Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Bir senelik kira borcu

07-12-2008 02:32:29 relance34 #

Bir senelik kira borcu

Merhaba, maddeler halinde �nce s�ralayay�m.

* Mekan i�yeridir.
* Kirac�m�z �ok eski oldu�undan kontrat� emlak��m�z kaybetmi� yani s�zle�me var ama belgesi kay�p.
* Kira �cretini kirac�m�z elden, bankadan veya hizmet kar��l�� d�yor ve bunun kar��l��nda banka hari� �dendi makbuzu vermiyorum.
* Kirac�m�z�n �uandaki borcu 2008 y�l� toplam kira bedelidir.Asl�nda her ay s�rekli s�k��t�r�p bir miktar al�yorum fakat ald�klar�mla 2006-2007 d�nemleri kapand� yani s�rekli geriden takip ediyor.
* 2006 y�l�nda kira 600 ytl, 2007 y�l�nda kira 650 ytl, 2008 y�l�nda ise di�er kirac�m�zla aras�ndaki �cret u�urumu nedeniyle kiray� 750 ytl olarak belirledik.
(Bunlar sadece s�zlerle olmu�tur, kiradaki art�� oran� vb.. dikkate al�nmam��t�r.)

Ortalama 10bin ytl borcu bulunmaktad�r ve ben bu paray� pe�in al�p kirac�m� en erken bi �ekilde ��kartmak istiyorum.

* Kirac�m�z ben �dedim diyerek kira bor�lar�na itiraz edebilir mi? (Makbuz vb. vermedi�im i�in)
* Kirac�m�z 2008 y�l�ndaki kira bedeline veya kira art�� y�zdelerine itiraz edebilir mi? (kira bedelini s�zle belirledi�imiz i�in)

Forumdaki konular� okudum kafama tak�lan nokta �u; "Ayn� kira d�nemi i�inde 30 g�n arayla iki hakl� ihtar."
Mesela ben bu ay ihtar �ektim 2008 ocak ay� kira bedelini �dememi�tir diye.Kirac�m�z bu ihtar� g�r�p �demeyi yapt� diyelim, 30 g�n bekleyip 2008 �ubat ay� i�in ihtar �ekiyorum ve diyelim onuda �dedi.Fakat b�yle olunca yine bir sene geriden takip etmi� olcaz, s�ylemek istedi�im bu �ekilen ihtarda sadece 1 kira bedelimi olmas� gerek yoksa "t�m 2008 y�l� kira bedeli" i�in bi ihtar �ekilebilir mi?

Sonu� olarak ben bu kirac�m� param� alarak nas�l ��kartabilirim?

Edit: T�m bor� i�in ihtar �ekilebilece�ini ��rendim bu 12 ay ediyor yani.Fakat tahliye i�in 2 tane ihtar �ekmem gerekiyor san�r�m, bu y�zden 1 ay arayla 6 ayl�k borcu i�in mi ihtar �ekmem gerekir?Yani bu ay 6 ayl�k borcunuzu �deyiniz, di�er ay da yine kalan 6 ayl�k borcunuzu �deyiniz �eklinde mi �ekmem gerekiyor?

07-12-2008 15:45:50 sdt23 #

Re: Bir senelik kira borcu

�u ana kadar �dememi� oldu�u t�m kira i�in (bu konuda d�r�st olun, makbuzu olmayan �demeleri yapmad��n� iddia etmeyin) tek bir ihtar �ekebilirsiniz.
Bug�n Ocak 2008 kiras� i�in 30 g�n sonra �ubat 2008 kiras� i�in ihtar �ekerseniz bu iki hakl� ihtar olmaz.

Asl�nda 2 hakl� ihtar �art da de�il.
�u anda Aral�k 2008 dahil t�m alaca��n�z i�in icra takibi yap�n. Tebligat� ald�ktan sonra 30 g�n i�inde tamam�n� �demezse temerr�t olu�ur, hem derhal tahliye davas� a�abilir hem de haciz i�lemi yapabilirsiniz.

Kira ba�lang�c�n�n hangi ay oldu�unu yazmam��s�n�z. Ocak oldu�unu kabul ediyorum. Ayr�ca iki hakl� ihtar�n ayn� kira d�neminde olmas� gerekir. �ki hakl� ihtara dayanarak kira d�nemi sonunda tahliye davas� a�abilirsiniz.

Bayram sonu 15 aral�kta Aral�k 2008 dahil t�m kira alaca��n�z i�in icra takibi yapt��n�z� bu tebligat�n 25 aral�kta kirac�n�za ula�t��n� kabul edelim. Kira ba�lang�c�n�z da 15 mart olsun.

