Ýcradan Alýnan Daire - Kiracý Problemi (Yargýtay Kararlarý)

Merhabalar, Icra ihalesi sonucu bir daire aldým.Herhangi bir sorun yaþamadanda tapuyuda aldým.Ancak içerisindeki kiracýlar çýkmak istemediklerini belirttiler.7 aylýk sözleþmeleri daha bulunduðunu belirterek anlaþmaya pek ýlýmlý bakmadýlar.Bu 7 aylýk kira bedelini size ben vereyim tahliye edin teklifimede yanaþmadýlar.Yani kýsacasý ben yapabileceðim en iyi teklifi yaptým onlara maðdur olmamalarý adýna.Ve benim evi acilen boþaltmam gerektiðinden iyi niyetimin bittiði yerde hukuki haklarým baþlýyor:)

Ellerinde emlakçý aracýlýðý ile yapýlmýþ "adi sözleþme" bulunuyor tapuya konulmuþ bir kira þerhi yada noterden onaylý bir sözleþme olmamakla birlikte, yapýlan kira sözleþmesi herhangi bir resmi dairedede kullanýlmamýþ durumda(oturan kiþiler öðrenci)

Kiracý kýzlardan birinin söylediði "bugün 4 avukatla görüþtüm, bizimde kiracý haklarýmýz olduðunu söylediler, davada olabilir ve uzunda sürer dediler" gibisinden birþeyler söyledi.

Ýþin ilginç yaný bende bugün 4 avukatla görüþtüm ve durumu anlattýðýmda 2si anlaþma yoluna gitmelisin dava olur iþin uzar, diðer 2si ise icra dairesine baþvurman durumunda sana 15gün sonra boþ olarak teslim ederler cevabýydý.Kanunlarda bir netlik sorunu varda avukatlarýn yorumumu deðiþiyor böyle? demekten alamadým kendimi.Bu konuda yargýtay karar yada kararlarý için arama yaptým ancak bulamadým.Bu konudaki kararlarý paylaþýrsanýz çok sevineceðim.

Þimdiden teþekkürler cevabýnýz için, hoþçakalýn.

Bu cevap tam olarak olmasa da doðrudur. Kanunda açýkça yazar. Icra dairesi önce ihtar gönderir 15 günde tahliye olunmazsa ve yukarýda belirttiðiniz tapuya gibi þerh verilmiþ kira kontratý yoksa ve buna dayanarak dava açmazlarsa tahliyeye gidersiniz.

kanatýmce,bu 15 günlük süre pek mantýklý gelmedi.insanlar okula gidiyor.servislere biniyor.odununu almýþ ,kýþlýk kömürünü almýþ baðlantýlarýný yapmýþ , vadeli alýþveriþini yapmýþ ,telefonu deðiþecek ,adresi deðiþecek.
ayrýca bunun icra ile alakasýnýda anlýyamadým.tamam icradan alýnmýþ olabilir ama böyle bir yöntemi ilk defa duydum.acaba satýþ þartlarý içinde böyle bir madde mý vardý.
benim bilgim,iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde ,evi yeni satýn aldýðýnýzý bildiren noterden bir ihtarname ile 6 ay müsade ederek evi boþaltmalarýný istiyebilirsiniz ancak haklý bir sebeb dayanmasý icap eder.
veya kira dönemi sona ermeden bir ay önce kontratýn yenilenmiyeceðini ,evi yeni satýn aldýðýnýzý kendinizin kullanacaðýnýzý beyan ederek de sonuca ulaþabilirsiniz.bu kontrat bitim tarhine göre bir strategi geliþtirebilirsiniz.
aslýnda sizin yaptýðýnýz teklýf son derece mantýklý ,7 aylýk kira parasýný ödeme teklifini
kabul etmemeleri garipsenecek bir durum.davranýþýnýz ve olaya yaklaþýmýnýz son derece adil mantýklý ve takdire þayan .
bundan baþka bir kira dönemi içinde 2 defa kirayý geç ödemeleri halinde noterden keþide edeceðiniz ihtarla tahliye davasý açma için mazeret teþkil eder

Dün Ýcra Müdürü ile yaptýðým görüþme sonucu durumu anlattýðýmda, pazartesi yada salý gel buradan bir yazý gönderelim, çýkmazlarsa zorla(polis+çilingir) boþaltýlacaðý cevabýydý.

