Kontrat Dolmadan Evden Çýksam

Ben Ýzmirde ünv. öðrencisiyim. 2 arkadaþlýmla birlkikte evde kalýyorduk. 1 arkadaþým durduk yere, saçma sapan-doðru olmayan sebeplerle evden çýkmak istediðini belirtti ve sesimizi çýkartmadýk, çekti gitti. Þuan kira bedeli 2 kiþi arasýnda ödenmesi gerekiyor fakat bu miktara ne benim ne de arkadaþýmýn gücü yetmiyor.

Evi emlakçýdan kiralamýþtýk. Sözleþmede kira ödeme günü olarakda son gün dündü. Yani kira ödeme günü 1gün geçmiþ durumda. Biz kirayý ödeyemedik. Ben bu durumda evden çýkmak istiyorum. Fakat sözleþmenin dolmasýna 9 ay kadar daha var. Bunu gidip emlakçýya belirtsem ve bu ayýn kirasýnýda versem depozitomuda alarak sözleþmeyi iptal ederek gelecek ay evden çýkabilir miyim?

Lütfen bi cevap yazýn, sitede bu hususla ilgili birkaç konu var, hepsini okudum ama tatminkar bi cevap alamadým.
Þimdiden Teþekkürler.

Kontratý tekrar alýp incelediðinizde kira müddetinin 1 yýl olduðunu göreceksiniz.Yani 1 yýl boyunca burada kiracý olacaðýnýzý ve borçlarinizý ödeyeceðinizi kontratý imzalamakla kabul ettiniz.Ev sahibiniz kontrat gereði kalan aylarýn kirasýný sizden isteyecektir.Size önerim þu olacak;
Acilen emlakçýya gidip durumu anlatýn.Arkadaþýnýzýn birinin yanýnýzdan ayrýldýðýný sizinde kirayý ödeyemeyeceðinizi,öðrenci olduðunuzu,kontratý iptal ederek evi teslim etmek istediðinizi belirtin.
En fazla depozitonuzu vermeyebilirler.Hiç bir mülk sahibinin alamayacaðý kira yüzünden icra dairesine gidip sizinle(öðrencisiniz)uðraþacaðýný sanmýyorum.
Yalnýz evin elektrik,su,yakýt ve varsa diðer giderlerinide ödeyip borçsuz teslim edin.Kontratý fesih etmek isteyen sizsiniz.Rýzaya dayalý konutu boþaltýrsanýz kalan borçlardan kurtulursunuz.

Öncelikle cevabýnýz için teþekkür ederim.
Bugün emlakçýya gittim ve ödeyemeyeceðimi belirttim; öyleyse hemen bugün çýkýyorsun dedi, çýkamam dedim, neyse prosedür uygulayýn dedim,polise gider çýkarttýrýrýz falan dedi, çýkarttýr; ben ne 1-2 güne çýkabilirim ne de kirayý verebilirim dedim,elimde olan birþey yok falan dedim, git kefile dedim ondan istemesini söyledim; kefil ayrýlan þahsýn babasýydý, onun bi iþi kalmadý dedi, peki bi iþi kalmýyorsa neden kefil olunur, sözleþmede neden kefil imzasý vardýr?
Bana cumaya kadar süre tanýdý; ya yatýr yada boþalt dedi-hiç yoktan iyidir. Depozitoyuda boþalttýðýmýz gün alýcaz evde sorun yoksa.
Artýk bakýcaz baþýmýzýn çaresine; babana bile güvenme sözünün ne kadar doðru olduðunu anladýðým þu olay ünv.hayatýmda yediðim kazýklardan birisi olarak aným olacak. Tekrar tekrar teþekkür ediyorum.

Þu kefil konusu hakkýnda yanýtýnýzý bekliyorum.
Merak ettiðim son birþey daha var; sadece meraktan soruyorum; kirayý ödemediðimizde bizi hemen evden attýrabilirler mi? Bunun 7gün - 15gün -30gün içinde boþalt diye bir dayanaðý yok mudur? (siteden öðrendiðim kadarýyla 2defa ihtar hakký var, yine ödenmezse dava açýlýyor, ben ödeyemedim diyelim bu dava kefile yönelmezmi? -böyle birþey yapmayacaðým ama öðrenmek istiyorum)

Çýkmak istiyordunuz, emlakçý çýkmanýzý onaylamýþ. Bu sizin için büyük þans.
Þimdi bir de kira ödemeden oturmayý mý istiyorsunuz?

Ýyi günler
Yaklasýk ayný þey bizimde baþýmýza geldi ev arkadasýmýz hiç bir sebep göstermeden ayrýldý .Ev sahibimiz bizden hiç bir hak talep etmiyor sadece depozitomuzu vermemiz gerektiðini söylüyor . Fakat bu iþten ayrýlan arkadasýmýzýn bu kadar kolay kurtulmasýný istemiyoruz .
Kira kontratýnda 3 ümüzünde imzasý var. Eðer mahkemeye verirsek 1 yýl boyunca kiranýn 3 te birini alabilirmiyiz . Cevap verirseniz cok sevinirim .

sdt23 anlaya anlaya bunu mu anladýn? elbette bedava oturmak istemiyorum! ben payýma düþen parayý her daim öderim! þikayetim ayrýlan kiþinin ayrýlmasýnýn yanýna kâr kalmasý! senetlerde imzasý var ayrýca babasý kefil! ,100 kere denedik, anlaþma yoluna gitmedi... banada bugün çýkýyorsun gibi laf edilince pes ettik yani, bu kadar basit mi bu olaylar!!! git þikayet et çýkmýyorum evden dedim; cumaya kadar haber ver dedi sonra... benim sorduðum bedava oturmak deðil, hukuki hakkým nedir? lütfen yazýmý yeniden oku!
yinede üþenmeyip yanýtladýðýn için teþekkürler.

