Site yönetiminin bankayla anlaþmasý

Arkadaþlar MErhaba,

SÝte yönetimi,x bankasýyla anlaþmýþ...Elden aidat, dogalgaz vs tahsilat yapmayacaðýný daðýttýðý kartlardan anlýyoruz....Gelen daðýtýcýya, söz konusu kartý kabul etmeyeceðimi, muhatýbýmýn site yönetimi olduðunu...Bankada hesap açmak istemediðimi ifade ettiysem de.... borçlu duruma düþeceðimi, elden artýk tahsilat yapýlmayacaðýný ifade ettiler......Görüþ ve tavsiyelerinizi almak isterim....
Teþekkürler

Merhaba,
Aidat ve diðer ödemelerin bankaya yatýrýlmasý kanunun, Yargýtayýn, mahkemelerin aradýðý bir zorunluluk. Bunun çeþitli faydalarý var. Anlaþmazlýk halinde banka kayýtlarý muteber bir kaynak sayýlýr. Makbuzu kaybetseniz bile banka kayýtlarý var. Elden topladýðý paralarý kaybeden veya çaldýran bir yönetici ne duruma düþer? Bütün bunlarý önlemek için banka en iyi yol. Ayrýca hesap açmasý yöneticinin görevleri arasýnda, eðer hesap açmazsa itham altýnda da kalabilir, bence sizin için de kolaylýk, kimseye muhatap olmadan bankaya yatýrýrýsýnýz.
Saygýlar

Hangi kanun, hangi yargýtay kararý, hangi mahkeme kararý?

ÖNCE Merhaba,
KMK madde 35/j ve Yargýtay 18. Daire Kararlarý (yargitay.gov.tr den bakýn) ve dahi mahkemeye gittiðiniz zaman Hakimin ilk sorup arayacaðý husustur.

KMK 35-j maddesi yöneticinin görevleri arasýnda
"j) Topladýðý paralarý ve avanslarý yatýrmak ve gerektiðinde almak üzere muteber bir bankada kendi adýna ve fakat anagayrimenkulün yönetici sýfatý gösterilmek suretiyle, hesap açtýrýlmasý" olduðunu söylüyor.

Kat maliklerinin belirlenen hesaba para yatýrmasýný zorunlu kýlacak bir madde deðil o. Yönetici toplar, paralarý hesaba yatýrýr.
18. Hukuk Dairesinin ise binlerce kararý arasýndan hangisine bakmak lazým?

hiç þüphesiz bankaya yatýrmakta fayda var.iskender c bahsettiði gibi kayýt altýna girmiþ olur.vve ayrýca bankaya yatan para ,ödeme gününe kadar yatýrým fonlarýnda deðerlendirilir.az da olsa katgý saðlar ..
diðer taraftan .yönetici para toplamya çýkmaz ,düþünün týoplu yapýlarý tek tek dolaþmak mantýklýda deðildir.birde ayrýyeten zaman meselesi çalýþtýðýný düþünürsek ne zaman gelecek ne zaman para toplayacak veren olur vermeyen olur tekrar para toplama eziyet halýne dönüþür.
zaten yöneticinin para toplamasý pratýk de deðildir.para yöneticiye konutunda ödenir.
dolayýsýyla banka kanalýyla ödeme bence çaðdaþ bir çözüm yoludur.birçok riski de önler.diye düþünürüm.yargýnýn teknolojik geliþmelere ayak uydurmasý biraz zaman alýr.

Sizin gidip o bankada hesap açtýrmanýza ya da kartýný kullanmanýza gerek yok. Ayda bir kendi hesabýnýzdan para yatýrýsýnýz ya da hiç evinizden çýkmadan internetten eft yaparsýnýz olur biter. Aidatlar makbuz karþýlýðý elden de toplanabilir.makbuz kaybolsa bile bir kopyasý yöneticide bulunur.

Üç noktalar sayesinde yazýnýz açýklayýcýlýðýný kaybetmiþ durumdadýr. Sn. iskenderc'in ifadeleri hatalýdýr. Yönetim kurulunun almýþ olduðu karar nedir?