Ben kendilerine yapýlabilecek en uygun teklifi yaptým.Olumlu yada olumsuz lütfen bana yarýna kadar dönün dedim.Bana dönmedikleri gibi, birde kalkýp arkamdan iþin kurnazlýðýna kaçmalarý 2gün içerisindeki bütün düþüncelerimi deðiþtirdi.Evin olduðu çevredeki birçok emlakçýyý gezip ev arýyorlar ve emlakçýlara bizi burdan çýkarma þansý varmý ev sahibimizin gibi sorular soruyorlar.(Tabi bu arada gittikleri emlakçýlarýn çoðunu tanýdýðýmdan ve bu durumun kulaðýma geleceðinden+geldiðinden habersizler), halbuki o kadarda açýklamada bulunmuþtum araþtýrýn sorun, hatta sizin seçtiðiniz bir avukata gidelim birlikte haklarýmýzý soralým haksýzsam istediðiniz anlayýþý göstereceðim de dedim.Fakat takýndýklarý tavýr ortada.Ve belirttiðin gibi bana ödeme yapmalarý söz konusu deðil tahliyeye neden olmasý için, onlarýn düþüncesi onlarý 7 ay idare etmem yönünde.Yani kira ödemeleri sözkonusu deðil.

Teklifimi dolaylý olarak geri çevirmeleri "cikmayi pek düþünmüyoruz açýkçasý ancak yinede son bir defa düþünelim size haber vereceðiz" demeleri, ýsrarla söylememe karþýn olumsuz bile olsa bana son ve net bir cevap vermemeleri, üstüne gidip ev aramalarý sonucu bende oluþan düþünce; "yaptýðým teklif sonucu biraz daha fazla para koparabilirmiyiz" diyorlar sanýrým oldu.

Bu saatten sonra yaptýðým kalan kira ödemesi teklifimi geri çekeceðim, artýk muhattaplarý ben deðil icra dairesi olacak, mademki iyi niyetimden þüphelenerek suistimal ediyorlar, yasal haklarý neyse savunsunlar kim haklý çýkacak görelim.(bu süreçte belki emlakçýlar yardým ederler hukuki haklarý konusunda!!!)

Bence kiracýlarýnýz ellerindeki kira sözleþmesi ile tapuya þerh kaydý yaptýrmadan siz noter kanalýyla bir ihtar gönderin.
Diðer yandan icradan veya evsahibinden de almýþ olsanýz sonuçta evde oturan bir kiracý var ve tahliyeye imkan tanýyan þartlar kanunlarla belirlenmiþ.Bildiðim kadarýyla kanunda da ev sahibinden alýnýrsa 1 ay içinde kiracýya ulaþacak bir ihtarla durumu bildirdikten sonra 6 ay içinde tahliye davasý açabilirsiniz,icra yoluyla alýnýrsa icradan alýnýrsa polis kanalýyla hemen boþaltýrsýnýz gibi bir durum tanýmlanmýþ deðil.

Ýcra iflas kanununda tanýmlý :)
GAYRÝMENKUL TAHLÝYE VE TESLÝMÝ
1- BORÇLUNUN ELÝNDE ÝSE
MADDE 26- Bir gayrimenkul veya bir gemi siciline kayýtlý olan geminin tahliye ve teslimine dair olan ilâm icra dairesine verilince icra müdürü 24 üncü maddede yazýlý þekilde bir icra emri tebliði sureti ile borçluya yedi gün içinde hükmolunan þeyin teslimini emreder.Borçlu gayrimenkulü veya gemi siciline kayýtlý olan gemiyi iþgal etmekte iken bu emri tutmazsa ilâmýn hükmü zorla icra olunur.
Alacaklýya teslim olunan gayrimenkule veya gemi siciline kayýtlý olan gemiye haklý bir sebep olmaksýzýn tekrar giren borçlu ayrýca hükme hacet kalmadan zorla çýkarýlýr.
Bunlarýn içinde bulunup da ilâmda dahil olmayan eþya çýkarýlarak borçluya teslim ve hazýr deðilse vekiline veya ailesi halkýndan veyahut müstahdemlerinden reþid bir kimseye tevdi olunur. Bunlardan da kimse bulunmazsa mezkûr eþya masrafý ileride borçluya ödetilmek
üzere peþin olarak alacaklýdan alýnýp emin bir yerde veya alacaklýnýn yedinde hýfzettirilir ve icra dairesince hemen yapýlacak tebligat üzerine borçlu eþyanýn bulunduðu mahalde ise beþ ve deðil ise otuz gün içinde eþyayý almaktan veya masrafý ödemekten imtina eder yahut lüzum görülürse icra müdürü tetkik merciinin kararý ile bunlarý satýp tutarýndan masrafý ifa eder.
Fazla kalýrsa borçlunun adýna, Adalet Bakanlýðýnca çýkarýlan yönetmelikte nitelikleri belirlenen bankalardan birine yatýrýlýr.
2- GAYRÝMENKUL ÜÇÜNCÜ ÞAHIS ELÝNDE ÝSE
MADDE 27- Gayrimenkul, üçüncü bir þahýs tarafýndan davadan sonra ve hükümden evvel tapuya tescil edilmiþ bir akte müsteniden iþgal edilmekte ise alacaklý borçlunun o þahsa karþý malik olduðu haklarý haiz olur. Bu þýkký ihtiyar etmezse borçlusuna karþý tazminat davasý açabilir. Þu kadar ki suiniyet sahibi üçüncü þahýslara karþý umumî hükümler mahfuzdur. (...)

bence ,bu ayný durum deðil,kiracý ile evsahibi arasýnda bir akýd var bunu yok sayabilirmiyiz.?
yani þöyle düþünelim ,adanadan tayinim çýktý evi kiraladým.ailemi ,getirdim .çocuklarýn,okullara kaydýný yaptýrdým 3 ay sonra ev sahibinin dairesi borcundan dolayý ,icra kanalýyla satýldý.yeni mal sahibi icraya baþvuracak neye istinaden,icra takibi yapacak,veya tahliye talebinde bulunacak ev sahibinin borcundan dolayý mý ?v e bana süre verecekler bir ay içinde evi boþalt. borçlu orada oturuyor olsaydý olabilirdi.bu madde iþletilebilirdi.
27.madde ye istinaden derseniz.alacaklý zaten ,borçlunun malik olduðu haklara haiz olmuþ.vede mülkiyeti devralmýþ,bundan sonraki ödenecek kira gelirlerine de sahip olmuþ.artýk borçlu alacaklý iliþkisi yok bitmiþ.mal sahibi kiracý iliþkisi baþlamýþ yeni hak sahibi olarak kiracý evsahibi münasebeti baþlamýþ,
icra müdürü ,hemde polis zoruyla çýkartýrýz dediyse ,gerçekten pek yamanmýþ .
tahliye sebebi ne olacak merak ediyorum.?fuzuli iþgale mi sokacak ?elindeki kira kontratý hükümsüz mü?zorla mý iþgal edilmiþ? kira mý ödemiyorlar?
ev sahibi kiracý iliþkisinde ,kiracý vecibelerini zamanýnda ve kontrat þartlarýna uyarak yerine getiriyorsa .ev sahibinin 3. kiþilere karþý borcundan dolayý kiracýyý cezalandýrmakhemde .polis zoruyla evden atmak hakkanýyet kurallarýna uyar mý hukuk buna müsade ederse çok þaþýrýr .sukutu hayale uðrarým
gelþmelerle ilgili bilgi vverirseniz bizi de aydýnlatmýþ olursunuz.
diðer taraftan.7 aylýk kira bedelini dikkate almayan gençler , yeni ev arayacaklarýna.
size telefon edip tamam biz 7 ay sonra boþaltýyoruz demeleri daha mantýklý ve akýlcý çözüm olmaz mý?

