Bu Ýnsanlarla Nasýl Baþedeceðim (toki)

:( :( :( Merhabalar,

Ben Malesef Aranizda Yeniyim Ve Bir Sitede Yön.kur.üyesiyim Sizlere Birkaç Sorum Olacak Sorularima Cevap Alabilirsem Ne Mutlu Bana....

Konu þu,
Bizler Kuzey Ankara Kentsel Dönüþüm Projesi Nedeni Ile Evleri Yikilan Ve Toki'nin Bizlere Yikilan Evlerimizin Karþiliðinda Ev Verdiði Bir Sitede Oturmaktayiz,toki Bize Geçici Bir Site Yönetimi Göndermiþti Ve Bizler Burada Bir Araya Gelerek Bu Yönetimi Dava Ettik Ve Kazandik Sonucundada Buradaki (20)apartman Temsilcileri Arasinda Bir Seçim Yapildi Ve Yeni Yönetim Oluþturuldu (boðaziçi Aþ.den Borçlu Olarak Yönetim Devralindi )ama Burada Temsilciler 2 Ye Ayrildi Yönetimi Oluþturan Taraf Ve Mualif Taraf Olmak üzere,

Bu Mualif Taraf azýnlýkta kaldýklarý için Yönetimi Karalamaya Halki Yönetime Karþi Kiþkirtmaya Baþladilar,
Oluþturulan Yönetim Bütçesini Hazirladi Temsilciler Kuruluna Onaya Sunuldu Ve Onaylandi,
Aidatlar Belirlendi Ve Aidat Bildirgeleri Iadeli Taahütlü Olmak üzere Kat Maliklerine Gönderildi Fakat Mualif Tarafta Olan Apartman Temsilcileri Apartmanlarindaki Kat Maliklerini örgütledikleri Için Bildirgelerin çoðu Teslim Alinmadi Veya Adreslerinde Bulunamadilar Posta Ihbar Etmesine Raðmen Zamaninda Almadilar Ve Bildirgeler Geri Geldi,ve Aidatlarini Kasitli Olarak Yatirmiyorlar Ve Yatirmayacaklarini Sözlü Olarakta Söylüyorlar,

þimdi Bu Bildirgeleri Teslim Almayan Kat Maliklerine Ve Aidatlarini ödemeyenlere Icra Takibi Hemen Baþlatabilirmiyim?(acil çözüm Bulmamiz Lazim çünki Boðaziçi Aþ.ye ödenmesi Gereken Senetler Var)
diðer bir konu ise yine bu mualif taraftaki temsilciler kendi apartmanlarýnýn masraflarýný kendileri karþýlayacaklarýný ve ortak alanlara karýþmayacaklarýný kendi apartmanlarýndaki asansörlerin bakýmýný bile kendi anlaþacaklarý asansör firmasýna yaptýracaklarýný site yönetiminden ayrý olarak kalacaklarýný belirtmektedirler böyle birþey olabilirmi?

þimdiden hepinize teþekkür ederim syn. av.arkadaþlar bana bir akýl verin lütfen çýkmaza girdim ne yapabilirim bayan olduðum için çok üzerime geliyorlar.

Merhaba,
Yadýklarýnýz net deðilse bile bukadarý üzerinden söyleyecek birkaç þey var.
Yönetimi devr alýyorsunuz ve ikiye bölünüyorsunuz, fakat sebebi belli deðil. Belki de belli ama siz yazmamýþsýnýz. Muhalifler sizi çökertmek için çalýþýyor.
Siteniz tam olarak kat mülkiyeti kanununa tabi mi? Yani Kat mülkiyeti tapularýný almýþ mý? Veya kat irtifaki tapularýný alýp fiilen oturuluyor mu? Bunlarý bilmek gerek.
Kat Mülkiyeti Kanunununa tabi olduðunuzu varsyarak yazýyorum. Hiçbir daire ve /veya blok ortak giderlerden kaçamaz, ben kendi baþýmýn çaresine bakarým diyemez. Site yönetim planýnda ve kanunda öngörülen giderleri herkes ödemek zorunda, bu bir.
Ýkincisi, aidatlarý toplayabilirsiniz, malikler benim haberim yoktu, ben postayý almadým diyemez, her halükarda ödemek zorunda aksi taktirde Yargýtay tarafýndan iyiniyetli sayýlmýyor. Daire alan her malikin site yönetim planýný ve kanunu bildiði esas kabul ediliyor, kendisine tebligat yapýlmamýþ olsa bile.
Yapmanýz gerekenler, bir banka hesabý açarak bunu kat mailklerine taahhütlü olarak bildirmek ve paralarýn buraya yatýrýlmasýný amaçlamak.
Ýkincisi ayný taahhütlü mektupla birlikte dairelerin çýkarýlmýþ borçlarýný tebliði etmek.
Dediðim gibi, "ben tebligatý almadým", "evde yoktum", "kocam seyahatte" gibi söylemlerin bir deðeri yok ve herkes aidatý ve diðer borçlarýný ödemek zorunda.
Tebligattan sonra bir ay bekleyip ödemeyenleri icra takibine veya mahkemeye verebilirsiniz. Bu konuda bir hukuçudan yardým alýn, bu kadar insanýn icra takibini siz yapamazsýnýz.
Saygýlar

