Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Aidat borcu i�in icra

14-01-2009 01:25:40 msancar76 #

Aidat borcu i�in icra

23 adet dubleks meskenden olu�an bir sitede yeni y�netim kuruluna ba�kan olarak se�ildim.Daha �nce haz�rlanm�� herhangibir i�letme projesi yok.Ancak karar defterinde kap�c� masraflar� bak�m onar�m i�in 50 ytl aidat �denmesi kabul edilmi�.Fakat borcunu �demeyenler var.Eski bor�lar� tahsil edebilmem i�in ne yapmam gerekir.Yard�mlar�n�z� bekliyorum.

14-01-2009 20:59:18 sdt23 #

Re: Aidat borcu i�in icra

Cevab� ba�l�kta vermi�siniz:
�cra takibi.

Dayana��n�z 634 say�l� Kat m�lkiyeti kanunun 20. maddesinin 5711 say�l� kanunla yap�lan de�i�iklikten sonraki hali:

"Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde be� hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r."

Eskiden gecikme tazminat� ayl�k %10 idi. 14/11/2007 tarihinde ayl�k %5'e d��r�ld�.

21-01-2009 13:07:01 f_doruk #

Re: Aidat borcu i�in icra

Alıntı:

msancar76 rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba,
"Kesinle�en i�letme projeleri veya kat malikleri kurulunun i�letme giderleri ile ilgili kararlar�, �cra ve �flas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci f�kras�nda belirtilen belgelerden say�l�r."
Buna g�re icra takibi yapabilirsiniz. Ancak y�netim plan�zda ne yaz�l�. Mesela al�nan kararlar t�m kat malikleine imza kar��l�� veya iadeli taahh�tl� olarak bildirilir yaz�yor ise, bunu bildirmedi�iniz ki�ilerden faiz alamazs�n�z, ��nk� onlar tebligat tarihinden sonra sorumlu olurlar. Ama sonra bildirseniz bile paray� �demek zorundad�rlar, ancan ge�ikme tazminat�n� ancak bilgi verildikten sonraki zaman i�in talep edebilirsiniz.
Sayg�lar

28-01-2009 02:51:16 fth1 #

Re: Aidat borcu i�in icra

Say�n F_DORUK

Eyl�l ay�nda bir site y�netimi se�imi yap�ld� ve y�netim olu�turuldu.Yeni y�netim illetme b�t�esi yapt� ve panolara ast� (bir g�n as�ld� bu b�t�e panolara ) ..Bu b�t�enin i�ine aidat ve merkezi sistem �s�nma paralar� dahil ( 33 aidat + 150 �s�nma ) �imdi.
1. Bu toplu yap�n�n , kesinle�en ve kat maliklerine onaylat�lan bir y�netim plan� yok . daha ocak 2009 tarihine kadar buras� hazine arazisi mera olarak g�z�k�yordu. (tapuda kat m�lkiyeti ocak 2009 tarihi itibari ile m�teahit firma ile tapu dairesi aras�nda daha yeni yap�ld�.toki mi tapular� alacak �nce yoksa tapu dairesinden biz mi alaca��z ne �ekilde alaca��z bunu bile bilmiyoruz. )
2. ��letme b�t�esi kimseye onaylat�lmad� b�t�eyi g�renlerin say�s� 512 daireli bir sitede toplasan 50 daireyi ge�mez,
3. B��le bir toplu yap� hayel edin .... hayel etmeyin b��le bir yer var ve ben orada ya��yorum buras� ANKARA �.Ko�hisar Toplu Yap�
4.Al�nan kararlar t�m kat malikleine imza kar��l�� veya iadeli taahh�tl� olarak bildirilmedi�i i�in say�n y�neticimiz borcunda aksamalar olan site sakinlerine avukattan bir yaz� g�nderip" 5 g�n i�inde �deyin yoksa icraya veririm" gibi yaz�lar g�nderdi..vede hem aidat hemde �s�nma paralar�na kanun gere�i % 5 ge�kme cezas� ekleyerek bor�lu listelerini panolara ast�.
5. �imdi siz hukuk�umusunuz bilmiyorum ama bu konuda ne yapabiliriz yard�mc� olursan�z �ok seviniriz. (Biz para �demekten ka�m�yoruz.Tabiki borcumuzu �deyece�iz.ama bu �ekilde bir uygulamaya kar�� ne yapabiliriz en az�ndan tebligat olmad��ndan dolay� sadece ana paray� yat�rabilirmiyiz ) TE�EKK�R EDER�M.

SON OLARAK ��LETME B�T�ES� BLOK Y�NET�C�LER� VASITASIYLA B�LE KAT SAK�NLER�NE BLOK KARAR DEFTERLER� VASITASI �LE �BRAZ ED�LMEM��T�R.

