Ýþ yeri sahibim bitiþik dükkanda ayný iþi yapýyor ve beni çýkartmak istiyor

Merhabalar,
15 yýldýr kiracýyým ilk kontrat 5 yýllýktý ve daha sonraki yýllarda kontrat yenilemeden yýllýk belirli artýþlarla kirayý arttýrdým ve düzenli olarak ismine PTT vasýtasýyla ödüyorum. Ýþ yeri sahibim daha önceki kiracýyý "kendim iþ yeri kuracaðým" diyerek çýkarttý ve kendisi geçmeyip bana kiralamak için aramýzda hiç bir resmiyeti olmayan kaðýda sadece 1 yýllýk mukavele (protokol) yapýp ortak gibi göründük.

Kendisi bitiþikteki dükkaný 10 yýl önce satýn aldý ve kendisi de ayný iþi yapmaya baþladý. Geçer geçmez de dükkaný büyüteceðim deyip dava açtý. Ama mahkeme resmiyeti olmayan protokol sayesinde iþ yeri sahibini samimiyetsiz buldu ve dava düþtü. Aradan 10 yýl geçti ve iþ yeri sahibimin oðlu büyüdü evlendi ve "oðluma ayrý iþyeri açacaðým" deyip çýkartmak istiyor.

Acaba 15 yýl önce yapýlmýþ olan 1 yýllýk protokol sayesinde yine dava düþer mi? Þansým nedir? Haklarým nelerdir? Ne yapmalýyým?
Teþekürler,
Saygýlarýmla,

16 yýldýr iþerinde kiracýyým, iþyeri sahibim de yan dükkanda benim gibi baharat iþi yapýyor. 11 yýl önce "iþ yerini büyüteceðim" diye tahliye davasý açtý ama samimyetsiz bulunup davayý kaybetti. 11 yýl boyunca bizi hiç rahatsýz etmedi. þimdi 11 yýl sonra oðluma iþyeri açacaðým deyip tahliye davasý açtý. Oðlu evli ve yýllardan beri babasýnýn yanýnda ayný iþi yapýyor (yani baþka iþ bilmiyor).
Þimdi þansýmýz ne olur. Bizi çýkartabilir mi?

Kendisinin eþinin veya çocuklarýnýn ihtiyacý söz konusuysa, bu tahliye sebebidir.
11 yýl öncesine göre koþullar çok deðiþmiþtir.
Mesela dükkan sahibiniz o dükkaný satmak zorunda da kalabilirdi.
Evli oðlun kendine bir yer açmasý da makul ve doðal bir gerekçe. Eðer bu konuda samimiyetleri konusunda hakimi ikna ederlerse tahliye kararý çýkacaktýr.

Bu nedenle tahliye eden kiþi 3 yýl boyunca baþkasýna kiralayamaz.

Somut olay hakkýnda avukatýnýza danýþmanýzda yarar vardýr.
6570 sayýlý Gayrimenkul Kiralarý Hakkýnda Kanun'un 7. maddesi þu þekildedir:

Madde 7 - Kira þartlarýna ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykýrý olmayan hükümlerine riayet edilse bile aþaðýdaki yazýlý hallerde kiralayan

a) Kiracý tarafýndan gayrimenkulün tahliye edileceði yazý ile bildirilmiþ olmasýna raðmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceði gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eþi veya çocuklarý için mesken olarak kullanma ihtiyacýnda kalýrsa kira akdinin hitamýnda,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eþinin veya çocuklarýnýn bir meslek veya sanatý bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacýnda ise kira akdinin hitamýnda,
ç) Gayrimenkulü yeniden inþa veya imar maksadiyle esaslý bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasýnda içinde ikamet veya iþtigal mümkün olmadýðý fennen anlaþýldýðý takdirde kira akdinin hitamýnda,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eþi veya çocuklarý için tamamen veya kýsmen mesken olarak ve yine kendisi veya eþi veya çocuklarý için bir meslek veya sanatýn bizzat icrasý maksadiyle iþ yeri olarak kullanma ihtiyacýnda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfýnda kiracýyý keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek þartiyle altý ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara hacet kalmaksýzýn, kira müddettinin hitamýnda,
Tahliye davasý açabilirler.
Ayný þehir veya belediye hudutlarý içinde kendisinin veya birlikte yaþadýðý eþinin uhdesinde kayýtlý oturabileceði meskeni bulunan kimse, kirada oturduðu yeri, malikin isteði üzerine tahliye etmeye mecburdur.

sayýn sdt23,
cevbýnýz ve yardýmlarýnýz için teþekkürler,
11 yýl önce ki davayý kazanmýþ olmamýz, bugünkü davayý etkiler mi? 11 yýl önceki davanýn düþme sebebi hakimin, iþyeri sahibinin iþyerini daha yüksek bir kira ile baþkasýna kiralama olasýlýðýný aðýr görüp iþyeri sahibini samimiyetsiz bulmasýydý. Þimdi farklý bir kanaldan geliyorlar, yine ayný tezimizi savunsak iþe yarar mý?

Muhtemelen yaramayacak.

Peki iþyeri sahibinin yan dükkanda ayný iþi yapmasý ve oðluna ayný iþyerinden açmak istemesi lehime bir sonuç doðurabilir mi? Þunu demek istiyorum yani hakim iþyeri sahibime þöyle diyebilir mi "sizin zaten dükkanýnýz var, burda çalýþýyorsunuz, oðluna ayrý dükkan açmana gerek yok zaten o da ayný iþi yapacakmýþ, baba oðul burda çalýþmaya devam" diyebilir mi?

Demez, neden desin?

Erdoðan Bey,
Cevaplarýnýz ve ilginiz için teþekkürler,
Tahliye kararý çýkarsa, ne kadar sürede iþyerinden çýkmam gerekir. Kanunun bana tanýdýðý zaman nedir, ve ben bu süreyi nasýl uzatabilirim neler yapabilirim?
Saygýlar,
Erdal

Tahliye kararýnýn kesinleþmesinden sonra icra dairesi kanalýyla her an tahliye edilebilirsiniz.Tahliye için bir süre tanýnmasý zorunluluðu yoktur.