Varaset intikal iþleminden kaçýnan hissedarlar için ne yapýlabilir?

Selam.

Bir taþýnmaz aldýk (daha doðrusu almaya çalýþýyoruz) tapu müþterek mülkiyetli olmasýna raðmen bu kiþilerden birisi daha önceden ölmüþ ve bunun hisseleri mirasçýlarýna kalmýþ. dolayýsý ile bunun hisseleri iþtirak halinde duruyor.

Bu kiþini mirasçýsý olan 3 gruptan 2 sinin hisselerini noterden satýþ vaadi ile (" þu ada þu parselde kayýtlý taþýnmaz üzerinden adýma iþtirak edecek tüm haklarýmý þu bedel ile þu kiþiye satmayý vaad ediyorum") þeklinde aldýk. Ancak tapuda iþlem yapamýyoruz. Çünkü diðer grup çok kafasý çalýþmayan, inatçý ve huysuz kiþiler. Biz onlarýn hisselerini almaktan vazgeçtik, aldýðýmýz hisseleri tapuda iþlem yaptýrsak ve onlarý adýmýza kaydettirsek yeter ama problemli olan kiþiler verasetlerinin tapuya intikalini saðlamýyorlar hatta diðerlerine engel oluyorlar. Bir þekilde kötü niyet ile bu yeri çok daha yüksek bedel ile satmayý düþünüyorlar.

Bu kiþilerin çýkmýþ bir verasetleri var , ancak bildiðim kadarýyla bu verasetin intikal olmasý ve tapuya bu belgelerin ulaþmasý gerekiyor ki hisseler ayrýlsýn ve bizde onlarýn hisselirin almak zorunda kalmadan bu kayýt iþlemini yapabilelim.

Diðer iki grup bu veraset intikal iþini yapmak için uðraþsalarda , diðer problemli kiþiler ayak sürüyorlar. bunu nasýl aþabiliriz? Mahkemeye gerek kalmadan TEBLÝÐ vb. gibi yöntemlerle çözülebilir mi? Mahkeme açmak gerekirse heralde diðer kardeþler açaçak, acaba hangi dava açýlmasý gerekir?

Yardýmlarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.

Kimseyi hissesini satmaya zorlayamazsýnýz.
Ayrýca bu hissedarlarýn ön alým hakký olduðunu ve size diðer hisselerin satýþý gerçekleþse bile tapuda kaç lira üzerinden iþlem yapýldýysa bu miktarý vererek sizden alma haklarý olduðunu da hatýrlatmak lazým.

Sizin yapabileceðiniz bir þey yok. Size satacak olan kiþiler gerekli iþlemleri tamamlayýp size satýlabilir hale getirecekler.

selam.

evet biz zaten o kiþilerin yerini almak istemiyoruz. ama onlar diðer kardeþlerin hisselerini satmasýna engel olmak için bunu yapýyorlar.

biz derken, aslýnda muhatap diðer kardeþler...... peki diðer kardeþlerin bu konuda yapacaðý hiç bi þey yok mu ? yani bir ömür boyu verasetle ilgili iþlemleri tamamlamazlarsa ne olacak ? yani diðer kardeþlerin bu konuda bir haklarý yok mu ?

3 kardeþten ikisi hisse paylaþýmýný ve veraset intikali yapmak istiyorken, bir kardeþ istemiyor diye diðerleri ona mahkümmu kalacaklar ? asýl soru bu ?

Ýzale i þuyu u davasý açacaklar,açýk arttýrma ile satýþ yapýlacak,en çok parayý veren alacak,herkes hissesi oranýnda gelirden pay alacak,hissesi oranýnda mahkeme masraflarýný karþýlayacak.
En çok verilen miktar taþýnmazýn gerçek deðerinin altýnda da olabilir.

Merhaba,

Heralde anlatýrken bi yerde yanlýþ yapýyorum. Ýzalei þuyu dan önce yapýlacaklarý araþtýrýyorum ben. Yani soruyu þöyle sormalýyým belkide ; 3 kardeþli bir ailede baba ve anne vefaat ettikten sonra kardeþler veraset belgesini çýkartmýþlar, ancak hisse nispetlerinin gayrýmenküllere uygulanmasýný engellemek için içlerinden birisi gidip diðer 2 kardeþin yaptýðý iþlemlere katýlmýyor. onun imzasý olmadan, yada imzasýna gerek kalmadan bu iþlemi yapmalarý nasýl saðlanýr ? ben bunu araþtýrýyorum.

Anlatamadýðýnýz gibi anlamak ta istemiyorsunuz.
Mirasçýlardan biri diðerlerinin yapmak istediði þeye katýlmak istemiyorsa, izale i þuyu u davasý açabilir diðer mirasçýlar.Baþka bir þey ya pa maz.

Teþekkür ediyorum.