Sanat Galerisi A�ma ve Ayn� Meskende 2 ��yeri

26-11-2008 12:23:13 striker #

Sanat Galerisi A�ma ve Ayn� Meskende 2 ��yeri

Merhaba...

Anneme ait bir meskende sanat galerisi a�mak istiyorum. Dairenin bir k�sm� kuaf�r olarak i�letilmekte, ben de daireyi ikiye b�lerek sanat galerisi olarak d�zenlemek istiyorum.
Belediyeye ruhsat vb. i�lemler i�in dan��t��mda ayn� meskende iki farkl� i�yeri olamayaca��n�, ruhsat vs. veremeyeceklerini, �ncelikle planlama yap�lmas� ve kap� numaralar�, bina plan�n�n g�ncellenmesi gibi �e�itli i�lemlere tabi olmas� gerekti�ini s�ylediler... Ancak bu �ok ciddi bir masraf gerektiriyor. Sizlerden ��renmek istediklerim;

- Sanat galerisi i�in belediyeden herhangi bir ruhsat almam gerekiyor mu?
- Elime s�hhi-gayri s�hhi-e�lence yerleri ba�l�klar� alt�nda, ruhsat i�lemlerine ili�kin bir bro��r tutu�turdular.Hangi grupta yer al�yorum?
- �ah�s �irketi olarak m� kurulmas� gerekiyor? Hangi ticari y�k�ml�l�klere, mevzuatlara tabiyim?
- �irket ofisi olarak kullanmam m�mk�n m�?
- Mesken anneme ait oldu�u halde herhangi bir kira, stopaj vb. bir s�zle�me d�zenlemem gerekiyor mu?

Bunlar�n d��nda g�z�n�nde bulundurmam gereken noktalar varsa belirtirseniz sevinirim. �lginize te�ekk�rler...

Sayg�lar�mla..

09-12-2008 11:31:18 selcukgulten #

Re: Sanat Galerisi A�ma ve Ayn� Meskende 2 ��yeri

Sorular�n�za s�ra ile cevap vereyim.
1- Sanat galerisi i�in belediyeden ruhsat alman�z gerekiyor. Bu ruhsata i�yeri a�a ve izin belgesi denir.

09-12-2008 11:32:39 selcukgulten #

Re: Sanat Galerisi A�ma ve Ayn� Meskende 2 ��yeri

Soru 2 niye sordu�unuzu anlayamad�m ne farkederki hangi s�n�fta oldu�unuz. Gayr� sihhi oluyorsunuz.
S.M.Mali M��avir
Sel�uk G�lten

09-12-2008 11:34:23 selcukgulten #

Re: Sanat Galerisi A�ma ve Ayn� Meskende 2 ��yeri

Bir �Ah�� irketi Nas�l A��l�r
T�rkiye’nin ba�kenti olan Ankara’da k��k bir k�rtasiyeci a�mak istemekte olan ve askerden yeni gelmi� bulunan Bay A’ n�n yapmas� gerekenleri size k�saca s�ralayal�m:

a) �nce muhtara giderek d�rt adet resimli ikametgah ilm�haberi ile n�fus c�zdan� sureti almas� gerekmektedir.

b) Muhtardan ��kan Bay A notere giderek hem adresi a�aca�� k�rtasiyenin adresi olacak d�rt adet imza beyan� ��karacak hem de i�letme defterini noter yakla��k 30.YTL’ye tasdik ettirecektir.

c) Daha sonra vergi dairesinden ald�� i�e ba�lama formunu dolduracak (kanunda bir g�n �nce bildirecek h�km� yer almasa da uygulama �yle oldu�u i�in) bu forma i�e ba�lama tarihinin yar�n oldu�unu i�aretleyecektir. Mali m��aviri de bu formu imzalayacakt�r. Formun ekinde;
d)
��E BA�LAMA FORMU
1-) N�fus C�zdan� Fotokopisi
2-) N�fus C�zdan� �lm�haberi (Son alt� ay i�erisinde al�nm�� olacak)
3-) �kametgah �lm�haberi (Son alt� ay i�erisinde al�nm�� olacak)
4-) Kira Kontrat� Fotokopisi (Damga pulu olacak)
5-) �mza Beyan� (adres i�yeri olacak)
6-) Noter tasdikli n�fus c�zdan� �rne�i veya n�fus c�zdan� asl� (Vergi dairesi muhtarlar�n usuls�z tasdik yapabilece�ini o y�zden bir daha istedi�ini s�yl�yor!)

d) Ertesi g�n vergi dairesinden gelecek olan yoklama memuru ile g�r��erek kira ba�lang�c�n� ne i� yapaca��n�, Mali m��avirinin kim oldu�unu bildirerek “yoklama tutana��” tutturacakt�r.(Bu tutana��n tutulmas�n�n temel nedeni paravan veya naylon �irketleri �nlemektir!)

e) Yoklama tutana�� ile bir dilek�e yazarak vergi dairesine gidecek ve vergi levhas�n�n tasdik ettirilmesini isteyecektir.

f) Vergi Dairesi a�amas�n� tamamlayan Bay A kaydolmak �zere K�rtasiyeciler Odas�na Ba�vuracakt�r. K�rtasiyeciler odas�na 330.YTL har� yat�rarak a�a��daki evraklar� teslim edecektir.

