Ayýplý Daire ve Tevdii Mahalli

Ýlgi ve cevaplar için þimdiden teþekkürler,
Ekspertiz yaptýrýp , Konut Kredisi kullanarak satýn aldýðým Kat Ýrtifak Tapulu dairem ruhsatsýz yapýlmýþ , kaçak bir binada çýktý.
Bankaya ;Ekspertizden dolayý ayýplý hizmet , kullandýrdýðý krediden dolayý da Ayýplý kredi iddiasý ile Tük.Mah. de dava açtým.
Ayný davada Daireyi satan firmaya da Ayýplý Mal ve münferiden yada müteselsilen sorumluluk kapsamýnda ayýpsýz misliyle deðiþimi iddiasý/talebi ile husumet yönelttim.
Satýcý ve Belediyenin bir çok usulsüz iþlem gerçekleþtirdiði Danýþtay kararýyla da kesinleþti.
Ayýplý daire sebebiyle hukuki yaptýrýmlara maruz kaldým.( Yýkým kararý ve Para cezasý )
Tük.Mah. 'de her iki firmadan da Maddi zararlarýmýn yanýnda , manevi tazminatta talep ettim.Sorularým aþaðýda ;
1- Mahkeme devam ediyor ama dairemde halen oturuyorum.Tevdii Mahalli talebinde bulunmam gerekir mi?Bu konuda nasýl bir yol izlemem gerekir.
2- Tüketici Mahkemelerinde Manevi tazminata hükmedilir mi?

Tþk..

Merhaba,

þuanda bizde sizinle ayný dertten muzdaribiz. Acaba davanýn sonucu ne oldu? Bize süreç ve yapmamýz gerekenler konusunda yardýmcý olabilir misiniz?

Selamlar,
Öncelikle geçmiþ olsun , baþka bir daire sahibi ve ben ayrý ayrý Banka ve Satýcýya Tüketici mahkemelerinde dava açtýk. Her ikisini de takip ediyorum.Bu davalardan diðer daire sahibinin davasýnda haftaya karar açýklanacak.
Satýcý ve Üretici durumunda bulunan firmaya ceza davalarý ve Belediyeye Görevi Kötüye kullanma suçlamasý ile dava açýldý.Dvalar halen derdest olmakta.
Tüketici Mahkemesinde ki Bilirkiþi Raporlarý lehimize görünüyor.Alým satým tarihleri , alým biçimi , Tapu durumunuz ( Kat Ýrtifak yada Kat Mülkiyet ), Kredi türünüz , neler yaptýðýnýz ve diðer tespitlerinizi paylaþýrsanýz faydalý olacaðýný düþündüðüm önerileride bulunabileceðimi sanýyorum.
Daireyi satýn aldýðýnýz firma büyük bir firmamý bilemiyorum ama haklý olduðunuzu düþünüyor ve hukuk mücadelesi verme konusunda kararlý ve ýsrarcý olmayý düþünüyorsanýz , zaman aþýmý süreleri dolmadan (en kýsa zaman da ), Kredi verene , Ekspertzi Hizmeti verene ,Satýcý ve üreticiye Noter'den bir ihtarname göndererek durumu ve 4077 Sayýlý yasa çerçevesinde olmasý gereken taleplerinizi açýkça belirtin. Ýhtarnamenin 4077 T.K.H.K. çerçevesinde karþýlanabilir isteklerinizi açýkça bildirecek þekilde ve usulüne uygun þekilde yazýlmasý konusunda Avukatlýk yardýmý almanýzý tavsiye ediyorum.

Geçmiþ olsun..