Merhaba,
Deðerli arkadaþlar,
Öncelikle belitmek gerekirki, KM Kanunlarý baðlayýcýdýr. Yargýtay kararlarý ile ilgili olarak þu metni anlamalýyýz:
a) Daireler.- Yargýtayda 21 hukuk dairesi ve 11 ceza dairesi vardýr. Her daire bir baþkan ve dört üyenin katýlmasýyla toplanýr ve salt çoðunlukla karar verir. Ýlk derece mahkemesinin temyiz edilen kararý Yargýtayda ilk önce bu dairelerden biri tarafýndan incelenir. Daire bozma veya onama kararý alýr. Ve dosyayý kendisine gönderen ilk derece mahkemesine gönderir.
b) Hukuk ve Ceza Genel Kurullaý.- Hukuk Genel Kurulu hukuk dairelerinin baþkan ve üyelerinden; Ceza Genel Kurulu, ceza dairelerinin baþkan ve üyelerinden oluþur. Hukuk ve Ceza Genel Kurullarýnýn en önemli görevi Yargýtay dairelerinin bozma kararlarýna karþý ilk derece mahkemelerinin verdiði direnme kararlarýný incelemektir. Hukuk ve Ceza Genel Kurullarýnýn kararlarý kesindir. Bu kararlara karþý ilk derece mahkemeleri tekrar direnme kararý veremez.
c) Büyük Genel Kurul.- Büyük Genel Kurul, Yargýtay birinci baþkaný, birinci baþkanvekilleri, daire baþkanlarý, üyeler, Yargýtay Cumhuriyet Baþsavcýsý ve Baþsav-cývekilinden oluþur. Yargýtay Büyük Genel Kurulunun kararlarý kesin olup bunlar aleyhine baþka yargý mercilerine baþvurulamaz. Büyük Genel Kurulun en önemli görevi “içtihadý birleþtirmek”tir. Bu nedenle bu kurula “Ýçtihadý Birleþtirme Kurulu” da denir. Yargýtay Kanunun 16’ncý maddesinde bu görev þu þekilde açýklanmýþtýr: Yargýtay Büyük Genel Kurulunun görevi, “Hukuk Genel Kurulunun benzer olaylarda birbirine aykýrý biçimde verdiði kararlarý ile Ceza Genel Kurulunun yine benzer olaylarda birbirine aykýrý olarak verdiði kararlarý veya Hukuk Genel Kurulu ile Ceza Genel Kurulu; Hukuk Genel Kurulu ile bir hukuk dairesi; Hukuk Genel Kurulu ile bir ceza dairesi; Ceza Genel Kurulu ile bir hukuk dairesi veya bir hukuk dairesi ile bir ceza dairesi arasýndaki içtihat uyuþmazlýklarýný gidermek ve içtihatlarý birleþtirmektir”. Yargýtay Büyük Genel Kurulunun verdiði kararlara “içtihadý birleþtirme kararý” denir. Bu kararlar Resmi Gazetede yayýmlanýrlar ve Yargýtay dairelerini ve adliye mahkemelerini baðlarlar.
Anlaþýlacaðý üzere Sadece Büyük Genel Kurulun verdiði kararlar baðlayýcýdýr.
Mahkemeler aksi yönde karar vermemez.
KMK yöneticinin görevleri arasýnda 35 maddenin e fýkrasý (
e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diðer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayýsiyle doðan borçlarýn ödenmesi ve kat malikleri tarafýndan ayrýca yetkili kýlýnmýþsa, baðýmsýz bölümlere ait kiralarýn toplanmasý; ) açýktýr. Yönetici yapýlacak ödemeleri almaktan kaçýnamaz. Madde açýk ve seçik. Bankaya yatýrýlamaz diye bir kural da yok. Ancak diyelim yaþlý bir teyze her ay bankaya gitmek zorunda mý, belki elden ödemek sitiyor. Sanýrým olay karýþýk deðil. Kanýmca isteyen bankaya yatýrýr, isteyen elden öder.
Ayrýca ilgili yargýtay kararýný merak ettim. Karar veya esas no verebilir misiniz?
ve unutulmamalýki Yargýtay özel dairelerinin verdiði yanlýþ kararlar vardýr.
Bunlar ya Genel Kurulda yada Büyük Genel Kurulda düzeltilebilir.
Saygýlarýmla

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hiç bir maddesi toplanacak aidatýn bankaya yatýrýlmasýna dayanak olamaz.
Tam tersine aidat toplama görevi yöneticinin görevleri arasýnda sayýlmaktadýr:

MADDE 35 - Yöneticinin görevleri, yönetim plânýnda belirtilir; yönetim plânýnda aksine hüküm olmadýkça, yönetici aþaðýdaki iþleri görür:

(...)d) Anagayrimenkulün genel yönetim iþleriyle korunma, onarým, temizlik gibi bakým iþleri ve asansör ve kalorifer, sýcak ve soðuk hava iþletmesi ve sigorta için yönetim plânýnda gösterilen zamanda, eðer böyle bir zaman gösterilmemiþse, her takvim yýlýnýn ilk ayý içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranýn toplanmasý ve bu avansýn harcanýp bitmesi halinde, geri kalan iþler için tekrar avans toplanmasý;

e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diðer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayýsiyle doðan borçlarýn ödenmesi (...)

KMK'nýn 5711 sayýlý kanunla deðiþmiþ son hali aþaðýdaki linktedir:
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=2442