Belediye Ödeme Yapmadan Ýstimlak Yapabilir mi?

Ýyi Akþamlar,
Ýlgili konuyla ilgili yol gösterebilecek insanlara þimdiden teþekkürü bir borç bilirim.

Annemin üzerine Ýstanbul Ümraniye'de, anayol üzerinde, köþe durumda bir arsamýz var. Arsa 267 m2 iken 1986 yýlýnda belediye yaklaþýk 180 m2 lik bir bölümünü yolu geniþletmek suretiyle kullanmýþ geriye yaklaþýk 90m2 lik köþe kalmýþtýr. Rahmetli dedem anlaþma yoluna gitmemiþ ve hiçbir bedel almamýþtýr. Arsanýn kalan kýsmýna da o tarihten itibaren imar izni verilmemiþtir ve 2001 yýlýnda belediyeye gidildiðinde belediye bu araziye kullaným izni verilmeyeceðini ve toplam (267m2 olarak) 25 milyar TL (25.000 YTL) vermeyi kabul edeceklerini sozlu olarak belirtmiþtir ki þu anda problemsiz olarak o noktada bu büyüklükte bir arsanýn deðeri 1.000.000 YTL kadardýr. Yani belediye çok düþük bir meblað vermek istemektedir.
Dolayýsýyla kendimiz hala kiracý olarak otururken elimizde olan bu arsayý deðerlendirememekteyiz. Dolayýsýyla eðer konuyu açýklayabildiysem;
1- Bu arsadan gerçek ederini alabilmemiz mümkün müdür?
2- Bunu gerçekleþtirmek için nasýl bir yol izlemem gerekir? Ýlk önce hukuk yoluna mý yoksa belediye ile anlaþma yoluna mý gidilmelidir?
3- Geçmiþ de aile büyüklerinin konuya ilgisizliði þu an bir hak kaybý oluþturmuþ mudur?
Bu konuda verdiðiniz paylaþým olanaðý ve paylaþýmlara çok teþekkür ederim.

sn. tunckayhan.

bazý eksik bilgileri tamamlamanýzý rica edeceðim. þöyle ki anýlan tarihlerde sizin arsanýzýn kullanýlmasýnýn nedeni belediye tarafýndan yapýlan imar çalýþmasýnýn bir sonucu mu? eþ deyiþle halk arasýnda bilinen adýyla bir þuyulandýrma mý yapýldý?

vereceðiniz yanýta göre iki farklý þey söz konusu olabilir.

þayet burada bir imar uygulamasý yapýldý ise, belediyelerin %40'a kadar DOP (Düzenleme Ortaklýk Payý) adý altýnda bedel ödemeksizin mülkiyetinizden yer almasý olasýdýr. ancak bunu aþan kýsým için (ki sizde %40'ý aþmýþ) ayrýca bir kamulaþtýrma yapmak ve fazlasýnýn parasýný vermek zorunda.

þayet ortada böyle bir imar çalýþmasý yokken belediye tek taraflý olarak arsanýzdan yol geçirdi ise bu halde dilerseniz müdahalenin önlenmesi dilerseniz de kamulaþtýrmasýz el atmaya yönelik dava açmak suretiyle hakkýnýzý arayabilirsiniz.

daha aydýnlatýcý bilgi ve belge eklersiniz, doyurucu bilgileri sunabilmemiz daha mümkün olur.

bir de bugüne kadar belediyelerin bu konuda taþýnmazýn rayiç deðerini anlaþmak sureytiyle verdiklerini görmedim. þayet koþullarý oluþmuþsa dava açmanýzý öneririm.

esen kalýn.

Sn. Gökhan Dirican,

Öncelikle bu kadar çabuk bilgilendirme ve yanýt verip yardýmcý olduðunuz için caný gönülden teþekkür ederim.

Gönderdiðiniz mesaj doðrultusunda arsanýn durumuyla daha önceden ben malesef ilgilenmediðim için anneme olayýn resmi kýsmýnýn ne þekilde geliþtiðini bilinmesi gerektiðini söylediðiniz þekilde sordum. Ama maalesef o da merhum dedem ve merhum babamýn zamanýnda kendisinden vekalet alarak resmi takipleri yaptýklarýný ve bu yüzden de kendisinin de net bir cevap veremeceðini söyledi.
Dolayýsýyla size de emin olmadan, yanlýþ olabilecek bir cevap vermemek için ve dolayýsýyla sizin yardýmýnýzý yanlýþ yönlendirip, vaktinizi boþuna almamak için belgeleri ve yapýlan resmi iþlemleri öðrenme yoluna gitmeye karar verdik. Bu konuda gerekli belgeleri edinir edinmez, tekrar siz de uygun görürseniz durumuzu fikrinize açacaðým.

Verdiðiniz yardým için çok teþekkür ederim.

Saygýlarýmla,
Tunç Kayhan

olayda kamulaþtýma ve rýzai imar uygulamasý olmamýþ gibi gözüküyor.
dolayýsýyle;
1-bahsi geçen gayrimenkulun öncelikle mirascýlar adýna intikali gerekir.
2- ilgili bölgede reysen imar uygulamasý yapýlýp yapýlmadýðýnýn araþtýrýlmasý gerekiyor.
3-Kaç yýldýr kullanýlýyorsa ecrimisil davasý açabirsiniz
4-Eðer yol geniþlemeden dolayý sizden alýnan arsa hala sizin tapulu malýnýz sýnýrlarý içinde ise ( rýzai terk, kamýlaþtýrma yoksa) mahkeme kararý ile müdahalenin meni ile mülkiyet tesbiti yaptýrarak yolu kapatabilirsiniz. Dolayýsýyle belediyeyi anlaþmaya zorlamýþ olursunuz.
5-Eðer belediye kamulaþtýrma yapacakta size az bedel veriyorsa bedele itiraz hakkýnýz vardýr.Emsal gösterip bedeli artýrabilirsiniz.
6-Tavsiyem Konunun uzmaný bir harita-kadastro mühendisi ve avukattan yardým almanýzdýr.