Kirac� ilk icra takibi sonucunda olan borcuna tebligat� ald�ktan sonra 7 g�n i�inde itiraz etmez ve 30 g�n i�inde �demezse, (24 ocak cumartesi oldu�u i�in) 26 ocak g�n� temerr�t olu�ur, 26 aral�k 2009'da hem tahliye davas� a�abilir hem de haciz i�lemi ba�latabilirsiniz.

24 ocak'a kadar t�m borcunu �derse, �demedi�i ocak ve �ubat 2009 kiralar� i�in �ubatta bir ihtar daha g�nderirsiniz. Kira d�nemi ba�lang�c� 15 mart oldu�u i�in 25 aral�kta ald�� ihtar birinci, �ubatta ald�� ihtar ikinci hakl� ihtar olur. �kincisini �dese de �demese de, kira d�nemi sonunda, yani (15 mart 2009 pazar oldu�u i�in) 16 mart 2009 g�n� tahliye davas� a�abilirsiniz.

07-12-2008 20:00:32 relance34 #

Re: Bir senelik kira borcu

sdt23, ilgilendi�iniz i�in te�ekk�r ederim.

Babam�n i�lerinin yo�unlu�undan dolay� 2 senedir kirac�larla ben ilgileniyorum.Bu bahsetti�im kirac� babam�n iyi niyetinden faydalan�p ve farkl� �ehirlerde olmalar�ndan dolay� kiralar�n� �demedi.1 senedir s�rekli s�k��t�rarak borcu yar�ya indirdim fakat kirac�n�n hal ve hareketleri sanki bor�lu benmi�im gibi hissettirmeye ba�lad�.Alaca��m�z�da almadan ��kartmak istemiyorum.

S�yledi�im gibi s�zle�me kay�p ama kirac�da bir n�shas� var.Tabiki iyi niyetli bir adam olmad�� i�in s�zle�meyi g�stermiyor.Fakat �ok y�ksek ihtimalle may�s ay�d�r.(Bunu kesin olarak ��renmemizin ba�ka bir yolu yok mu?)

�uan memleketimde bayram tatilindeyim, babamdan vekalet al�p �stanbul'a d�nerek i�lemleri ba�lataca��m.Fakat noterden ihrar m� yoksa icra dairesinden mi i�lem yapmam gerekir yani ikisi aras�ndaki fark nedir?Amac�m param� en erken �ekilde tahsil etmek ve s�zle�me bitiminde (May�s ay�nda) kirac�m� ��kartmak.

�cra dairesindeki i�lemleri ben yapabilir miyim(teferruatl� m�d�r?) yoksa bi avukat m� tutmam gerekir?Bu konular hakk�nda hi�bir bilgim yok, avukat tutarsam avukata �deyece�im ortalama �cret nedir bilginiz varsa s�yleyebilir misiniz?

Forumdaki di�er ilgili konular� okuyunca akl�ma tak�ld�; kirac�m�z ��k�nca birikmi� bor�larla kar��la�mamak i�in ne yapmam gerekir veya bi�ey yapmam gerekiyor mu?Sadece kira borcunumu istemeliyim?Kirac�m�z iyi niyetli olmad�� i�in d�kkan ile ilgili �denmemi� borcunun olup olmad��n� s�ylemeyecektir.

edit: �cra takibi yap�n demi�siniz bunu g�rd�m fakat yapaca��m i�lemleri bilmedi�im i�in ve noterden ihtar �ekmek daha kolay oldu�u i�in tekrar sordum.

07-12-2008 21:04:58 sdt23 #

Re: Bir senelik kira borcu

Noterden �ekilen ihtar sadece ileride tahliye davas� a�ma hakk� verir. Alaca�� tahsil i�in yeterli de�ildir.

�cra takibi hem tahliye hem tahsil imkan� verir.

�htar� g�nderecek/icra takibini yapacak olan m�lk sahibi, kiralayan veya bunlar�n avukat�d�r. E�er daireyi siz kiralamad�ysan�z (s�zle�mede kiralayan hanesinde sizin ad�n�z yoksa) yapaca��n�z ihtar�n hi� bir h�km� olmaz.

Baban�z bulundu�u �ehrin icra dairesine giderek icra takibi yapabilir. �cretini vererek tebligat� ALO POST ile g�nderirse kirac�ya k�sa s�rede tebligat� yap�labilir. Normal yollarla tebligat�n ula�mas� birka� hafta s�rebilir.

Avukata �deyece�iniz para aran�zdaki anla�maya ba�l�d�r.

Bir senelik kira borcu