yönetim þemasýný anlatabilirmisiniz?bu temsilciler kurulu arasýndan seçilen yönetimi ,genel kurul mu seçti yoksa temsilciler kendi aranýzda mý oyladýnýz?
yeterli oyu aldýnýzsa demekki muhalif grup etkili olamadý.bu bir avantaj.
diðer taraftan ben iþletme projesi olarak anlýyorum bütçenizi yaptýnýz ve teblið ettiniz.þimdi 15 gün beklemelisiniz.
15 gün sonra iþletme projeniz ,itiraz eden olmazsa .uygun þekilde teblið edilmiþse ,bu parayý tahsil edebileceksiniz. yalnýz
burada bir mesele var çok önemli ,tebligat çok çok önemli .
ikiye ayýralým bir mutad giderler tokýye borçlu olduðunuz ,birde yeni geliþen þartlar dahilinde oluþan ,ihtiyaçlardan kaynaklanan
bu ikisini farklý yorumluyabiliriz.tokiye olan borçlarýnýz herkes tarafýndan biliniyor ve kýymetli evrak karþýlýðý olanlar veya baþka þekilde ise yani malýklerce malum ödemeler ise bence bunlar içinde tahsil imkaný var .fakat diðer ikinci grup ödemeler için tebligat gerekir diye düþünüyor ve yorumluyorum.
özetle ,yönetim planýnýzý inceleyin ,orada ortak alanlarýn idaresi ile ilgili maddeleri gözden geçirin.eðer toplantýyý site yönetimi olarak yapmýþ ve seçilmiþ iseniz.yönetim planýnýzda da ortak yerlerin idaresi bölümünde size yol verecek maddeleri bulabilirsiniz gibime geliyor.
hiç þüphesiz ,atýlacak adýmlarda hukuki danýþmanýnýz olmalý ve bunu gereklerini
içinde yetki istemelisiniz.bellki ,yönetim planýnýzda bu da vardýr.

diðer taraftan ,asansör konusu ile ilgili soru sormuþsunuz.blok olarak kendi sorunlarýný çözme haklarý var .evet bunu yapabilirler.5711 sayýlý yasa ile böyle bir haklarý var ama ..
yine geçerli yönetim planýna bir bakmalý ,incelemelisiniz.bizede bilgi vermelisiniz ki bizde yorum yapalým.acaba 5711 sayýlý deðiþiklik getirilen maddeleri onaylamýþmýsýnýz?
MADDE 69- Toplu yapý kapsamýnda bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok baðýmsýz bölümü kapsayan ana yapýda ortak yerleri bulunan blok yapýlarýn her biri, kendi sorunlarýna ve yalnýz o bloða ait ortak yerlere iliþkin olarak, o blokta bulunan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok niteliðinde olmayan yapýlar varsa veya bu nitelikteki yapýlarla blok yapýlar ayný parselde yer alýyorsa, kendi sorunlarýna ve o parsele ait ortak yerlere iliþkin olarak, o parselde bulunan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânýnda bloklarýn ve blok niteliðinde olmayan yapýlarýn idare tarzý ayrýca belirtilir.

Bir adada birden çok parsel yer alýyorsa, adayý oluþturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzý, kanunlarýn emredici hükümleri saklý kalmak þartýyla, bu kurul tarafýndan kararlaþtýrýlýr. Bu yetki, yönetim plânýnda ada temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânýnda baþka türlü düzenlenmemiþse, ada temsilciler kurulu, blok yapýlarda her blokta bulunan baðýmsýz bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliðinde olmayan yapýlarýn baðýmsýz bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluþur. Ada temsilciler kurulu üyelerinin sayýsý ve nasýl seçileceði toplu yapýnýn özelliði dikkate alýnarak yönetim plânýnda belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri baðýmsýz bölüm sayýsý kadar oy hakkýna sahiptirler.