Birinci mesajýna gerekli cevap verilmiþ. Benim cevabým ikincisi içindi.

Oturduðun sürenin kirasýný ödersin.
Hatta evin boþ kaldýðý süreler için ev sahibi talep ettiði takdirde dönem sonuna kadar olan kiradan da sorumlu olursun. Ev sahibi iyi niyet gösterip kira ödeyemiyorsan çýk, çýktýðýn zaman depozitoyu vereceðim demiþ. Daha ne istiyorsun? Ev sahibinin suçu yok. Onu maðdur etmeye de hakkýn yok.

sanýrým anlama güçlüðü var, ev sahibisin galiba!! bizde biliyoruz evsahibinin maðdur olduðunu, biz neciyiz burada biz maðdur deðilmiyiz? hayret biþey, sen cevap verme kardeþim, sürekli ayný pencereden bakýyorsun dediðim olaya.

Sayýn Chronic arkadaþým,

Ben doðru anlamýþmýyým bir bakalým,

3 kiþi ev kiralamýþsýnýz. Kefiliniz 3 kiþiden birinin babasý.
Sözleþmeniz 1 yýllýk.
Kira kanununa göre, kontrat süresi dolmadan -her ne sebeble- çýkmak istiyorsunuz.
Bu durumda kanun açýk: Ev sahibi depositonuzu çýktýðýnýz tarihte evin durumuna bakar, varsa sizden kaynaklanan bir hasar veya aþýnma onu düþer ve kalaný size öder. Sonra kalan süre kadarki kirasýný sizden anlaþma yada mahkeme yolu ile isteme hakký vardýr.
Ev sahibi bu hakkýný kullanmayýp, bir an önce boþaltýn diyerek size öðrenci olduðunuzdan dolayý, belkide 3. arkadaþýnýzýn size yaptýðý 'kelek' ten dolayý bir iyilik yapýyor yazdýklarýnýzdan anlaþýldýðý kadarý ile.
Sayýn sdt23'te bu durumu izah etmiþ zaten objektif bir þekilde.
Sizin öfkenizi anlayamadým. Kendimi sizin yerinize koyarak mesajlarý tekrar okuyorum, ev sahibiniz size iyilik yapýyor. (Hemen çýkmanýzý istemesi size yaptýðý jestin yanýnda çok ufak bir rica aslýnda. Düþünün kaç aylýk kira hakkýndan vazgeçiyor oysa kanun onun yanýnda bu konuda. Tabii o da hemen baþkasýna kiraya verecek, belkide siz emlakçýya anlatýnca hemen bir baþka insan bulmuþ olabilir. Aslýnda bu sizin içinde bir þans.)
Bu sizin durumunuzda sizin kýzacaðýnýz 2 kiþi var gibi geliyor bana. Birisi kendiniz. Birlikte ev kiralayarak yaþam paylaþacaðýnýz insaný ölçüp biçememiþsiniz. Bence öz eleþtiri zamanýdýr. Bundan sonraki yaþamýnýzda güveneceðiniz insanlarý daha iyi tartmanýz gerektiði artýk bir tecrübeniz olmuþ durumda.
Ýkinci kýzacaðýnýz kiþi de tabii ki size bu 'keleði' yapan 3. arkadaþýnýz.
Bence kýzma hakkýnýz olmayan 2 kiþi kim diye sorarsanýz, birisi ev sahibiniz diðeri de bu forumlarda bilgileri ile hepimize bir þeyler öðretmiþ olan sayýn sdt23.
(umarým banada kýzmazsýnýz öfke psikolojisi içinde)
Sevgilerimle,

sayýn ismail abicim; öncelikle cevabýn için teþekkür ederim, kýsmen doðru anlamýþsýn; aslýnda biz çýkmak istemiyoruz, gayet memnunuz; taki evden arkadaþ ayrýlana kadar... kendisininde imzasý olmasýna karþýn, babasý kefil olmasýna karþýn kiraya 2gün kala "ben çýkýyorum deyip basýp girmesi" bizi sinirlendiren bu. bunun bi yaptýrýmý yokmu demek istedim, kaç defa anlaþma yoluna gitsemde o kiþiyle anlaþmaya yanaþmýyor, ben evimdende çýkmak istemiyorum; bunun karþýlýðýnda kira ödenmesi lazým, iþte benim sorum burada oldu; dedimki ben evde kalsam kirada ödemesem(kendi payýmý her zaman ödemeye hazýrým-razýyým) dik baþlý çok bilmiþ evden çýkýp gicen arkadaþým cezasýný çekmiþ olmaz mý? yada hadi evi noþaltýn madem kira ödenmiyor haklý bir mazeret elbetteki, ev sahibi sonuna kadar haklý diyecek sözüm yok; ama benim maðduriyerim ne olacak onu anlatmaya çalýþtým kaç gündür anlatamadým.
-NOT: baþka birisini std arkadaþým cevabýný yazmadan zaten bulduk, þuan sorun yok ama merakýmdan sürdürüyorum konuyu, ayrýlýp giden birisi heleki kendi babasý kefil, buna bir yaptýrým yokmu, çekip gitmesi yanýna kâr mý?-