1-) N�fus C�zdan� Fotokopisi
2-) N�fus C�zdan� �lm�haberi (Son alt� ay i�erisinde al�nm�� olacak)
3-) �kametgah �lm�haberi (Son alt� ay i�erisinde al�nm�� olacak)
4-) Kira Kontrat� Fotokopisi
5-) �mza Beyan� (adres i�yeri olacak)
6-) Vergi Levhas� Fotokopisi
7-) �ki adet resim

g) K�rtasiyeciler odas�ndan oda kay�t belgesini alan Bay A bu sefer de kaydolmak �zere esnaf ve sanatkarlara ba�vuracak ve 350.YTL kar��l��;

1-) N�fus C�zdan� Fotokopisi
2-) N�fus C�zdan� �lm�haberi (Son alt� ay i�erisinde al�nm�� olacak)
3-) �kametgah �lm�haberi (Son alt� ay i�erisinde al�nm�� olacak)
4-) Kira Kontrat� Fotokopisi (Damga pulu olacak)
5-) �mza Beyan� (adres i�yeri olacak)
6-) Vergi Levhas� Fotokopisi
7-) K�rtasiyeciler odas�na kay�t belgesi
yukar�daki evraklar� verecektir.

�) Odaya kaydolma a�amas�n� tamamlayan m�kellef art�k kay�t olmak �zere Maltepe Cami’sinin kar��s�nda yer alan park�n i�erisindeki �ankaya Belediyesi �evre temizlik b�l�m�ne ba�vuracak 30.YTL para yat�rarak bir form doldurmak zorundad�r. Bu formun ekinde mutlaka vergi levhas� fotokopisi ile kira kontrat� fotokopisi verecektir. �evre Temizlik vergisi b�l�m�nden K��at i�leri m�d�rl��ne hitaben bir �evre temizlik vergisi borcu yoktur ka��d� alacakt�r.

�) Daha sonra �st katta bulunan ilan ve reklam vergisi b�l�m�ne ba�vuracak, vezneden belediye vergi levhas�n� 9.YTL kar��l��nda alacakt�r. Daha sonra e�er levhas� yar�m metre karenin alt�nda ise vergiye tabi levhas� olmad��na dair beyan verecektir. Ancak �rne�imizde k�rtasiye a�t��m�zdan levhan�n yar�m metrekareyi ge�ece�ini d��nmek mant�kl�d�r. �lan ve reklam vergisine 25.YTL yat�ran Bay A buradan da borcunun olmad��n� g�sterir bir ka��t alarak K�z�lay’da SSK ��han�’ n�n yan�ndaki �ankaya Belediyesi Ba�kanl��’na ba�vurarak (5 Kat ) ��yeri A�ma �zin Belgesi almak isteyecektir.

i) ��yeri A�ma �zin Belgesi almak i�in gerekli olan evraklar �unlard�r :

1-) N�fus C�zdan� Fotokopisi
2-) N�fus C�zdan� �lm�haberi (Son alt� ay i�erisinde al�nm�� olacak)
3-) �kametgah �lm�haberi (Son alt� ay i�erisinde al�nm�� olacak)
4-) Kira Kontrat� Fotokopisi (Damga pulu olacak)
5-) �mza Beyan� (adres i�yeri olacak)
6-) Vergi Levhas� Fotokopisi
7-) ��yerinin basit bir ka��da �izilmi� krokisi
8-) �evre Temizlik Vergisine Borcu olmad��n� g�sterir yaz�
9-) �lan ve Reklam Vergisine Borcu olmad��n� g�sterir yaz�
10-)Damga Pulu
11-)��yerinin bulundu�u apartmandaki kat maliklerinden orada k�rtasiye a��lmas�na muvafakat yaz�s� (Bu ilgin� bir �art. 20 daireli bir apartmanda 19 nolu dairenin sahibi k�rtasiyeye kar�� oldu�u i�in imza vermedi�inden bu i�yeri a��lamaz. Bir di�er sorunda kat maliklerinin yurt d��nda olmalar� veya kendilerinin kay�p veya ka�ak olmas� durumudur. Bu durumda bu i�yeri a��lamaz.)
12-)K�rtasiyeci ustal�k belgesi (Ustal�k belgesini almak i�in 3 y�l ��rakl�k 3 y�l kalfal�k 2 y�lda kalfal�k okuma ve en az 1080 saat ders almak zorunludur. Kareli defter isteyen birisine bu defteri satabilmek i�in bir mali m��avirden daha �ok tahsil yapmas� gerekiyor. Ustal�k belgeniz yok ise bunu kiralamak zorundas�n�z. Kira bedeli piyasada yakla��k 600.YTL’dir.) (Ustal�k belgesi avizeci, emlak�� a�mak i�inde ustal�k belgesi �artt�r.)
13-) ��yeri A�ma �zin Belgesi almak i�in metrekareye g�re de�i�mekle beraber 120.YTL civar� har� yat�rmak gerekir.
14-) Akk�pr�’ de bulunan itfaiye genel m�d�rl��ne giderek yine metrekareye g�re yakla��k 100.YTL har� yat�rmak gerekir. �tfaiye kontrole gelerek i�yerinde yang�na kar�� gerekli �nlemlerin al�n�p al�nmad��n� ara�t�r�r. Ayr�ca yang�n merdiveni var m�? Yang�n s�nd�rme t�pleri mevcut ve yeterli mi onlar� da inceler.

