Arsam�za yap�lacak in�aat

Merhaba;

�ncelikle gayrimenkul konula�yla ilgili sitenizde hi�bir soruya yan�t verilmedi�i dikkatimi �ekti,daha �nce sormu� oldu�um soruyu cevaplan�r umuduyla son birkez �ans�m� deneyerek tekrar g�nderiyorum..

362 metrekare arsam�z�n �zerinde iki katl� iskans�z y��ma kagir bina bulunmaktad�r.M�teahhit ile yapaca��m�z anla�ma do�rultusunda bu bina y�k�larak yerine iki d�kkan,4 daire olmak kayd�yla 5 katl� bir bina yap�lacakt�r.Bu bina m�teahhitle yar� yar�ya b�l��lecektir.

Benim sorular�m ;

1) Noterden anla�ma yaparken,proje ile ilgili i�leri y�r�tebilmesi i�in arsan�n y�zde ellisini m�teahhit e devretme mecburiyetimiz varm�?E�er mecburiyetimiz bulunmuyorsa bizim aleyhimize olmamak kayd�yla nas�l bir yol izlememiz gereklidir?
2) Anla�maya varaca��m�z in�aat teknik �artnamesine uyulmad�� taktirde bu s�zle�meyi tek tarafl� olarak fesh etme hakk�m�z varm�?E�er varsa bunun i�in s�zle�meye nas�l bir madde ilave etmemiz gereklidir?

Not:Haz�rlam�� oldu�umuz s�zle�meye ait olan maddeler a�a��daki gibidir?Sizce d�zeltilmesi gerekli olan veya eklenmesi gereken bir madde varm�d�r?

Yard�mlar�n�z i�in �imdiden �ok te�ekk�r ederim..

D�ZENLEME �EKL�NDE KAT KAR�ILI�I �N�AAT YAPIM S�ZLE�MES�

Bir taraftan ….. ili, …… �l�esi, …… Mahallesi, ….. Pafta, ….ada, ….parselini te�kil eden ta��nmaz�n mal sahipleri ……….. ile di�er taraftan m�teahhit …………………. aras�nda a�a��daki �artlarla bir in�aat yap�m s�zle�mesi yap�lm��t�r.

MADDE 1 : S�zle�menin konusu parselinde mevcut iki katl� y��ma kagir binan�n m�teahhit taraf�ndan y�k�lmas�, yerine mal sahiplerinin iste�i do�rultusunda �izilecek projeye g�re yeni bir binan�n yine m�teahhit taraf�ndan in�as�d�r.Yap�lacak binada 2 d�kkan , 4 daire (Her katta 1’er daire) ve bodrum kat olacakt�r.

MADDE 2 : Mal sahiplerine ait olan arsa �zerine,m�teahhit’in imar durumuna g�re yapaca�� d�kkan + konut in�aat�n�, s�zle�medeki in�aat teknik �artnamesi esaslar�na ve mal sahiplerinin proje onay� al�nd�ktan sonra belediye onay�da al�nm�� projeye g�re yapacakt�r.Teslimat ise iskan� al�nm�� anahtar teslimi olacakt�r.Bina payla��m�da ekteki payla��m tablosuna g�re olacakt�r.

MADDE. 3:Yap�lacak bina mal sahipleri ve m�teahhit aras�nda yar� yar�ya
b�l��lecektir.�kinci ve ��nc� kat daireler mal sahiplerinin, birinci ve d�rd�nc� kat daireler m�teahhit firman�n olacakt�r.Bodrum kat b�l��m�de aynen ma�aza b�l��m� gibi olacakt�r.Daireler ma�aza ve bodrumdan hak talep edemeyecektir.Birinci kat�n teras� d�kkanlara aittir.Kira payla��m�nda teras kat�n getirisi yaln�zca d�kkanlara %50 oran�nda ortakt�r.