28-01-2009 16:39:38 f_doruk #

Re: Aidat borcu i�in icra

Alıntı:

fth1 rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba,
Durumunuz kar��k, Eyl�l ay�ndaki toplant�y� neye g�re hangi y�netim paln�na g�re yapt�n�z. Kat M�lkiyetine ge�meden �nce kat irtifak� m� vard�. Yani toplant� hangi kanuna g�re yap�ld�. Ocak'ta kat m�lkiyetine ge�ti�inize g�re tapu dairtesine y�netim plan� verilmek zorunda, ama o plan� herkesin imzalamas� veya herkesin vekaletine sahip birinin imzalam�� olmas� gerekir.
Yani sizi ba�layan bir belge varm�. Siteniz ka� parselde ka� blok var bunlar �nemli. Eski ba�kan neye g�re s�ildi.
Sayg�lar

28-01-2009 18:06:32 fth1 #

Re: Aidat borcu i�in icra

Eyl�l ay�ndaki toplant�y� ge�ici y�netimi b�rakt�rd�k sonra se�im yap�n dedi toki bizde se�tik .tapu da burayla ilgili kanuni hi� bir �ey yok. Biz toplu yap� temsilciler kurulu olu�turduk bu bir yerde yazan bir �eye g�re (y�netim plan�na ) de�il yap�lmas� gerekiyormu� yapt�k ve y�netimi se�tik. sitede 3 parsel var . eski y�netim tokinin atad�� ge�ici y�netim idi . onlar� g�nderdik yeni y�netimi olu�turduk.yaln�z yeni y�netimin para toplama yetkisi nas�l oluyor ben bunu anlamad�m .ortada yaz�l� hi� bir �ey yok ve tapuda hala mera ge�en bir yer i�in bankada hesap a�t�r�p bu i�ler nas�l oluyor .. icral�k oldu�umuzda bunun hukuki dayana�� ne olacak..i�letme b�t�esi kimseye onayat�lmad� sadece blok y�neticileri imzalam�� insanlar tebli� edilmeyen bir b�t�eyi �d�yorlar ...icra davalar�nda hukuki a��dan de�erlendirseniz sevinirim... ocak 2009 tarihi itibari ile ge�ildi dedim ama daha i�lemler bitmedi sordum yaz�lan bir y�netim plan� yok biz kimseye y�netim plan� yaz diye vekaletname vermedik.

29-01-2009 11:56:19 f_doruk #

Re: Aidat borcu i�in icra

Alıntı:

fth1 rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba,
Kat m�lkiyetine ge�ilirken tapu dairesi mutlaka y�netim plan� ister. Y�netim plan� olmadan kat m�lkiyetine ge�ilemez. Kat maliklerini ba�layan bu y�netim planlar�d�r. Eski kanuna g�re her parsel i�in ayr� ayr� y�netim planlar� tapuya verilmek zorundayd�. ��nk� kat m�lkiyeti ayr� parsellerde kurulam�yordu. Ancak 28/11/2008 de Resmi Gazetede yay�mlanan 5711 say�l� kanuna g�re art�k belli kriterleri ta��yan farkl� parsellerdeki binalara toplu yap� olarak kabul edilebiliyor ve bu yasaya dayanarak farkl� parsellerdeki binalar i�in tek bir y�netim plan� tapuya tescil ettirilebilir. Ancak tapu m�d�rl��n�n bu farkl� parsellerdeki binalar� ellerindeki y�netmeli�e g�re bakarak toplu yap� olarak kabul edip etmeme durumu vard�r. Yani toplu yap� olabilme konusunda son s�z� tapu s�yler. Anlad��m kadar� ile siz hen�z KMK'ya ge�mediniz. O halde sizi ba�layan Medeni kanunun birlikte m�lkiyet maddeleridir. Ortaklar kendi aralar�nda s�zle�me yaparak anayap�y� idare edebilirler. Yani aran�zda bir s�zle�me olmas� gerekir. Ayr�ca e�er bir toplant�da herhangi bir �deme i�in imza att� iseniz bu sizi ba�lar �rnek yarg�tay kararlar� var. Ancak imzan�z yoksa ve arada imzalad��n�z bir s�zle�me yoksa, ve hen�z kat irtifak� veya kat m�lkiyetine ge�ilmemisse, sizden en fazla zorunlu, alt�n� �iziyorum zorunlu giderler i�in para talebinde bulunabilirler. �rne�in site i�i ayd�nlatmas� gideri, yani olmazsa olmaz giderler i�in para istenebilir, ��nk� onlardan faydalan�yorsunuz, ancak e�er siz �nceden �rne�in bu giderleri a�an �demeler yapm�� iseniz, bu giderlerden pay�n�za d��en hesaplan�r, ve �dedi�iniz miktar bu miktar� a��yor ise siz paran�z� geri alabilirsiniz. Daha fazla bilgi verirseniz daha da yard�mc� olmaya �al��r�m.
Sayg�lar

Aidat borcu i�in icra