Toplu yapý kapsamýndaki ortak yapý, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan toplu yapý kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzý, kanunlarýn emredici hükümleri saklý kalmak þartýyla, bu kurul tarafýndan kararlaþtýrýlýr. Bu yetki, yönetim plânýnda toplu yapý temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânýnda baþka türlü düzenlenmemiþse, toplu yapý temsilciler kurulu, blok yapýlarda her blokta bulunan baðýmsýz bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliðinde olmayan yapýlarýn baðýmsýz bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluþur. Toplu yapý temsilciler kurulu üyelerinin sayýsý ve nasýl seçileceði toplu yapýnýn özelliði dikkate alýnarak yönetim plânýnda belirtilir. Toplu yapý temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri baðýmsýz bölüm sayýsý kadar oy hakkýna sahiptirler.

Yönetim plâný ve deðiþtirilmesi

MADDE 70- Toplu yapý kapsamýndaki yapý ve yerler için tamamýný kapsayan bir tek yönetim plâný düzenlenir. Yönetim plâný, toplu yapý kapsamýndaki bütün kat maliklerini baðlar. Yönetim plânýnýn deðiþtirilebilmesi için, toplu yapý temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri baðýmsýz bölümlerin tamsayýsýnýn beþte dördünün oyu þarttýr.

G

MSJ IMA CEVAP VERDÝÐÝNÝZ ÝÇÝN TÞK,

BÝZ BURADA TOKÝ'NÝN DÝVAN HEYETÝNÝN HUZURUNDA APARTMAN TEMSÝLCÝLERÝ ARASINDA YAPILAN SEÇÝMDE OY ÇOKLUÐU ÝLE SEÇÝLDÝK AMA SEÇÝMDEN ÖNCE BÝR GRUP APARTMAN TEMSÝLCÝSÝ KENDÝNÝ SÝTE YÖNETÝMÝ OLARAK ÝLAN ETTÝ YASAL DAYANAKLARI OLMAMASINA RAÐMEN VE SEÇÝM GÜNÜDE OYLAMADA KAYBETTÝLER BÝZE TEPKÝLÝ OLMALARININ SEBEBÝ BU KAZANAMADIK DÝYE BÝZE DÜÞMAN OLDULAR.HERÞEY BUNDAN ÝBARET
18 EYLÜLDE SEÇÝM YAPILDI VE KAZANDIK 20 EYLÜLDEDE TAMAMEN DEVRALDIK YASAL OLARAK.
ÝKÝNCÝSÝ ÞUANKÝ YÖNETÝMÝN BÝR AVUKATI VAR SAYILIR SADECE VAKALET VERMEMÝZÝ BEKLÝYOR BU ÝÞLERÝ O TAKÝP EDECEK ZATEN

ÜÇÜNCÜSÜ YÖNETÝM OLARAK 6 AYLIK BÝR TAHMÝNÝ BÜTÇE HAZIRLADIM VE BU BÜTÇEDE BÜTÜN GÝDERLERÝMÝZÝ TAHMÝNÝ OLARAK HESAPLADIK 6 AY ÝÇÝNDE NERELERE HARCAMA YAPILACAÐI VE NE GÝBÝ GÝDERLER OLACAÐI BU BÜTÇEDE BELÝRTÝLDÝ ZATEN HATTA ÝNSANLAR ÖDEMEDE ZORLANMASIN DÝYE EKÝM AYI AÝDATI ALMADIK TAMAMEN CEBÝMÝZDEN KARÞILADIK BURADAKÝ GÝDERLERÝ
VE KAT MALÝKLERÝNE TEBLÝGATLAR EKÝM AYI BAÞINDA GÖNDERÝLDÝ BÝZ KASIMDAYIZ VE EKÝMDE ÖDENMESÝ GEREKEN AVANS BÜTÇE AÝDATLARINI MUALÝF TARAF YATIRMADI TEBLÝGATLARIDA ALMAMIÞLAR ONLAR ZATEN BÝZÝ SIKINTIYA SOKUYOR

DÖRDÜNCÜ TOKÝ'NÝN GÖNDERDÝÐÝ ESKÝ YÖNETÝME OLAN BORCUMUZDA AYRÝYETTEN AVANS BÜTÇE OLARAK KAT MALÝKLERÝNE TEBLÝÐ EDÝLDÝ

BÝZÝM BURADAKÝ KENDÝ YÖNETÝMÝMÝZDE KARAR DEFTERÝMÝZ,ÝÞLETME DEFTERÝMÝZ VE DÝÐER BÜTÜN RESMÝ KURUMLARDAKÝ ÝÞLEMLERÝMÝZ YAPILDI ZATEN SSK,VERGÝ DAÝRESÝ GÝBÝ TAMAMEN YASALIZ AYRICA SÝTEDE BULUNAN KAT MALÝKLERÝNÝN AÝDATLARI YATIRA BÝLMESÝ ÝÇÝNDE 2 ADET BANKADA HESAP AÇILDI AÝDATLARI O BANKALARA YATIRIYORLAR MUALÝF TARAF YATIRMIYO TABÝKÝ