MADDE 4 : Mevcut binan�n y�k�m� ile hafriyat ve yeni binan�n yap�m� s�ras�nda veya yap�m�ndan �t�r� kom�u binalara,kamu mal�na ve kamuya veya di�er ��nc� ki�ilere verilecek t�m zarar ve ziyanlardan,olu�abilecek tazminatlardan m�teahhit sorumludur.

MADDES :Binan�nbo�.olarak.m�teahhit.e.teslim.an�na.kadar. olan.emlak.vergilerimal.sahiplerine ait iolup,bu s�zle�meden sonra �denmesi gereken; s�zle�me ve vekalet bedelleri, plan, proje bedelleri, ruhsat har�lar�, sismik,sondaj ve jeolojik �al��ma bedelleri,resmi kurumlarda �denecek olan her t�rl� resmi har�lar ve kat�l�m paylar�, yap� denetim giderleri, cezalar, tapu, kadastro, SSK , elektrik idaresi, belediye giderleri, ruhsat har�lar�, malzeme, i��ilik, usta, amale ve teknik eleman giderleri, �al��anlar�n SSK giderleri, t�m vergiler ve in�aatta yap�lmas� gereken t�m harcamalar m�teahhit taraf�ndan yap�lacakt�r.Bina vergileri ve genel in�a giderleri , i� kazalar�ndan m�tevellit tazminatlar, in�aat bitinceye kadar tahakkuk edecek vergi,har� rusumlar, emlak vergileri, maddi ve manevi tazminatlar�, belediye cezalar�, elektrik ve su giderleri m�teahhit taraf�ndan �denecektir.�n�aat yap�m� s�ras�nda vukuu bulacak i� kazalar� ve her t�rl� kazalardan dolay� meydana gelebilecek �l�m ve yaralanma tazminatlar� ve masraflar� ile do�acak her t�rl� cezai sorumluluk m�teahhit’e ait olacakt�r.

MADDE 6 : �n�aat�n yap�m� esnas�nda do�al afetlerden meydana gelebilecek maddi zararlar m�teahhit e ait olup evvelce tahmin olunamayan �zellikle malzeme fiyatlar� ve i��i �cretlerindeki art��lar i�in yap�lmas�n� zorla�t�r�rsa m�teahhit s�zle�menin feshini yahut �artlarda bir de�i�iklik yap�lmas�n� isteyemez.M�teahhit her ne olursa olsun i�i yapmaya mecburdur.Ancak do�al afetler in�aata zarar verirse,yap�m�na engel olursa mal sahiplerince uygun g�r�nen s�re uzat�m� s�zle�meye ilave edilecektir.Ayr�ca hi�bir �ekilde s�re uzat�m� verilemez.

MADDE 7 : M�teahhit ald�� i�i ba�kas�na devredemez, vekaleten de olsa ba�kas�na yapt�ramaz,aksi halde mal sahipleri s�zle�meyi feshetmeye yetkilidir.

MADDE.8 :Y�k�lacak binadaki kirac�lar� ��kartmak mal sahiplerine ait olup,mahkeme a�amas�nda,,mahkemenin uzamas� ve kirac�lar�n ge� tahliyesindendo�an gecikmeden mal.sahipleri.sorumlu.olmayacakt�r.M�teahhit mal sahiplerinden kira ile ilgili maddi talepte bulunmayacakt�r.

MADDE 9 : M�teahhit binan�n bo� olarak tesliminden itibaren en ge� 16 ay i�erisinde yap� kullanma izin belgesini al�p,s�zle�meye uygun olarak yeni binay� bitirmeye ve mal sahiplerine anahtar teslimine mecburdur.16 ay i�erisinde iskan al�nmam��sa ve bu y�zden d�kkanlar kiraya verilemiyorsa 11.madde devreye girecektir.En ge�te 3 ay i�erisinde m�teahhit taraf�ndan iskan al�nacakt�r.