Merhaba,

Öncelikle cevabýnýz için teþekkür ederim. Bizim durumumuz þu þekilde; 2005 senesinde krediye uygun bir daire olduðunu düþündüðümüz bu daireyi satýn almak amacýyla bankaya kredi baþvurusu yaptýk. Ekspertiz yapýldý ve krediye uygun olduðu söylendi. Biz dairenin durumunu tesadüfen daha yeni öðrendik ve hemen ekspertiz yaptýrdýk. Ýnþaat ruhsatsýz olarak baþladýðý ve projeye aykýrý kaçak daireler nedeniyle binada para cezasý ve yýkým kararý olduðunu öðrendik. Sorunlar bununla da kalmadý. Dairenin fiziki olarak kapý numarasý 11, elimizdeki tapunun numarasý 9, ekspertiz raporuna göre ise oturduðumuz daire 5 ve 6 numaralý dairelerin birleþiminden oluþuyor. Yani tapu sahibi olduðumuz dairede bile oturmuyoruz. Doðal olarak ipotekte oturduðumuz dairede deðil. Tapumuz kat irtifaklý. Ve bu daireye Türkiye'nin en büyük bankasý kredi verdi. Ayrýca Tapuda bizim gözüken daire þu an oturduðumuz dairenin yarýsý kadar. Benim tahminim kullandýðýmýz kredi miktarý daire bedelinin %25 i kadar olduðu için banka ekspertizi çok önemsemedi ve bize bilgi vermedi. Yada ekspertizi yapan firma iþini gerektiði gibi yapmadý. Bizim hikayemiz böyle bize yol gösterirseniz çok seviniriz. Çünkü ne yapmamýz gerektiðini bilmiyoruz. Gerekirse sizin avukatýnýzla ve sizle de görüþebiliriz. Ýlginize tekrar teþekkür ederim. Umarým davanýz istediðiniz þekilde sonuçlanýr.

Tekrar selamlar,
Verdiðiniz bilgiler ýþýðýnda hukuk yolu ile haklarýnýzý almakta zorluk yaþamayacaðýnýzý düþünüyorum.
Ben bu konuda açýlmýþ bütün davalarý kendim takip ediyorum.Bu sebeple Avukat ismi veremeyeceðim.
Size aþagýda bazý bilgiler aktarmaya çalýþayým.
Öncelikle þunu unutmayýn , Ruhsatsýz bir binanýn Kat Ýrtifakýnýn kurulmasý mümkün deðildir.Eðer Ruhsatsýz ise ve Kat Ýrtifaký kurulmuþ ise , belediye ilgili ve yetkililerinin mevzuata aykýrý olmasýna raðmen Ýrtifak kurulmasýna esas olan projeyi KAT ÝRTÝFAK PROJESÝ gibi onaylamasý durumu söz konusudur , bu belediyeninde yargýlanmasýný gerektirmektedir.Ayný zamanda Ruhsatsýz bir binaya KAT ÝRTÝFAKI KURULMASIný , dolayýsla Tapuya güvenle , Banka ve satýn alýnan EKSPERTÝZ HÝZMETÝNE güvenle konudan habersiz iyi niyetli kiþilerin zarara uðratýlmasý söz konusudur ki , bu da " NÝTELÝKLÝ DOLANDIRICILIK" suçunun madde gerekçesi ile benzeþmektedir.
Benim olayýmda ýsrarlý takip ve çabalarýmla "Görevi Kötüye Kullanmak" tan Þiþli 10. Asliye Ceza mahkemesinde yargýlanmaktadýrlar.

Dairenin içerisinde oturuyorsanýz 4077 Sayýlý yasa çerçevesinde Tüketici Koruma Kanunu hükümlerine sýðýnabilirsiniz.Bu durumda aþaðýda ki süreci bir uzman yardýmý ile takip etmenizi tavsiye ediyorum.

Size tavsiyem ,
1- 4077 Sayýlý yasa çerçevesinde taleplerinizi içeren bir ihtarnamenin , Satýcýya , Üreticiye , Kredi veren Bankaya ve Ayýplý Ekspertiz Hizmeti sunan Banka yada Firmaya göndermeniz ve 15 gün içerisinde magduriyetinizin giderilmesini talep etmeniz olacaktýr.

