Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�zaleyi �uyu, gecekondu,protokol

13-11-2008 12:07:07 ss12345 #

�zaleyi �uyu, gecekondu,protokol

Merhaba,
Hisseli arsam�za (i�inde pek �ok ortak ve maliyede bulunan) bina yapt�rmak konusunda anla�amad��m�z i�in en b�y�k hisselere sahip 3 ortak olarak aram�zda iyi niyet anla�mas� yaparak izlayi �uyu davas� a�t�k.
2 ortak, 10 y�ld�r, arsalar� �zerindeki evin bir k�sm� yeni imar plan�nda yolda kald�� i�in belediye taraf�ndan y�k�ld��ndan, ba�ka semtlerde kira �demektedir.
Bir orta��n hala arsa �zerinde gecekondusu bulunmakta ve 10 y�ld�rda buradan kira geliri almaktad�r.
Buna ra�men bilirki�i raporuna bu bina de�eri abart�larak eklenmi� ve sanki tamam� ortak arsam�z �zerindeymi� gibi (asl�nda yar�s�) de�erlendirilmi�tir. Bilirki�i bu evin de�erini ortaklar�n hisselerine da��tm�� ve bizim hisse oran�m�z azal�rken onunkisi artm��t�r.
Sonu� olarak o evden dolay� yakla��k 5000 YTL'lik bir zarar�m�z olmaktad�r. Aram�zda iyi niyet anla�mas�nda ortaklardan biri di�erlerini zarara u�ratacak bir�ey yapt��nda 50000 YTL �deyecektir maddesi var. Bu durumda evin hisselere bu �ekilde da��t�lmas� do�ru mudur? Ortak arsa �zerinde oldu�u i�in biz onda kira geliri talep edebilir miyiz? Bu bilirki�i raporuna nas�l itiraz edebiliriz?

13-11-2008 13:20:04 sdt23 #

Re: izaleyi �uyu, gecekondu,protokol

Alıntı:

ss12345 rumuzlu �yeden al�nt�

Bilirki�i bu evin de�erini ortaklar�n hisselerine da��tm�� ve bizim hisse oran�m�z azal�rken onunkisi artm��t�r.

Zaten �yle yap�l�r. Arsan�n de�eri ve arsan�n �zerindeki evin de�eri ayr� ayr� belirlenir. Arsan�n de�eri hissedarlara pay edilir. Evin de�eri evi yapt�ran ki�inin hissesine eklenir.

Alıntı:

ss12345 rumuzlu �yeden al�nt�

Sonu� olarak o evden dolay� yakla��k 5000 YTL'lik bir zarar�m�z olmaktad�r. Aram�zda iyi niyet anla�mas�nda ortaklardan biri di�erlerini zarara u�ratacak bir�ey yapt��nda 50000 YTL �deyecektir maddesi var. Bu durumda evin hisselere bu �ekilde da��t�lmas� do�ru mudur? Ortak arsa �zerinde oldu�u i�in biz onda kira geliri talep edebilir miyiz? Bu bilirki�i raporuna nas�l itiraz edebiliriz?

�tiraz�n�z sadece bu noktadaysa itiraz etseniz de sonu� de�i�mez.

13-11-2008 14:25:11 ss12345 #

Re: izaleyi �uyu, gecekondu,protokol

peki protokol�n ge�erlili�i yok mudur? Evle ilgili bir talebi olaca��n� hi� s�ylemedi. Hatta bizde 10 y�ld�r kira �d�yoruz demi�tik ve b�yle bir�ey yap�laca��n� ummuyorduk. Bizim onun ald�� kirada hakk�m�z var m�d�r?

13-11-2008 14:54:28 ss12345 #

Re: izaleyi �uyu, gecekondu,protokol

1.Biz 3 hissedar d�rd�nc�y� dava etmi�tik ama orada bulunan evin(yar�s� bizim arsada) sahibi de bu 3 ortaktan biri. i�e ba�larken bu evden bahsedilmemi�ti �imdi bu orta��m�z (g�ya birlikte hareket etti�imiz ve aram�zda da protokol yapt��m�z) orada benim evim var ben o evin paras�n� sizden (pay�n�za d��n oranda) alaca��m diyor ve bunun i�in evin toplamde�erini bilirki�iye 22 bin ytl (bizim arsam�z�n pay�m�za 15 bin ytl d��yor) olarak tespit ettirmi� .Sonu�ta etik anla�mas� yapt��m�z ortam�za di�er 2 ortak 5 er bin ytl bu orta��m�za �demek durumunday�z.

2. buradaki bina ev olarak m� hesaplan�r yoksa mal sahibine �denmek �zere enkaz masraf� olarak m� hesaplan�r.

3. bu binan�n de�eri (e�er hesaplanmas� gerekiyorsa) niye arsa de�erine ileve ediliyor. Ev ayr�, arsa ayr� hasaplanmas� gerekmez mi (e�er bizim evlerimizde y�k�lmam�� olsayd� onlarda arsa de�erine ilave edilseydi haks�zl�k olmazd� ama �imdi sadece bir ki�inin evi var ve o hesaba
kat�l�yor)

4. bazi ki�ilerden bu gibi durumlarda "sadece enkaz paras� hesaplan�r"
diye "yarg�tay karar� var" diye bir duyum ald�m . b�yle bir karar veya durum s�zkonusu mudur.

13-11-2008 20:12:27 sdt23 #

Re: izaleyi �uyu, gecekondu,protokol

Arsa ve ev, ikisi bir arada a��k artt�rmayla sat��a ��kar�lacak.
Birinci a��k artt�rmada muhammen bedelin %60'�ndan bu bulunamazsa ikinci a��k artt�rmada %40'�ndan az olmamak kayd�yla en �ok veren sat�n alacak.

Sizin yakla��k 5000 YTL zarar�n�z olaca�� imdiden s�ylenemez. Herkes sat�� bedeli �zerinden para alacak.

Mesela evin muhammen bedeli 22000 YTL, arsa de�eri 60000 YTL ise toplam bedel 82000 YTL'dir. Evi yapt�ran�n hissesi 42/82, di�er ortaklar�n 20/82 olur.

Mesela evin muhammen bedeli 22000 YTL, arsa de�eri 240000 YTL ise toplam bedel 262000 YTL'dir. Evi yapt�ran�n hissesi 102/266, di�er ortaklar�n 80/262 olur.

Ama ev+arsa 33bin YTL'ye de (%40'�) sat�labilir, 333bin YTL'ye de.

Evi y�kmak veya y�kmamak yeni alan ki�inin karar verece�i bir durum.
O evi yapmak i�in belli bir para harcand�� a��k. ��te bu arsa de�erine ekleniyor.

18-11-2008 10:40:44 ss12345 #

Re: �zaleyi �uyu, gecekondu,protokol

Peki, aram�zda yapt��m�z protokol�n (iyi niyet anla�mas�) hi� bir anlam� yok mu?
Ev hi� hesapta yokken orta��m�z taraf�ndan bilirki�i raporuna sokulmu� ve yar�s� bizim arsa i�inde oldu�u halde tamam� kat�lm��t�, buna itiraz ettik ve yine de 70% bizim arsa i�indeymi� gibi bilirki�i raporu haz�rlanm��. E�er aram�zda iyi niyet anla�mas� varsa onun buna izin vermemesi, en az�ndan evin yar�s� a��k�a arsa i�inde oldu�u g�r�nd�� halde tamam�ym�� gibi rapora ekletmesi anla�mam�za ayk�r� bir durum olu�turmamakta m�d�r? Bunu yapanda bir avukat.

�zaleyi �uyu, gecekondu,protokol