Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

S�zle�me uzat�m�nda problem

18-11-2008 17:52:40 Mcorleone #

S�zle�me uzat�m�nda problem

selamlar
kirac�m�z ile bir problemimiz var yard�mc� olabilek arkada�lara �imdiden te�ekk�r ederim.
2 adet dairemiz var yanl�z bunlar 4 hissedara ait.bu hisseler 3 hissedar�n e�it bizim hissemiz ise bir miktar daha fazla .
bu dairelerden alttakinde oturan kirac�m�z bo�al�nca �st daireye ��kmak istedi. evin kendine g�re eksiklerini yapt�rd� kap�s�n� de�i�tirdi yani ba�tan a�a�� tadilat yapt�rd� bunuda kiradan ay ay olmak �zere kestik. bu tadilat tamamiyle kendi istedi�i i�in bizimde eski kirac�m�z oldu�undan onaylamam�z �eklinde oldu.kira bedeli ise yine bizim belirledi�imizden d��k oldu.eski kirac� diye k�rmamaktan dolay� yine onun istedi�i rakama verildi.gecen sene kontrat� yaparken (ilk kontrat� �stteki daire i�in) %15 zam �eklinde kontrata yaz�ld�. fakat bu g�nlerde yeniden kontrat uzatmam�z gerekmekde. ama kirac� %15 lik art�� tan�m�yor. devletin verdi�i ordandan yapaca��z diye �srar ediyor.4 hissedar�n aras�ndaki ileti�im sorunundan dolay� da (4 �n�n bir araya gelipde hepsinin protesto �ekmesi gibi bir durum yok) protesto �ekin mahkemeye verin u�ra�al�m diyor resmen.eskiden kiray� 15 ile 20 si aras�nda herhangi bir tarihte yat�r�rd� �imdi ise 20 sinde yat�r�r�m diyor. yani elinden gelen her konuyu yoku�a s�r�yor.
�imdi bizde bu sene tahliye i�in ge� oldu�undan dolay� sene tahliye etmek istiyoruz (tek kendimiz 1 b�y�k hakl� hissedar olarak) nedeni ise kirac�m�zdan hi� memnun olmamam�z.
kontrat� yenilerken acaba
1.istedi�im art�� oran�n� yazabilirmiyim (%15-20 aras� olacak)
2.�deme g�n�n� tek g�nle s�n�rland�rabilirmiyim? �rne�in ay�n 15 i olacak 16 s�na kal�rsa tek hissedar olarak protesto �ekip 3 protestoda tahliye talep edebilirmiyim?
3.bu sene bahsetti�im gibi son senesi olacak . ��karmam i�in 9. aydan itibaren protesto �ekmeyi d��n�yorum b�ylece 1 sene dolarken 3 protesto olucak ve tahliye i�in �nceden yaz�l� belge olacak. acaba bunu kendi ba��ma di�er hissedarlar olmadan yapabilirmiyim?

kirac�m�z iyi niyetimizi suistimal etti�i i�in kesin olarak ��karmak istiyorum acaba bunlar yeterlimidir ba�ka bir �neriniz varm�?
arkada�lar yazd��m biraz uzun oldu kusura bakmay�n ama olay� iyice kavraman�z i�in t�m detaylar�yla yazd�m. okuma zahmetine giren /cevap yazan arkada�lara �imdiden te�ekk�r ederim

20-11-2008 22:10:22 sdt23 #

Re: S�zle�me uzat�m�nda problem

�ncelikle kiray� �dememek veya eksik �demekten dolay� m�lk sahibinin yan� s�ra kiralayan da ihtar �ekebilir. E�er s�zle�meyi siz imzalad�ysan�z (kiralayan k�sm�nda sizin ad�n�z varsa) eksik �denen k�s�m i�in tek ba��n�za ihtar �ekebilirsiniz. Yeni s�zle�meye de kirac� imzalad�� takdirde istedi�iniz art�� oran�n� ve kira yatma g�n�n� yazabilirsiniz.

