Gürültücü kiracýnýn kimlik bilgilerine ve ev sahibine nasýl ulaþabilirim?

merhaba. daha önce de buraya bu konu hakkýnda yazmýþtým, ancak konu sanýrým mahkemeye taþýnacak.

yan dairemde oturan 3 kýz öðrenci+abileri+arkadaþlarý=haftanýn neredeyse her günü evde 5-6 kiþi saatleri düzensiz olmak üzere neredeyse tüm gün gürültü yapýyorlar (bütün gece sessiz durup sonra gece 4'te kalkýp gitar çalmak da buna dahil). benim hemen mahkemeye gitme isteðime raðmen ailem önce ses yalýtýmý yaptýrmak istiyor, ancak ben yine de yalýtýmýn bu iþi çözeceðini düþünmüyorum.

ev sahibinin adýný ve soyadýný biliyorum. ihtarname çekmek ya da uyarmak için bu adamýn oturduðu yerin adresini ve telefonunu nasýl öðrenebilirim? kiracýlarýn kimlik bilgilerini nasýl öðrenebilirim? mahkemeye vereceðimi söyleyerek polis çaðýrsam kimlik bilgilerini alýp bana verebilirler mi? sonuçta adýný sanýný veya adresini bilmediðim insanlara ihtarname çekmem mümkün olmaz diye düþünüyorum.

bir sorum daha var: kiracýlarý evden attýrmak için "imza toplamak" diye bir þey sözkonusu sanýrým. bu tam olarak nasýl oluyor? davayý açýp dosyaya komþulara imzalattýðým dilekçeleri mi koyacaðým? yoksa resmi bir yoldan bazý belgeleri imzalamalarý mý gerekecek?

teþekkür ederim, kolay gelsin.

Bu gençlerle konuþmayý denediniz mi ? Seslerinin size ulaþtýðýný ve rahatsýz olduðunuzu söylediniz mi? Ayrýca "evden attýrmak" diye bir kavram var mý ? Hele ki imza toplayarak ?

ben size ne yapmam gerektiðini deðil bu insanlara nasýl ulaþabileceðimi soruyorum. lütfen konu dýþý cevaplar yazmayýn.

Apartman yönetiminin binada oturanlarýn kimlik bilgilerini istemek ve bulundurmak zorunluluðu vardýr.Yönetimden isteyebilirsiniz.

maalesef pýsýrýk yönetici (ses kendisine gitmediðinden sanýrým) bunlara çok yumuþak davranýyor. gidip de bunlardan kimlik bilgilerini alabileceðini pek sanmýyorum. ayrýca ev sahibinin adresini ya da telefon numarasýný da bilmiyor. resmi bir kurumdan adres bilgisi vererek bu insanlarla ilgili bilgilere ulaþamaz mýyým?

Sayýn archerman11,
5326 sayýlý kabahatlar kanunu;
GÜRÜLTÜ- Kolluk veya belediye zabýta görevlilerince baþkalarýnýn huzur ve sükununu bozacak þekilde gürültüye neden olan kiþiye, 50 YTL idari para cezasý verilecek. Bu fiilin bir ticari iþletmenin faaliyeti çerçevesinde iþlenmesi halinde, iþletme sahibi gerçek veya tüzel kiþiye bin YTL`den 5 bin YTL`ye kadar idari para cezasý verilebilecek.
Polise isim bildirmeden dairenin numarasýný vererek þikayette bulunabilirsiniz.Tabiki durumun ispatý size düþecek.Bence 2-3 komþuyla gidip önce güzelce konuþmanýz.Eðer düzelmezlerse saat kaç olursa olsun kolluk kuvvetlerini arayýp þikayetci olabilirsiniz.Polis adrese gelerek gereðini yapacaktýr.Öðrenci için her seferinde 50 ytl bence güzel para:) :)

T.C.

YARGITAY

18. HUKUK DAÝRESÝ

E. 2004/7789

K. 2004/9967

T. 21.12.2004

• TAHLÝYE TALEBÝ ( Kiracýnýn Baðýmsýz Bölümünde Ýþçilerini Barýndýrdýðý ve Bu Kiþilerin Binaya Rahatsýzlýk Verdiði Ýddiasýna Dayalý - Rahatsýzlýk Veren Eylemler Tespit Edildiðinde Gerekli Önlemlerin Alýnmasýna Karar Verilmesi Gerekirken Davanýn Reddinin Ýsabetsiz Olduðu )

