Evi tahliye etmeyen eski ev sahibi

Tapu tarihine göre 2 ay emlakçýda yaptýðýmýz satýþ sözleþmesine göre 2.5 ay önce evi banka kredisi ile sahibinden alarak tapuyu üzerime geçirdim. Tamamen iyi niyetle ev sahibine haziran 15 e kadar süre tanýmamýza raðmen bu süreyi ayýn 20 sine uzattý þimdi ise bir hafta daha oturacaðýný bildiriyor. Bu konuda kanuni olarak neler yapabiliriz.

Mallesef tahliye ile ilgili yazýlý birþey almadýk. Ama ev benim olduðuna göre baþka birisinin o evde oturmasý engellenebilirmi?

Ýlk cümleniz tam anlaþýlmamakla birlikte; anladýðým kadarýyla evi satýn aldýktan sonraki l ay içinde "yeni malik sýfatýyla ihtiyaç nedeniyle tahliye " talebini içeren bir ihtarname göndermediniz. Yazýlý bir tahliye taahhüdü de almadýðýnýza göre, eski kira sözleþmesi ile baðlýsýnýz. Eski kira sözleþmesini temin edip sözleþme tarihine göre ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açabilirsiniz.

Ýlk cümleniz tam anlaþýlmamakla birlikte; anladýðým kadarýyla evi satýn aldýktan sonraki l ay içinde "yeni malik sýfatýyla ihtiyaç nedeniyle tahliye " talebini içeren bir ihtarname göndermediniz. Yazýlý bir tahliye taahhüdü de almadýðýnýza göre, eski kira sözleþmesi ile baðlýsýnýz. Eski kira sözleþmesini temin edip sözleþme tarihine göre ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açabilirsiniz.

Bana kalýrsa son bir þans vererek 1 hafta daha oturmasýna müsaade edin. Yine çýkmazsa en kolay yolu fuzuli iþgalden evden attýrabilirsiniz. Önemli olan tapunun sizin üzerinize olmasý. Bunun için 3091 SAYILI TAÞINMAZ MAL ZÝLYEDLÝÐÝNE YAPILAN TECAVÜZ VE MÜDAHALELERE iLÝÞKÝN BAÞVURULAR kapsamýnda baþvurunuzu Kaymakamlýk Makamýna yapmanýz gerekli.

GEREKLÝ BELGELER:

1- Baþvuru dilekçesi. (Kaymakamlýk Yazý Ýþleri Müdürlüðünden)

2- Gayrimenkule ait tapu örneði

3- Memur harcýrah makbuzlarý

Fuzuli Ýþgal : Bir taþýnmazý, sahibinin izin ve rýzasý olmayarak iþgal etme, baþka bir deyiþle bir taþýnmazýn maliki veya onun yerine bu konuda iþlem yapmaya yetkili vekil veya mümessil gibi kimselere hukuki bir baðlantý kurmadan rýza dýþý, henüz boþaltýlmamýþ veya herhangi bir suretle boþalan damlý bir yapýya , eylemli bir durum yaratarak kendiliðinden girme durumudur.

1- Konut, dükkan, depo, ahýr gibi damlý yapýlarda bu Kanunun uygulanabilmesi, taþýnmazýn fuzulen iþgal edilmiþ olmasýna baðlýdýr

2- Yetkililerin tecavüz veya müdahalenin yapýldýðýný öðrendikleri tarihten itibaren 60 gün içinde idari makama baþvuruda bulunmalarý gerekmektedir. Ancak, tecavüz veya müdahalenin oluþundan itibaren bir yýl geçtikten sonra bu makamlara baþvuruda bulunulmaz.

3-Posta ile yapýlan baþvurular, baþvuru için Kanunu öngördüðü süreleri durdurmaz.

4- Baþvuru þikayetçi lehine sonuçlanýrsa, masraflarý karþý taraftan (gerekirse ýcra yoluyla) tahsil eder.

5-Baþvuru þikayetçi aleyhine sonuçlanýrsa, masraflar kendi üzerýnde kalýr.

Bana kalýrsa son bir þans vererek 1 hafta daha oturmasýna müsaade edin. Yine çýkmazsa en kolay yolu fuzuli iþgalden evden attýrabilirsiniz. Önemli olan tapunun sizin üzerinize olmasý. Bunun için 3091 SAYILI TAÞINMAZ MAL ZÝLYEDLÝÐÝNE YAPILAN TECAVÜZ VE MÜDAHALELERE iLÝÞKÝN BAÞVURULAR kapsamýnda baþvurunuzu Kaymakamlýk Makamýna yapmanýz gerekli.

GEREKLÝ BELGELER:

1- Baþvuru dilekçesi. (Kaymakamlýk Yazý Ýþleri Müdürlüðünden)

2- Gayrimenkule ait tapu örneði

3- Memur harcýrah makbuzlarý

Fuzuli Ýþgal : Bir taþýnmazý, sahibinin izin ve rýzasý olmayarak iþgal etme, baþka bir deyiþle bir taþýnmazýn maliki veya onun yerine bu konuda iþlem yapmaya yetkili vekil veya mümessil gibi kimselere hukuki bir baðlantý kurmadan rýza dýþý, henüz boþaltýlmamýþ veya herhangi bir suretle boþalan damlý bir yapýya , eylemli bir durum yaratarak kendiliðinden girme durumudur.