Ýhtarname de ;
Ayýpla ilgili tespitleriniz , araþtýrma sonuçlarýnýz , son ekspertiz raporu gibi bilgiler bulunmalý ,
Daire için ödediðiniz toplam bedel ve diðer harcamalar ( çelik kapý takýlmasý , pencere demiri taktýrmak vs..) belirtilmeli ,
2005 te ödediðiniz toplam bedelin en yüksek reeskont faizi ile size ödenmesi talep edilmeli ,
Ödediðiniz diðer bedellerde ödendikleri tarih itibari ile ve en yüksek reeskont faizi ile size ödenmesi talep edilmeli ,
( Satýcý , Kredi için ödediðiniz faiz ve Ayýplý Ekspertiz hizmetlerinin her biri için ödediðiniz bedelleri ayrý ayrý hesaplayýp her bir firmadan müþtereken ve müteselsilen olmak üzere o kadarýný talep edin. )
Ýhtarname gönderdiðiniz tarihte Bölgede ki emsal dairelerin alým bedeli tespit ettirilip yazýlmalý ,
2005 te ödeyip reeskont faizi ile talep ettiðiniz bedeller , þimdi emsal bir daire almak isteseniz ödemek zorunda kalacaðýnýz bedelden az ise arada ki farký maddi tazminat olarak talep etmelisiniz.
Örn : Þimdi Emsal bir daire bedeli : 250.000 TL ise ,
2005'te ödediðiniz bedel Faizi ile birlikte : 70.000 TL ana para + 97.358,33 TL Reeskont faizi = 167.358,33 TL toplan istediðiniz bedel olur.
250.000 - 167.358,33 = 82.641,67 TL maddi tazminat gibi...
Hesap numaranýz belirtilmeli ve bedelin kaç gün içinde ( 15 gün ) bu hesaba geçmemesi durumunda Ayýplý daire , Ayýplý Kredi , Ayýplý Ekspertiz Hizmeti sebebiyle "Bedel iadesini de içeren sözleþmeden dönme" ve XX TL manevi tazminat talep etmek üzere hukuk yoluna baþvuracaðýnýzý belirten bir ihtarname göndermenizi tavsiye ederim.
Ýhtarnamede ; Fazlaya iliþkin haklarýnýz ile maddi manevi zarar ziyanlarýn tazmini ve dava haklarýnýzý saklý tuttuðunuzu mutlaka belirtin.
Ýlk ihtarname çok önemlidir.Dava açacaðýnýz kiþileri ihtarname tarihinde temerrüde düþürüp dava açtýðýnýzda bu bedeller üzerinden devam edeceksiniz.Bu sebeple uzman yardýmý almanýzý tavsiye ediyorum.

Eðer hak arayacaksanýz bir an önce iþlemlere baþlamanýz gerekmektedir.Aksi durumda haklý da olsanýz belirli süreleri geçirdiðiniz için hakkýnýzý alamayabilirsiniz.

Davalarýmýzda sonuçlar çýktýkça bilgi aktarabilirim.

Saygýlarýmla..

Selamlar,

Ýhtarname ile ilgili önemli bir konuyu atlamýþým eklemek istedim.Ýhtarname ekine Tapu fotokopinizi de ekleyin.
Ýhtarname de ; sizin sorunlu bir daire satýn almadýðýnýzý , kendilerinin de sorundan bahsetmediðini , 4077 Sayýlý yasa çerçevesinde ayýpsýz bir daire üretmek ve satmak zorunda olduklarýný , daire ayýplý ise yine ayný yasa kapsamýnda size bilgi aktarýlmasý gerektiðini , yasa metninde açýkça ifade edildiði üzere ayýbýn Fatura , Fiþ yada Satýþ belgesi üzerinde gösterilmesinin zorunlu olduðunu gibi yasa metninden ifadeleri de kullanarak , ayýplý daireyi kabul etmediðinizi , daireyi iade etmeye hazýr olduðunuzu , ihtarnamede paranýn yatmasý için belirlediðiniz süreye atýfta bulunarak bu süre içerisinde paranýn yatýrýldýðý günün ertesi günü Tapuda taþýnmazýn devrini yapmak istediðinizi , Tapu iþlemlerinde kullanýlmak üzere Tapu Fotokopisini ihtarnameye eklediðinizi ayrýca belirtmenizi tavsiye ediyorum.