• KÝRACININ APARTMANDA OTURANLARI RAHATSIZ ETMESÝ ( Rahatsýzlýk Veren Eylemler Tespit Edildiðinde Gerekli Önlemlerin Alýnmasýna Karar Verilmesi Gerekirken Davanýn Reddinin Ýsabetsiz Olduðu - Tahliye Talebi )

• KAT MÜLKÝYETÝNDE BAÐIMSIZ BÖLÜMÜ KULLANANLAR ( Eklentileri ve Ortak Yerleri Kullanýrken Doðruluk Kurallarýna Uymak ve Diðerlerini Rahatsýz Etmemek Zorunda Olduðu - Tahliye Talebi )

634/m.18,33


ÖZET : Gerek kat malikleri ve gerekse baðýmsýz bölümü her ne sebeple olursa olsun sürekli biçimde kullananlar, baðýmsýz bölümü, eklentileri ve ortak yerleri kullanýrken doðruluk kurallarýna uymak ve diðerlerini rahatsýz etmemek zorundadýr. Eldeki davada, kiracý olan kiþinin baðýmsýz bölümünde iþçilerini barýndýrdýðý ve bu kiþilerin binaya rahatsýzlýk verdiði iddia edilmiþtir. Rahatsýzlýk veren eylemler tespit edildiðinde gerekli önlemlerin alýnmasýna karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile davanýn reddi isabetsizdir.
DAVA : Dava dilekçesinde, apartmanda oturanlarý rahatsýz eden davalýnýn mecurdan tahliyesi istenilmiþtir. Mahkemece davanýn reddi cihetine gidilmiþ, hüküm davacýlar vekili tarafýndan temyiz edilmiþtir. Temyiz isteminin süresi içinde olduðu anlaþýldýktan sonra dosyadaki bütün kaðýtlar okunup gereði düþünüldü:
KARAR : Dava dilekçesinde, davalýnýn kullandýðý baðýmsýz bölümünde iþçilerini yatýrmasý ve bu iþçilerin diðer baðýmsýz bölümlerde oturanlarýn kapý zillerini çalmalarý ve aralarýnda yaptýklarý yüksek sesli konuþmalarla apartman sakinlerini rahatsýz ettikleri ileri sürülerek sözü edilen rahatsýzlýklarýn giderilmesi açýsýndan davalýnýn bu baðýmsýz bölümü boþaltmasýna ( tahliyesine ) karar verilmesi istenilmiþ, mahkemece tahliye koþullarý bulunmadýðý gerekçesi ile dava reddedilmiþtir.
Kat Mülkiyeti Yasasý'nýn 18. maddesi hükmüne göre kat malikleri gerek baðýmsýz bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanýrken doðruluk kurallarýna uymak, özellikle birbirini rahatsýz etmemek, birbirinin haklarýný çiðnememek ve yönetim planý hükümlerine uymakla karþýlýklý olarak yükümlüdürler.
Ayný maddenin ikinci fýkrasý hükmü uyarýnca da kat maliklerinin borç ve yükümlerine iliþkin olan hükümler baðýmsýz bölümlerdeki kiracýlara ve oturma hakký sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir biçimde sürekli olarak yararlananlara da uygulanýr. Somut olayda davalýnýn kiracý sýfatý ile oturup kullanmakta olduðu 3 nolu baðýmsýz bölümde iþçilerini barýndýrdýðý, bu iþçilerin diðer baðýmsýz bölümlerde oturanlara rahatsýzlýk verdiði ileri sürüldüðüne göre, mahkemece yapýlacak inceleme ve taraflarýn gösterecekleri delillerin toplanmasý sonucu rahatsýzlýk verici eylem ve davranýþlarýn varlýðýnýn saptanmasý durumunda Kat Mülkiyeti Yasasý'nýn yukarýda sözü edilen 18. maddesi ve 33. madde hükümleri çerçevesinde diðer baðýmsýz bölümlerde oturanlarý rahatsýz edici eylemlerin giderilmesi konusunda gerekli önlemlerin alýnmasýna; böyle bir durum söz konusu deðilse ancak davanýn reddine karar verilmesi gerekirken, rahatsýzlýk konusunda herhangi bir inceleme ve araþtýrma yapýlmadan eksik inceleme sonucu davanýn reddine karar verilmesi doðru görülmemiþtir.
SONUÇ : Bu itibarla yukarýda açýklanan esaslar göz önünde tutulmaksýzýn yazýlý þekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazlarý bu nedenlerle yerinde olduðundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereðince BOZULMASINA, temyiz peþin harcýnýn istek halinde temyiz edene iadesine, 21.12.2004 gününde oybirliðiyle karar verildi. yarx

