Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartmandaki dairelerin m�lkiyet sorunu

29-11-2008 03:28:49 fzorlu #

Apartmandaki dairelerin m�lkiyet sorunu

Ruhsat, yap� kullan�m izin belgesi, proje ve tapu 4 katl� toplam (her kat 3 daire olmak �zere) 12 daire olarak yap�lm�� apartman dairesi.

Bina bittikten y�llar sonra �at�ya 2 adet daha daire yap�lm��. Daha sonrada tapuda, 5.kat ibaresi kullan�lm�� ve 13. ve 14. daire ba��ms�z b�l�m olarak i�lenmi�. En �st kat yani 5.kat'a ait proje, yap� kullan�m, ruhsat vs.. hi�bir �ey yok.(Apartman�n bulundu�u yer 4 kat m�sadeli etraftaki binalarda zaten hep 4 katl�)

Hi�bir apartman sakini �at�ya ��kam�yor ��nk�, �at�ya ��k�� yok. Daha do�rusu �at�ya ��k�� 13. ve 14. dairenin evlerinin giri�i olmu�. Bu daire sakinleri de tapunun kople �stkat� yani 5.kat� kapsad��n� ve kendi m�lkleri oldu�unu s�yl�yor. 13. ve 14. daire sakinleri kendi g�ne� enerjilerini ve �anaklar�n� koyabiliyorlar ama di�er daire sakinleri izin vermedikleri i�in koyam�yor.

�mar ve �ehircilik M�d�rl�� yaz�l� olarak verdi�i cevapta m�lkiyet sorunu diyor ve bu konuda herhangibir yapt�r�mlar�n�n olmad��n� s�yl�yorlar.

Bende buna Haks�z Tapu, Ka�ak Yap�, Ortak Kullan�m Alanlar�n�n Gasp Edilmesi, Kat M�lkiyeti Hukukuna ayk�r�l�k diyorum ve emsal te�kil etti�ini d��n�yorum. Bu konuyla ilgili nas�l bir yol izlenmeli te�ekk�rler..

29-11-2008 11:16:54 iskenderc #

Re: Apartmandaki dairelerin m�lkiyet sorunu

Merhaba,
Kal m�lkiyeti Kanununa g�re dava a��p esas projeye uygun hale getirmeyi talep edebilirsiniz. Daha �nce binan�n esas projesini ve di�er d�k�man� tapudan belediyeden elde edin ve binan�n ger�ek varl��n� anlay�n. sapmalar� do�ru tesbit edin. Sa�lam d�k�manlar ve arg�manlarla mahkemeye gidin.
Sayg�lar

29-11-2008 21:17:01 becozyme #

Re: Apartmandaki dairelerin m�lkiyet sorunu

adde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimar� durumu ile g�zelli�ini ve sa�laml��n� titizlikle korumaya mecburdurlar.
(De�i�ik: 13/4/1983 - 2814/8 md.) Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin r�zas� olmad�k�a,anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz. Kendi ba��ms�z b�l�m�nde ise ana yap�ya zarar verecek nitelikte onar�m, tesis ve de�i�iklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine ba�lant�l� bulunan ba��ms�z b�l�mlerin ba�lant�l� yerlerinde, bu b�l�m maliklerinin ortak r�zas� ile anayap�ya zarar vermeyecek onar�m, tesis ve de�i�iklik yap�labilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve di�er ba��ms�z b�l�mlere, kusuru ile verdi�i zarardan dolay� di�er kat maliklerine kar�� sorumludur.
projeye ayk�r� de�i�ikl�k ve ilave yapamaz.yapm�� ise kat mal�klerinin onay�n� almak zorunda ,eski haline getirebilirsiniz.avukatla beraber hareket ediniz.
tapuya kayd� yeterli de�ildir esas olan ilk projedir.tadilat projesini vermi� oldu�unu farzedelim .binan�n iskan� varsa y�netim plan� ve kat m�lkiyeti de vard�r.
tapunun bunu kabul etmesi i�in kat mal�klerinin r�zas�n� aramas� gerekir.velevki m�teahhite yetki veren bir vekaletname vermemi� olun.�u da olabilir.m�teahhit daireleri tek tek belli bir period da stt� bu s�rada kendisne ait birka� daire varken di�erlerinin r�zas�n� ald� .b�yle olabilirmi ?kat m�lkiyeti k�t��mde acaba eklenti olarak g�stermi� olabilir mi ?y�netim plan�nda bunu g�stermi� olmal� vede sicile kay�tl� olmal�.bunu ara�t�r�n .
tabiki ,avukata ba�vurmakta b�y�k fayda var i�leriniz kolayla�acak ve
h�zla neticeye gideceksiniz.y�netim plan�n� tapudan elde edebilirsiniz.

30-11-2008 23:25:23 fzorlu #

Re: Apartmandaki dairelerin m�lkiyet sorunu

De�erli arkada�lar �ncelikle yazd��n�z cevaplardan dolay� herkese te�ekk�r ediyorum.

13. ve 14. dairelerin tapular� oldu�undan �ncelikle tapu idaresine bir dilek�e ile 5.kat irtifak�n�n ve 13,14 nolu dairelerin tapular�n�n neye g�re verildi�ini bilgi edinme hakk�m� kullanarak ��renim diyorum.

Bildi�im kadar�yla bu gibi durumda ba�vuran�n t�m apartman sakinlerinin muvafakatar�n� alm��, projeye ekletmi�, yap� kullan�m�n� alm�� olmas� gerekir aksi takdirde bunlar yokken verilmi� bir tapu ise mahkemede i�imiz �ok kolay olur diye d��n�yorum.

Apartman�n dosyas�nda 5. kata ait yap� kullan�m izin belgesi yada proje eklenti olarak bile yok.Her�ey 4 kata g�re var. Sadece tapu var yani dosyaya bakan biri tapu hari� 5.kat�n varl��ndan bahsedemez.

Apartmandaki dairelerin m�lkiyet sorunu