Site yönetimi

Merhaba
bizler tokinin geçici olarak atamýþ olduðu site yönetimini seçtiðimiz bina yöneticilerinin oylarý ile deðiþtirdik. seçmiþ olduðumuz site yönetiminden de memnun deðiliz. bizler bina olarak tek baþýmýza siteden ayrýla bilirmiyiz? bu mümkünse nasýl yapabiliriz? Ayrýca site yönetimi topladýðý paralarý nerelerde kullanýyor bunu bilmiyoruz. Sadece bir sefer binalarýn su faturalarýný bildirdi. öyleki binanýn bir tanesi 2000 ytl lik su kullanmýþ bir tanesi 175 ytl lik su kullanmýþ gariptir bunu ortak gider olarak belirtmiþ ve bu faturalarý bizlerden aldýklarý aidatlarla ödediler. böyle birþey olabilir mi? site yönetimini seçeli bir yýlý geçti ama bizler ufak tefek þeyleri saymaz isek hiç bir hizmet alamadýk.

Merhaba,
Siteniz kaç parsel üzerine kurulu nasýl bir site, yönetim planýnýz nasýl açýklama yazýnýz, bunlara göre cevap verebilirim.
Saygýlarýmla

Sitemiz altý ada üzerine kurulu, 28 apt. ve 864 daireden oluþmakta. yönetim planý derken neyi kastediyorsunuz( kusura bakmayýn site, kayseride ilk defa yapýlan bir uygulama ne benim nede çevremdekilerin bu site yönetimi hakkýnda hiçbir bilgimiz yok)

Sitemiz altý ada üzerine kurulu, 28 apt. ve 864 daireden oluþmakta. yönetim planý derken neyi kastediyorsunuz( kusura bakmayýn site, kayseride ilk defa yapýlan bir uygulama ne benim nede çevremdekilerin bu site yönetimi hakkýnda hiçbir bilgimiz yok)

özdemir bey,
her sitenin bir yönetim planý olur sitenin nasýl yönetileceðinin kurallarýný yazar ve herkesin altýnda imzasý olur.siteler bu yönetim planýna göre yönetilir.
ilk önce bunu elde etmelisiniz.bunu tapudan elde edebilirsiniz.önce bunu okumalýsýnýz.
sizin sorunuza gelince,yönetimi siz seçmiþsiniz,daha sonra eðer yönetimden memnun deðilseniz.tekrar seçmemelisiniz. veya kafanýzda bazý soru iþaretleri varsa bunu denetim kuruluna iletiniz.denetim mekanizmasýný çalýþtýrmalýsýnýz.
kurallar böyle .gelelim ikinci sorunuza siz diðer bloklardan ayrýlabilirsiniz.zaten 5711 sayýlý ilave deðiþiklikler çoklu yapý kavramý gibi yenilikler getirmiþtir.
bunlardan sizinle ilgili olaný baðýmsýz blok olarak hareket edebilme fýrsatýný veriyor.
blok ve ada yönetimine geçebilirsiniz.sitede arama yaparsanýz bu konuya daha önce deðinilmiþ ve öneriler getirilmiþtir.

Merhaba,
Toplu yapýlar ile ilgili özet açýklama yapacaðým. Tokilerde durum biraz farklý olabilir. Çünkü toki bütün parselleri baðlayan yönetim planlarýný Tapu'ya iþletebiliyor. Öncelikle tapudan yönetim planýný incelemek lazým. Ancak diyelim Toki'nin yapmadýðý ve ayrý parsellerde oluþan siteler için durum þöyledir:
28/11/2008'den önce yani 5711 nolu kanun resmi gazetede yayýmlanmadan önce farklý parsellerdeki site KMK'ya geçmiþ ise tapu müdürlüðü her parsel için ayrý yönetim planý(YP) istiyordu. Ve KMK'ya göre her parselin ayrý yönetilmesi þart idi. Çünkü YP'leri ayrý. Ancak bu sitelerdeki kat malikleri kendi aralarýnda anlaþarak tüm site için sözleþme yapmalarýnda bir sakýnca yoktur. Ancan o sözleþme sadece imzalayanlarý baðlar. Eðer kanundan önce böyle kurulan siteler var ise bunlarýn KMK'ya göre ortak yönetim planlarý yapmalarý için tüm maliklerin toplanýp yönetim planlarýný deðiþtirmesi gerekiyordu. Bu deðiþim 28/05/2008'e kadar olursa tüm maliklerin salt çoðunluðu yeterli idi. Bu tarihten sonra 4/5 çoðunluk zorunlu. Bu þekilde yönetim planlarý deðiþtirildikten sonra tapuya kaydettirilmesi zorunlu. Bu yapýlmazsa yine toplu þekilde yönetilemezler. Çünkü tapuda kayýtlý olmayan YP'nin KMK açýsýndan baðlayýcýlýðý yok. Aslýndan bütün bu iþlemlerden önce ilgili sitenin toplu yapý olup olmadýðý tapu dairesine sorulmalý. Tapu toplu yapý deðil diyorsa. Eski þekle devam demektir.
Saygýlar
Saygýlarýmla

Merhaba
sizlerin dediði gibi tabuya gittim site yönetim planýný istedim onlarda bana kat mülkiyetinin toki de olduðunu ve yönetim planýný bizlere veremeyeceklerini söylediler. peki o zaman bizler yönetim planýný nasýl öðreneceðiz?

deðerli özdemir bey.
siz orada mülk sahibi olduðunuzu kanýtlayan bir belgeyle gitmelisiniz.ve orada oturduðunuzu ,kat malýký olduðunuzu belirtmelisiniz.
bunu söyliyen þahýs ya iþi bilmemekte yada kasýtlý olarak sizi býktýrmak için böyle konuþmaktadýr.yatýrýlmasý gereken bir harç vardýr.yaklaþýk 10 yada 15 ytl bunu yatýrýn ve yönetim planýný isteyin .
bence direk müdüre çýkmalýsýnýz.memur la muhatap olmayýn hemen de gevþemeyin.
eðer kat mülkiyeti toki de ise sizin tapunuz da yok öyle mi?size satýþ nasýl gerçekleþti ?nasýl o eve sahip olduðunuzu ispat edebilirsiniz.elinizde hiç kayýt evrak ya da belge yok mu?
normalde iþlem size tapu satýþý yapýlýr evler toki üzerine ipoteklenir iþlemler böyle deðil mi?
nasýl bir satýþ yapýlmýþ o halde biraz bilgi verebilirmisiniz.?herhalde lafla satmamýþlardýr.

tekrar merhabalar
ben zaten direk tapu müdürüne çýkýyorum. evet elimde tapu yok ama bunu kanýtlayan belgeler var onlarla tekrar gideyim. ayrýca ilginizden dolayýda çok çok teþekkür ederim