Ortak alanýn kiraya verilmiþ olmasý için hangi þartlarýn oluþmasý gerekir

ayný konuda açýlmýþ forum bulamadýðým için sormak istedim . oturduðum apartmanda ortak alan olan sýðýnaðýn depo olarak kullanýldýðý iddiasýyla yönetime dava açýldý .depo olarak kullandýðý iddia edilen kiþi yönetici davayý açan denetçi ancak deponun anahtarý sadece yönetici ve denetçide var yani kýsacasý sýðýnaðý sadece ikisi kullanýyor ayný zamanda yönetici isteyen olursada anahtarýný veriyor .denetçi olan þahýs kendi malzemelerini sýðýnaktan çýkartýp yöneticinin malzemelerini görüntüleyip dava açýyor ve ecrimisil istiyor yöneticinin bu durumda ne yapmasý gerekiyor ilave olarakta yönetici yardýmýcýsýnýn sorumluluðu nedir bu konu ile ilgili yardýmcýsýda ayný davada davalý oluyor otomatikmen aynýmýdr yoksa etkilenmezmi .ortak alanýn kiraya verilmiþ olmasý için hangi þartlarýn oluþmasý gerekir.
ikinci sorumda kapýcý dairesini kiraya vermiþler kira karþýlýðýda dairede oturan kiþi dairenin doðalgaz kombi ,petek ve tesisatýný yaptýrýyor daireye demir parmaklýk takýyor abonelikleri yönetim adýna yaptýrýyor ve bu masraflarý karþýlýðýnda kira ödemiyor kira ödemediði içinde gelir kaydedilmemiþ buda dava konusu olmuþ bu durum nasýl çözüme ulaþtýrýlmalý geriye dönük iþlem yapýlamayacaðýna göre hareket tarzý ne olmalý cevaplarýnýz için þimdiden teþekkür ederim

kat mülkiyetine göre ,sýðýnak olanbir yerin depo olarak kullanýlmasý doðru deðildir.
kullanandan kira istenebilir.bunu nasýl halledebilirsiniz. kullanan orayý boþaltýrsa sorun çözülür.kullanan mesuldur.tabiki yönetici müsade etmiþse oda davanýn içine girer.yani kullanandan ecri misil talep edilebilir.bunlara gerek yoktur sulhen anlaþmakta fayda var
diðer taraftan kapýcý dairesi kiraya verilemez .veren de verdiði gibi eski halýne getirir ama mesuliyet bütün kat malýklerini baðlar.yani eski halýne getirilmesinde bütün kat malýkleri mesuldur. bunu da þöyle halledebilirsiniz.
kiracýya mühlet verip çýkartýrsýnýz.hatanýzý telafi edebilirsiniz. sonra bu alaný yönetim ve toplantý odasý olarak herkes kullanabilir .buda iyiniyetli bir yaklaþým olarak deðerlendirilebilir.tabiki davacýyý ikna etmek lazýmdýr.aksi tekdirde kirayý alan blok eski haline getirmek için masraflara katýlmasý gerecektir.

sayýn becozyme ilginiz için teþekkür ederim ancak benim anlamadýðým sýðýnak kiraya zaten verilmemiþ durumda ancak anahtarý olan iki kiþi burayý kullanýyorlar biri diðerinin mahkemeye vermek için kendi eþyalarýný çýkartýp þikayet ediyor görüntü alýyor .yani anlayacaðýnýz mülk tek kiþiye ait olarak tutulmuyor anahtarý iki kiþidede var davalý ve davacý onlar ancak yönt yardýmcýsýnýn olayla hiçbir ilgisi yok oda davalý oluyor ben buradaki hukuki sorumluluðu soruyorum ve anahtarýn yalnýz sizde olmadýðý biryer neden kira ödersiniz bence kiralanmak deðilde kullanmak olabilir.ikincisi kapcý dairesinin kiraya verilmesi bütün apartmanca onaylanmýþ bir durum ki kanundada buna müsade ediliyor artý kapýcý dairesi deðil yönetim e ait bir dairede nitelendirlebilir kimse o dairenin kapýcý dairesi olduðunu iddia edemez herhalde yönetim planýna bakmak lazým bence

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yetersayý ile saklý hükümler vardýr. Ortak alanlarýn kiraya verilmesi de bu saklý hükümler arasýndadýr.

