Site Toplant�s�nda Daire Temsil Say�s�

28-11-2008 13:00:55 s_esenturk #

Site Toplant�s�nda Daire Temsil Say�s�

�ncelikle selam ederim.
Ben bir sitede oturmaktay�m ve sitede yakla��k 350 daire var. Toplant� zaman� toplant�ya 15-20 ki�i kat�l�yor. Bu normalde yeterli �o�unluk de�il ama, bizde ��yle bir durum var.
Sitedeki dairelerin b�y�k �o�unlu�u 3 toprak sahibine ait. Birisi 90 daire, di�eri 75, bir di�eri ise 85 daireyi temsil ediyo.
Dolay�s�yla bu �� zaten kararlar� kendileri al�yo.
Ge�enlerde biri bana kanunda kat malikleri toplant�s�nda bir ki�inin en fazla xx daireyi temsil edbilece�ini, bundan dolay� toplant�ya i�tiraklerin yeterli olmad��n� s�yledi.
Ancak bu rekam nedir onu bilmiyor. Bana bununla ilgili kanun maddesini ve konular�n� belirtip ayd�nlat�rsan�z sevinirim.

Sayg�lar�mla
�stanbuldan T.Seyfettin ESENT�RK

28-11-2008 16:04:49 sdt23 #

Re: Site Toplant�s�nda Daire Temsil Say�s�

https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=2442

634 say�l� Kat m�lkiyeti kanununun 5711 say�l� kanunla de�i�mi� son halini yukar�daki linkte bulabilirsiniz. �lgili madde 31. madde.

Temsil konusunda iki ayr� durum var. Biri sahibi olmak, di�eri vekaletle ba�kas�n� temsil etmek.

350 daire varsa, bir ki�inin oyu bunun ��te birinden yani 117'den fazla olamaz.
90 daire sahibi 90 oy kullanabilir.

Ama her dairenin ba�kas�na ait oldu�unu d��nelim. Bir ki�i 90 ki�iyi vekaletle temsil edemez. En fazla %5'ten yani 17 ki�iden vekalet alabilir.

III - OYA KATILMA:
MADDE 31 - Her kat maliki, arsa pay� oran�na bak�lmaks�z�n, bir tek oy hakk�na sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade ba��ms�z b�l�m� olan kat maliki, her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na sahiptir; bununla beraber onun malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun, sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz; oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz.
Bir ba��ms�z b�l�m�n birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlar� i�lerinden vek�let verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni m�messili temsil eder.

Al�nacak karar do�rudan do�ruya kendini ilgilendiren kat maliki g�r��melerde haz�r bulunabilir, fakat oya kat�lamaz.

Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir ki�i, oy say�s�n�n y�zde be�inden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez. Ancak, k�rk ve daha az say�daki kat m�lkiyetine tabi ta��nmazlarda bir ki�i, en fazla iki ki�iye vekalet edebilir.

01-12-2008 10:49:21 s_esenturk #

Re: Site Toplant�s�nda Daire Temsil Say�s�

Te�ekk�r ederim. �yi �al��malar...

Site Toplant�s�nda Daire Temsil Say�s