Sayýn Faruk TURHAN,

Bilgilendirmeniz, paylaþýmýnýz için çok teþekkür ederim.Baþka sorunlarla uðraþtýðýmdan cevabýnýzý geç gördüm.Kusuruma bakmayýn lütfen.

Ümraniye Belediyesi'ne geçtiðimiz hafta gittiðimde, 2008 de imar planýnýn deðiþtiðini öðrendik.Yeni planda arsa tamamen yol olarak gösterilmiþ. Arsa ana arter üzerinde yer aldýðýndan kamulaþtýrma için Ýstanbul Büyükþehir Belediyesi'yle görüþmemiz gerekmekteymiþ.

Merak ettiðim,
Belediye -genelleme yapýlacak olursa- gerçek piyasa deðerinin ne kadarlýk bir kýsmýný verir mahkeme yoluna gidilince?Beklemek mantýklý mýdýr þu anki þartlarda?

Avukatlýk hizmeti almaya, belediye ile istimlak hakkýnda görüþmeden mi baþlanmalý yani gidince belediye hemen hukuki süreci baþlatýr mý?

Geçici projelendirme ile bir büfe koyabilirsek, ana yol olarak halen kullanýldýðý için,hemen kamulaþtýrma istemesek de ecrimisil davasý ile tazminat alýr mýyýz?


Arsanýn tahmini çizilmiþ parsel ve yol geçince kalan hali;

http://img22.imageshack.us/my.php?image=arsa.jpg

Açýklama olarak arsanýn tapusunda, iktisabý kýsmýnda; arsanýn tamamý Ümraniye Belediyesi adýna kayýtlý olup bu kerre Üsküdar Asliye 2. Hukuk HAkimliðinin 27/10/1992 tarihinde kesinleyen 11/9/1992 tarih ve 1992/192 esas ve 1992/612 karar sayýlý ilamýna göre Ümraniye Belediyesi olan malikin iptalýna, eski sahipleri ... ve ... adlarýna yarýyarýya tesciline karar verildiðinden bu þekilde tescili hükman yapýlmýþtýr yazýyor.

Paylaþýmýnýz için çok teþekkür ederim.Ýyi akþamlar.

Siteden öðrenmiþ olduðum kadarýyla, daha doðrusu anlamýþ olduðum kadarýyla kamulaþtýrma bedel ödenmeden yapýlsa da 20 sene içersinde itiraz yapýlmazsa hakkýmýz kayýp mý oluyor? Öyleyse Bu süre yolun yapýldýðý 1986 yýlýndan mý yoksa tapu hakkýnýn tekrar üzerimize geçtiði 1992 yýlýndan mý baþlar acaba?

Belediye bizim arsamýzýn bir tarafýndan yol geniþletme, diðer tarafýndan park alaný yapmak suretiyle 925m2 (3 arsa bitiþik)den 225m2 lik alaný bizden onay almadan (biz farkettiðimiz zaman -söz veriyoruz arsanýzýn dýþýndan dolanacaðýz(park için)- demiþti.)iki taraftan , 3 arsaya imar yapmýþ durumda. 3 arsa da imar yapýlabilecekken artýk sadece 1 imar/yapý yapýlabilir.zira 2 tarafýnda yapý var arka tarafa da park yapýlmýþ tek yönü açýktýr.Bu koþullar altýnda;
1) Arsamýzý alacak paralarý olmadýklarýný ve ödeme yapmayacaklarýný iletiyorlar. Ne gibi bir mahkeme açýlabilir?
2) Bizim etrafýmýza 2 kat müsadesi verilmiþken bize 1 kat müsade vermiþler.Bunu nasýl deðiþtirebiliriz?
3) Biz arsamýzdan uzaktayýz. Farz edelim ki arsaya park yaptýlar veya bütün arsayý halka hizmet adý altýnda bir imar yapsalar hiçbir hakkýmýz yok mu?
4) Ücret ödemeyi kabul ederlerse neye göre ücret verecekler.
5) Bu hdp belediyesi 7 senedir bir yolu yapamadýlar. Halk sessiz 3-4 sefer kazmýþlar kapatmaya baþlamýþ tekrar açmýþlar ve halen bitmemiþ. Bunlara dava açabilir miyim ?

sn av Gökhan dirican;

ben rahmetli babama babaannemden miras kalmýþ ancak mirasçýlar anlaþamadýklarý için ortaklýðýn giderilmesi yönünde dava açýlmýþ olan yeri (dava devam ederken babam vefat etti) 2012 yýlýnda açýk arttýrmadan satýn aldým. yer 2750 metrekare. þuanda belediye 1000 metrekaresini istimlak etmiþ ancak %40 ýndan az bir istimlak olduðu için hakkýmýzdýr size herhangi bir ödeme yapmayýz derler. þuanda ne yapabilirim bilgi verebilirseniz sevinirim.