Baðýmsýz bölümün pencere altýna klima dýþ ünitesi montajý

2008 yýlýnda yapýlan yeni site yönetim planýna," ortak duvarlara levha, klima vs monte edilemez" diye bir ibare konmuþtur. VS ile ne kastedildiði de muðlaktýr. Birçok balkonda çanak anten bulunduðu ve bunlarý bina içine almak mümkün olmadýðý için bu maddeye "anten" sözcüðü eklenmemiþtir.Ayný planda " ev hayvaný beslenemez" diye bir ibare de vardýr. Yöneticimiz, benim bu planýn oylanarak yürürlüðe konmasýndan bir yýl önce monte ettirdiðim klimamýn dýþ ünitesini söktürerek balkonuma almamý isteyen bir yazý yazmýþtýr. Ev hayvaný besleyenlere de hayvanlarýný uzaklaþtýrmalarý için yazý yazýldý mý diye sorduðumda o konuda bir þikayet gelmedi demiþtir. Benim klima dýþ ünitemin görüntü kirliliði yaratmasý nedeni ile yönetime þikayet gelmiþ. Eðer karþýlýklý hoþgörü ve herkesin huzur, konfor ve teknolojiden yararlanma hakký göz ardý edilecekse, o zaman çanak antenler de görüntü kirliliði yaratmýyor mu? Binanýn 5. ve en üst katýnda oturuyorum ve kalabalýk bir güvercin nüfusunun yarattýðý kirlilikten korunmak için balkonumu cam sistemle yýllar önce kapattým. Ve balkonu artýk tamamen kapalý mekan olarak kullanýyorum. Hemen hemen bütün komþularým da ayný þeyi yaptýlar. Eðer klima dýþ ünitesini balkon içine alýrsam balkon camlarýný açýk tutmak zorunda olduðumu teknik ekip daha önce söylemiþti. En üst kat yazlarý diðer dairelere kýyasla daha çok ýsýnýyor, kýþlarý da daha soðuk oluyor. Ben klimayý hem ýsýnma hem serinleme için kullanýyorum: yani bütün sene boyunca kullanýyorum. Dýþ üniteyi balkon içine alýrsam yaz-kýþ balkonun camlarýný açýk tutmak zorunda olacaðým için gene güvercinlerin pisliði ile uðraþacaðým ayrýca
evimde teknolojinin getireceði konfor uðruna, balkonumdan herkesin yaptýðý þekilde kapalý mekan olarak yararlanma hakkým elimden alýnacaktýr. Site yönetim planlarýna bu tür maddeler konulurken, binalarýmýzýn akýllý binalar olmadýklarý ve günümüz teknolojilerinden yararlanmak için bazý cihazlarýn zorunlu olarak monte edilmesi gerektiði gerçeði göz ardý edilmektedir. Site yönetim planýna raðmen mahkemeye intikal etmiþ benzer bir konuda emsal
mahkeme/yargýtay kararlarý var mýdýr? Teþekkür ederim

herne kadar yönetim planý kararlarý sizi baðlasada ,aðer bazý maddeler ,kat mülkiyeti kanunuyla çeliþirse,burdan hareketle teþebbüste bulunabilir siniz.
misal,kat malýkleri ,ortak alanlardan ,arsa payý oranýnda faydalanma haklarý da vardýr.ve bu haklar bazý tesis ve tesisatlar için misal ,tv anten, gibi günün deðiþen koþullarý gereði tolere edilebiliyor.
bence bir avukata danýþýp beraberce hareket planý çizip uygulayabilirsiniz
bakýnýz,evet yönetim planý açýktýr ama
adde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa paylarý oranýnda, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkýna sahiptirler; bu hakkýn genel kömürlük, garaj, teras, çamaþýrhane ve çamaþýr kurutma alanlarý gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleþme olmadýkça, her kat malikine ait arsa payý ile oranlýdýr.
maddesi ,amir hüküm olarak yorumlanabilir.
avukata danýþmanýzý ,gerekirse ,yönetim planý deðiþikliðine gidilmesi için veya baþka bir strategie uygulayabilirsiniz.avukatla beraber hareket etmenizi tavsiye ederim.

Yönetim planýnda konu hakkýnda açýklýk varsa önce ona uyulur. Açýklýk yoksa Kanuna ve Kat malikleri genel kurulu kararlarýna bakýlýr.
Yönetim planý herkesi baðlayan bir sözleþme olduðundan öncelik ondadýr. Yöneticilerin tek görevi Genel Kurulda alýnan kararlarý uygulamak olmayýp, ondan daha önemli bir belge olan Yönetim planýný uygulamaktýr. Yönetim planý deðiþikliði ise sadece kanundaki çoðunluðun talebi ile olabilir. Bu hususlarda Yönetime açýklama ve uyarýda bulunmanýzý, önemsenmez iseniz ihtarname çekmenizi, bu da sonuç vermez ise avukatýnýz eþliðinde dava açmanýzý öneririm.