MADDE.10 :Yap�lacak binadaki yap�m hatalar�ndan, eksik ve kusurlu i�lerden m�teahhit 10 y�l sorumludur.Mal sahiplerine kalan ba��ms�z b�l�mlerle ortak yerlerde i�in teslimi ve kabul�nden sonra ��kacak yap�m hatalar�, eksik ve kusurlu i�ler m�teahhit taraf�ndan bedelsiz olarak yap�lacakt�r.

MADDE 11 : M�teahhit 9 uncu maddede g�sterilen g�nde ve �ekilde i�i bitirip teslim edemedi�i taktirde kira yoksunlu�u olarak mal sahiplerine her ay i�in 6.000 ytl (uzamas� halinde g�n�n �artlar�na g�re artt�ralacakt�r) gecikme tazminat� vermeye mecburdur.Bu gecikme 3 ay� ge�ti�i taktirde mal sahipleri s�zle�meyi fesh ederek yoksun kald�� ger�ek kira kar��l��n� ve di�er zarar ziyan� istemek ve ayr�ca eksik ve kusurlu i�leri m�teahhit hesab�na tamamlatt�rmak ve d�zeltmek hakk�na sahiptir.

MADDE 12 : Mimari proje ile betonerme, kalorifer, elektrik, havagaz� ve su tesisat projelerinin birer ozalit kopyas� mal sahiplerine verilecektir.Mal sahipleri bir fen adam� eli ile in�aat�n s�zle�me ve teknik �artname ile projelere uygun yap�l�p yap�lmad��n� her zaman kontrol ettirebilir..Ayk�r� olan hususlar� m�teahhit derhal uygun hale getirmeye,yanl��l�klar� d�zeltmeye ve malzemeyi de�i�tirmeye mecburdur.

MADDE 13 : �mar ko�ullar�nda yasal olarak herhangi bir artt�rma ve azalma oldu�u taktirde bu de�i�im taraflara hisseleri oran�nda artarak ve azalarak yans�yacakt�r.Bu masraflar m�teahhit’e ait olacak ve m�teahhit taraf�nda kar��lanacakt�r.

MADDE 14 : Bu s�zle�me taraflardan herhangi birinde olu�acak �l�mlerden sonra taraflar�n yasal miras��lar� i�inde ge�erli olup,ayn� �artlar ge�erli ve ba�lay�c� olacakt�r.

MADDE 15 : �� bu s�zle�meden do�acak olan her t�rl� anla�mazl�klar i�in
�stanbul/Kad�k�y mahkemeleri ve icra daireleri yetkili olacakt�r.

MADDE 16 : �n�aat bitip, tapu ve iskan al�nmadan m�teahhit kendine ait daireleri ve d�kkan� satamaz,tapudaki hissesini 3’ �nc� ki�ilere devredemez.

MADDE 17 �N�AAT TEKN�K �ARTNAMES� :

•�n�aat betonerme karkas plan ve projesine uygun yap� denetimine tabi olarak birinci s�n�f i��ilik ve birinci s�n�f TSE’li malzemeler ile yap�lacakt�r.

•D�� do�ramalar ve balkon kap�lar� PVC �ift �s� caml� olacakt�r.Pencerelere elektrik sistemli panjur yap�lacakt�r.A��l�r camlar stor sineklikli olacakt�r.Pencere altlar� mermerli olacakt�r.Frans�z balkonlarda al�minyum korkuluk kullan�lacakt�r.

•D�� cephe s�val�,rutubete dayanakl� boya kaplamal� olacak,binan�n balkon ve teras korkuluklar� al�minyum olacakt�r.Binan�n.mantolamas� en az .5cm.kal�nl�kta yap�lacakt�r.Katlar �s� ve ses yal�t�ml� olacakt�r.

•Dairelerin �slak zeminleri,balkonlar,teras taban� ile i�e bakan duvarlar� boydan boya seramik kapl� olacakt�r.

•Bina giri�i ile giri� duvarlar� ve merdivenler mermer kapl� yap�lacak b�t�n korkuluklar al�minyum olacak,merdiven i� duvarlar� korkuluk seviyesinde mermer kapl�,kalan k�s�mlar saten boya olacakt�r.

