Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac�n�n Kiray� �dememesi ve Di�er Bor�lar�

18-12-2008 17:27:18 i�denet�i #

Kirac�n�n Kiray� �dememesi ve Di�er Bor�lar�

Sevgili �yeler a�a��da bu g�nlerde ba��ma gelen bir olay� dan��mak istedim;

01.11.2008 itibar� ile evimi kiraya verdim. Kira s�zle�mesini de s�k� bir �ekilde haz�rlad�m. S�zle�memde " Kira bedelleri zaman�nda �denmedi�i takdirde s�zle�me m�ddeti i�indeki b�t�n kira bedelleri muacceliyet kesbeder. ��bu muacceliyet �art� s�zle�medeki kira m�ddeti i�in ge�erli oldu�u gibi uzat�lan birer y�ll�k deverler i�in de ge�erlidir." maddesi ile,
"Kullanmaktan do�an bak�m, onar�m ve t�m giderler kirac�ya aittir. Kiralanan�n bulundu�u binan�n m��terek giderlerini (kap�c�, kaloriferci, yak�t, motor bak�m onar�m, merdiven otamati�i ve bunlar�n sarf etti�pi elektrik, yasal olarak �al��t�r�lan i��ilerin giderleri vb.) di�er sakinler ile m��tereken �demeyi kabul eder. Bu giderler tamamen kirac�ya ait olup, kiradan mahsubu yap�lamaz, kiraya verenden talep edilemez. Varsa, y�neticiye ilk talebinde �denmelidir, yok ise apartman taraf�ndan kararla�t�r�lan tarihlerde �denmelidir. Bu giderleri �demeyen veyahut ge� �denmesinden dolay� tahakkuk eden faiz miktarlar�n�n sorumlulu�u kirac�ya ait olup, bu gibi sebeplerin ilgili bor�, faiz ve gecikme tahakkuklar�n�n �denmesine m�teakip tahliye sebebi oldu�unu, kirac� pe�inen kabul eder.
Tahliye sebebine mahal veren kirac�, kirlanan�n� 15 g�n i�erisinde tahliye etmeyi kabul eder. 15 g�n i�erisinde kiralanan� tahliye etmeyen kirac�, kald�� s�re boyunca normal kira bedelinin 2 kat�na isabet eden g�nl�k faizi �demekle y�k�ml�d�r." ve bunlara ek olarak da;

"Kira bedeli banka yolu ile her ay�n ilk 3 g�n� i�erisinde kiraya verenin hesab�na aktar�lmak zorundad�r. Her ay�n ilk 3 g�n� i�ersinde �denmeyen kiralar i�in g�nl�k mevduat faizi oran�nda faiz tahakkuk ettirilir."

var. Kirac�m Aral�k 2008 kiras�n� hala �demedi�i gibi, iptal ettirdi�im elektrik abonmanl��n� da �zerine almam��, ka�ak olarak kullanm��, ve ayr�ca da apartman aidatlar�n� �dememi�tir. �imdi belge 13 � doldurarak icra dairesi yolu ile ihtar m� �ekmeliyim yoksa izlemem gereken yol nas�l bir yol olmal�d�r bunu dan��mak istiyorum.

Sayg�lar�mla.

18-12-2008 21:32:47 sdt23 #

Re: Kirac�n�n Kiray� �dememesi ve Di�er Bor�lar�

Alıntı:

i�denet�i rumuzlu �yeden al�nt�

Kira bedelleri zaman�nda �denmedi�i takdirde s�zle�me m�ddeti i�indeki b�t�n kira bedelleri muacceliyet kesbeder. ��bu muacceliyet �art� s�zle�medeki kira m�ddeti i�in ge�erli oldu�u gibi uzat�lan birer y�ll�k deverler i�in de ge�erlidir." maddesi ile,

Bu maddeniz mecliste birka� ay i�inde g�r��len T�rk Bor�lar Kanunu Tasar�s� aynen kabul edilirse h�k�ms�z olacak.

Alıntı:

i�denet�i rumuzlu �yeden al�nt�

"Kullanmaktan do�an bak�m, onar�m ve t�m giderler kirac�ya aittir. Kiralanan�n bulundu�u binan�n m��terek giderlerini (kap�c�, kaloriferci, yak�t, motor bak�m onar�m, merdiven otamati�i ve bunlar�n sarf etti�pi elektrik, yasal olarak �al��t�r�lan i��ilerin giderleri vb.) di�er sakinler ile m��tereken �demeyi kabul eder. Bu giderler tamamen kirac�ya ait olup, kiradan mahsubu yap�lamaz, kiraya verenden talep edilemez. Varsa, y�neticiye ilk talebinde �denmelidir, yok ise apartman taraf�ndan kararla�t�r�lan tarihlerde �denmelidir. Bu giderleri �demeyen veyahut ge� �denmesinden dolay� tahakkuk eden faiz miktarlar�n�n sorumlulu�u kirac�ya ait olup, bu gibi sebeplerin ilgili bor�, faiz ve gecikme tahakkuklar�n�n �denmesine m�teakip tahliye sebebi oldu�unu, kirac� pe�inen kabul eder.

