Tapu

Öncelikle hepinize saygýlar sunarým. Benim Sornum þu buzim beldemizden kadostra geçti daha önce hiç tapusu olmayan yerlere tapu verildi 2000 yýlýnda yalnýz bizim evin ve 15 komþumuzun evlerinin olduðu yer mera olduðu idiasý ile tapu verilmedi bizim evimiz bir sýnýrý meraya dayanýyor . birinci sorum ne yapmamýz gerektiði , ikinci sorum ise biz altý kardeþiz babam ve annem rahmetli , ablamýnda bir tanesi rahmetli oldu onunda 5 çocuðu var , eðer herhanði bir dava açacaksak bu davayý yalnýz ben açabilirmiyim yoksa bütün mirasçýlarýn bir araya gelerek dava açmasýmý gerekir (Tabi Mirasçýlarý toplamak biraz zor bir iþ birde ablamýn çocuklarýndan 3 nün yaþý 18 den küçük ) bana bir fikir verirseniz sevinirim . buraya tapu alma imkanýmýz olabilirmi teþeür ederim. D.OKAN

Daha önce Hiç Kadostro Görmemiþ Taþinmazlari Iþgal Eden Kiþiler Oralari Uzun Yillardan Beri Iþgal Ettiklerini Ispatlamalari Halinde Taþinmazlarin Maliki Olurlar. Fakat Mera Alanlari Kesinlikle þahiþ üzerine Geçirilemez Budurda Yapabileceðniz Biþey Olduðunu Sanmiyorum.

burada nýlgul hanýmýn görüþüne katýlmýyorum.Bir yerin mera olmasý için bu yerlerin mera olarak ayrýlmasý ve bu yerlerin mera olarak bir ilçeye,bir köye veya birden çok köye özgülenmesi gerekmektedir.Bu özgülenme iþi de ilgili bakanlýkça yapýlabilir.Kadastro geçilen yerlerin mera oýlarak býrakýlmalarý halinde bu yerlerin malikleri kadastro çalýþmalarý kesinleþmemiþse kadastro mahkemelerinde iptal davalarý açmak ve kesinleþmiþse genel mahkemelerde tapu iptal davalarý açmak suretiyle haklarýný arayabilirler.Bu arada mera olarak geçen yerlerin eski kayýtlarýnýn da bulunmasý ve uygulanmasý gerekmektedir. Birde eski hukukumuzda þahsa ait mera kavramý vardýr.her ne kadar tapu kayýtlarýnda mera olarak geçiyorsa bile bunun þahýs merasý olduðunu ispata çalýþabilirler.

köyde bulunan evlerden sadece 15 tanesi mera üzerinde gözüyor diye belirtildiðine göre bu arsa o köye özgülenmiþ demektir. önceki kayýtlarda mera gözüken yerler daha sonra bu vasýflarýný kaybederek þahýs adýna tescil dilebilir hale gelebilir. þahýs merasýndan kastettiðiniz buysa bu mümükün

Meralar hiç bir zaman vasýflarýný kaybederek özel mülkiyete konu olamazlar.Çünkü þu anda benim baþýmdan geçti tarým arazisi halini almýþken tekrar mera olarak özgülendi. Bunun üzerine bakanlýk tarým arazisini mera haline getirmek için gerekli harcamalarýn tahsili için müvekkillerimize karþý dava açtý.Ancak burada merayý tarým arazisine çeviren belli olmadýðý için ( miras yoluyla gelen yerler) dava red edildi,Þu anda tebliðe çýkarýlmayý bekliyor.
Þahýs merasýndan kastým þudur.Esskiden arazileri karasabanla iþlemek zor olduðu için þahýslar bu yerleri hayvanlarýn otlamalarý için býraktýklarýndan dolayý bu yerler þahýs merasý ismini almaktadýr. Bu yerler gerçek kiþilerin adýna tapulandýrýlmýþlardýr. Mesela sulak.sývat,otlak,harman yeri v.s gibi terimler bugün geçerliliðini yitirmiþse de yerlerin belirlenmesinde kullanýlmakta, bu yerlerin kamuya mý yoksa þahýslara mý ait olduðu konusunda fikir vermektedir.

Özgülenmekten amaç öagülenen yerin halkýna ait hayvanlarýn otlatýlmasý için ayrýlmasýdýr. Bu yerler hayvanlarýn ihtiyaçlarýndan fazla ise mera kanunu göre iþlem yapýlarak gerekli izinler alýnmak suretiyle yine bu amaç için kiraya verilebilirler.

size yarýn Yargýtay aþamasýnda olan kararýn esas no.sunu göndereceðim. mera vasfýný kaybetmiþ ve þimdi de özel mülkiyete geçti yargýtayýn kararý ile. (konya- cihanbey'li asliye hukuk mahkemesinden karar çýktý)

çok iyi olur.Belki kesinleþmiþ davalarýmda buradaki bilgiler ýþýðýnda þartlar oluþursa yeniden yargýlama istemem durumum olur.
Ama bizim davalarýmýzda yargýtay mera vasfýnýn deðiþtirilemeyeceðinden dolayý hep onama verdi.

