Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Tasfiye Halindeki Kooperatifin T�zel Ki�ili�i Devam Ederken Site Y�netimine Ge�ilebilirmi

04-12-2008 21:54:56 selimaktan #

Tasfiye Halindeki Kooperatifin T�zel Ki�ili�i Devam Ederken Site Y�netimine Ge�ilebilirmi

izmirde 84 daireli iki ayr� parselde kurulu ve iki parseldede kooperatifin tesisleri var ortak kullan�lan( hidrofor gibi)konut yap� kooperatifindeyim.kooperatif ferdile�meye ge�ti.kat irtifak� tapular� al�nd�.iskan izni var..Ancak son genel kurul toplant�s�nda tapular�n al�nmas�n�n �st�nden bir y�l ge�ti�i i�in benim site y�netimine ge�me iste�ime h�k�met komiseri taraf�ndan kooperatif t�zel ki�ili�i devam ederken tasfiye halinde bile olsa siz fesh karar� almadan site y�netimine ge�emzsiniz dedi ve bu durumda 2 y�l ge�ti nerdeyse tabii site y�netimi olmad��ndan bir s�r� d�zensizlikler olmakta ve bu olaylara kar�� yapt�r�m�m�z olmamaktad�r .biz ne zaman site y�netimine gecebiliriz?? bunu yol haritas� nas�l olmal�d�r ?

05-12-2008 18:22:55 f_doruk #

Re: Tasfiye Halindeki Kooperatifin T�zel Ki�ili�i Devam Ederken Site Y�netimine Ge�ilebilirmi

Alıntı:

selimaktan rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba,
Yap�lar� tamamlanm�� olan kat irtifakl� anagayrimenkulde, yap� kullanma izin belgesinin al�nd�� tarihten itibaren bir y�l i�inde kat m�lkiyetine ge�ilmesi zorunludur. Belirtilen s�re i�inde kat irtifak hakk� sahiplerinden birinin veya varsa y�neticinin yaz�l� uyar�s�na ra�men, kat m�lkiyetinin kurulmas� i�in tapu idaresine verilmesi gereken 12 nci maddede yaz�l� belgelerden eksik olanlar� tamamlamaktan veya imzalanmas� gerekenleri imzalamaktan ka��nan kat irtifak hakk� sahiplerinden her birine, kendine ait her ba��ms�z b�l�m i�in, anagayrimenkul belediye s�n�rlar� i�inde ise belediye, belediye s�n�rlar� d��nda ise m�lk� amir taraf�ndan bin T�rk Liras� idar� para cezas� verilir. (md:7)

Sayg�lar�mla

05-12-2008 20:28:13 becozyme #

Re: Tasfiye Halindeki Kooperatifin T�zel Ki�ili�i Devam Ederken Site Y�netimine Ge�ilebilirmi

de�erli selimaktan.
anlat�mlar�n�zda kavram karma�as�n� d�zeltelim.kooperatif ferdile�meye ge�tiyse,
kat m�lkiyetiniz var demektir.yani elinizdeki tapu kat irtifak� de�il ,kat m�lkiyeti tapusudur.bunu teyit ediniz.yoksa ba�ka �eyler d��nebiliriz.
di�er taraftan , kat m�lkiyetiniz oldu�unu d��nd��mden ,bundan sonra doruk arkada��m�z�n dedi�i gibi ,kat m�lkiyetini kurma zorunlulu�unuz var.yani kat mal�kleri toplant� yap�p ,y�netim plan�n�z�n tal�matlar� do�rultusunda sitenizi y�netmek i�in gerekl� ad�mlar� atmal�s�n�z.
evet burdak� sorun ,nas�l bir y�netim plan�n�z oldu�una ba�l� olarak �ekillenecektir.
h�k�met komserinin de bu i�le alakas� yoktur.hukumet komseri kooperatif toplant�lar�n� g�zlemlemek i�in orada bulunur.siz bilgi olsun diye sormu�sunuz o da bir cevap vermi� ama yorumlar ,kavramlar farkl� oldu�u i�in yanl�� anla��lm��
siz ,y�netim plan�n� okuyarak ,orada berlirtildi�i gibi bir y�netim organ�zasyonu yapmal�s�n�z.site y�netimi de bir y�netim bi�imidir.ama �nce kendi y�netim plan��z� tetkik etmeli sonra baz� de�i�ikliklere gitmelisiniz.
keyifli forumlar dilerim

07-12-2008 21:07:01 selimaktan #

Re: Tasfiye Halindeki Kooperatifin T�zel Ki�ili�i Devam Ederken Site Y�netimine Ge�ilebilirmi

elimizdeki tapu kat irtifak� tapusu yani arsa tapusu ve kat m�lkiyetini yeni kuruyoruz..benim dedi�im kooperatifi fesh etmeden site y�netimi kurabilirmiyiz..bu sorunun yan�t� laz�m bana ...

