Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Usuls�z Y�netiminin Kald�r�lmas�

10-01-2009 16:07:09 TECHNOGOD #

Usuls�z Y�netiminin Kald�r�lmas�

Merhabalar,

Y�netimin kanuni dayanaklar� bulunmad�� sebebiple a�aca��m dava hakk�nda g�r��lerinizi almak i�in yaz�yorum. �nce durumu izah edeyim.

Yakla��k 200 dairelik bir sitede evim var. 1. toplant�da �o�unluk hi� bir zaman sa�lanam�yor. 2. toplant�ya gelenlere toplant�ya geldi�ine dair hazirun cetveli imzalat�p ba�ka imza alm�yorlar. Yani toplant� terk etsende onlar seni her �eyi kabul etmi�sin say�yorlar. �tiraz edenleri, al�nan kararlar�, kat maliklerinin imzalar�n� karar defterine alm�yorlar. Noterden defter tastidi�inin bile d�zg�n oldu�unu zannetmiyorum. Deftere de kendileri 3 ki�i imza at�yor. Yani kat malikleri olarak hazirun cetvelinden ba�ka bir �ey imzalam�yoruz. (kat mali�i de�iliz ya neyse)

Arsa pay� tapular�m�z var. Tapuya bakt�m kat m�lkiyeti yada kat irtifak� yok. benim tapumda hissem 14/2400 arsa pay� olarak g�r�n�yor. Arsa pay� tapumu 2002 y�l�nda ald�m. Hala kat m�lkiyetine ge�ilmemesine ne diyorsunuz ?

Para i�inde de fiyatlar� y�ksek g�sterme gibi unsurlar dikkat �ekici haldedir. �nceleme olursa hesab�n� verebileceklerini zannetmiyorum.

1. Kat irtifak� yada kat m�lkiyeti kurulmam�� tapuda arsa olarak g�r�nen yerde y�netim aidat vs gibi unsurlar yasalm�d�r?

2. ikinci toplant�ya kat�lanlarla toplant� yap�l�yor g�r�n�yor. 1/4 gibi bir oran kat�l�yor. Toplant�ya kat�lanlar karar almak i�in yeter say�y� bulablir belki ama, Herkesi ba�layan kararlar al�nabilirmi ? B�y�k de�i�liklikler ve yenilikler yap�labilirmi ? �zellikle KMK da biraz kar��k belirtilmi� olan y�netici se�imi yap�labilirmi ?

3. Ge�mi� y�llar�n hesab� sorulabilirmi ? Y�netici huzur hakk� iade ettirilebilirmi ? harcamalar�n yasall�� denetlenebilirmi ? �dedi�imiz paralar geri talep edilebilirmi ?

4. Yasal olmayan harcamalar ve fiyatlar� y�ksek g�stermelerin bilir ki�i ile tesbiti neticesi ile b�t�n ekip (y�netim, denetim) yarg�lanabilirmi ?

Y�lba�� nedeni ile yine toplant� yap�lacak yine ayn� �eyler olacak. Dava a�ma hakk�m� kullan�rken i�e nerden ba�l�yay�m? Dava dilek�emde nelerden bahsetmeli neleri talep etmeliyim ?

Akl�ma gelenleri sordum. �imdiden yan�tlar�n�z i�in te�ekk�r ediyorum.

30-01-2009 15:51:48 TECHNOGOD #

Re: Usuls�z Y�netiminin Kald�r�lmas�

Kendim sordum kendim cevapl�yorum. Mahkemeye verdim. Hesaplar�n defterlerin incelenmesini istedim. Delil olarak, karar defteri, banka hesap extreleri, tapu fotokopisi, bilirki�i incelemesi, yarg�tay kararlar� felan g�sterdim. Bo�u�uyoruz i�te bakal�m sonu ne olacak.

30-01-2009 16:58:50 f_doruk #

Re: Usuls�z Y�netiminin Kald�r�lmas�

Alıntı:

TECHNOGOD rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba,
Yeni kanuna g�re 1 sene i�inde kat m�lkiyetine ge�ilmesi zorunlu idi.
Madde 14
Yap�lar� tamamlanm�� olan kat irtifakl� anagayrimenkulde, yap� kullanma izin belgesinin al�nd�� tarihten itibaren bir y�l i�inde kat m�lkiyetine ge�ilmesi zorunludur. Belirtilen s�re i�inde kat irtifak hakk� sahiplerinden birinin veya varsa y�neticinin yaz�l� uyar�s�na ra�men, kat m�lkiyetinin kurulmas� i�in tapu idaresine verilmesi gereken 12 nci maddede yaz�l� belgelerden eksik olanlar� tamamlamaktan veya imzalanmas� gerekenleri imzalamaktan ka��nan kat irtifak hakk� sahiplerinden her birine, kendine ait her ba��ms�z b�l�m i�in, anagayrimenkul belediye s�n�rlar� i�inde ise belediye, belediye s�n�rlar� d��nda ise m�lk� amir taraf�ndan bin T�rk Liras� idar� para cezas� verilir. (md:7)

Kat�l�m �etveli ile ilgili olarak yarg�tay karar�;

T.C.
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DA�RES�

ESAS KARAR
1995/5364 1995/6182

Y A R G I T A Y � L A M I

Dava dilek�esinde kat malikleri kurulu karar�n�n iptali istenilmi�tir. Mahkemece davan�n kabul� cihetine gidilmi�, h�k�m daval� Mehmet vekili taraf�ndan temyiz edilmi�tir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin s�resi i�inde oldu�u anla��ld�ktan sonra dosyadaki b�t�n ka��tlar okunup gere�i d��n�ld�:
�ptali istenen karara kat�lan (asaleten veya vekaleten veya temsilen) ba��ms�z b�l�m malikleri say�s�n�n yasal 4/5 oran�n� bulmad��, �zellikle vekaleten kat�lanlar�n bir b�l�m�n�n vekalet belgesi bulunmad��, birden fazla maliki bulunan ba��ms�z b�l�mler i�in kat�lanlar�n di�er payda�lardan yetki almad�klar�, vekaleten kat�lanlar�n baz�lar�n�n kimin ad�na kat�ld�klar�n�n anla��lamad��, bilirki�i taraf�ndan saptanm��t�r.
Di�er taraftan Kat M�lkiyeti Kanununun 32. maddesinin d�rd�nc� f�kras� h�km� gere�i kat malikleri kurulu karar�n�n sayfa numaralar� ta��yan ve her sayfas� noter m�hr� ile tasdikli bir deftere yaz�lmakla beraber toplant�da bulunan b�t�n kat maliklerince imzalanmas� gerekli iken karar sadece y�netim kurulu �yeleri taraf�ndan imzalanm��t�r. Ayr�ca d�zenlenen ve kat�lanlar� g�steren cetveldeki imza, karar alt�ndaki imza niteli�inde bulunmad�� cihetle bu suretle yap�lan toplant�n�n yasal gereklere uydu�u kabul edilemez.
Dosyadaki yaz�lara, karar�n dayand�� deliller ile kanuni gerektirici sebeplere g�re, yerinde g�r�lmeyen temyiz itirazlar�n�n reddi ile usule ve kanuna uygun olan h�km�n ONANMASINA, a�a��da yaz�l� bakiye onama harc�n�n temyiz edene y�kletilmesine, 23.5.1995 g�n�nde oybirli�iyle karar verildi.

Sayg�lar

Usuls�z Y�netiminin Kald�r�lmas