Daire içerisindeki ana daðýtým saðlayan merkezi Sýcak Su Borusu Ortak Alan mýdýr?

Ýyi Akþamlar

Binamýzda merkezi sýcak su var ve sýcak suyun katlara daðýtýmýný saðlayan ana borular paslanma neticesinde patlamaya baþladý. Sýcak su musluklarýndan patlamayan dairlerde ise kahverengi bir su akýyor.Binanýn sýcak su ana daðýtým borularý her dairenin içerisinde giriþteki tuvaletin içerisinden geçiyor. Bina standart inþaatýnda ana daðýtým sýcak su borularý fayans vb. malzeme ile kapalý deðil sadece zemin fayansýndan bir adet kýrýp yerýine yenisini koymak yeterli.Sýcak su borularýný deðiþtirmek istiyoruz.
1. Sýcak su borusu ortak alan olarak kabul edilebilirmi?
2. Su borularýnýn deðiþimi için oy çokluðu yeterlimidir?
3. Oy çokluðu saðlandýðý takdirde parasýný vermeyen ve dairesine ustalarý sokmayan kat malikleri olursa ne yapmak gerekir?
4. Bazý daireler sýcak su borularýnýn üzerini fayans ile kaplamýþ veya tuvaleti vestiyer odasý haline çeviriþ tadilat yaptýrmak istemiyor. Binanýn standart inþaatýnda sýcak su borularý dýþarýda. Bu dairelerin tadilat yaptýrmak istememe, dairesine usta almama hakký varmý?
5. Tadilat yaptýrmak istemeyen daireler vestiyer takma sökme parasý veya su borusunun kýrýldýðý takdirde tekrar fayans kaplanma masrafýný apartman yöneticisinden istiyor böyle bir haklarý varmý?

Teþekkürler

þimdi bakýnýz ortak tesisi olarak deðerlendirilebilir.bunu 4. maddeye göre yorumluyorum.
adde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleþme ile belirtilebilir. Aþaðýda yazýlý yerler ve þeyler bu kanun gereðince her halde ortak yer sayýlýr.
a) Temeller ve ana duvarlar, baðýmsýz bölümleri ayýran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriþ kapýlarý,antreler, merdivenler, asansörler, sahanlýklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapýcý daire veya odalarý, genel çamaþýrlýk ve çamaþýr kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazý saatlerinin korunmasýna mahsus olup baðýmsýz bölüm dýþýnda bulunan yuvalar ve kapalý kýsýmlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnýçlar, yapýnýn genel su depolarý, sýðýnaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dýþýndaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanallarý ile kalorifer, su,havagazý ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak þebeke ve antenler sýcak ve soðuk hava tesisleri,
c) Çatýlar, bacalar, genel dam teraslarý, yaðmur oluklarý, yangýn emniyet merdivenleri.
Yukarýda sayýlanlarýn dýþýnda kalýp da, yine ortaklaþa kullanma, korunma veya,faydalanma için zaruri olan diðer yerler ve þeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
bu durumda böyle bir deðiþiklýk için kat malýklerinin muvaffakatýný almak gerekir.
bunun manasý önce her kat malýkýnýn olurunu almalý .
diðer taraftan sistem mimari projed kayýtlý ise bunu deðiþtirmekte yanlýþtýr.zira kat malýkleri yapýyý projede olduðu gibi muhafaza etnekle mükelleftir.bu onunn sorunu olacak diðer taraftan iþlem uygulanýrken zarar verilen kat malýkýnýn zararýný da karþýlamak zorundasýnýz.yani bir fayans yerine iki fayans kýrýldý veya baþka bir hasar meydana geldi bunu tüm kat malýkleri karþýlamak zorunda .
iç yapýyý deðiþtirenler ise kendi yaptýðý deðiþikliðe zarar gelirse bundan imtina edilebilir diye yorumluyor.diðer hukuçu arkadaþlarýnda fikrini almanýzý tavsiye ediyorum.