Yanýt veren üyeler teþekkür ediyorum.
Aksel

Binanýn dýþ cephesine kesinlikle Klima konumlandýrmasý yapýlamaz.Binanýn orijinal mimari projesine yönelik olarak bu ve benzeri teþebüslerde bulunulamaz.Hatta çanak anten konulamaz,levha asýlmaz,Balkonlar kapatýlamaz.Aksi durumda Yönetim dava açýp dava yolu ile kararý uygular.Sulk Hukuk mahkemelerinin bu yönde verilmiþ bir çok kararý bulunmaktadýr.Eðer apartmanýnýzda bu yönde daha önce dava açýlmýþ ve uygulanmýþ ise bu dava da örnek gösterilerek yönetim sizden bunu dava etmeden örnek göstererek söktürebilir.Onun için bu tür kullanýmlarý balkon içlerinde konumlandýrmak gerekmektedir.Daha daha olmadý iç üniyteler ile klima kullanýmýna gitmek gerekmektedir.
Saygýlar,
Hüseyin Kaya

YARGITAY
18. HUKUK DAÝRESÝ
E. 2005/6736
K. 2005/9255
T. 20.10.2005


- KLÝMANIN BAÐIMSIZ BÖLÜMÜN DUVAR VEYA BALKONUNA KONULMASI ( Anataþýnmazýn Projesinde Yer Almamýþ Olsa Bile Komþularýný Rahatsýz Etmemek Kaydýyla Yargýtay'ýn Yerleþmiþ Uygulamalarýnda Ýzin Verildiði )
- KAT MALÝKÝNÝN BALKONUNA KLÝMA MONTAJI ( Motor Ýle Klima Arasýna Çekilen Kablolarýnýn Dýþ Duvar Delinerek Takýldýðý Gerekçesi Ýle Bunlarýn Tümümün Kaldýrýlarak Eski Hale Getirilmesine Karar Verilemeyeceði )
- BAÐIMSIZ BÖLÜMÜN DUVAR VEYA BALKONUNA KLÝMA KONULMASI ( Anataþýnmazýn Projesinde Yer Almamýþ Olsa Bile Komþularýný Rahatsýz Etmemek Kaydýyla Yargýtay'ýn Yerleþmiþ Uygulamalarýnda Ýzin Verildiði )
- ANATAÞINMAZIN PROJESÝNDE YER ALMAYAN KLÝMA MONTAJI ( Motor Ýle Klima Arasýna Çekilen Kablolarýnýn Dýþ Duvar Delinerek Takýldýðý Gerekçesi Ýle Bunlarýn Tümümün Kaldýrýlarak Eski Hale Getirilmesine Karar Verilemeyeceði - Komþularýný Rahatsýz Etmemek Kaydýyla Yargýtay'ýn Yerleþmiþ Uygulamalarýnda Ýzin Verildiði )
634/m. 15
ÖZET : Yargýtay'ýn yerleþmiþ uygulamalarýnda anataþýnmazýn projesinde yer almamýþ olsa bile komþularýný rahatsýz etmemek kaydýyla bir kat malikinin, ev tipi klima cihazýný kendi baðýmsýz bölümünün duvar ve balkonuna konulmasýna izin verilmektedir. Davalý-karþý davacý kendisine ait klima cihazýný kendi balkonunun döþemesine ( iç hacmine ) monte ettiðine göre buna iliþkin davanýn reddine karar verilmesi gerekirken, balkonda bulunan klimanýn motor ile klima arasýna çekilen kablolarýnýn dýþ duvar delinerek takýldýðý gerekçesi ile bunlarýn tümümün kaldýrýlarak eski hale getirilmesine karar verilmesi, doðru görülmemiþtir.


DAVA : Dava dilekçesinde kapatýlan balkonun eski hale getirilmesi karþý davada ise balkon duvarýna monte edilen klima cihazýnýn kaldýrýlmasý istenilmiþtir. Mahkemece her iki davanýn kabulüne karar verilmiþ, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiþtir. Temyiz isteminin süresi içinde olduðu anlaþýldýktan sonra dosyadaki bütün kaðýtlar okunup gereði düþünüldü:


KARAR : Dosyadaki yazýlara, kararýn dayandýðý delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazlarý yerinde deðildir.


Ancak


1- Yargýtay'ýn yerleþmiþ uygulamalarýnda anataþýnmazýn projesinde yer almamýþ olsa bile komþularýný rahatsýz etmemek kaydýyla bir kat malikinin, ev tipi klima cihazýný kendi baðýmsýz bölümünün duvar ve balkonuna konulmasýna izin verilmektedir. Davalý-karþý davacý kendisine ait klima cihazýný kendi balkonunun döþemesine ( iç hacmine ) monte ettiðine göre buna iliþkin davanýn reddine karar verilmesi gerekirken, balkonda bulunan klimanýn motor ile klima arasýna çekilen kablolarýnýn dýþ duvar delinerek takýldýðý gerekçesi ile bunlarýn tümümün kaldýrýlarak eski hale getirilmesine karar verilmesi,


2-Kabule göre de dosya içeriðinden davalý-karþý davacý tarafýndan yapýldýðý anlaþýlan 146.80 YTL. keþif giderinin yine bu kiþiden tahsili yönünde hüküm kurulmasý,


Doðru görülmemiþtir.


SONUÇ : Bu itibarla yukarýda açýklanan esaslar gözönünde tutulmaksýzýn yazýlý þekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazlarý bu nedenlerle yerinde olduðundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereðince BOZULMASINA, temyiz peþin harçlarýnýn istek halinde temyiz edenlere iadesine, 20.10.2005 gününde oybirliðiyle karar verildi.