umarým faydasý olur,



KABAHATLER KANUNU

Gürültü

MADDE 36.-

(1) Baþkalarýnýn huzur ve sükununu bozacak þekilde gürültüye neden olan kiþiye, elli Türk Lirasý idari para cezasý verilir.
(2) Bu fiilin bir ticari iþletmenin faaliyeti çerçevesinde iþlenmesi halinde iþletme sahibi gerçek veya tüzel kiþiye bin Türk Lirasýndan beþbin Türk Lirasýna kadar idari para cezasý verilir.
(3) Bu kabahat dolayýsýyla idari para cezasýna kolluk veya belediye zabýta görevlileri karar verir.



TCK

Kiþilerin huzur ve sükununu bozma

MADDE 123 -

(1) Sýrf huzur ve sükûnunu bozmak maksadýyla bir kimseye ýsrarla; telefon edilmesi, gürültü yapýlmasý ya da ayný maksatla hukuka aykýrý baþka bir davranýþta bulunulmasý halinde, maðdurun þikayeti üzerine faile üç aydan bir yýla kadar hapis cezasý verilir.

Gürültüye neden olma

MADDE 183 -

(1) Ýlgili Kanunlarla belirlenen yükümlülüklere aykýrý olarak, baþka bir kimsenin saðlýðýnýn zarar görmesine elveriþli bir þekilde gürültüye neden olan kiþi, iki aydan iki yýla kadar hapis veya adlî para cezasý ile cezalandýrýlýr.



KMK

KAT MALÝKLERÝNÝN VE KAT ÝRTÝFAKI SAHÝPLERÝNÝN BORÇLARI
A) KAT MALÝKLERÝNÝN BORÇLARI:
I - GENEL KURAL :

MADDE 18 -
Kat malikleri, gerek baðýmsýz bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanýrken doðruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsýz etmemek, birbirinin haklarýný çiðnememek ve yönetim plâný hükümlerine uymakla, karþýlýklý olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarýna dair olan hükümler, baðýmsýz bölümlerdeki kiracýlara ve oturma (Süknâ) hakký sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlý olarak faydalananlara da uygulanýr; bu borçlarý yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. Giderlere ve sigorta primlerine ait 20 nci madde hükmü saklýdýr.


MK 737:

III. Komþu hakký

Herkes, taþýnmaz mülkiyetinden doðan yetkileri kullanýrken ve özellikle iþletme faaliyetini sürdürürken, komþularýný olumsuz þekilde etkileyecek taþkýnlýktan kaçýnmakla yükümlüdür.
Özellikle, taþýnmazýn durumuna, niteliðine ve yerel âdete göre komþular arasýnda hoþ görülebilecek dereceyi aþan duman, buðu, kurum, toz, koku çýkartarak, gürültü veya sarsýntý yaparak rahatsýzlýk vermek yasaktýr.
Yerel âdete uygun ve kaçýnýlmaz taþkýnlýklardan doðan denkleþtirmeye iliþkin haklar saklýdýr.

Yukarýdaki yasal düzenlemelere baðlý olarak haklarýnýzý kullanmanýz mümkün.


Þikayetçi olmanýz halinde diðer komþularýn da kiracýlarýn apartman içindeki devam eden hallerine tanýk olduðunu en yakýn polis karakoluna veya adliyedeki suçüstü savcýlýðýna bildirirseniz bu kiþi (ler ) hakkýnda Sulh Ceza Mahkemesinde kamu davasý açýlacaktýr. 5237 Sayýlý Türk Ceza Kanunu'nun 183. maddesi ; "Ýlgili kanunlarla belirlenen yükümlülüklere aykýrý olarak , baþka bir kimsenin saðlýðýnýn zarar görmesine elveriþli bir þekilde gürültüye neden olan kiþi, 2 aydan 2 yýla kadar hapis veya adli para cezasý ile cezalandýrýlýr." hükmünü ihtiva etmektedir.

Bununla birlikte, hukuk mahkemelerine müracaat etmeniz halinde ,Türk Medeni Kanunu' nun 737. maddesindeki ;

"Herkes, taþýnmaz mülkiyetinden doðan yetkileri kullanýrken ve özellikle iþletme faaliyetini sürdürürken, komþularýný olumsuz þekilde etkileyecek taþkýnlýktan kaçýnmakla yükümlüdür.