Ýhtarnamenize belirttiðiniz süre içerisinde cevap gelmez yada hesabýnýza para geçmezse ;

Daha sonrasýnda , Tüketici Hakem Heyetinin baktýðý bedeller dýþýnda da olsa , durumunuzu , yaptýklarýnýzý anlatan bir dilekçe ve ekinde Ýhtarname ve Ýhtarname ile birlikte gönderdiðiniz diðer belgeleri de ekleyerek ,bulunduðunuz ilçe kaymakamlýðýnda hizmet veren Tüketici Hakem Heyetine AYIBIN TESPÝT EDÝLMESÝ talebiyle müracaatta bulunun , zaten oradan sizi yönlendireceklerdir.
Burada yapýlan tespittten sonra , halen maðduriyetiniz giderilmemiþ ise Hakem Heyeti kararýný da ekleyerek, Tüketici Mahkemesine dilekçe ile müracaat edersiniz.
Sonrasý mahkeme süreci , bilirkiþi , celseler vs.. þeklinde devam eden bir süreç

Geçmiþ olsun..

Merhaba,
acaba davanýz sonuçlandý mý merak ettik? Biz de söylediðiniz þekilde ilerlemeye baþladýk. Umarýz sizde bizde istediðimiz sonuca ulaþýrýz...

Selamlar,
Bahsettiðim diðer daire sahibi , Konut Kredisini ödemeyi býraktýðý için Banka Haciz yolu ile dairesini satmýþtý. Bu mahkeme kayýtlarýna da giren bir konuydu. Sanýrým Hakim bunu da göz önünde bulundurarak bir karar açýkladý.
Satýcý açýsýndan ;
Dairenin tescili mümkün olmadýðýndan Bilirkiþi heyetince belirlenen bedelin dava ( ýslah ) tarihi itibariyle deðiþken avans faizi üzerinden iadesine , küçük bir miktarda manevi tazminata ,
Kredi veren açýsýndan ; Baðlý kredi olmamasý sebebiyle reddine ,

Banka açýsýndan baðlý kredi olduðunu ispat etmiþ olmakla birlikte , Bilirkiþi heyetide bu konuda gerekli tespiti yapmýþ baðlý kredi olduðu yönünde bir görüþ beyan etmiþti.Bu sebeple kararý temyize göndereceðiz.
Konut kredisi sözleþmesine Sorumsuzluk baþlýklý bir madde eklemiþler ve T.K.H.K. 10.Madde 5.Fýkrasýna göre verilmemiþtir savunmasý yapmýþlardý.

Yani daire davacý arkadaþta býrakýldý. Daire bedelinin ( gerçek rayiç bedelinin) % 70 'i kadar da ayýp oranýnda bedel indirimine karar verildi.
Bu kararýn Yargýtay'ca bozulacaðýný sanýyorum.

Gerekçeli kararý bekliyoruz þimdilik.

Saygýlar..

Merhabalar,
Mahkemenin gerekçeli kararýný ve dosyanýn Yargýtay'dan döüp dönmediði konusunda bilgi paylaþýmýnda
bulunabilirseniz çok sevinirim.

Kararý temyize gönderdik ama henüz dönmedi.Kararýn temyizden dönmesi biraz daha zaman alacaktýr.

Gerekçeli kararda da ;Satýcý açýsýndan ;
Dairenin tescili mümkün olmadýðýndan Bilirkiþi heyetince belirlenen bedelin dava ( ýslah ) tarihi itibariyle deðiþken avans faizi üzerinden iadesine , küçük bir miktarda manevi tazminata ,
Kredi veren açýsýndan ; Baðlý kredi olmamasý sebebiyle reddine , þeklinde hüküm kurulmuþ.
Baþka bir inceleme yok.

Saygýlar..