Kapýcý Dairesi ve Kazan Dairesi Tapusu Olur mu ??

Merhabalar Sorular biraz uzun inþallah cevap bulabilirim. Þimdiden teþekkürler.

1. sorum ) Kooperatifimizde bir adet kapýcý dairesi vardýr ancak 40 dairelik inþaatýmýzda 40 adette daire tapumuz vardýr ( arsa paylý ) ancak kapýcý dairesine ait bir tapu yoktur . Kapýcý dairesinin tapusu oluyor mu ? ( oluyorsa ferdileþme aþamasýnda kimin üzerine yapýlacak ) yoksa burasýda merdivenler gibi , sahanlýklar gibi herhangi bir tapu aranmaksýzýn ortak alanlardan mý sayýlmaktadýr .? ( projede kapýcý dairesi görünüyor )

2. sorum ) Birde bodrum katýna kalorifer kazanýmýzý koyduk. 40 dairenin ( 4 blok ) ýsýnmasýnda kullanýlacak kazan. Arsamýz 8 blokluk ve diðer 4 bloðu farklý kiþiye ait. inþaata ilk baþlandýðýnda 8 bloðun zemin katýna kadar yapýldý. bize ait olmayan 4 blok orda kaldý. ancak bodrum kat dediðim yer 8 blokluk alanýn altý oluyor ( projede otopark görünüyor ) buranýn tek giriþi var . Diðer bloklarýn mal sahibi ile bu alanýn ortak kullanýlacaðý konusunda sözleþme yapýlmýþ.

Ancak sözleþme sadece ortak kullanýlacak denmiþ baþka hiçbir ayrýntý yok.yüzdesi belirtilmemiþ bu alanýn ne tarafýnýn kime ait olduðu gibi hiç bir ayrýntý yok sadece ortak kullanýlacak denmiþ. Þimdi biz buraya kazan koyduk ve kazanýn kapladýðý alan ve kömür depolayabileceðimiz alan dahil duvarla örmek istiyoruz.Duvarla örmek istediðimiz alan toplam alanýnýn 10da 1 i kadar falan sözleþmeye ayrýkýrý biþey yok karþý taraf biþeyde demiyor.Ancak planda Otopark görünüyor buranýn tamamý . Ancak ileride ortak kullanýlacak ifadesinden dolayý sorun yaþamamak için ve projede otopark görünen yerin bir kýsmýný kazan dairesi olarak kapattýðýmýzdan dolayý belediye ile problem yaþamamak için ne yapmalýyýz ? ne yapmalýyýz ki bu duvarla çevirdiðimiz alaný kooperatifimiz adýna tescil edelim ?? ( diðer bloklarýn mal sahibi ben benim adýma ne gerekiyorsa yaparým diyor ilerde sorun yaþanacaðýna þimdiden orayý size tescilleyelim diyor. )

Deðerli alpc,
kapýcý dairesinin tapusu olmaz ,ortak alanlardan sayýlýr.
Ýkinci sorunuz için ,bütün kat malýklerinin oybirliðiyle kararýný elde etmelisiniz.
Bu karar mucýbince tapuya þerh koydurmaya çalýþmalýsýnýz, yani tapu kütüðünde ,ilgili bölüme (haklar ) serh koydurabilirsiniz ama bu sadece kullaným hakkýdýr.
Ortak alanlar üzerinde mülkiyet tesisi edemezsiniz yaný bu alan vazgeçilemez þeklinde bizim uhdemizde olsun diyebilmeniz için mimari proje de deðiþiklik dolayýsýyla arsa paylarýnda deðiþiklik ve baþlý baþýna tadilat ve yönetim planý deðiþikliði getirir ki bu malý kulfet dýþýnda bayaðý uðraþtýrýcý kökten bir deðiþiklik gerektirir diye düþünüyorum.
En doðrusu ,ilgili belediye imar müdürlüðü ve tapu ya giderek bilgilenmek.Bilgilerinizi bizimle paylaþmak ve diðer hukukçu arkadaþlarýn görüþ ve düþüncelerini almaya çalýþmak þeklinde olmalýdýr
çünkü madem sözleþme var ,niye oybirliðine ne ihtiyaç var sorusu herkesi düþündürebilir.
Benim oybiriliði yorumum kazanýn oraya koyulmasýna müsadesi ni kapsamalý diye düþündüðümden dolayýdýr.Katýlmayan olabilir tartýþmaya müsait.
Farklý düþünenlerin de gerekçelerini merak ederim.

YÖNETÝM: Katkýnýz için teþekkür eder,yazým kurallarýna özen göstermenizi,cümlelerinize büyük harfle baþlamanýzý da dileriz sn.becozyme.

Merhaba

Cevaplarýnýz için teþekkür ederim.

Ýkinci soruda belirttiðim konu ile ilgili þöyle bir þey yapýlabilir mi ; mevcut bodrum kat planýnda deðiþiklik yapýlýp ( tadilat planý çizdirilerek bodrum kat planýna kazan dairesi yerini plana ekleterek ) belediyeye tadilat ruhsatý için baþvurup tadilat için onay aldýðýmýzda kazaný koyduðumuz yer tadilatlý plana göre kazan dairesi içinde olacaðýndan projeye aykýrý biþey yapýlmamýþ olacak ??

Herþeyden önce belediyenin daire ve dükkan baþýna talep ettiði minimum otopark sayýlarý vardýr. Buranýn kazan dairesine çevrilmesiyle bu otopark sayýsýnýn altýna inilebilir. Eksik olan otoparklar için belediyeye otopark harcý yatýrmanýz gerekebilir.

Bence tadilatla da yapýlmasý tartýþýlabilir.bir kere ortak alan olduðu için ,arsa paylarý da deðiþmesi gerekir ki buda belki proje deðiþikliði ve yönetim planý deðiþikliði ve baðýmsýz bölüm paylarý deðiþikliði gerektirir.yani ortak alan boyutu deðiþecek ve bu arsa paylarýnýda deðiþtirecek.baþlý baþýna yeni bir proje gerektirebilir.
Belediyeye baþvurmalýsýnýz.

Teþekkür ederim.

Merhabalar. Konu ile ilgili olarak sizlere benim de bir sorum olacak deðerli arkadaþlar. Tapusu mevcut olmayan bir kapýcý dairesi satýn almam durumunda, bu daire için tapu alabilir miyim ve bunun için ne gerekli? Apartmandaki mülk sahiplerinin ortak kararý ile kapýcý dairesinin tapusu þahsým adýna alýnabilir mi? Þimdiden teþekkür ederim.