Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

KMK ya g�re icra olay�

11-01-2009 01:54:41 Cyper #

KMK ya g�re icra olay�

Arkada�lar eski y�netimin i� yapmamas�ndan sebebiyle �demedi�im aidat bor�lar�ndan dolay� yeni y�netim taraf�ndan ihtar �ekilmeden icraya verildim. Yeni y�netim �zel bir �irket ve kmk y� �ne s�rerek anla�maya gitmiyor. avukat� vas�tas� ile 550 ana para+400 bile�ik(%10 faiz)+300(evrak-avukat)=1250TL isteniyor. 550 TL yi avukata �dedim ve faizin indirilmesi talebimi devaml� red ediyorlar. benim gibi icraya verilen 24 ki�ilik sitede 11 ki�i var. Benim �nerim dier aidat� geciktiren kirac�lara uygulanan normal %10 faizi ve masraflar� almalar� oldu ancak kabul ettiremedim.sorum �u:
-bu durumda ben kimlerden imza toplamam laz�m (dairelerinde oturan ve aidatlar�n� �deyen kirac� ya da maliklermi yoksa t�m malikler mi)
-ve bu mevzu hangisine g�re de�erlendirilir?(oy �oklu�u,oy birli�i,5/4 oy)
k�saca ka� imza toplamam bizim bu a��r� faizi �demekten kurtar�r?
avukat 24 kat malikinin tamam� diyor, ba�kada bir�ey demiyor.
��nk� kimsenin paras� yok �o�unluk ��renci.. :(
�imdiden te�ekk�rler.

12-01-2009 15:49:00 ss1539 #

Re: KMK ya g�re icra olay�

Kat M�lkiyeti kanunu'nun 20. maddesinin c bendinde belirtilmi� olan a�a��daki h�kme g�re, gecikme bedeli olarak ayl�k %5 tazminat talep edilmektedir.

Bu konuda y�netimi bilgilendirmeniz faiz oran�n� d��rmenizi sa�layabilir;

(De�i�ik 2. f�kra: 2814 - 13.4.1983) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k (De�i�ik ibare: 5711 - 14.11.2007 / m.9)"y�zde be�" hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.

12-01-2009 17:41:35 sdt23 #

Re: KMK ya g�re icra olay�

Alıntı:

Cyper rumuzlu �yeden al�nt�

Arkada�lar eski y�netimin i� yapmamas�ndan sebebiyle �demedi�im aidat bor�lar�ndan dolay�

Eski y�netimin i� yapmamas� aidat� �dememe hakk� vermez.

Alıntı:

Cyper rumuzlu �yeden al�nt�

yeni y�netim taraf�ndan ihtar �ekilmeden icraya verildim.

Alaca�� tahsil i�in ihtar �ekilmeden do�rudan icra yap�labilir.
�htar gereksiz noter masraf�na neden olur.

Alıntı:

Cyper rumuzlu �yeden al�nt�

Yeni y�netim �zel bir �irket ve kmk y� �ne s�rerek anla�maya gitmiyor. avukat� vas�tas� ile 550 ana para+400 bile�ik(%10 faiz)+300(evrak-avukat)=1250TL isteniyor.

KMK 14/11/2007 tarihinde de�i�tirildi, gecikme tazminat� %10'dan %5'e d��r�ld�. Aidat borcunuz bundan sonraki tarihe aitse buradan bir 200 TTL indirim �ans�n�z olabilir.

Alıntı:

Cyper rumuzlu �yeden al�nt�

550 TL yi avukata �dedim ve faizin indirilmesi talebimi devaml� red ediyorlar. benim gibi icraya verilen 24 ki�ilik sitede 11 ki�i var. Benim �nerim dier aidat� geciktiren kirac�lara uygulanan normal %10 faizi ve masraflar� almalar� oldu ancak kabul ettiremedim.sorum �u:
-bu durumda ben kimlerden imza toplamam laz�m (dairelerinde oturan ve aidatlar�n� �deyen kirac� ya da maliklermi yoksa t�m malikler mi)
-ve bu mevzu hangisine g�re de�erlendirilir?(oy �oklu�u,oy birli�i,5/4 oy)
k�saca ka� imza toplamam bizim bu a��r� faizi �demekten kurtar�r?
avukat 24 kat malikinin tamam� diyor, ba�kada bir�ey demiyor.
��nk� kimsenin paras� yok �o�unluk ��renci.. :(
�imdiden te�ekk�rler.

