Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Pay�l�er Sistemi Kullanan Sitede Yenilenen K�m�r Kazan�n�n �demelerinin Payla��lmas�

25-11-2008 11:48:51 esen_1966 #

Pay�l�er Sistemi Kullanan Sitede Yenilenen K�m�r Kazan�n�n �demelerinin Payla��lmas�

Yakla��k 84 daireden olu�an bir Merkezi Is�tma Sistemimiz var. (Daire tipleri 75-180m2 aras�nda de�i�iyor). Daire giri�lerimizde yeralan Pay�l�erler ile bireysel kullan�mlar� belirliyoruz.
Bu y�l pahal� olmas�ndan dolay� fuel oil ile �al��an kazan�m�z� k�m�rl� kazana �evirdik.

Olu�turulan kazan y�netimi bu de�i�im ile ilgili bizlere daire ba��na sabit 750 YTL masraf olaca��n� bildirdi. �deme plan�n� belirledi.

�demelerimiz sonuna geldi�i s�rada belirlenen sabit 750 YTL yerine arsa pay� oran�nda �deme yap�laca�� bilgisini ald�k. Bu durumda en b�y�k dairenin �deyece�i miktar yakla��k 970 YTL'ye ula�t�.

Kanunu inceledi�imizde pay�l�er kullanan ve b�yle bir de�i�im yapan siteler hakk�nda �ok net a��klama yok.

Aram�zda �e�itli g�r�� farkl�l�klar� olu�tu.

1. G�r�� ortak yerlerdeki de�i�im masraflar�n�n arsa pay� oran�nda �denmesi,
2. G�r�� ise yap�lan de�i�imden faydalanma oran�nda �deme yap�lmas�,
3. G�r�� ise varolan 750 YTL �demenin devam ettirilmesi.

Yap�lan kazan de�i�ikli�inin arsa pay� ile nas�l bir ili�kisi olabilir? Sadece kazan de�i�tirilmi�tir. Apartmanlarda herhangi bir tadilat yap�lmam��t�r.

Ayr�ca �denecek bedel �nceden belirlenmi� ve kat malikleri o bedel (Daire ba��na 750 YTL) �zerine karara onay vermi�lerdir.
Kazan Y�netimi istedi�i zaman istedi�i oran� belirleyebilir mi?
Bu konuda g�r�� belirtmenizi rica ederim.
Sayg�lar�mla..

25-11-2008 12:05:38 f_doruk #

Re: Pay�l�er Sistemi Kullanan Sitede Yenilenen K�m�r Kazan�n�n �demelerinin Payla��lmas�

Alıntı:

esen_1966 rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba
III- Anagayrimenkul�n genel giderlerine kat�lma :

Madde 20 - (De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:

a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;

b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma, g��lendirme (md:9) ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda;

Kat�lmakla y�k�ml�d�r.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.

(De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde be� (md:9) hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.

Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan, ki�inin, kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r.
Bu maddeyi inceleyiniz.
Sayg�lar

25-11-2008 13:02:33 esen_1966 #

Re: Pay�l�er Sistemi Kullanan Sitede Yenilenen K�m�r Kazan�n�n �demelerinin Payla��lmas�

Kat M�lkiyeti Kanunu Madde 20, Madde 42'de ve ayr�ca Enerji Verimlili�i Kanunu'nda bu konuya yer verilmi�. Bununla birlikte, Pay�l�er Sistemini kullanan yap�lar ile ilgili bir madde yok.

Kat M�lkiyeti Kanunu:

Madde 42) Yenilik ve ilaveler:

I - Faydal� olanlar:

Madde 42 - Kat malikleri, anagayrimenkul�n ortak yerlerinde kendi ba�lar�nda bir de�i�iklik yapamazlar; ortak yerlerin d�zg�n veya bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n �o�alt�lmas�na yar�yacak b�t�n yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r.

Bu i�lerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar taraf�ndan, faydalanma oran�na g�re, �denir.

(Ek f�kra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin iste�i ile ortak kaloriferle olan �s�nman�n do�algaz kullan�lmak maksad�yla ferdi �s�nmaya d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r.

(Ek f�kra: 10/12/1990 - KHK - 431/ 1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan �s�nman�n ferdi �s�nmaya d�n��t�r�lmesine karar verilmesi halinde y�netim plan�n�n bu karara ayk�r� h�k�mleri de�i�tirilmi� say�l�r ve bu konuda yap�lacak ortak i�lerin giderleri arsa pay� oran�na g�re �denir.

ENERJ� VER�ML�L�� KANUNU

Kanun No. 5627 Kabul Tarihi : 18/4/2007

MADDE 16 – 23/6/1965 tarihli ve 634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin d�rd�nc� ve be�inci f�kralar� a�a��daki �ekilde de�i�tirilmi�tir.

"Kat maliklerinden birinin iste�i �zerine �s� yal�t�m�, �s�tma sisteminin yak�t d�n��m� ve �s�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Ancak toplam in�aat alan� ikibin metrekare ve �zeri olan binalarda merkezi �s�tma sisteminin ferdi �s�tma sistemine d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� olarak oybirli�i ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Bu konuda yap�lacak ortak i�lerin giderleri arsa pay� oran�na g�re �denir. Merkezi �s�tma sistemlerinde �s�nma giderlerinin payla�t�r�lmas�na ili�kin us�l ve esaslar Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl�� taraf�ndan y�r�rl��e konulacak y�netmelikle d�zenlenir.

Is�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme d�n��t�r�lmesine karar verilmesi halinde, y�netim plan�n�n bu karara ayk�r� h�k�mleri de�i�tirilmi� say�l�r."

Ancak bizlerin sorgulad�� durum �udur;

- Pay�l�er sistemi kullanan bir yap�da varolan tek kazan�n de�i�tirilmesinin arsa pay�yla nas�l bir ba�lant�s� vard�r? K��k bir daire ile b�y�k daire aras�nda yakla��k 450 YTL oran�nda fark ��kmaktad�r. Bu durumda b�y�k daireler k��k daireleri finanse etmi� olmuyorlar m�?
Buna benzer durumlara kar�� a��lm�� davalar yok mudur?

Sayg�lar�mla...

25-11-2008 20:33:06 sdt23 #

Re: Pay�l�er Sistemi Kullanan Sitede Yenilenen K�m�r Kazan�n�n �demelerinin Payla��lmas�

https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=2442

Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:
(...)

b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma, g��lendirme ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda;

Kat�lmakla y�k�ml�d�r.

Ba�ka �ekilde anla�ma olmazsa arsa pay� oran�nda �demek yasan�n emretti�i yol.

Pay�l�er Sistemi Kullanan Sitede Yenilenen K�m�r Kazan�n�n �demelerinin Payla��lmas