•Mutfak taban� seramik kapl�,mutfak tezgah� mermer,eviyeside �elik olacak,tezgah �st� ve alt� tezgah boyunca laminant kapakl� dolap olacak,tezgah �st� ve �st dolap aras� renkli seramik olacak.Yeterli adette toprakl� monofaze priz olacakt�r.Ayr�ca mutfak i�in her dairede kaliteli marka ankastre ocak, ankastre f�r�n, ankastre bula��k makinesi, ankastre borulu aspirat�r olacakt�r.

•Banyo ve tuvalette ayakl� lavabo,klozet.rezervuar(tak�m),aynal�.dolap,ka��tl �k, ask�l�k,sabunluk,banyoda du�akabin ve toprakl� monofaze priz olacakt�r.Duvarlar ve tabanlar komple 1.s�n�f renkli seramik d��eli aralar� bordur olacakt�r.Banyo elemanlar� TSE’li tak�m musluklar krom kaplamal� olacakt�r.

•Salon ve oda tabanlar� laminant parke kaplamal�,duvarlar macun �zerine saten boyal�,t�m dairelerin tavanlar� kartonpiyer olacak,lamba ve avize yerlerine g�bekler konacakt�r.Yatak odas�na laminant kapl� e�ya dolab� yap�lacakt�r.Her odada bir telefon prizi ve monofaze priz bulunacakt�r.

•Antre ve koridor zeminleri birinci s�n�f seramik kaplama olup,duvarlar macun �zeri saten boya,tavanlarda kartonpiyer olacakt�r.

•Daire giri� kap�lar� birinci s�n�f ayn� cins TSE’li �elik olacakt�r.�� kap�lar birinci s�n�f Amerikan panel kap� olacak.Bina ana giri� kap�s�da birinci kalitede al�minyum do�rama olacakt�r.Mutfak kap�lar� s�rg�l� kap� olacakt�r.

•Ana kap� ve daire giri� kap�lar�na,renkli g�r�nt�l� diafon sistemi konulacakt�r. Ayr�ca daire giri� kap�lar�na d�rb�n konacakt�r.

•Su ve kombi tesisat� TSE belgeli birinci s�n�f plastik boru olacakt�r.Giderler TSE belgeli PVC boru olacakt�r.

•Dairelere uzaktan kumanda ayarl� hermetik kombi konacak.Daire salonlar�na klima tak�lacakt�r.B�t�n dairelere do�algaz �ekilip kalorifer tesisat� yap�lacak,�s� projesine uygun adette TSE belgeli kaliteli panel radyat�rler tak�lacakt�r.

•�at�ya merkezi sistem �anak ve normal anten konacak,tesisatlar� her daireye ve d�kkanlara ayr� ayr� �ekilerek haz�rlanacakt�r.Apartman giri�inden itibaren kablolu yay�n tesisat� d�kkanlara ve her daireye �ekilerek haz�rlanacakt�r.D�kkanlar,odalar,salon ve mutfa�a uydu yay�n� ve normal anten yay�n�n� g�sterecek �ekilde 1’er adet ikili priz tak�lacakt�r.Kablolu yay�n i�in �ekilmi� olan hatta tv prizi tak�lacakt�r.Anten kablolar� ve tesisat� TSE belgeli malzemelerden olacakt�r.

•Asans�r TSE belgeli ve 4 ki�ilik olacakt�r.Binaya yeterli hacimde(Bir hafta yeterli �ekilde)Su deposu ve hidrofor konacakt�r.

