Gayrimenkul satýþ - miras - feragat ve devir

Herkese iyi gunler diler soruma ivedilikle cevaplarinizi beklerim.

Ben tek cocugum ve Izmirde oturmaktayim. Izmir'de oturdugum evin %60'ý babamin uzerine, %40'i da benim uzerime bulunmakta. Babam da ankarada oturmakta. Annem 2006 yilinda vefat etti. Su anda Ankarada babamin oturdugu ev annemin uzerine oldugu icin miras olarak 3/4'u bana, 1/4'u babama kaldi. Ayni zamanda annemin uzerine olan bir arac kaldi ki 3/4'u benim uzerime 1/4'u babamin uzerine. Ayrica anneannem annemden once vefat ettigi icin Eskisehir'de bir evin %25'lik payi ve bilecik'te anneannemden miras ve annemden dolayi bize gecen bir miktar arsa var. Veraset ilami cikti ancak hicbir mirasin intikalini yapmadik.

Su anda babam baska biriyle evlenmek istiyor ve ihtilaf halindeyiz. Neredeyse mahkemeye gelecez ama su anda en son anlasmaya vardigimiz nokta Ankarada ki %75 mirastan kalan hisseme karsilik babam miras kalan arabadaki hissesini, Izmirdeki evin kendi uzerine olan %60'lik hissesini, Eskisehir ve Bilecik'teki yerlerdeki kendi uzerine dusen hisselerini devretmek istiyor.

Sorum :
1 - Ileride sorun yasamamak icin nasil bir devir islemi yapmaliyim. Izmirde bulunan evi satis yoluyla mi ustume almaliyim yoksa bedelsiz olarak devir yoluyla mi.
2 - Babamla karsilikli verecegimiz feragatname ise yararmi yoksa vekalet'de alarak biran once islemleri gerceklestirmelimiyim.
3 - Karsilikli bir sozlesme yapmalimiyiz ve bu sozlesmeyi noter de yapabilirmiyiz yoksa avukat araciligiyla mi olmak zorundadir?
4 - Miras kalan araci nasil ustume alabilirim. Intikalleri yapilmamis durumda once intikalini mi yapmaliyiz yoksa ayni anda hem intikal hem de satis olur mu?


Vereceginiz cevaplar icin simdiden cok tesekkur ederim.

Babanýzýn þu anda baþka çocuðu olmadýðý için bugün itibarýyla tek mirasçýsýnýn siz olduðunu kabul ederek yazýyorum.

Mesela bir baþka kardeþiniz de olsaydý babanýz vefat ettikten sonra bu iþlemlere (satýþ veya baðýþ, 40 kiþi dolaþarak size gelmesi, satarak parasýný size vermesi vs. fark etmez, muvazaa muvazaadýr.) itiraz edebilirdi.

Babanýz evlenmeden önce dilediði mallarýný size devrederse müstakbel eþi evlendikten sonra buna itiraz edemez.

Evlendikten sonra yapýlacak her türlü devir ondan miras kaçýrmak amacýyla yapýlmýþ bir iþlem olarak görülür. Burada

Evlenmeden önce size satýþ veya baðýþ ile geçen yerlerden müstakbel eþ hak iddia edemez.

Babanýz evlenmeden önce bütün intikalleri yapýn, herkesin hissesi kendi üzerinde görünsün. Daha sonra noterden bir "rýzai miras taksim sözleþmesi" yapýn.

Bu sözleþmeyle babanýz oturmakta olduðu evin intifa hakký babanýzda, çýplak mülkiyeti kendisinde olmak üzere size devretsin. (Ýntifa hakký babanýza evden ölene kadar oturarak veya kirasýný alarak faydalanma hakký verir. Vefat ettiðinde ev mirasçýlara deðil, otomatikman çýplak mülkiyet sahibi size kalýr.)
Diðer gayrimenkuller için de ayný iþlemi yapýn. (Yani intifa hakký babanýza, çýplak mülkiyeti size)

Ardýndan bu rýzai taksim sözleþmesine göre tapudan intikalleri yapýn.
Tapuda iþlem bittikten sonra babanýz rahatlýkla evlenebilir.

Sayýn Sdt23

Öncelikle verdiðiniz bilgiler için çok teþekkür ederim.

Rýzai miras taksim sözleþmesinde intifa hakký babamda, çýplak mülkiyeti bende olursa ve babamýn rýzasýyla bu sözleþme gerçekleþtirilirse, babam oturduðu evi benden habersiz satamaz anlamýna da gelir sanýrým. Yanýlýyormuyum?

Ayrýca rýzai miras taksim sözleþmesinin yanýnda babam vefat etmediði için þu anda mirasa söz konusu olmayan ve benim oturduðum evin (%60 babamýn üzerine, %40 benim üzerime) ayrý bir satýþ sözleþmesi ile miras taksim sözleþmesine ithaf ederek, miras taksim sözleþmesinde babamýn oturduðu evdeki haklarýmý devretmemin karþýlýðý olarak benim oturduðum evdeki babamýn hisselerini alýyorum diye bir sözleþme yapmanýn yararý varmýdýr ya da böyle bir sözleþme yapýlabilirmi?

Yanýtlarýnýz için þimdiden çok teþekkür ederim.