Arkadaþlar meralar vasýf deðiþikliði yolu ile mera vasfýný kaybedebilirler.bu hususa karar verme yetkisi mera komisyonundadýr.Kural olarak meralar amaçlarý dýþýnda kullanýlamaz.Mera kanununun 14.maddesinde hangi durumlar için mera vasfýnýn deðiþtirilebileceði saymýþtýr.maddeye bakýldýðýnda görüleceði üzere bunlar genelde kamu hizmeti vs hususlar için mera tahsisi kaldýrýlmaktadýr.Buna karar vermeye mera komisyonu yetkilidir.Mera komisyonunun oluþturulmasý ve görevleride kanuna göre çýkarýlmýþ yönetmelikte belirtilmiþtir.ayrýca þu aralar gündemde bulunan bir konudanda bahsetmek istiyorum.Özellikle Ýstanbulda çok olan bir durum.Niteliði itibariyle mera olan yerler fuzuli þagiller tarafýndan iþgal edilmiþ durumda.Ýstanbulun merkezinde bile mera vasýflý taþýnmaz var.Halbuki bakýldýðýnda söz konusu yerler yoðun yapýlaþmaya gidilmiþ durumda.Ýþte bu yerlere ilþkin olarak Mera kanununda deðiþiklik yapýldý.söz konusu yerler Hazinenin özel mülkiyetine geçirilerek kullanýcýlarýna belirli þartlar altýnda devrediliyor.08.06.2004 tarih ve 25486 sayýlý Resmi Gazetede yayýmlanan 27.05.2004 tarihli ve 5178 sayýlý Mera Kanunu ile Bazý Kanunlarda Deðiþiklik Yapýlmasý Hakkýnda Kanunun 5 inci maddesi ile 28.02.1998 tarihli ve 4342 sayýlý Mera Kanununa eklenen Geçici 3 üncü maddede yer alan;



“Belediye ve mücavir alan sýnýrlarý içerisinde kalan ve 1.1.2003 tarihinden önce kesinleþen imar plânlarý içerisinde yerleþim yeri olarak iþgal edilerek mera olarak kullanýmý teknik olarak mümkün olmayan yerlerin tahsis amacý deðiþtirilerek Hazine adýna tescilleri yapýlýr. Ancak ilgili belediye veya kamu kurum ve kuruluþlarý adýna tescil edilmiþ olanlarýn dava konusu olup olmadýðýna bakýlmaksýzýn ücretsiz olarak tescilleri aynen ibka edilir. Hazine adýna tescil edilmesi gerekirken gerçek veya tüzel kiþilere tescil edilmiþ taþýnmazlara iliþkin açýlan davalardan, emlak ve rayiç bedellerinin toplamýnýn yarýsý üzerinden taþýnmazlarýn halen maliki olan kiþilerce Hazineye bedelinin ödenmesi kaydýyla vazgeçilir. Evvelce açýlan davalarda Hazine lehine kesinleþen kararlara konu taþýnmazlarýn tapularý ayný esaslara göre önceki maliklerine veya kanuni mirasçýlarýna devredilir.”
Bu hususu ayrýntýlý olarak düzenlemek için Milli Emlak Genel Müdürlüðünce 287 numaralý genel teblið yayýnlanmýþtýr.Bu hususu okumak isteyen arkadaþlar milli emlak genel müdürlüðünün web sitesinden söz konusu tebliði okuyabilirler.
Asýl soruya geri dönersek söz konusu yer kadastro tespitinde kadastro kanununun 16.maddesine göre mera olarak tespit edilmiþ yerler özel siciline tescil edilir.Burda þahsýn yapabileceði kadastro tespitine itiraz;eðer süreyi geçirmiþse tapu iptali ve tescil davasý açabilir.