•D�kkanlar�n taban� ve duvarlar� cam hizas�nda seramik kaplama olacak.Duvarlar macun �zerine saten boyal�,camlar �ift caml� pimapen olacakt�r.Mal sahiplerine ait d�kkana do�algaz hatt� �ekilip �s� projesine uygun adette TSE belgeli kaliteli panel radyat�rler tak�lacakt�r.Hermetik kombi konacakt�r.Mal sahiplerine ait d�kkana erkekler ve bayanlar i�in ayr� ayr� olacak �ekilde lavabolu ve aynal�, tuvalet yap�lacakt�r.D�kkanlarda yeteri kadar monofaze prizle beraber 1 adet trifaze priz bulunacakt�r.Her d�kkana en az 2 adet m�stakil telefon prizi konacakt�r.
•Apartman.giri�ine.ba��ms�z.b�l�m.say�s�.kadar.g�m me.posta.kutusu.yap�lacakt�r.Ayr�ca ba� tarafa camekanl� bir ilan tabelas� konacakt�r.Su ve elektrik saatleri tasarruflu saya� olacak,her ba��ms�z b�l�m�n kendine ait su ve elektrik saya�lar� olacakt�r.

•�at�.kaplamas�.s�z�nt�.yapmayacak.�ekilde.birinci .s�n�f.TSE.markal�.malzemeler den olacak ve izolasyon malzemesi koyulacakt�r.Oluklar ve ya�mur ini�leri birinci s�n�f malzeme olacakt�r.

•Binada kullan�lacak t�m malzeme ve �r�nler TSE onayl� ve birinci s�n�f kalitede olacakt�r.Her t�rl� malzeme ve �r�n renginin onay� mal sahiplerinden al�nacakt�r.

•Belediye ba�vurusu sonras�nda �evre d�zenlemesi(kald�r�m gibi bir konu mevzubahis olursa)belediye taraf�ndan yap�lmaz ise m�teahhit taraf�ndan masraflar� �stlenilerek makul bir s�re i�erisinde yap�lacakt�r.

•Mal sahibi teknik �artnamede bir uygunsuzluk tespit etti�inde, m�teahhitten uygunsuzlu�un giderilmesini talep edecek, makul s�re i�erisinde yap�lmad�� taktirde kendisi 3’�nc� ki�ilere yapt�rarak bedelini m�teahhitten tahsil edecektir.

MADDE 18 : Bu maddeler haricinde m�teahhit kendi d�kkan�na ve dairelerine yapaca�� her t�rl� ilavenin ayn�s�n� mal sahipleride talep ederse yapacakt�r.

�� bu s�zle�me 5 sayfa ,18 (onsekiz) madde olarak d�zenlenmi� olup taraflarca haz�rlanm��t�r.

MAL SAH�PLER� M�TEAHH�T

MAL SAH�PLER� ADRESLER� : M�TEAHH�T ADRES�:

arkada��m maalesef avukat arkada�lar sorulara cevap vermeye tenezz�l etmiyorlar. bir m�teahhit olarak sana yard�mc� olmaya �al��aca��m.
1. sorunun cevab� : m�teahhite arsan�n yar�s�n� devretme mecburiyetin yok. sadece i�leri y�r�tmesi i�in vekalet vermen yeterli. sak�n oyuna gelip sat�� felan verme. sonra m�teahhitin pe�inden sen ko�ars�n.
2. sorunun cevab� : ��yle bir madde ekleyebilirsin; arsa sahipleri m�teahhitin s�zle�me �artlar�na uymamas� halinde s�zle�meyi tek tarafl� fesh edebilir.

not: teknik �artnamede kullan�lacak malzemelerin markalar�n� yazsan�z, sizin i�in iyi olur. yada kullan�lacak malzemelerin renk, model vs. se�imi arsa sahiplerinin se�imine g�re yap�lacakt�r diye bir madde ekleyebilirsiniz.

NOT: bence bu gibi s�zle�melerde ne kadar kendinizi sa�lama almaya �al��san�z da m�him olan iyi niyet.

Arsam�za yap�lacak in�aat

Arsam�za yap�lacak in�aat

Re: Arsam�za yap�lacak in�aat

Re: Arsam�za yap�lacak in�aat

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK