Kiracýnýn Tahliyesi ve Kira Vermeme Sorunu

Benim kiracým kira ödemelerini her ay verilen atrihten 20 gun sonra yaptý ve Mayýstan buyana kira vermedi Ýcraye verdim icranýn ilk tebligatýnda yerinde bulunamadý 2. tebligat memurla yapýldý ve verilen icre ödem süresinde kirayý ödemedi þimdi tahliye davasý açtým ...Þimdi sizi yoracaðým bikaç sorum olacak

1)evden çýkarmama engel bir durum oluþurmu ?

2)Ödenmeyen kiralarýmý nasýl tahsil ederim?

3)17 Temmuz 2007 de kira süremiz dolmuþtu sözleþmeyi yenilemdim noter tasdikli bir sözleþmem vardý.Kira artýþý dahi yapamadým sözleþme dolduktan sonraki her ay için icra baþlatabilirmiyim kira artýrýmýný gosterebilrimyiim ayrýca manevi yýpranma tazminatý açabilirmiyim?

TEÞEKKÜR EDERÝM.

3 ay önce de sorularýnýza 2 sayfa halinde cevap verilmiþti.
Yapýlacak herþeyi detaylý anlattým. Bu mesajlarý birkaç kez okuyun:

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=40907
https://www.hukuki.net/forum/showthre...t=40907&page=2

1. a)Ayný kira dönemi içinde 30 gün arayla iki haklý ihtar (ihtardan sonra 30 gün içinde tam ödeme yapýlsa bile) dönem sonunda tahliye davasý açma hakký verir.
b) Bir haklý ihtar sonrasýnda 30 gün içinde borcun tamamýnýn ödenmemesi (buna temerrüt denir) derhal tahliye davasý açma hakký verir.

Tebligat yapýlamadýysa, ihtar da olmamýþtýr. 30 günlük ödeme süresi tebligat tarihinden baþlar. Tebligat tarihinden önce ödeme yapýldýysa ihtar geçersizdir.
Mahkemede yukarýdaki iki gerekçeden birine dayandýysanýz ve gerekçeniz de geçerliyse (mesela 2 haklý ihtarýn en az 30 gün arayla ulaþmasý lazým, veya tahliye davasýnýn dönem sonunda açýlmasý lazým. yine temerrüt olabilmesi için tebligat tarihinden itibaren 30 gün saymak gerekir) tahliye davasý tahliye kararýyla sonuçlanýr.

Mesela kötü niyetli kiracýnýz ayýn birinde ödemesi gereken kirasýný ödemediði için siz her ayýn 15'inde icra takibi yapýyorsanýz ve bu 25'inde kiracýya ulaþýyorsa, kiracý da tebligatý aldýktan 29 gün sonra ödeme yapýyorsa, 10 haklý ihtar yapsanýz da tahliye davasý açmanýn zamaný dönem sonudur. Önceden açýlacak dava ret ile sonuçlanýr.

2. Ýcra takibi yaptýktan sonra 30 gün içinde ödeme olmazsa haciz yapabilirsiniz. Bunun için kiracýnýn herhangi bir mal veya gelirini bulmanýz gerekir.

3. Tüm alacaklarýnýz için toplu icra takibi, ardýndan haciz yapýn. Ýcra takibinde o an için yapýlacak masraflarý da talep edebilirsiniz. Manevi tazminat davasý elbette açabilirsiniz ama bir þey alamazsýnýz.

þuanda avukatýmla görüþtüm aralýk ayý için tahliye davam olacakmýþ gununu henuz bulamadýlar ama aralýk ayý kesin þimdi bu kiþi 2 kez tabligata raðmen tabligattan sonraki 30 gun içinde kirasýný ödemedi sanýrým sizin dediðinizden anladýðým kadarýyla tahliye için artýk önümde bir engel kalmadý....yada kaldýysa nasýl bir engel kalmýþ olabilir?

Tebligat yapýlmasý demek kiracýya ihtarýn gönderilmesi deðil, kiracýnýn ihtarý almasýdýr. Kendisi almýyorsa iþ adresine veya kayýtlý olduðu muhtara býrakýlmasýdýr.
100 kere de ihtar gönderilse kiracýya tebligat yapýlamadýysa süreç baþlamaz.
Yapýldýysa, yapýlan tarihten itibaren kiracýnýn 30 günü vardýr. 30 gün içinde borcu ödemezse temerrüt oluþur. Temerrüte dayalý tahliye davasý açýlmasý gerekir.

Tahliye davasý da bir süreçtir, ne kadar süreceði konusunda bir þey söylenemez.

alacak verecek davasý diyorlar.Benim kiracýyý tahliye etmeme en gibi bi faydasý olur.

yeni konu açmak yerine bende buradan sorumu sorayým..
kontrata göre her ayýn 1-5 arasý kira ödemesi yapýlmasý laýzm yalnýz 10 una kadar müsade ettim ne yazýk ki iyi niyet suistimal edildi ve ayýn 10 ndan önce kira yatmadýðý gibi ayýn 9 u cuma isekiramýz p.tesine yani 12.güne yatýrýldý.her kira dönemi defalarca kira ne oldu telefonlarýmýzda cabasý..
p.tesi günü noterden ihtarname çekeceðim çünkü bu ay ki kirayý alamadýk hala neden olarak bayramdý vs..
kira kontratýmýzý 2-3 sene önce yaptýk ama kontrat sonu yenilemedik zamda anlaþýp dvam ettik..þu an kontrat dönemimiz 09/08-09/09

þimdi sorularým :

-yukarýda da belirttiðim üzere kira 1-5 arasý iken þifaen 10 una kadar müsade etmemize raðmen ayýn 6. günün kira gecikmesi nedeniyle ihtarname çekmem aleyhime olur mu ? ( 3 senedir suistimal ediliyorum o yüzden artýk tak etti )

-bu kontrat döneminde 2 kere ihtarname çekip tahliye davasý açmazsam bir sonraki dönemde bu ihtarnamelerim geçerli olurmu yoksan her ihtarname kendi dönemi içinde mi geçerlidir?

Teþekkürler

1. Aleyhinize olmaz. Ama ayýn altýsýnda (tatil olduðu için 15'inde) göndereceðiniz tebligat kiracýnýn eline ulaþmadan muhtemelen kiracý kirayý ödemiþ olacaktýr. Tebligatý almadan kirayý ödediði için de haklý ihtar yapamamýþ olacaksýnýz.

Mesela ayýn 6'sýnda ihtarname gönderseniz, kiracý ayýn 10'unda ödeme yapsa, ve ihtar tebligatýný 11'inde alsa çektiðiniz bu ihtar geçerli olmaz.

2. Geçerli olmaz. Kira dönemi baþlangýcý 15 Eylül 2009 ise, (gününü siz yazýn) 15 eylül 2008-14 Eylül 2009 tarihleri arasýnda en az 30 gün arayla farklý borçlara ait iki haklý ihtar gönderirseniz 15 Eylül 2009-14 Ekim 2009 tarihleri arasýnda iki haklý ihtara dayalý tahliye davasý açabilirsiniz.

Ýki haklý ihtar ayný kira dönemine denk gelmiyorsa, tebligat tarihleri arasýnda en az 30 gün ara yoksa iki haklý ihtar sayýlmaz.

Dolayýsýyla 15 ekim 2009'dan sonra 15 eylül 2009 tarihinden sonra göndereceðiniz haklý ihtarlar dikkate alýnacaktýr.

Zaten siz kiracý sorununuzla ilgili ilk soruyu sorduðunuzda yönlendirdiðim yerlerdeki cevaplarýmý okumuþ olsaydýnýz ayný soruyu tekrar tekrar sormazdýnýz:

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=32193 (7 sayfayý da okuyun)
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=35985 (4 sayfayý da okuyun)
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=43621

teþekkürler sdt23

noterden ortalam kaç günde gidiyor ihtarname? yýldýrým vs gibi seçenek yok mu bugun verelim yarýn elinde olsun :(