1- Konut, dükkan, depo, ahýr gibi damlý yapýlarda bu Kanunun uygulanabilmesi, taþýnmazýn fuzulen iþgal edilmiþ olmasýna baðlýdýr

2- Yetkililerin tecavüz veya müdahalenin yapýldýðýný öðrendikleri tarihten itibaren 60 gün içinde idari makama baþvuruda bulunmalarý gerekmektedir. Ancak, tecavüz veya müdahalenin oluþundan itibaren bir yýl geçtikten sonra bu makamlara baþvuruda bulunulmaz.

3-Posta ile yapýlan baþvurular, baþvuru için Kanunu öngördüðü süreleri durdurmaz.

4- Baþvuru þikayetçi lehine sonuçlanýrsa, masraflarý karþý taraftan (gerekirse ýcra yoluyla) tahsil eder.

5-Baþvuru þikayetçi aleyhine sonuçlanýrsa, masraflar kendi üzerýnde kalýr.

Evdeki kiþi kiracý deðil evin eski sahibi. Tapu tarihine göre ev 2 aydýr benim gözüküyor. Emlakçýda yaptýðýmýz satýþ sözleþmesinin tarihi ise daha eski. Söylemek istediðim yasal bir oturma süresi varmý varsa bile evin üzerime geçisinden sonra 2 aydan fazla süre geçti.

3091 SAYILI TAÞINMAZ MAL ZÝLYEDLÝÐÝNE YAPILAN TECAVÜZ VE MÜDAHALELERE iLÝÞKÝN BAÞVURULAR

Buna göre baþvuru ve evden çýkartma kaç gün sürer? Hýzlý bir þekilde bu kararý aldýrabilirmiyiz. Yoksa 1 hafta iþlemler sürermi? Çünkü biz bekledikçe iyiniyetimiz suistimal ediliyor. Yenibir bekleme süreci bizi oldukça üzecek ve yoracak.

Evdeki kiþi kiracý deðil evin eski sahibi. Tapu tarihine göre ev 2 aydýr benim gözüküyor. Emlakçýda yaptýðýmýz satýþ sözleþmesinin tarihi ise daha eski. Söylemek istediðim yasal bir oturma süresi varmý varsa bile evin üzerime geçisinden sonra 2 aydan fazla süre geçti.

3091 SAYILI TAÞINMAZ MAL ZÝLYEDLÝÐÝNE YAPILAN TECAVÜZ VE MÜDAHALELERE iLÝÞKÝN BAÞVURULAR

Buna göre baþvuru ve evden çýkartma kaç gün sürer? Hýzlý bir þekilde bu kararý aldýrabilirmiyiz. Yoksa 1 hafta iþlemler sürermi? Çünkü biz bekledikçe iyiniyetimiz suistimal ediliyor. Yenibir bekleme süreci bizi oldukça üzecek ve yoracak.

Sayýn daghan, aslýnda sorunuzu dikkatle okuyunca evi þu anda iþgal edenin aslýnda eski sahibi olduðu anlaþýlýyor ama ben içinde bir kiracý var gibi düþünerek cevap verdim. Açýkçasý idari makama baþvuru halinde ne kadar sürede sonuç alacaðýnýzý bilemiyorum, sanýrým bu konuda Sayýn dangerous ek açýklama yapar. Bunun dýþýnda yargý yolunu tercih ederseniz, eski ev sahibine karþý müdahalenin men'i ve ecrimisil talebiyle dava açabilirsiniz. (Tabii ki uzun bir süre harcamanýz gerekir). Ýdari baþvurudan kýsa sürede netice alýrsanýz dahi; sadece ecrimisil talebiyle dava açýp evde oturduðu süre boyunca bir kiracýdan almanýz gereken kirayý talep edebilirsiniz.

Sayýn daghan, aslýnda sorunuzu dikkatle okuyunca evi þu anda iþgal edenin aslýnda eski sahibi olduðu anlaþýlýyor ama ben içinde bir kiracý var gibi düþünerek cevap verdim. Açýkçasý idari makama baþvuru halinde ne kadar sürede sonuç alacaðýnýzý bilemiyorum, sanýrým bu konuda Sayýn dangerous ek açýklama yapar. Bunun dýþýnda yargý yolunu tercih ederseniz, eski ev sahibine karþý müdahalenin men'i ve ecrimisil talebiyle dava açabilirsiniz. (Tabii ki uzun bir süre harcamanýz gerekir). Ýdari baþvurudan kýsa sürede netice alýrsanýz dahi; sadece ecrimisil talebiyle dava açýp evde oturduðu süre boyunca bir kiracýdan almanýz gereken kirayý talep edebilirsiniz.