07-12-2008 22:57:21 becozyme #

Re: Tasfiye Halindeki Kooperatifin T�zel Ki�ili�i Devam Ederken Site Y�netimine Ge�ilebilirmi

gene kavramlar� anla��l�r hale getirelim.ferdile�meye ge�tik diyorsunuz .ferdile�me demek kooperatifin t�zel ki�ili�inin sona ermesi i�in arsa ve bina y� ki�ile�tirmek manas�na gelir bunun anlam� tapu almak demektir.e�er tapular�n�z kat irtifak tapusu ise siz daha ferdile�meye ge�memi�siniz demektir.
buradan kat m�lkiyetinizin kurulmad�� ,ferdile�eme a�amas�nda oldu�unuz.anla��l�yor.belki iskan sorunu da vard�r.
bu �artlar alt�nda oturum ba�lamam��sa ki bu oran �imdi galiba 2/3 yan�lm�yorsam
yani yar�dan fazla bir oturum varsa bunu �eklen yapabilirsiniz.
bak�n�z ilgili madde
Madde 17 - Kat irtifak� sahipleri, ortak arsa �zerinde yap�lacak yap�n�n, s�zle�mede yaz�l� s�re i�inde ba�lamas� ve tamamlanmas� i�in kendilerine d��en bor�lar�n yerine getirilmesini, kar��l�kl� olarak isteme ve dava etme hakk�na sahiptirler.
(De�i�ik: 13/4/1983 -2814/7 md.) Kat irtifak� sahipleri yap�n�n tamamlanmas� i�in kendi aralar�ndan veya d��ar�dan bir veya birka� ki�iyi y�netici olarak tayin edebilirler. Kat m�lkiyeti y�neticisinin g�rev, yetki ve sorumluluklar�na dair h�k�mler, bu y�netici hakk�nda da uygulan�r.
(Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifak� kurulmu� gayrimenkullerde yap� fiilen tamamlanm�� ve ba��ms�z b�l�mlerin ��te ikisi fiilen kullan�lmaya ba�lanm��sa, kat m�lkiyetine ge�ilmemi� olsa dahi anagayrimenkul�n y�netiminde kat m�lkiyeti h�k�mleri uygulan�r.

08-12-2008 00:24:49 selimaktan #

Re: Tasfiye Halindeki Kooperatifin T�zel Ki�ili�i Devam Ederken Site Y�netimine Ge�ilebilirmi

sorun �u asl�nda 1163 say�l� kooperatifler kanununda bu konu hakk�nda aksine bir madde oldu�unu s�yledi h�k�met komiseri ve burada koopertifler kanunun uygulanacag�ndan bahisle bizi �nledi.. bizim iskan�m�z al�nd� ..tam olarak pturuma ge�ildi 2001 y�l�ndan bu yana ..ancak mahkemede davam�z oldugundan kooperatif t�zel ki�ili�i son bulmad�

08-12-2008 20:13:51 becozyme #

Re: Tasfiye Halindeki Kooperatifin T�zel Ki�ili�i Devam Ederken Site Y�netimine Ge�ilebilirmi

evet ,iskan al�nm��ssa sizin tapular�n�z da kat m�lkiyeti tapusudur.ferdile�meye ge�tik diyorsunuz.ferdile�mede kat m�lkiyeti kurulmu� ve y�netim plan� tapuya verilmi�tir.yani sizin zaten mevcut bir y�netim plan�n�z var.bu plana g�re kat mal�kleri kurulunu toplay�p y�netim bi�imini uygulars�n�z.
yani k�saca y�netim plan� gereklerini yerine getirin .bu plan� tapudan alabilirsiniz.
kat m�lkiyetinin icaplar�n� yerine getirebilir.isterseniz.y�netim plan�n� de�i�tirerek
ba�ka bir y�netim �ekli olu�turabilirsiniz.bu de�i�ikli�i 5/4 oran�n� bularak yapmal�s�n�z.

09-12-2008 23:53:44 selimaktan #

Re: Tasfiye Halindeki Kooperatifin T�zel Ki�ili�i Devam Ederken Site Y�netimine Ge�ilebilirmi

Te�ekk�r ederim ama bir�ey daha soraca��m site y�netimini se�mek i�in 84 kat malikini ilk toplant�ya kimin �a��rmas� gerekir �e�r�y� ve ilk haz�rl�klar� kim yapmal�d�r?

10-12-2008 02:22:59 becozyme #

Re: Tasfiye Halindeki Kooperatifin T�zel Ki�ili�i Devam Ederken Site Y�netimine Ge�ilebilirmi

farketmez bir ki�i liderli�i �stlenip bu i�e ba�lamal�d�r.asl�nda kooperatif y�netimi bu i�i organ�ze etmesi laz�m.yani tasfiye kurulu �yeleri ayn� zamanda y�netimi de
�ekillendirir.tabi iki ba�l�l�k istemiyorlard�r.bir yanda tasfiye kurulu bir yanda y�netim kurulu tabi nas�l bir y�netim �emas� var bilemiyorum ama �nemli de de�il.
yapman�z gereken ,y�netim plan�n� alarak herhangi bir ada da kat mal�kleri toplant�n�z� yap�n bu di�erlerine de �rnek olacakt�r.
sizin sorunuzun cevab� ,herhengi bir kat mal�k� bu i�i ba�lat�r.ba�latabilir.
kolay gelsin

11-12-2008 18:34:43 selimaktan #

Re: Tasfiye Halindeki Kooperatifin T�zel Ki�ili�i Devam Ederken Site Y�netimine Ge�ilebilirmi

verdi�iniz cevaplar i�in te�ekk�rler ilk i�im y�netim plan�n� almak olacak tapudan...

Tasfiye Halindeki Kooperatifin T�zel Ki�ili�i Devam Ederken Site Y�netimine Ge�ilebilirmi