j) Ba� Kur’a kaydolmak i�in ba� kurdan al�nan ba� kur giri� formunun �nce k�rtasiyeciler odas�na sonra esnaf ve sanatkarlara en sonunda da vergi dairesine onaylat�lmas� gerekir. 01/10/2008 snras�nda art�k kay�t i�in bildirim zorunlulu�u kald�r�ld�.

k) SSK’l� i��i �al��t�rmak isteyen Bay A, Ulucanlar’da bulunan �ankaya SSK �l M�d�rl��ne gidecek SSK ��yeri bildirgesi ile beraber;

1-) N�fus C�zdan� Fotokopisi
2-) N�fus C�zdan� �lm�haberi (Son alt� ay i�erisinde al�nm�� olacak)
3-) �kametgah �lm�haberi (Son alt� ay i�erisinde al�nm�� olacak)
4-) Kira Kontrat� Fotokopisi (Damga pulu olacak)
5-) �mza Beyan� (adres i�yeri olacak)
6-) Vergi Levhas� Fotokopisi
7-) K�rtasiyeciler Odas� Oda Kay�t Belgesi
evraklar�n� teslim edecektir.

l) Daha sonra b�lge �al��ma m�d�rl��ne kaydolmak �zere Milli K�t�phane’nin yan�nda yer alan �al��ma ve Sosyal G�venlik Bakanl��’na gidecektir. Orada da bir form doldurarak ekinde a�a��da yaz�l� evraklar� verecektir:

1-) N�fus C�zdan� Fotokopisi
2-) N�fus C�zdan� �lm�haberi (Son alt� ay i�erisinde al�nm�� olacak)
3-) �kametgah �lm�haberi (Son alt� ay i�erisinde al�nm�� olacak)
4-) Kira Kontrat� Fotokopisi (Damga pulu olacak)
5-) �mza Beyan� (adres i�yeri olacak)
6-) Vergi Levhas� Fotokopisi
7-) K�rtasiyeciler Odas� Oda Kay�t Belgesi

D�nya’n�n hi�bir yerinde bir i�yeri a�mak isteyen birisinin bu derece formalite ile u�ra�t�� g�z�kmemi�tir. �e�itli kamu kurulu�lar�na s�rekli ayn� evraklar�n verilmesinde gerek�eyi anlamak da pek m�mk�n de�ildir. ��yeri a�an kimse �e�itli ekonomik risklerle kar�� kar��ya iken piyasa da tutunma m�cadelesi vermesi gerekirken emek ve paras�n�n b�y�k k�sm�n� en �nemlisi de zaman�n� b�rokrasiye ay�rmaktad�r. Burada tek bir formun doldurularak bu evraklar�n bir sefer verilmesi ve de tek bir kamu kurumu ile muhatap olunmas� ger�ekten yerinde bir uygulama olacakt�r.

Bu yaz�m gazetede de k��e yaz�s� olarak yay�nlanm��t�.
S.M.Mali M��avir
Sel�uk G�lten

09-12-2008 11:36:39 selcukgulten #

Re: Sanat Galerisi A�ma ve Ayn� Meskende 2 ��yeri

Mesken size ait olmad�� s�rece mutlaka kira kontrat� yap�p stopaj �deyeceksiniz. Emsal kira bedelinden d��k olmamak �zere bir kira beyan ediniz. Hemde kiran�z� deftere gider olarak yazacaks�n�z.
S.M.Mali M��avir
Sel�uk G�lten

15-12-2008 16:36:48 striker #

Re: Sanat Galerisi A�ma ve Ayn� Meskende 2 ��yeri

Te�ekk�r ederim Sel�uk Bey... L�zumsuz b�rokratik durumu siz zaten tan�mlad��n�z i�in ba�ka bir �ey s�ylemiyorum bu konu hakk�nda.. Genel olarak da, belediye bana zaten, ruhsat vermem diyor. Yapacak bir �ey yok...
�ok te�ekk�r ederim tekrar...

Sanat Galerisi A�ma ve Ayn� Meskende 2 ��yeri