KMK
IV - ORTAK YERLER:
MADDE 4 - Ortak yerlerin konusu sözleþme ile belirtilebilir. Aþaðýda yazýlý yerler ve þeyler bu Kanun gereðince her halde ortak yer sayýlýr.
a) Temeller ve ana duvarlar, (Ek ibare: 5711 - 14.11.2007 / m.2) "taþýyýcý sistemi oluþturan kiriþ, kolon ve perde duvarlar ile taþýyýcý sistemin parçasý diðer elemanlar," baðýmsýz bölümleri ayýran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriþ kapýlarý, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlýklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lâvabolar, kapýcý daire veya odalarý, genel çamaþýrlýk ve çamaþýr kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazý saatlerinin korunmasýna mahsus olup baðýmsýz bölüm dýþýnda bulunan yuvalar ve kapalý kýsýmlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnýçlar, yapýnýn genel su depolarý, sýðýnaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dýþýndaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanallarý ile kalorifer, su, havagazý ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak þebeke ve antenler; sýcak ve soðuk hava tesisleri,
c) Çatýlar, bacalar, genel dam teraslarý, yaðmur oluklarý, yangýn emniyet merdivenleri,
Yukarýda sayýlanlarýn dýþýnda kalýp da, yine ortaklaþa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diðer yerler ve þeyler de (Ortak yer) konusuna girer.

II - ANAGAYRÝMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK:
MADDE 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakýmýna ve mimari durumu ile güzelliðini ve saðlamlýðýný titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Deðiþik 2. fýkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rýzasý olmadýkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inþaat, onarým ve tesisler, deðiþik renkte dýþ badana veya boya yaptýramaz. Kendi baðýmsýz bölümünde ise ana yapýya zarar verecek nitelikte onarým, tesis ve deðiþiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine baðlantýlý bulunan baðýmsýz bölümlerin baðlantýlý yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rýzasý ile anayapýya zarar vermeyecek onarým, tesis ve deðiþiklik yapýlabilir. (Deðiþik 2. fýkra: 5711 - 14.11.2007 / m.8) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beþte dördünün yazýlý rýzasý olmadýkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inþaat, onarým ve tesisler, deðiþik renkte dýþ badana veya boya yaptýramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluðun anayapýya veya baðýmsýz bir bölüme veya bölümlere zarar verdiðinin ve acilen onarýlmasý gerektiðinin veya anayapýnýn güçlendirilmesinin zorunlu olduðunun mahkemece tespit edilmiþ olmasý halinde, bu onarým ve güçlendirmenin projesine ve tekniðine uygun biçimde yapýlmasý konusunda kat maliklerinin rýzasý aranmaz. Kat maliki kendi baðýmsýz bölümünde anayapýya zarar verecek nitelikte onarým, tesis ve deðiþiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine baðlantýlý bulunan baðýmsýz bölümlerin baðlantýlý yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rýzasý ile anayapýya zarar vermeyecek onarým, tesis ve deðiþiklik yapýlabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diðer baðýmsýz bölümlere, kusuru ile verdiði zarardan dolayý diðer kat maliklerine karþý sorumludur.

VI - MÜSAADE MECBURÝYETÝ:
MADDE 23 - Kat maliklerinden birinin baðýmsýz bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluðun onarýmý veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapýlmasý (Ek ibare: 5711 - 14.11.2007 / m.11) "ile yapý güvenliðiyle ilgili olarak yapýlmasý gerekli görülen teknik incelemeler" için diðer bir baðýmsýz bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde baþka sýfatla oturanlar, giriþ müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli iþlerin yapýlmasýna katlanmaya mecburdurlar.
Anagayrimenkulün bir kýsmýnýn harap olmasý halinde, harap olan baðýmsýz bölüm ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya baðýmsýz bölümdeki tesislerin yeniden yapýlmasý için, saðlam kalan baðýmsýz bölümlerin içinden veya dýþýndan faydalanýlmasý gerekiyorsa, o bölümlerin malikleri veya orada baþka sýfatla oturanlar buna müsaade etmeye mecburdurlar.
Yukarýdaki fýkralarda yazýlý müsaade yüzünden, kat maliklerinin veya orada baþka sýfatla oturanlarýn uðrayacaklarý zararý, lehine müsaade verilen baðýmsýz bölüm malikleri derhal ödemekle yükümlüdürler.

https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=50