Tahliye sebebine mahal veren kirac�, kirlanan�n� 15 g�n i�erisinde tahliye etmeyi kabul eder. 15 g�n i�erisinde kiralanan� tahliye etmeyen kirac�, kald�� s�re boyunca normal kira bedelinin 2 kat�na isabet eden g�nl�k faizi �demekle y�k�ml�d�r." ve bunlara ek olarak da;

Alıntı:

i�denet�i rumuzlu �yeden al�nt�

"Kira bedeli banka yolu ile her ay�n ilk 3 g�n� i�erisinde kiraya verenin hesab�na aktar�lmak zorundad�r. Her ay�n ilk 3 g�n� i�ersinde �denmeyen kiralar i�in g�nl�k mevduat faizi oran�nda faiz tahakkuk ettirilir."

var.

Bu maddelerinizde de getirdi�iniz ekstra tahliye ko�ulu kirac� kabul etse de ge�erli de�ildir.

6570 say�l� kanunun 8. maddesi bak�n ne diyor:
Madde 8 - Bu kanunla Bor�lar Kanununda g�sterilen haller d��ndaki sebeplerle a��lacak tahliye davalar�, mukavelelerde aksine �art bulunsa dahi mesmu (ge�erli) olmaz.

Tahliye davas�n�n hangi hallerde a��laca�� i�in ayn� kanunun 7. maddesiyle Bor�lar kanununun 200 k�s�rl� maddelerine bak�n�z.

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Alıntı:

i�denet�i rumuzlu �yeden al�nt�

Kirac�m Aral�k 2008 kiras�n� hala �demedi�i gibi, iptal ettirdi�im elektrik abonmanl��n� da �zerine almam��, ka�ak olarak kullanm��, ve ayr�ca da apartman aidatlar�n� �dememi�tir. �imdi belge 13 � doldurarak icra dairesi yolu ile ihtar m� �ekmeliyim yoksa izlemem gereken yol nas�l bir yol olmal�d�r bunu dan��mak istiyorum.

�rnek 13 ile icra takibi birinci ad�m.
Tebligat sorunlar� ya�ayabilirsiniz. Ba�ka engeller ��kabilir.
Ama icra takibi ba�latmadan sonu� alabilece�iniz ba�ka bir hukuki yol yok.

19-12-2008 09:37:38 i�denet�i #

Re: Kirac�n�n Kiray� �dememesi ve Di�er Bor�lar�

Say�n sdt23, ayd�nlat�c� bilgileriniz i�in te�ekk�r ederim. Ancak icra dairesi yolu ile ihtar �ektikten sonra 7 g�n i�erisinde kirac�n�n itiraz hakk�n�n oldu�unu biliyorum. Peki bu ihtar iadeli taahh�tl� mektup ile mi g�nderiliyor? Yani biz kesin olarak kirac�n�n eline ula�t��ndan nas�l emin olaca��z? Mesela �u an 4-5 g�nd�r evde yokmu�. Ben ihtar �eksem ve kendisi 20 g�n sonra gelse bu durumda ne olacak ? �tiraz s�resi ge�mi� mi olacak? Yoksa tebli� olunan tarih itibar� ile mi yasal s�re� ba�layacak?

Sayg�lar.

19-12-2008 19:16:12 sdt23 #

Re: Kirac�n�n Kiray� �dememesi ve Di�er Bor�lar�

Alıntı:

i�denet�i rumuzlu �yeden al�nt�

Evde yoksa muhtarl��a gider.
Muhtarda kayd� yoksa geri d�ner tebligat yap�lamaz.
Muhtara veya evine tebligat yap�ld�� anda 7 g�n ba�lar.
Normal yolla tebligat icra dairesinin yan apartman�na bile g�nler sonra ula�abilir.
�creti kar��l��nda Alo post kullan�l�rsa ertesi g�ne kadar tebligat�n ula�mas� m�mk�nd�r.

Birka� hafta sonra icra dairesinden tebligat�n yap�l�p yap�lmad��n�, yap�ld�ysa ne zaman yap�ld��n� ��renebilirsiniz.

22-12-2008 19:38:10 i�denet�i #

Re: Kirac�n�n Kiray� �dememesi ve Di�er Bor�lar�

Sevgili Hukuk Sever,

Kirac�m belli ki muhtarl��a kayd�n� yapt�rmam��. ��nk� elektri�e abone olmad�� i�in elektiri�ini kesmi�ler. Ayr�ca ev de de genelde bulunmuyor. Bug�n yapt�rd��m�z banka istihbarat�na g�re ise kirac�m�n bankalara bor�lar� y�z�nden hesaplar�na el konmu� icra takibindeymi�. Bu durumda ne yapmal�y�z? �rnek 13 ile ihtar �ekmemiz i�e yarayacakm�? Ya da ne gibi bir yol izlenmeli. Yard�mlar�n�za �ok te�ekk�r ederim. Umar�m ba�ka bir konuda bende size yard�mc� olabilirim.

Sayg�lar.

22-12-2008 19:48:37 sdt23 #

Re: Kirac�n�n Kiray� �dememesi ve Di�er Bor�lar�

�kametgah ya da i� adresini bulup �rnek 13 ile tebligat yapmay� ba�arman�z laz�m. Tebligat yap�lmadan hi� bir �ey yapamazs�n�z.

Kirac�n�n Kiray� �dememesi ve Di�er Bor�lar