve kanun hükümleri uyarýnca verilecek kararlara göre yönetilir.

Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarýna uymakla yükümlüdürler.

Anagayrimenkulün kullanýlmasýndan veya yönetiminden dolayý kat malikleri arasýnda veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasýnda veya denetçilerle yöneticiler arasýnda çýkan anlaþmazlýklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara baðlanýr.
Kat malikleri kurulu kararlarý 1'den baþlayýp sýrayla giden sayfa numaralarý taþýyan her sayfasý noter mühüriyle tasdikli bir deftere yazýlarak, toplantýda, bulunan bütün kat maliklerince imzalanýr karara aykýrý oy verenler bu aykýrýlýðýn sebebini belirterek imza koyarlar.

Bir husus hakkýnda ilerde çýkan anlaþmazlýklar, karar defterinde ayný hususa dair daha önce verilmiþ bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür.

Yani kurulun toplanmasý gerekir.
(Bir dip not: Bir sorun varsa önce kat malikleri kurulunun toplanmasý gerekir. Bazýlarý direk mahkemeye gidiyor, oysa Kanun önce kurulda görüþülür demektedir. Dayanak Madde 32 3. Fýkra )
Saygýlar

Apartmanlarýn yönetim planý nerede bulunur..

Merhaba,
Tapudan alýnýz.
Saygýlarýmla

Teþekkür ederim