Ortak yerlerin kiraya verilmesi konusunda karar yetersayýsý nedir?
Konunun Kat Mâlikleri Kurulu'nda görüþülüp karara baðlanmasý ve bütün kat mâliklerinin oybirliði ile karar alýnmasý þarttýr.

Dikkat! Kararýn dýþýnda kalan, yazýlý rýzâ/izin, muvâfakatnâme, Noter Taahhütnamesi gibi þekillerde saðlanan oybirliði geçersizdir.
Oybirliði saðlanamazsa, ortak yerin kiralanmasý mümkün deðildir.

KMK Madde 30 — Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayý ve arsa payý bakýmýndan yarýsýndan fazlasýyla toplanýr ve oy çoðunluðuyla karar verir.
Yeter sayý saðlanamadýðý için ilk toplantý yapýlamazsa, kararlar en geç bir hafta içerisinde yapýlacak ikinci toplantýya katýlanlarýn, oy çoðunluðuyla verilir.
Bu kanunda yeter sayý için ayrýca konulmuþ olan hükümler saklýdýr.

3 fýkrada, KMK.'nda, yeter sayý için ayrýca konulmuþ olan hükümlerin bulunduðu belirtilmiþtir.

Madde 45 - Anagayrimenkulün bir hakla kayýtlanmasý veya arsanýn bölünmesi ve bölünen kýsmýn mülkiyetinin baþkasýna devrolunmasý gibi temliki tasarruflar veya anayapýnýn dýþ duvarlarýnýn, çatý veya damýnýn reklam maksadiyle kiralanmasý gibi önemli yönetim iþleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliðiyle verecekleri karar üzerine yapýlabilir.

KMK 45. maddede ise dolayýsý ile kiralama iþleri KMK'da %100 oy aranan kararlardýr.
Buradaki %100 Toplanýya Katýlanlarýn Deðil Tüm Kat Maliklerini Ýfade Eder.

Sayýn Av. Tayfun bey. Bizim yazlýkta site içerisinde bulunan gazino dediðimiz yeri kiraya verdi yönetim. Burda da dediðiniz gibi oybirliði mi gerekli yoksa oy çokluðu ile site yönetimi kiraya verebilir mi ? Teþekkür ederim þimdiden

Yönetim planýnda olmasý yada Kmk da oy birliði ile karar alýmasý gerekir. Bir defa karar alýnmasý sonraki yýllar içinde yeterlidir.

Yönetim planýný olapan genel kurulda alýnan kararlar mý? Seneye kiraya verilmemesi için ne yapabiliriz pekþ? Teþekkür ederim þimdiden

- - - Updated - - -

Kmk nedir? Biz kat sahibiyiz ama kimseye böyle bir oy vermedik. Her zaman oturduðumuz gazinoyu yönetim kiraya verdi? Benim paramla alýnmýþ olan sandalyeye birþey içmeden oturamýyorum.

Kmk Kat malikleri kurulu demek. Yönetim planý ise Her apartmanýn, sitenin kat mülkiyeti kurulurken düzenlenen buralarýn nasýl yönetileceði ile ilgili kurallarý belirleyen bir nevi anayasadýr. Sizde kat maliki iseniz yönetim planý sizide baðlar. Yönetim planý belli yeter sayýlara uymak kaydý ile deðiþtirilebilir.

Yönetim planýnda yok yada kmk da karar alýnmamýþ ise yönetici buralarý kiraya veremez. Kiralarýný toplayamaz. Ama itiraz eden yok ise þimdiye kadar vermiþtir. Bir nevi bu karar alýnmasada zýmmen kabül etmiþsiniz.

Kmk toplantýsýnda gündeme getirebilirsiniz. Kiraya vermede ýsrar edilirse dava açma hakkýnýz var.

Kat malikleri kurulun kmk da karar oy birliði ile alýnýr oy çokluðu ile mi peki?

- - - Updated - - -

Bu arada bu son sorumdu ve teþekkür ederim

Sýðýnaklar kiraya verilemez, bu yüzden ecrimisil talep edilemez, ederse karþý tarafýna vukatlýk ücretini öder.