Tahliye konsuunda izleyece�iniz yol 6570 say�l� kanunda yer al�r:

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Madde 7 - Kira �artlar�na ve Bor�lar Kanununun bu kanuna ayk�r� olmayan h�k�mlerine riayet edilse bile a�a��daki yaz�l� hallerde kiralayan
a) Kirac� taraf�ndan gayrimenkul�n tahliye edilece�i yaz� ile bildirilmi� olmas�na ra�men tahliye edilmezse icra dairesine m�racaatla tahliye isteyebilece�i gibi,
b) Gayrimenkul� kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in mesken olarak kullanma ihtiyac�nda kal�rsa kira akdinin hitam�nda,
c) Gayrimenkul� kendisinin veya e�inin veya �ocuklar�n�n bir meslek veya sanat� bizzat icra etmesi i�in kullanma ihtiyac�nda ise kira akdinin hitam�nda,
�) Gayrimenkul� yeniden in�a veya imar maksadiyle esasl� bir surette tamir, tevsi veya tadil i�in ve ameliye esnas�nda i�inde ikamet veya i�tigal m�mk�n olmad�� fennen anla��ld�� takdirde kira akdinin hitam�nda,
d) Gayrimenkul� Medeni Kanun h�k�mlerine g�re iktisabeden kimse kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in tamamen veya k�smen mesken olarak ve yine kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in bir meslek veya sanat�n bizzat icras� maksadiyle i� yeri olarak kullanma ihtiyac�nda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarf�nda kirac�y� keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek �artiyle alt� ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde �dememelerinden dolay� hakl� olarak bir y�l i�inde kendilerine iki defa yaz�l� ihtar yap�lan kirac�lar aleyhine, ayr�ca ihtara
hacet kalmaks�z�n, kira m�ddettinin hitam�nda,
Tahliye davas� a�abilirler.
Ayn� �ehir veya belediye hudutlar� i�inde kendisinin veya birlikte ya�ad�� e�inin uhdesinde kay�tl� oturabilece�i meskeni bulunan kimse, kirada oturdu�u
yeri, malikin iste�i �zerine tahliye etmeye mecburdur.

Madde 11 - Kirac� kira m�ddetinin bitmesinden en az on be� g�n evvel mecuru tahliye edece�ini yaz� ile bildirmedi�i takdirde s�zle�me ayn� �artlarla bir y�l
uzat�lm�� say�l�r.

27-11-2008 17:49:50 Mcorleone #

Re: S�zle�me uzat�m�nda problem

cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim. verdi�iniz bilgiler ��nda karar verece�im.
yanl�z sormak istedi�im bir�ey daha var
ge�en seneki kontrat� kirac�yla ben yapt�m. bu sene 1. ay kiras�n� yat�rmas�na ra�men kontrat yenilemeye gelmedi.ben kontrat�n kesin olarak yenilenmesinden yanay�m.
acaba kontrat� yenilemedi�inde yada di�er hissedarlarla yeniledi�inde tahliye isteyebilirmiyim?

27-11-2008 20:29:37 sdt23 #

Re: S�zle�me uzat�m�nda problem

�steyemeyece�inizi kanun maddesiyle ifade etmi�tim.

Alıntı:

sdt23 rumuzlu �yeden al�nt�

Madde 11 - Kirac� kira m�ddetinin bitmesinden en az on be� g�n evvel mecuru tahliye edece�ini yaz� ile bildirmedi�i takdirde s�zle�me ayn� �artlarla bir y�l
uzat�lm�� say�l�r.

Yaz�l� s�zle�me yap�lmas� gerekmez.
�nceki yaz�l� s�zle�me sona erse de kirac� ��kmak istemez ve tahliye i�in 7.maddedeki durumlardan biri yoksa s�zle�me aynen uzat�lm�� say�l�r.

S�zle�me uzat�m�nda problem