Site yönetiminin ibrasý ve yeni yönetime teslimi

Site kat malikleri genel kurulumuz yapýlmýþ olup, eski yönetimim ibrasý yapýlmýþ yeni yönetim kurulu seçilmiþ bulunmaktadýr. Bir önceki dönem yönetim kurulu baþkanýmýz site ile ilgili gelen / giden, iþletme, demirbaþ kayýt defterleri ile bu defterlere kaydedilmiþ olmasý gereken tüm makbuz ve evraklarý yeni yönetime teslim etmemiþlerdir. Sadece site yönetim karar defteri bir tutanakla teslim edilmiþtir. Yeni yönetim olarak eski yönetimden talep edildiðinde eski yönetici iþletme gelir gider defterini ve evraklarý noterden dönem sonu itibarý ile kapattýrdýðýný ve yeni yönetime teslim etmek zorunda olmadýðýný belirtmiþ yeni yönetime iþletme defterini ve kaydedilmesi gereken makbuz ve evraklarý teslim etmemiþtir. Bu konudaki uygulama ne olmalýydý ve bu süreçten sonra yapýlmasý gerekenler nelerdir. Þimdiden paylaþýmlarýnýz için teþekkür ederim.

olaðanüstü kurul toplayarak ,gündem maddesi oluþturun ,tutanak tutarak þahitlerle beraber durum tesbiti yapýn ,genel kurulda ,gündem maddesi olarak bu konuyu ve hareket tarzýnýzla ilgili görüþ alýþ veriþinde bulunun .konuyu genel kurulun insiyatif ve direktifleri doðrultusunda ,gerektiðinde avukata vekalet yetkisi ve dava açma yetkisini talep edin.üyelerin tutumu sizide yönlendirecek ve bu durumu herkese alenen beyan etmiþ olacak ve mevcudiyetinizi ve ilerde olabilecek hadiselere karþý mesulýyet ve sorumluluðunuzu meþrulaþtýracaksýnýz.
yeni yönetim ,prosedür gereði ,iþletme projesi yapma ve kurula takdim etme görevinide ,bir taþla iki kuþ vurarak yapabilirsiniz.yani hem olaðanüstü kurul gündemini görüþürken .üyelere de yeni projenizi daðýtma fýrsatý bulmuþ olursunuz.
evet ,yani siz kararý genel kurula býrakýn ,onlarýn tavsiyeleri doðrultusunda ,ya hukuký takibat yaparsýnýz yada önemli deðil deyýp geçerlerse karar onlara ait olur .
diðer taraftan sizin döneminiz, sizi ilgilendireceðinden yeni bir iþletme defteri alýp yeni sayfa açarsýnýz.
baþka bir yol da ,eðer ibra edilmemiþlerse ,dava açarsýnýz,defterleri mahkemeye ibraz etmek zorundalar herhalukarda.buda baþka bir tarz
böyle düþünür ve yorumlarým.

Verdiðiniz bilgiler için çok teþekkür ederim.

KMK defterlerin kanunda belirtilen süreler içinde saklanmasý görevini yöneticiye vermektedir. Kanunda eski yönetici saklar diye bir ibare bulunmamaktadýr. Site yönetimleri devamlýlýk arz ederler, yani görevi biten site yöneticisi çalýþan elemaný çýkartýyor ve iliþik kesebiliyor ise yada elektrik su gibi abonelikleri kapatýp dönemini temizliyor ise tabiki o döneme ait evraklarý saklayabilir. Ama; bunlarýn olasýlýk dýþý olduðunu bildiðimizden eski ödemelerin makbuzlarýn yeni yönetime verilmesi gereklidir. Bu belgeleri ellerinde tutanlar, alýkoyanlar zimet ve emniyeti suistimal suçu iþlemiþ olurlar. Tabiki bu konuda genel kurul kararý alýnmasýda çok büyük bir destek oluþturur.
Þunuda bilmek gerekir ibra edilmiþ bir yönetim zaten aklanmýþtýr, defterleri teslim etmeleri kendilerinde bir güven duygusu sonucudur. Defterlerin teslim edilmemesi ise komþular arasýnda güven bunalýmýna yol açacaktýr. Eski yöneticilerin neden bunu yaptýklarýný anlamak mümkün deðildir.
Yönetici vekil olarak iþ yapmaktadýr ve hiç bir vekil asýldan evrak defter saklayamaz.

Teþekkür ederim :)

T.C. YARGITAY
5.Hukuk Dairesi

Esas: 1982/10046
Karar: 1982/10558
Karar Tarihi: 26.11.1982



Dava: Taraflar arasýndaki 634 sayýlý Kat Mülkiyeti Yasasý uyarýnca, eski yönetim kurulu görevlileri olan davalýlarýn ortak giderlerden zimmetlerinde kalan paranýn ödenmesi davasýndan dolayý yapýlan yargýlama sonunda; dava konusu paranýn davalýlardan müteselsilen alýnmasýna dair verilen hükmün Yargýtay'ca incelenmesi davalýlardan Saaddettin yönünden süresinde verilen dilekçe ile istenilmiþ olmakla; dosyadaki belgeler okunup, iþ anlaþýldýktan sonra gereði görüþülüp düþünüldü:
Karar: Dava, davalýlarýn yönetici kadrosunda bulunduklarý dönemde zimmetlerinde kalan paranýn ödetilmesine iliþkindir. 634 sayýlý Kat Mülkiyeti Yasasýnýn 38. maddesine göre, yönetici kat maliklerine karþý aynen bir vekil gibi sorumludur ve 39. maddeye görede hesap vermekle yükümlüdür. Ayrýca BK.nun vekillikle ilgili 386-398 maddelerindeki hükümlerin uygulanacaðý kabul edilmiþ bulunmaktadýr. Özellikle bu Yasasýnýn 392. maddesiyle de, vekil zimmetinde kalan parayý ve faizini ödemek zorundadýr. Herne kadar davalý yönetici kat malikleri kurulunca genel anlamda ibra edilmiþse de, bu yöneticinin zimmetinde olan paranýn hesabý görülerek açýk ibra niteliðinde deðildir. Ýlk bakýþta bilinmeyen ve anlaþýlmayan sonradan inceleme ile saptanabilen zimmette duran borç, ibra kapsamý içinde kalamayacaðýndan, yöneticilerin zimmetinde kaldýðý kesin olarak gerçekleþen bu borcun kendilerinden alýnmasýna karar verilmesi gerekir. Olayýmýzda bilirkiþilerin inceleme sonucu davalýlardan kalan paranýn mahkemece kendilerinden alýnmasýna karar verilmiþ olmasý doðru bulunmuþtur.
Sonuç: Davalýnýn temyiz itirazlarý yerinde görülmediðinden usul ve yasaya uygun olan hükmün (ONANMASINA), 26.11.1982 gününde oybirliði ile karar verildi.