ayrýca soner bey bakanlýk müvekkilinizden söz konus parayý alabilir çünkü;mera kanununun 4.maddesinin 3 fýkrasýnda Amaç dýþý kullanýlmak suretiyle vasýflarý bozulan mera, yaylak ve kýþlaklarý tekrar eski konumuna getirmek amacý ile yapýlan masraflar sebebiyet verenlerden tahsil edilir denmektedir.tarým arazisi olarak kullanýlmak için vasýf deðiþikliði yapýlamaz.kanun sýnýrlý olarak saymýþ vasýf deðiþikliði hallerini.
bunlar;Tahsis Amacýnýn Deðiþtirilmesi
Madde 14- (Deðiþik: 27.5.2004- 5178/3 md.)
Tahsis amacý deðiþtirilmedikçe mera, yaylak ve kýþlaktan bu Kanunda gösterilenden baþka þekilde yararlanýlamaz. Ancak, bu Kanuna veya daha önceki kanunlara göre mera, yaylak ve kýþlak olarak tahsis edilmiþ olan veya kadimden beri bu amaçla kullanýlan arazilerden;
a) Enerji ve Tabiî Kaynaklar Bakanlýðýnýn talebi üzerine, 3213 sayýlý Maden Kanunu ve 6326 sayýlý Petrol Kanunu hükümlerine göre, arama faaliyetleri sonunda rezervi belirlenen maden ve petrol faaliyeti için zaruri olan,
b) Kültür ve Turizm Bakanlýðýnýn talebi üzerine, turizm yatýrýmlarý için zaruri olan,
c) Kamu yatýrýmlarý yapýlmasý için gerekli bulunan,
d) Köy yerleþim yeri ile uygulama imar plâný veya uygulama plânlarýna ilave imar plânlarýnýn hazýrlanmasý, toprak muhafazasý, gen kaynaklarýnýn korunmasý, millî park ve muhafaza ormaný kurulmasý, doðal, tarihî ve kültürel varlýklarýn korunmasý, sel kontrolü, akarsular ve kaynaklarýn düzenlenmesi için ihtiyaç duyulan,
e) 442 sayýlý Köy Kanununun 13 ve 14 üncü maddeleri kapsamýnda kullanýlmak üzere ihtiyaç duyulan,
f) Ülke güvenliði ve olaðanüstü hal durumlarýnda ihtiyaç duyulan,
g) Doðal afet bölgelerinde yerleþim yeri için ihtiyaç duyulan,
Yerlerin, ilgili müdürlüðün talebi, komisyonun ve defterdarlýðýn uygun görüþü üzerine, valilikçe tahsis amacý deðiþtirilebilir ve söz konusu yerlerin tescilleri Hazine adýna, vakýf meralarýnýn tescilleri ise vakýf adýna yaptýrýlýr.
Birinci fýkranýn (a) bendi kapsamýnda baþvuruda bulunan iþletmeciler ile (c) bendi kapsamýnda baþvuruda bulunan kamu kurumlarý faaliyetlerini çevreye ve kalan mera alanlarýna zarar vermeyecek þekilde yürütmekle ve kendilerine tahsis edilen yerleri tahsis süresi bitiminde eski vasfýna getirmekle yükümlüdürler. Bu yerler tahsis süresi bitiminde özel sicile kaydedilir.
Komisyon gerektiðinde; 3083 sayýlý Sulama Alanlarýnda Arazi Düzenlemesine Dair Tarým Reformu Kanununun uygulanmasýný Bakanlýktan talep edebilir ve köy veya belediyelerde toplulaþtýrma projeleri uygulatabilir.
Durum ve sýnýfý çok iyi, iyi ve orta ile arazi kullaným kabiliyet sýnýfý bir, iki, üç olan mera, yaylak ve kýþlaklarda birinci fýkranýn (a), (f) ve (g) bentleri hariç, tahsis amacý deðiþikliði yapýlamaz.
Bu Kanun kapsamýnda, 3213 sayýlý Maden Kanunu ve 6326 sayýlý Petrol Kanunu hükümlerine göre arama ve iþletme faaliyetlerinin yürütülmesi ile ilgili usul ve esaslar Bakanlýkça çýkartýlacak bir yönetmelikle düzenlenir.
Harman yeri, panayýr, sývat ve eyrek yerleri gibi kamu orta mallarýnýn tahsis amacý deðiþikliðinde bu madde hükümleri uygulanýr"
Tahsis amacýnýn deðiþikliðini gerektiren baþka bir neden yine mera kanununun geçici 3.maddesi
GEÇÝCÝ MADDE 3- (Ek: 27.5.2004- 5178/2 md.)Belediye ve mücavir alan sýnýrlarý içerisinde kalan ve 1.1.2003 tarihinden önce kesinleþen imar plânlarý içerisinde yerleþim yeri olarak iþgal edilerek mera olarak kullanýmý teknik olarak mümkün olmayan yerlerin tahsis amacý deðiþtirilerek Hazine adýna tescilleri yapýlýr. Ancak ilgili belediye veya kamu kurum ve kuruluþlarý adýna tescil edilmiþ olanlarýn dava konusu olup olmadýðýna bakýlmaksýzýn ücretsiz olarak tescilleri aynen ibka edilir. Hazine adýna tescil edilmesi gerekirken gerçek veya tüzel kiþilere tescil edilmiþ taþýnmazlara iliþkin açýlan davalardan, emlak ve rayiç bedellerinin toplamýnýn yarýsý üzerinden taþýnmazlarýn halen maliki olan kiþilerce Hazineye bedelinin ödenmesi kaydýyla vazgeçilir. Evvelce açýlan davalarda Hazine lehine kesinleþen kararlara konu taþýnmazlarýn tapularý ayný esaslara göre önceki maliklerine veya kanuni mirasçýlarýna devredilir."
Ýi günler