Tarihi Eser'in Kat Mülkiyeti

2. derece tarihi eser bir binanýn en üst katýnda dairem var. Apartman 6 daireli ve 90 yýllýk olmasýna raðmen bir yönetim planý/karar defteri yok, tapularýmýz da hisse tapusu. Çatý yaðmurlarda akýyor ancak apartmandakiler maliyeti yüksek olmasý nedeniyle çatý yapýmýna yanaþmýyorlar. Sorularým :

1. Kat Mülkiyetine geçmek için 2. derece tarihi eser binalarda ne yapmak gerekir?

2. 6 daire+1 dükkandan oluþan bir apartmanda, çatýyý onarmak için diðer kat maliklerini nasýl razý edebilirim, ne gibi haklarým var?

Teþekkürler.

Madde 12 - (Deðiþik: 13/4/1983 - 2814/4 md.)
Kat mülkiyetinin kurulmasý için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaþlarý tarafýndan imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulmasý lazýmdýr. Bu dilekçede veya istem üzerine tapu idaresince düzenlenecek tutanakta, anagayrimenkulün kat mülkiyetine konu olacak baðýmsýz bölümlerinin ayrý ayrý deðerlerinin ve bu bölümlere deðerleri ile oranlý olarak tahsisi istenen arsa paylarýnýn gösterilmesi þarttýr.
Dilekçeye veya istem tutanaðýna, kanunlara göre temliki tasarruflar için verilmesi gerekenlerden baþka, aþaðýda yazýlý belgeler de eklenir.
a) Anagayrimenkulün (yapý veya yapýlarýn) dýþ cepheler ve iç taksimatý baðýmsýz bölüm, eklenti ve ortak yerlerinin ölçüleri açýkça gösterilmek suretiyle bir mimar veya mühendis tarafýndan yapýlan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaþlarý tarafýndan imzalanan ve içinde gösterilenlerin doðruluðu belediyece tasdik olunan proje ve birden çok yapýlarda yerleþimlerini gösteren vaziyet planý ile belediyece verilen yapý kullanma belgesi;
b) Anagayrimenkulün (yapý veya yapýlarýn) ön ve arka cephelerini ve mümkünse yarý cephelerini gösteren, en az 13x18 büyüklüðünde ve doðruluðu belediyece tasdikli bir fotoðraf;
c) Her baðýmsýz bölümün arsa payýný, kat, daire, iþ bürosu gibi nevini ve bunlarýn birden baþlayýp sýra ile giden numarasýný, varsa eklentisini gösteren ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaþlarý tarafýndan imzalanmýþ noterden tasdikli liste;
d) Baðýmsýz bölümlerin kullanýlýþ tarzýna, birden çok yapýnýn varlýðý halin- de bu yapýlarýn özelliðine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazýrlanmýþ, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafýndan imzalanmýþ bir yönetim planý.

II - Sözleþme ve tescil:
Madde 13 - (Deðiþik birinci fýkra: 13/4/1983 - 2814/5 md.) Tapu memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun ve dilekçeyi verenlerin veya istemde bulunanlarýn yetkili olduklarýna kanaat getirdikten sonra, kat mülkiyeti veya kat irtifaký kurulmasýna dair resmi sözleþmeyi düzenler. Bu sözleþme ayný zamanda tescil istemi sayýlýr.
Sözleþme düzenlenince, anagayrimenkulün kayýtlý bulunduðu tapu kütüðü sayfasýndaki (Mülkiyet) hanesine (Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiþtir) ibaresi yazýlarak sayfa kapatýlýr ve kat mülkiyetine konu olan her baðýmsýz bölüm, kat mülkiyeti kütüðünün ayrý bir sayfasýna o bölüme baðlý arsa payý ve anagayrimenkulün kayýtlý bulunduðu genel kütükteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaralarý gösterilmek suretiyle tescil edilir; anagayrimenkulün kayýtlý bulunduðu genel kütük sayfasýna da, baðýmsýz bölümlerin kat mülkiyeti kütüðündeki defter ve sayfa numaralarý iþlenmek suretiyle, kütükler arasýnda baðlantý saðlanýr.
Anagayrimenkulün kapatýlan sayfasýnda evvelce mevcut olan haklara ait sicil kaydý, Tapu Sicili Tüzüðünün (Taksim halinde kayýtlarýn nakli) ne dair hükümlerine göre, baðýmsýz bölümlerin kat mülkiyeti kütüðündeki sayfasýna geçirilir.
Kat mülkiyeti kütüðüne tescil edilen her baðýmsýz bölüm ayrý bir gayrimenkul niteliðini kazanýr ve kütükte o bölümün tasdikli planýndaki numarayý alýr.
bu uzun sürer sizin iþiniz acil bir avukata vekalet veriniz .kýsa sürede sonuç alýrsýnýz.önce akan yer tesbit için dava açýlacak ,ve dava sonucu kararý teblið ederseniz. herkes masaya oturur en kýsa yol budur.