Merhaba,
Anlattýklarýnýz çok makul, epey iþ yapmýþsýnýz, cebinizden para vermeyin lütfen hiçbir derde deva olmaz, denenmiþtir. Son bir iyiniyet ile borçlarýný ödemeyenlere noterden ihtar gönderin ve bundan da netice alamazsanýz avukat vasýtasýyla hepsini icra yoluyla ödemeye davet edersiniz. Ýcra mektubunu ellerine aldýklarý zaman inanýn rüzgarlar çok baþka esecektir. Ýcra zarfýný alan herkesin rengi deðiþecektir, kolay taþýnýr bir zarf deðildir!! Deneyimle sabittir. Kolay gelsin.
Saygýlar

Not: Mesajlarýnýzý küçük harf yazarsanýz daha kolay okunacaktýr. Tþk.

mrb
mesajlarýma cevap verdiðiniz için çok tþk ederim baya bir moral oldu bile saðolun.

Edremit alt gelir grubu Toplu Konutlarý (TOKÝ) ndaki dairelerimizi 21 ocak 2009 tarihi itbarý ile teslim aldýk geçici site yönetimi diye bir yönetim kurulu geldi baþýmýza oturdu. Bu yönetimi site sakinleri olarak ne þekilde devir alabiliriz? Bu konuda tecrübelerinizi paylaþýrsanýz sevinirim.

merhabalar bende 344 konutluk bir toki sitesinde yöneticiyim 7 aydýr ayný sýkýntýlar bizdede oldu denetmenler bizi genel kurula götürmek için 2 asýl 1 yedek istifa etti, aiidatlarý ödememede direndiler aldýðýmýz karara mualif oldular yalan yanlýþ þeyler söylediler çok yýprandýk ama taviz vermedik. aidarlarýný ödemeyenlere yönetmeliktede var yýl içinde 2 defa geç ödeyene dahi icra yolu gözükür diyro. bakýn çok ince ve detaylý hazýrlanmýþ yönetim planý var biz 54 kiþiye ihtar gönderdik posta masraflarýný biel onlardan tahsil ettik bu 54 kiþiden 12 kiþi hariç diðeirleri ödedi gecikme tazminatý posta masraflarý dahil , kalan 12 kiþiyi icraya verdik ve bunlardan da biri itiraz etmiþ diðerlerinden 7 kiþi ödedi masraflarý ile birlikte hiç düþünmüyeceksiniz çok zor bir görev ayaklarýnýn altýna altýn serseniz yaranamazsýnýz . aidat toplamasanýz bunda da var bir iþ derler yorum yaparlar onun için doðru kararlarýnýzýn arkasýnda durun bri an gelecek hak vermeye baþlýyacaklar . bakýn kiracý olanlarý yönetici olarka seçmeyin yad aseçilmiþ ise kabul etmeyin . bunlar kendi bloklarýnda ki 15-20 kiþiyi yönetemiyolar yönetimi eleþtiriyolar boþ admalar bunlarý yapar kafanýz ao kadar takmayýn ilk 3-5 ay çok zor gecer kendinizi ispatlamaya çalýþmayýn biz en büyük hatayý orda yaptýk. eliþtiri vbar diye aldýðýnýz doðru bildiðinzi kararý sakýn ama sakýn deðiþtirmeyin. biz servis aracý kiraladýk sitemize merkeze 2 km uzak olduðu için aracý olmaynlar eleþtiri yaptý demedikleirni býrkamadýla rarada 1.5 ay geçti eleþtiri yapanlarda servisi kullanmaya baþladýlar . vatandaþa mümkünse sýk sýk bilgi vermeye çalýþýn gizli bilgiler hariç mantýklý olduðunu örneklerele açýklayýn. hak verecekler biz bunu denedik ve bayaðýda baþarýlý olduk.
Emin olun tek sizd edeðil heryerde bu tür sorunlar oýlur. birileri aldýðýnýz maaþý düþünür birileri konumu birileride senin tipini sevmez eleþtiri iftira atar. zaman herþeyin ilacý býrakýyoruz diyin 5 ay sorna gelin siz yapuýn diyin yapamazlar ama eleþtirirler. eleþtiri yapýcý olduðu sürece çok iidir.
bu sitey ecevap yazmak için üye oldum arkadþlar . herkese baþarýlar.