Kira Kontratý - Kira Artýþý oraný

Ev sahibi ile kiracý arasýnda yapýlan sözleþmede kira bedelinde her yýl yaplacak artýþlar D.Ý.E. tarafýndan açýklanan toptan eþya fiyat endeksine orantýlý olarak arttýrýlacaðý yazýlý olmasý taraflarý baðlar mý?
1.) Kiracý buna uymak zorunda mý, yada sözleþmede öngörülmüþ oranýn altýnda veya hiç zam yapmamak için ne gibi bir yola baþvurabilir?
2.)Kiracý ayný kira bedelini ödemeye devam ederse ev sahibi yeni (zamlý) kira bedelini icra yolu ile tahsil edebilirmi? Ýlginize teþekkürler

Merhabalar, Öncelikle kira sözleþmesinin süresi kira artýþlarýna iliþkin hükümlerin uygulanabilmesi için çok önemli, bu sebeple kira sözleþmesinin kaç yýl için yapýldýðýnýn bilinmesinde fayda var. Sözleþmedeki kira artýþ oraný ilk yýl için geçerlidir.
Kira sözleþmesine konulan kira artýþýna iliþkin DÝE artýþ oraný taraflar için baðlayýcýdýr. Zira taraflarýn özgür iradeleri ile imzalamýþ olduklarý sözleþmede daha sonra kira artýþ oranýna uymamak gibi bir tercihleri olamaz. Bu durumda kiracý sözleþmede belirtilenin altýnda yada hiç kira artýþý yapmamak gibi bir hakka sahip deðildir. Ancak sadece Mahkemeye dava açmak sureti ile kira bedelinin rayiçlerinden yüksek olduðundan bahisle indirilmesini isteyebilir. Kira bedelinin uyarlanmasý diyebileceðimiz bu dava türü daha ziyade mülk sahipleri tarafýndan kira artýþýný saðlamk için açýlýr ancak kiracýlarýnda aslýnda kira bedelinin o civardaki konutlar baz alýndýðýnda yüksek olduðunu belirterek kira bedelinin düþürülmesini istemelerine engel bir durum yoktur.
Kiracý ayný bedeli ödemeye devam ederse eksik ödenen kýsmý ev sahibinin icra takibi yapabilmek hakký vardýr. Hatta kira bedelinin eksik ödenmesi sebebi ile tahliyenizi dahi isteyebilir.
Size tavsiyem þartlarýný yerine getirebileceðiniz bir sözleþmeyi imzalamanýz, böyle bir sözleþmeyi imzaladýktan sonra da iyiniyetle sözleþmeye sadýk kalmanýzdýr.
Saygýlar.

Rapunzel