Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman Tadilat�

17-01-2009 00:00:58 esagir #

Apartman Tadilat�

Merhaba,
Apartman�m�z 23 daireden olu�uyor. Apartman ortak kullan�m alan�na y�ksek mebla�l� yeni bir imalat yap�lmas� apartman toplant�s�nda dile getirildi ve 1 apartman maliki hari� t�m daireler yap�lmas�n� kabul etti. Karar defterine bu konuyu ara�t�rmas� i�in y�neticiye yetki verildi�ine dair ( apartman maliki �erh ile imzalad�) imza at�ld�. Apartman y�netim plan�nda " "Ortak k�s�mlar�n onar�lmas�, yeniden tanzimi, bak�m� ve bilumum temizlik ve benzeri i�lerde yap�lacak masraflara kat�lma ve bu k�s�mlarda tadilat veya ilaveler kat malikleri kurulunun OYB�RL�� ile verecekleri kararla m�mk�nd�r" yaz�yor. Y�netim plan�m�z tapu k�t��ne �erh edilmi�.

�mzalamayan ki�iye ra�men bu yeni imalat yap�labilinir mi?
Y�netici, yap�lacak yeni uygulamaya ait mebla��n a��klamas�n�( her kalem i�in miktarlar�n�, fiyatlar�n�, metraj�n�) kat maliklerine sunmal� m�d�r?
Yoksa,y�netici ara�t�rd�m �u kadar tutuyor ve kat maliklerinin hissesine g�re b�ld�m �deyin deme hakk�na sahip midir?
Te�ekk�rler.

17-01-2009 12:41:01 Av.G�khan Dirican #

Re: Apartman tadilat�

sn. esagir,

Y�netim Plan�'nda an�lan i� i�in oybirli�i aranmas� ge�erli ve Y�netim Plan� da tapuya i�letildi�inden bu t�r bir onar�m�n oybirli�i ile yap�lmas� gerekir. aksi takdirde buna muhalefet eden di�er kat maliki yap�lan tadilat nedeniyle yasal haklar�n� arayabilir ve bu y�nl� davalar a�abilir.

ancak y�netim plan�'n�n de�i�tirilmesi konusunda yeterli �o�unlu�a sahip oldu�unuzdan �ncelikle onu de�i�tirmenizi �neririm. zira KMK m.28 y�netim plan�n�n 4/5 kat maliki �o�unlu�u ile de�i�tirilebilece�ine �mirdir.

bu nedenle y�netim plan�nda de�i�iklik yapabilir; yeni metinde bu t�r i�lerin oy�oklu�uyla veya 4/5 oyla yap�labilece�ini belirtebilirsiniz. bu halde muhalefet eden �ye devre d�� b�rak�labilir.

y�neticinin an�lan i�in yap�lmas� s�ras�nda bilgi verme y�k�ml�l�� elbette vard�r. ancak sonu�ta o ki�i yetkili temsilci oldu�undan diledi�i �ekilde ve �artlarda s�zle�me imzalayabilir. �ayet siz sonradan konuya ili�kin olarak usuls�zl�k oldu�u iddias�nda olursan�z, dava a�mak suretiyle konuyu takip edebilir; usuls�zl�k oran�nda y�neticiden tazminat talep edebilirsiniz. bu vesileyle bir konuyu daha payla�mak isterim. o da y�netimin ibra edilmesi ad� alt�nda bilinen ne var ki yanl�� bilinen bir olgudur. KMK'da y�netimin ibras� diye bir kurum yoktur. bu nedenle genel kurulda bu y�nl� ibra i�lemi oylansa ve bu deftere yaz�lsa dahi h�k�m ve sonu� do�urmaz. her ilgili zaman��m� s�relerinde olmak kayd�yla yap�lan i�lemlerin incelenmesini ve usuls�zl�k halinde y�neticinin sorumlulu�unu g�ndeme getirebilir.

esen kal�n.

20-01-2009 20:47:03 esagir #

Re: Apartman tadilat�

Bizi ayd�nlatt��n�z i�in �ok te�ekk�r ederim.

08-06-2009 23:12:59 parilti #

Re: Apartman tadilat�

Alıntı:

Av.G�khan Dirican rumuzlu �yeden al�nt�

merhabalar
kmk da y�netimin ibras� diye bir kurum yoktur.bu nedenle genel kurulda bu y�nl� ibra i�lemi oylansa ve bu deftere yaz�lsa dahi h�k�m ve sonu� do�urmaz her ilgili zaman a��m� s�relerinde olmak kayd�yla derken zaman a��m�ndaki kast�n ne kadar bir zaman� ifade etti�ini rica edebilirmiyim a��klarsan�z �ok sevinirim .parilti.

10-06-2009 13:15:29 f_doruk #

Re: Apartman tadilat�

Alıntı:

parilti rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba,
Aidat gibi konularda 5 y�l, ge�ikme s�resi var.
"Bor�lar Kanunu:
F - M�RURU ZAMAN:
I:M�DDETLER:
1 - ON SENEL�K M�RURU ZAMAN
Madde 125 - Bu kanunda ba�ka suretle h�k�m mevcut olmad�� takdirde, her dava on senelik m�ruru zamana tabidir.
2 - BE� SENEL�K M�RURU ZAMAN
Madde 126 - A�a��daki alacak veya davalar hakk�nda be� senelik m�ruru zaman cari olur:
1 - Alel�mum kiralar ile res�lmal faizleri ve muayyen zamanlarda tediyesi me�rut aidat hakk�ndaki davalar."
Sayg�lar�mla

Apartman Tadilat