Sevgili becozyme, fuzuli iþgalin detaylarýný bilmiyorum ama, ellerindeki kira kontratý resmi olarak hükümsüz.En ince detayýna kadar araþtýrma yaptým, belki tedaþta kullanmýþlardýr elektrik saati için diyerekten fakat onu bile üzerlerine almamýþlar.Su zaten tek saat olduðu için üzerlerine alma gibi durumlarý yok.Kira kontratýný görmedim ve varlýðýndan bile þüphe ediyorum þuan için.Kirada ödemek istemiyorlar biz peþinen önceki sahibine verdik diyip çýkýyorlar iþin içerisinden. Artýk sen düþün icra müdürü hangi nedene dayandýrýr tahliye için.
...
7 ay sonra boþaltmalarýný istemeyen benim.Çünkü ev bana hemen lazým, kendilerininde maðdur olmamasýný istediðim için kalan kira ücreti teklifinde bulunmuþtum.Israrla söylüyorum çok ýsrar ettim olumsuzda olsa cevabýnýzý bir alo diyerek belirtin diye.2 gün geçti hala ses seda yok fakat emlakçýlar belki 10 kere aradýlar beni bu 2 gün içerisinde.Kiracýlarýnýz yana yakýla ev arýyor diyerekten.

Yarýn Ýcra Müdürüyle görüþmemiz olacak.Geliþmeleri aktaracaðým.Hoþçakalýn.

Bugün icra dairesinden tahliye tebligatý yollattým, kiracýlar tebligatý almayý reddedip avukat tuttuklarýný söylemiþler postacýya..Postacýda gidip muhtara tebligatý býrakarak iþlemi baþarýyla sonuçlandýrmýþ(kendileri almýþ gibi oldu yani)

Kiracýyla bir telefon görüþmesi yaptýk ve parayý kabul ettiklerini belirttiler.Bu seferde ben iþlemleri baþlattýðýmý, teklifimin artýk geçerli olmadýðýný belirttim.Þimdi 15 günlük süreci bekleyeceðiz.7 gün içinde itiraz haklarý var sanýrým.Tuttuklarý avukatta tahminimce iþi uzatmaya yönelik giriþimlerde bulunacaktýr.(tebligatý almamalarý yönündeki telkininden anladýðým bu)

Yalnýz itiraz ederlerse neye istinaden bir gerekçe sunacaklar merak ediyorum.Ýþ birazda inada bindi artýk bu saatten sonra.Samimiyetlerine inanmýyorum artýk.Dava açýlsa bile kira talep etmeyi düþünüyorum fuzuli iþgalden, elimden geldiðince yokuþa süreceðim iþi.

Haksýz olduðum yada olacaðým, yapmam yada yapmamam gereken bir nokta varmý görüþlerinize göre?

Vicdani yönden rahatsýz olup kýzlarý aradým. "Bu durumdan gerçekten rahatsýzým, bir görüþelim" dedim.Kabul ettiler ve dün görüþtük.Yaþýt olduðumuz için iletiþim problemi yaþamýyoruz, gayet güzel bir görüþme oldu.Sonuç olarak bugün notere gidip tahliye taahhütnamesi karþýlýðý kiralarýný vereceðim onlarda ev bakacaklar.Þimdi içim rahat, Mutlu Son:o