Tarlama ev yaptým

2 sene önce miras yolu ile bana intikal eden tarlamýn içine 50 m2 lik küçük bir ev yaptým. Þu an için bir sorun yok. Ancak bu evimi projelendirmek suretiyle ruhsat almak ve resmileþtirmek istiyorum. Nasýl bir yol izlemem gerekir. Yada bunun bir cezasý varmý. Tarlam sit alaný deðil normal tarla vasfýndadýr. Teþekkür ederim.

Öncelikle tarlanýzýn belediye sýnýrlarý içinde olup olmadýðýnýn bilinmesi lazým. Belediye sýnýrýnda olmayan yerlerde köy muhtarýndan alacaðýnýz bir yazý ile eviniz ruhsatlý hale gelir. Aksi takdirde Ýmar Kanununda yazan belgelerle birlikte belediyeye baþvurmalý ve ruhsat almalýsýnýz. Asýl olan önce runsat alýp sonra inþaat yapmak olduðundan sizin önceden yapýlan yapýyý ruhsata baðlatmanýz için ödemeniz gereken harçlar cezalý olarak tahsil edilecektir. Ruhsat almadýðnýz takdirde de yapýnýz kaçak olacaðýndan belediye tarafýndan yýkýlmasýna karar verileceði gibi size de para cezasý uygulanacaktýr.

Sayýn awolkan,
Yardýmýnýz için teþekkür ederim. Dediðiniz yolda iþlemlere baþlayacaðým.

Saygýlar...

Tarlama yaptýðým ev için ruhsat giriþiminde bulundum. Kadastral yolu olmayýnca alýnamýyormuþ. Baþka bir yolu varsa bilgilendirirseniz sevinirim. Tarla belediye sýnýrlarý dahilindedir.

kadastro yolu olmasa bile mürür hakký kullanýlýr.ama tarlanýz imar planýndaki konumu çok önemli.belki büyük bir bölümü yeþil alan,yol,park,okul vs. ye denk geliyordur.bunlarý bedelsiz terk etmeniz gerekir.ondan sonra mimari,sýhhitesisat,elektrik projeleri ve harçlara sýra gelir.bunlar çok masraflý ve meþekkatli iþlerdir.biri bitince hemen öbür iþ devreye girer.ruhsata ihtiyacýnýz yoksa böylece kullanýn.

Tarla vasýflý parsellerde, parsel alanýnýn %6' sý kadar ancak toplamda 250 m²' yi geçmeyecek þekilde inþaat izniniz var. Kadastral yol için ilk önce kadastroya bir gidin. Ama bildiðim kadarýyla inþaat iznini bað evi þeklinde almanýz gerekiyor ve kadastral yola ihitiyacýnýz yok. Sonuçta imar görmemiþ bir tarladan bahsediyoruz. Eðer imar uygulamasý görmüþ olsaydý zaten planda bir þekilde yol geçirmeleri yada baþka parsellerden mürur hakký vermeleri gerekirdi.

1- Ýlgili parselin Belediye sýnýrlarý yada mücavir sahasýnda kalýp kalmadýðýna bakýlýr. Ýçinde ise Belediye dýþýnda ise Ýl Özel Ýdareleri yetkilidir..

2-Dýþýnda ise, ilgili köyün köy yerleþik alanýnda kalýp kalmadýðýna bakýlýr. YErleþik alanda ise Plansýz Alanlar Ýmar yönetmeliðinin 5. bölümüne tabi olarak inþaat yapýlýr.

3- Yerleþik alanda ise ve malik köy nüfusuna kayýtlý ve köyde sürekli oturduðunu belgelerse ( tabi parselin bir imar planý olmamasý durumunda) ýmar kanunun 27. maddesý ve plansýz alanlar ýmar yönetmeliðinin 57. maddesý kapsamýnda ýnsaat ruhsatýna iskan iznine tabii olmadan inþaat yapýlabilinir.

Lakin bunun için muhtardan alacaðýnýz bir yazýlý izin tamamen yeterlý olmamaktadýr. Plansýz alanlar ýmar yonetmeliði 36 maddesýnde belirtilen evraklar ve projelerle il özel idaresine muracaat edilir. Projelerýn fen ve saðlýk kurallarýna uygun olduðu gorusu alýnmalýdýr.

Ayrýca söz konusu yönetmeliðin 46 ve 47 maddeleri gereði köy ihtiyar heyetince bina istikameti ve çekme mesafelerini belirtir bir kararýnda bulunmasý gerekir.

4- Köy yerleþik alanlarý bayýndýrlýk il müdürlüðünce veya günümüzde il genel meclisince onaylanmayan her yer köy yerleþik alaný dýþýndadýr. Bu durumda Plansýz alanlar imar yönetmeliðinin 6. bölüm kurallarý gecerlý olmakta ve parselin %5 ýne (TAKS) ve toplam inþaat alaný 250 metre kareyý gecmemek uzere bað evý yapabýlýrsýnýz.

Lakin burada yapýlacak her yapý Ýnþaat ruhsatýna tabidir ve ruhsat il özel idaresince düzenlenir. Ve kamu elýne gecmýs býr yola cephesý olmayan býr parsele ýnsaat ruhsatý duzenlenemez.

( tabi burada þu da önemli , söz konusu il de 1/100.000 lik cevre duzený planýnýn olmadýgýný varsayýyorum. Ayrýca bilenler bilir Çevre duzený planýn kim tarafýndan yapýldýgý da önemlidir. Ýl özel idaresi yapmýþ ise gecerlidir. Çevre bakanlýðý yapmýþ ise, Bayýnýdrlýk ve Ýskan Bakanlýðýnýn bu planlarýn imara esas olmadýðýna dair genelgesi de memcuttur.)