Kat malikleri genel kurulu karar� gerekir. �yle kap� kap� imzayla olmaz.
Kat malikleri genel kurulu da ad� �st�nde kat maliklerinden olu�ur.

14-01-2009 12:37:43 f_doruk #

Re: KMK ya g�re icra olay�

Selam,
Site diyorsunuz, site ka� parselde kurulu, tapu kay�tlar� nas�l. Bunlara g�re kurtulabilirsiniz.
Sayg�lar

15-01-2009 14:52:48 Cyper #

Re: KMK ya g�re icra olay�

Say�n Sdt23, imzala toplamaktaki amac�m�z zaten genel kurul karar� al�nabilmesi i�in oldu�undand�r. Kurul toplant�s� yapt��m�zda bile toplant�ya gelen malik say�s� 5 i a�mad��ndan b�yle bir yola ba�vurmak zorunda kald�k. Normalde y�netim aidatlar�n� geciktiren herkesten %10 zam almaktad�r. Bizim durumumuz toplam bor�tan icral�k ve bile�ik faizli zam oldu�undan bunun bile�ik olmayan bir faiz tutar�na �ekilmesini imzalarla istemekten ba�ka bir �ey de�ildir.
Ancak bu icral�k durumu ile ilgili karar�n de�i�tirilmesi i�in yeter oymu laz�md�r yoksa oy birli�imi laz�md�r bilmiyoruz. Bu konuda bir yasa maddesi varm� yok mu anlayamad�k. Apartman�n alt�na kebap�� a��lmas� i�in oy birli�i laz�msa bu icra faizini almamalar� i�in de ayn� �eymi gerekir? bu denli b�y�k bir olaym�d�r?

Faizin %5 e d��r�ld��n� KMK 14/11/2007 tarihindeki de�i�iklikle s�ylediniz. Bizim i�in umut verici bir bilgidir ALLAH sizden raz� olsun arkada�lar. Ancak bunu bana icray� yollayan Avukat arkada� bilmiyormuyduda icra ka��d�nda %10 olarak yazm�� ? sonu�ta 15-12-2008 de geldi bu icra.

15-01-2009 15:06:12 Cyper #

Re: KMK ya g�re icra olay�

Sizce, Peki bu borcun faizinin de yaz�l� oldu�u icra evrak�nda Avukat�n bu faizi "KMK ya g�re %10 gecikme tazminat�" olarak beyan etmesi, onun bu kanunu bilmemesinden mi yoksa artniyetli olmas�ndan m� kaynaklanmaktad�r?

Di�er sorum ise �u; mahkeme ile u�ra�mamak i�in, icra ka��d�na itiraz dilek�esi vermedim. Ancak burada yaz�l� faiz tutar� kanuna ayk�r� %10, kanuni bir evrakta yanl�� kanuna ayk�r� bir y�zde ile hesaplama yap�lmas�na nas�l engel olurum sizce? sonu�ta 2 sene �nce al�nm�� %5lik karar varm�� ama bunlar bana ge�en ay yollad�klar� icrada %10 diye hesaplam��lar bu nas�l i� ?

21-01-2009 12:39:43 f_doruk #

Re: KMK ya g�re icra olay�

Alıntı:

Cyper rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba,
Bence icraya itiraz etmedi�iniz i�in b�t�n paray� �demeniz gerekir. Paray� �dedikten sonra istirdat davas� a�abilirsiniz. Y�netim plan�n�zda %5 yaz�yorsa ge�ikme tazminat�n� o miktar �zerinden hesaplamak gerekir. Y�netim plan� ba�lay�c�d�r. YAr�ca merak etti�im y�netimi �irkete kim nas�l ka� ki�i devretti.
Bu i�lem yasal m� acaba?
Sayg�lar

KMK ya g�re icra olay