Özellikle, taþýnmazýn durumuna, niteliðine ve yerel adete göre komþular arasýnda hoþ görülebilecek dereceyi aþan duman, buðu, kurum, toz, koku çýkartarak, gürültü veya sarsýntý yaparak rahatsýzlýk vermek yasaktýr.

Yerel adete uygun ve kaçýnýlmaz taþkýnlýklardan doðan denkleþtirmeye iliþkin haklar saklýdýr." hükmü mevcuttur.

Buna göre, komþunuzun komþuluk haklarýna riayet etmediðini bildirerek onun bu taþkýnlýðýnýn giderilmesini hukuk mahkemesinden isteyebilirsiniz.Hukuk Mahkemesi davanýzý kabul ederse mahkeme kararý ile ilamlý icra yoluna giderek komþunuzun bu rahatsýzlýk verici davranýþlarýný önleyebilirsiniz


BU HUSUSTA POLÝSE ÞÝKAYETÝNÝZÝ BÝLDÝRE BÝLÝRSÝNÝZ. POLÝSÝN ÝKAZINA UYMIYANLAR HAKKINDA DÝREK YASAL ÝÞLEM YAPILACAKTIR.


AYRICA APARTIMAN YÖNETÝCÝNÝZ BU ÞAHISLARIN KÝMLÝK BÝLGÝLERÝNÝ ALMAK ZORUNDADIR,BU HUSUSDA ÝLGÝLÝ BAÐLI OLDUKLARI KARAKOLLARCA KENDÝLERÝNE KÝMLÝK BÝLGÝLERÝNÝN APARTIMAN YÖNETÝCÝLERÝNDE BULUNMASI VE KARAKOLLARA BÝLDÝRÝLMESÝ HUSUSUNDA TEBLÝGATLARI MEVCUTTUR,YÖNETÝCÝNÝZÝ UYUTMAYIN UYUMASIN, YOKSA YÖNETÝCÝYÝDE BU GÖREVÝNÝ YAPMADIÐINDAN POLÝSE ÞÝKAYET EDÝN ONA GEREKEN SIKI VERÝLECEKTÝR.

Konu incelendiðinde, sayýn archerman11'in aþýrý agresif tavýr içerisinde olduðu anlaþýlmaktadýr. Yardýmcý ve yapýcý bir öneri sunun sayýn Necropolis'e verdiðiniz cevabýn uygun olmamasý, apartman yöneticiniz hakkýnda "pýsýrýk" þeklinde hoþ olmayan bir tabir kullanmanýz, uyarýlmanýzý gerektirmektedir.

Sayýn esmerman üþenmeden araþtýrmayý yapmýþ ve uzun uzadýya konuyu irdelemiþtir. Sizin adýnýza kendisine teþekkür ediyorum.

Sayýn yönetici açýk bir yanýt yazmýþ ama bu konuda hassasiyeti olan biri olarak þunlarý da yazmak istiyorum;

25 yýl önce Ýstanbula üniversite öðrenci olarak geldiðimde arkadaþlarla vakýflara ait bir evin kira ihalesine girmiþtik. Diðer katýlýmcýlar komisyon baþkanýna "efendim bunlar öðrenci, orasý aile apartmaný, bunlarýn ihaleye girememesi gerekir" diyerek itiraz ettiklerinde kendimizi cehennemin derinliklerinden gelen yaratýklar gibi hissedip son derece demoralize olmuþtuk. Gerçi komisyon baþkaný gereken cevabý verdi ama o bakýþ açýsýnýn acýmasýzlýðýný hiç unutmadým.

Bugün aileme ait 5 daireli bir apartmanýmýz var ve kendimizin oturmadýðý 2 daireyi öðrencilere kiralýyorum. Belki baþlarda gençliðin heyecanýyla geç saatlerde bazý gürültüler yapsalarda hepsiyle arkadaþça konuþtuðumda inanýn tekrarý olmuyor. Sonuçta öðrenciler gençler, sizin tecrübenize sahip deðiller ama potansiyel suçlu da deðiller. Ayrýca bizden çok daha fazla "anlamaya" açýklar.

Sonuç olarak sizin sorunuzu saptýrmadým, kendi deneyimlerim ýþýðýnda yardýmcý olmaya çalýþtým.

gürültü yapan yan komþumun ev sahibine, ve evdekilerin kimlik bilgilerine (ihtarname göndermek için) nasýl ulaþabilirim? yönetici ya da diðer komþular bu bilgilerin hiçbirine sahip deðil. hangi kuruma, nasýl baþvurmam gerekir.

teþekkür ederim.